win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Σελίδα 4 από 4 ΠρώτηΠρώτη ... 234
Αποτελέσματα: 61 έως 73 από σύνολο 73
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #61
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Δες την Εγκύκλιο 4/2013 και την ερώτηση-απάντηση υπ' αριθμ. 21 του Help Desk, αλλά και ερωτήσεις-απαντήσεις ΤΕΕ/Τμήμα Πελοποννήσου #255, #343.

    Εγκύκλιος 4/2013:
    Διευκρινίζεται ότι η αναφορά στο άρθρο 2 του Ν.4067/2012 αφορά αποκλειστικά στον ορισμό της σοφίτας.
    Ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους.


    Help Desk, #21:
    Πού εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής όταν αναφερόμαστε σε υπόγειες στάθμες, σε εσωτερικούς εξώστες (πατάρι) και σε σοφίτες;
    Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται σε υπόγειες στάθμες που είναι σύμφωνες με τον ορισμό της §24 του άρθρου 2 του Ν.1577/1985 (ΦΕΚ.210/Α’), όπου αναφέρεται ότι «Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους.», σε εσωτερικούς εξώστες (πατάρι) κατά τον ορισμό της §28 του άρθρου 2 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ.79/Α’) και σε σοφίτες κατά τον ορισμό της §81 του άρθρου 2 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ.79/Α’) ανεξαρτήτως επιφανείας.

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #62
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    558
    Εύσημα

    έδωσε
    58
    έλαβε
    43
    Αρχεία

    Λήψεις
    35
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Πολύ χρήσιμες οι παραπομπές σου και σε ευχαριστώ πολύ.

    Θα ήθελα την γνώμη σου σε ζήτημα που προέκυψε για το ίδιο αυθαίρετο που συζητάμε και με απασχολεί εντόνως.

    1
    .Όπως προείπα, η Ο.Ι. του κατ/τος βρίσκεται σε κτίριο του ιδίου ιδιοκτήτη που υφίσταται προ του 55 (αποδεδειγμένο με συμβόλαιο) και μάλιστα προ 100ετίας.
    2. Το συγκεκριμένο κτίριο κρίθηκε διατηρητέο από το ΥΠΕΧΩΔΕ με απόφασή του και ΦΕΚ του 2006. Έχει σημασία να κάνω μνεία στην παράγραφο του ΦΕΚ που αναφέρει το εξής: Ως διατηρητέο χαρακτηρίζεται το αρχικό κτίριο και οι εναρμονιζόμενες με αυτό μεταγενέστερες προσθήκες, όχι όμως και τα κάθε είδους υπάρχοντα προσκτίσματα, που αλλοιώνουν την μορφή του. Ο καθορισμός των προσκτισμάτων και οι επεμβάσεις που πρέπει να γίνουν σε αυτά πραγματοποείται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ).

    3. Επίσης προανέφερα ότι ο συγκεκριμένος χώρος, μεσωπάτωμα-πατάρι, εμφανίζεται σε σχέδια κατόψεων οικοδομικής άδειας του 1992 με θέμα επισκευή-ανακατασκευή στέγης και ανακαίνιση όψεων. Σε συμβόλαιο πρώτη αναφορά για το πατάρι γίνεται το 2010 σε συμβόλαιο καθορισμού επικαρπίας.

    Μετά τα ανωτέρω θεωρείς ότι το πατάρι πρέπει να το λάβουμε ως αυθαίρετο όπως προείπες;
    Και αν ΝΑΙ, έχοντας υπόψη την εξαίρεση του Νόμου Άρθρο 2, παρ.ιδ και τα οριζόμενα στο Άρθρο 14, και επειδή η τυχόν αυθαιρεσία ευρίσκεται μέσα στον όγκο του διατηρητέου κτιρίου θα πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία του Άρθρου 14;
    Επιπλέον, για το λόγο ότι υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγή χρήσης στις άλλες 2 Ο.Ι. του κτιρίου, μήπως είναι προτιμότερο και συμφέρον εντέλει ολόκληρο το κτίριο να υπαχθεί στο Νόμο προκειμένου η απαιτούμενη διαδικασία που προβλέπεται στο Άρθρο 14 να γίνει μία φορά;
    Και πως; Κάνω αρχική υποβολή για τις αυθαιρεσίες ολόκληρου του κτιρίου, πληρώνω το παράβολο και μετά αιτούμαι στο ΣΑ. Τα διακιολογητικά 1,2,4,7,10 και 11 του άρθρ.11 πως τα υποβάλλω; εφόσον δεν επιτρέπεται να κάνω υπαγωγή πριν αποφασίσει το ΣΑ.

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #63
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    558
    Εύσημα

    έδωσε
    58
    έλαβε
    43
    Αρχεία

    Λήψεις
    35
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Παράθεση Αρχική ανάρτηση από asak Προβολή Ανάρτησης
    3. Επίσης προανέφερα ότι ο συγκεκριμένος χώρος, μεσωπάτωμα-πατάρι, εμφανίζεται σε σχέδια κατόψεων οικοδομικής άδειας του 1992 με θέμα επισκευή-ανακατασκευή στέγης και ανακαίνιση όψεων. Σε συμβόλαιο πρώτη αναφορά για το πατάρι γίνεται το 2010 σε συμβόλαιο καθορισμού επικαρπίας.

    Μετά τα ανωτέρω θεωρείς ότι το πατάρι πρέπει να το λάβουμε ως αυθαίρετο όπως προείπες;
    Να συμπληρώσω ότι στην άδεια επισκευής του 1992, βρήκα το εγκεκριμένο ΔΚ όπου στον υπολογισμό των εμβαδών αναφέρεται ως : ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΟΥΜΕΝΑ - ΝΟΜΙΜΩΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΑ - ΣΤΟΙΧΕΙΑ εμφανίζεται και ο υπολογισμός του παταριού και μάλιστα με εμβαδό που καλύπτει το 100% του υποκείμενου ορόφου και μάλιστα συμπεριλαμβάνεται στον έλεγχο της επιτρεπόμενης δόμησης.
    Μήπως τελικά το ΔΚ είναι βαρύτερο πολεοδομικά για τη Νομιμότητα, από κάθε συμβολαιογραφική πράξη;

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #64
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Δες τον χαρακτηρισμό των αυθαιρέτων κατασκευών στο άρθρο 22, §3 και στο άρθρο 5, §1 του ΓΟΚ 1985.

    Η πολεοδομική νομιμότητα προκύπτει από τις οικοδομικές άδειες και όχι από τα όποια συμβόλαια.
    Τα συμβόλαια μπορούν να χρησιμεύσουν ως αποδείξεις παλαιότητας.

    Αν τώρα, μεταξύ διαγράμματος κάλυψης και κατόψεων της οικοδομικής άδειας υπάρχουν διαφορές, τότε λαμβάνουμε υπόψη το διάγραμμα κάλυψης και όχι τις κατόψεις, διότι ο έλεγχος των πολεοδομικών δεδομένων γίνεται βάσει του διαγράμματος κάλυψης.
    ---
    Στην τεχνική έκθεση αναφέρουμε ό,τι θεωρούμε χρήσιμο να αναφερθεί. Αν λοιπόν θεωρείς σημαντικό να αναφερθεί η παράγραφος του ΦΕΚ ανακήρυξής του ως διατηρητέο που επισήμανες παραπάνω, ανάφερέ την. Στη θέση σου θα έκανα σχετική αναφορά.
    ---
    Εφόσον το κτήριο ανακηρύχθηκε διατηρητέο, ισχύουν οι διατάξεις του άρθρου 14 και της §2.ιδ του άρθρου 2 του Ν.4178/13 και βάσει αυτών πορεύεσαι.

  5. Ευχαριστούν οι:


  6. (επάνω) - Ανάρτηση #65
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος eleni81 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    31.05.2012
    Αναρτ.
    23
    Εύσημα

    έδωσε
    5
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    8
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καλημέρα
    Κάνω τώρα μια διαδικασία πιστοποίησης νόμιμου περιγράμματος για μια ισογεια κατοικία με δυο αποθήκες εκατέρωθεν και σε επαφή με την κατοικία και με κοινή στέγη. Για τις δυο αποθήκες υπάρχει ανεξάρτητη είσοδος εξωτερικά. Στην αυτοψία παρατήρησα πως πήραν ένα μέρος της μιας απο τις δυο αποθήκες για να φτιάξουν λουτρό για την κατοικία ανοίγοντας μια πόρτα εσωτερικά αλλά και μια εξωτερικά. Δηλαδη ο χώρος που ενώθηκε με την κατοικία ειναι γύρω τα 26 τετραγωνικά από τα οποία τα 6 είναι το λουτρό και τα υπόλοιπα λειτουργουν ως αποθηκευτικος χώρος. Έχει δική του είσοδο εξωτερικά αλλά επικοινωνει και εσωτερικά με την κατοικία. Διαχωριστηκε φυσικά με τοιχο με την διπλανη αποθήκη η οποια εξακολουθεί να έχει δικη της ανεξάρτητη εισοδο. Εγω τοςυ εξηγω πως για το νομιμο περίγραμμα θα δηλωσω την κατοικία μεγαλύτερη αφού έγινε και το λουτρό (κανονικά βεβαια έπρεπε να γινει δηλωση στον 4178 για το λουτρό γιατι αποκλειεται να εγινε πριν το 55) και δνε μπορω πλεον να το θεωρησω ως αποθηκη αλλά χώρο κυριας χρήσης. Κι αυτοι επιμενουν πως θα φορολογηθουν με περισσοτερα τετραγωνικα και να το δηλωσω ολο ως αποθηκη. Η ερωτηση ειναι αν μπορεί να υπάρχει λουτρο σε χώρο με χρήση αποθηκη.Θεωρω πως οχι απο τη στιγμη που το λουτρο χρησιμοποιειται για την λειτουργια της κατοικίας.

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #66
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    558
    Εύσημα

    έδωσε
    58
    έλαβε
    43
    Αρχεία

    Λήψεις
    35
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    1. Και βέβαια μπορεί να υπάρξει λουτρό σε αποθήκη. Αρκεί να εμφανίζεται στα εγκεκριμένα σχέδια της αποθήκης. Αλλιώς θεωρείται αυθαίρετο.
    2. Εφόσον το λουτρό επικοινωνεί με την κατοικία για τη λειτουργία αυτής, τότε το περίγραμμα της κατοικίας περιλαμβάνει και το λουτρό.

    Με μπέρδεψες λίγο με τις ισόγειες αποθήκες εκατέρωθεν και σε επαφή, γιατί αυτές θεωρούνται ως κύριοι χώροι είτε αποτελούν προσαρτήματα της κατοικίας είτε ως ανεξάρτητοι επαγγελματικοί χώροι. Επιπρόσθετα, η δημιουργία λουτρού μπορεί να θεωρηθεί ως παράβαση διαμερισμάτωσης του Ν.4178/13 εφόσον υπάρχει σύσταση Ο.Ι.

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #67
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος eleni81 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    31.05.2012
    Αναρτ.
    23
    Εύσημα

    έδωσε
    5
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    8
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Σε ευχαριστώ για την απάντηση αλλά μόλις σήμερα την είδα καθώς τελικά δεν προχώρησε η διαδικασία νομίμου περίγράμματος. Δεν υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια καθώς η κατοικία και οι αποθήκες είναι προ του 55 γι αυτο και ξεκίνησα τη διαδικασία πιστοποίησης νομίμου περιγράμματος. Ναι γνωρίζω πως μπορεί να υπάρξει λουτρό ή wc σε αποθήκη. Στην συγκεκριμένη περίπτωση όμως το λουτρό εξυπηρετεί τη λειτουργία της κατοικίας και όχι της αποθήκης. Και ο χωρος που δεσμεύτηκε απο την αποθήκη για να γίνει το λουτρό επικονωνεί με την κατοικία και μόνο. Τους εξηγούσα πως στο περίγραμμα της κατοικίας θα συμπεριλάβω και το λουτρό και τον χώρο πρόσβασης σε αυτό κι αυτοί επέμεναν να το βάλω στο περίγραμμα της αποθήκης για φορολογικούς λόγους. Ηθελα απλά να επιβεβαιώσω πως δεν γινόταν αυτό που ζητούσαν καθώς το λουτρό δεν εξυπηρετεί τη αποθήκη όυτε συνδεέται λειτουργικά με αυτήν.
    Έχεις δίκιο για τις αποθήκες το διατύπωσα λάθος. Είναι αγροτικές αποθήκες χώροι κύριας χρήσης όχι βοηθητικής.
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη eleni81 : 12.06.2017 στις 21:02

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #68
    Μηχανικός
    Το μέλος MAKARADI δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    02.12.2012
    Αναρτ.
    7
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    14
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καλημερα
    σε ισογεια κατοικια προ 55 (τεκμαιρεται-δεν υπαρχει κατι αλλο ως αποδεικτικο) ο ιδιοκτητης εχει φτιαξει και επιπροσθετα ενα λεβητοστασιο 3 τμ.Τακτοποιηση το λεβητοστασιο και μαζι με τα αλλα δικαιολογητικα οπως πχ σχεδιο ηλ/γου θα τελικα παρει ρευμα απο την ΔΕΗ για το συνολικο κτιριο(παλιο+λεβητοστασιο)?

  10. (επάνω) - Ανάρτηση #69
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Εφόσον το λεβητοστάσιο κατασκευάστηκε μετά το 1955 και είναι αυθαίρετο, θα πρέπει να τακτοποιηθεί.
    Αναλόγως του ύψους του ενδέχεται να τακτοποιείται και ως μικροπαράβαση κατηγορίας 3.
    Μόλις τακτοποιηθεί θα μπορεί να λάβει ρεύμα.

  11. (επάνω) - Ανάρτηση #70
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος Spin δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    02.05.2019
    Περιοχή
    Λασίθι
    Αναρτ.
    2
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    5
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καλημέρα,
    Σε ασκεπές κτίριο (ερειπιο) ΠΡΟ 55 μπορεί να εκδοθεί άδεια(ΕΕΜΚ) επισκευής πχ στεγης? Ή επειδή δεν θεωρείται κτίριο πλέον δεν μπορεί να βγει κατι σχετικό

  12. (επάνω) - Ανάρτηση #71

  13. (επάνω) - Ανάρτηση #72
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος Spin δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    02.05.2019
    Περιοχή
    Λασίθι
    Αναρτ.
    2
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    5
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Οπότε δεν ''επισκευάζεται'' ,τα εισαγωγικά τα βάζω γιατι είναι κατασκευή νέας ουσιαστικά στέγης και όχι ανακατασκευή οπως λέει η ΕΕΜΚ. Παίζοντας με τις λέξεις. Οπότε δεν μπορούμε τπτ. Απλα επιβεβαίωση έψαχνα
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Spin : 25.08.2019 στις 19:56

  14. (επάνω) - Ανάρτηση #73
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους tserpe
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    353
    Εύσημα

    έδωσε
    36
    έλαβε
    17
    Αρχεία

    Λήψεις
    433
    Ανέβασε
    8

    Προεπιλογή

    Έκδοση αδειας κανονική

Σελίδα 4 από 4 ΠρώτηΠρώτη ... 234

Παρόμοια θέματα

  1. N.4178/13: Κτίσμα προ 1955 με προσθήκη
    Από το μέλος pan1891 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 15.05.2017, 14:30
  2. N.4178/13: Απόδειξη παλαιότητας κτηρίου προ του 1955
    Από το μέλος TOLIS17 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 33
    Τελευταία Ανάρτηση: 09.03.2016, 22:22
  3. N.4178/13: Τακτοποίηση σε κτίσμα με οικοδομική άδεια προ του 1955
    Από το μέλος Lefteris_Civil στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 08.03.2015, 22:09
  4. N.4014/11: Βεβαίωση για συμβόλαιο σε ημιτελές κτίσμα
    Από το μέλος ΣΩΤΗΡΗΣ στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 30.09.2012, 22:15
  5. Οικοδομικές εργασίες σε κτίσμα προ του 1955
    Από το μέλος takisxrono στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 3
    Τελευταία Ανάρτηση: 25.06.2012, 23:27

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •