Υπέρβαση ύψους σε όροφο και ποσοστό υπέρβασης ύψους

[αλε]

α) Στο παράρτημα Α (τροποποίηση) τι εννοεί λέγοντας "το αυθαίρετο ύψος υπέργειων κατασκευών που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια ...) ενώ είναι προφανές ότι αφού είναι "αυθαίρετο ύψος" δεν καλύπτεται από την Ο.Α.
β) Εάν έχουμε σε ένα κτίριο υπέρβαση ύψους π.χ. 50cm που δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος και δεν υφίσταται άλλο κτίριο η υπέρβαση υπολογίζεται με αναλυτικό;

[Xάρης]

Ολόκληρο το κείμενο έχει ως εξής:
"6 Συντελεστής ύψους
Αφορά στο αυθαίρετο ύψος, που συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης ύψος που ισχύει στη θέση του ακινήτου.
Σε περίπτωση αυθαίρετου ύψους τμήματος κτηρίου, ως βάση αναφοράς για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου, λαμβάνεται η αντίστοιχη επιφάνεια του τμήματος του κτηρίου.
Στις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους κτηρίου το οποίο εκ κατασκευής έχει κατανεμηθεί σε ορόφους, οι ιδιοκτήτες κάθε ορόφου είναι υπόχρεοι και αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί.

6(1)

Αναγράφεται σε εκατοστά του μέτρου το αυθαίρετο ύψος υπέργειων κατασκευών, που δεν καλύπτεται

• είτε από οικοδομική άδεια,
• είτε από το ύψος του νομίμως υφιστάμενου τμήματος κτηρίου ή κτηρίου που βρίσκεται στην ίδια στάθμη με την αυθαίρετη κατασκευή,
• είτε από το επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου."

Προφανώς είναι πλεονασμός το "είτε από οικοδομική άδεια" αφού όπως ακριβώς είπες, για να είναι αυθαίρετο δεν θα καλύπτεται από την οικοδομική άδεια.
Ούτε όμως μας λέει πώς θα αντιμετωπιστεί, αν δηλαδή θα υπολογιστεί πρόστιμο με αναλυτικό, στην περίπτωση του παραδείγματος που αναφέρεις.

Σε αντίστοιχη περίπτωση, αν είχα και υπέρβαση δόμησης θα το αγνοούσα εντελώς, δηλαδή δεν θα έβαζα κάποιο συντελεστή μεγαλύτερο της μονάδος (συντ. ύψους >1).
Το πρόστιμο θα προέκυπτε από τους άλλους συντελεστές.

Σε περίπτωση που δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης, τότε πάμε στον συντελεστή δόμησης (συντ. 5) και βάζουμε 0,20 ή 0,40.

"5ε = 0,20 ή 0,40
ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους (§1 άρθρου 19).
Χρησιμοποιείται αποκλειστικά και μόνο σε περίπτωση υπέρβασης ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης οποιασδήποτε στάθμης (π.χ. νόμιμου υπογείου με βοηθητικές χρήσεις και αύξηση του ύψους του χωρίς να προκαλείται υπέρβαση ύψους στην ανωδομή)."

[NIKOS_M]

Τώρα μπερδεύτηκα. Αφού το αυθαίρετο ύψος καλύπτεται από το επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει στην περιοχή, τότε δεν υπάρχει συντελεστής υπέρβασης ύψους, όπως αναφέρεις στην ανάρτηση #40 και προκύπτει από την τροποποίηση του Παραρτήματος Α που λέει ότι το αυθαίρετο ύψος συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης και όχι από το εγκεκριμμένο της άδειας...

[Xάρης]

Στην περίπτωση που το πραγματοποιούμενο ύψος είναι μεγαλύτερο του ύψους της οικοδομικής άδειας και ταυτόχρονα μικρότερο του επιτρεπόμενου σήμερα στην περιοχή του ακινήτου, διακρίνουμε δύο περιπτώσεις:

1) Υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Τότε ο συντελεστής ύψους λαμβάνει την τιμή 1,00.

2) Δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Τότε ο συντελεστής ύψους λαμβάνει την τιμή 1,00 μεν αλλά ο συντελεστής δόμησης λαμβάνει την τιμή 0,20 ή 0,40 αναλόγως.

[αλε]

Ευχαριστώ το Χάρη για τις απαντήσεις με τις οποίες συμφωνώ.
Βλέπω ότι η υπέρβαση ύψους επιφέρει πολύ μεγάλο πρόστιμο καθ' όσον για τη παραβίαση του περιγράμματος κτιρίου μέχρι 5% και Ε<=2% ο νόμος σου επιτρέπει να την εντάξεις στη ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 (Η έννοια του περιγράμματος κτιρίου πρωτοεμφανίζεται στο ΝΟΚ και πιστεύω ότι δεν συμπεριλαμβάνεται το ύψος εκτός και το περιλαμβάνει οπότε δικαιούμαστε απόκλιση 5%) ενώ για την υπέρβαση ύψους από 1cm και πάνω για κτίριο με επιφάνεια πάνω από 101τμ το παράβολο γίνεται 2000,00 ευρώ. Βέβαια υπάρχει το άρθρο 25 5δγ του 4178 που δεν ξέρω εάν βοηθά;
To γράφω " κατασκευή στέγης, σύμφωνα με ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνον εφ' όσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ' ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ΄ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπόμενου στην άδεια...."

[Γιάννης.Χ.]

Ερώτηση.

Σε οικοδομή με κεκλιμένη οροφή του τελευταίου ορόφου,μέρος αυτής θεωρείται στέγη, η μια μεριά ειναι σωστή και η άλλη είναι κατα 50εκ μικρότερη καθ'υψος (Τα 50εκ είναι απο την μεριά της πλάκας που την θεωρεί στέγη).


Πώς να συμπεριφερθώ?

[Xάρης]

Αν καταλαβαίνω καλά, η μόνη διαφορά από την άδεια είναι ότι ο όγκος είναι πλέον μικρότερος.
Άρα δεν έχεις υπέρβαση ύψους παρά μη εφαρμογή της άδειας.
Θεωρώ ότι δεν κάνεις τίποτα παρά ενημέρωση φακέλου με την επερχόμενη ηλεκτρονική ταυτότητα.

Υ.Γ.: Δεν πρέπει να υπάρχει ούτε ένα κτήριο που να μην έχει μικρές διαφοροποιήσεις από την άδεια και στο οποίο θα χρειάζεται να γίνει ενημέρωση του φακέλου.

[Γιάννης.Χ.]

Aκριβώς .

Άρα να περιμένω την ηλεκτρονική ταυτότης.

Σκεφτόμουνα να το ρύθμιζα μέσω αναλυτικού (μιας και έχει πολλά ακόμα που μπαίνουν σε αναλυτικό) ,δηλαδή ότι αφαιρέθηκε σε τούβλο και μπετό, αλλά δε μου πολυστέκει.

[αλε]

Ερώτηση
Σε 3όροφο κτίριο με οικοδομική άδεια έχει συσταθεί σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με εξ' αδιαιρέτου τον ακάλυπτο.
Στον ακάλυπτο έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο με Ε>15,00τμ. Τα μεγέθη αυτού με τι θα συγκριθούν για τη συμπλήρωση των τετραγωνιδίων; Δηλαδή εάν ήταν για κάποια ιδιοκτησία τις τυχόν υπερβάσεις αυτής σε σχέση με την Ο.Α. θα τις συγκρίναμε με τα επιτρεπόμενα γι' αυτήν σύμφωνα με τα ποσοστά της. Ενώ η κατασκευή στο κοινόχρηστο δεν έχει ποσοστό.

[NIKOS_M]

Ο ιδιοκτήτης του αυθαίρετου στον ακάλυπτο έχει προφανώς και κάποιο ποσοστό επί του οικοπέδου. Επί αυτού του ποσοστού θα γίνει η σύγκριση και χρειάζεται η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.

[αλε]

Για την απάντηση στο #49 του ΝΙΚΟS_Μ Ευχαριστώντας τον, θέλω να πω ότι ιδιοκτήτες του κτιρίου στον ακάλυπτο είναι όλοι οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου εξ' αδιαιρέτου κατά το ποσοστό τους, και άρα για την υπέρβαση η συμπλήρωση των τετραγωνιδίων δεν μπορεί να έχει σχέση με το ποσοστό αυτού που υποβάλλει τη δήλωση.

[NIKOS_M]

Ιδιοκτήτες του ακάλυπτου είναι όλοι οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου (για αυτό χρειάζεται η συναίνεσή τους), αλλά ιδιοκτήτης του αυθαίρετου είναι ο ένας εξ' αυτών μόνο. Είναι το ίδιο με την περίπτωση που η αυθαίρετη επιφάνεια ήταν σε κάποιον κοινόχρηστο χώρο του κτιρίου (διάδρομο π.χ.)

[αλε]

Διευκρινίζοντας το ερώτημα το αυθαίρετο κτίσμα στον ακάλυπτο δεν είναι λειτουργικά ενιαίο με κάποιο διαμέρισμα του ισογείου. Αν και στη περίπτωση αυτή οι κατασκευές στους κοινόχρηστους δηλώνονται σε ξεχωριστή δήλωση με τη σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών, και καμία σχέση δεν έχει με τα ποσοστά του συνεχόμενου ενιαίου διαμερίσματος.

[NIKOS_M]

Αφού δεν είναι λειτουργικά ενιαίο με κάποιο διαμέρισμα του ισογείου, και σε συνδιασμό με το γεγονός ότι δεν του αντιστοιχούν χιλιοστά, θα επέλεγα τον μέγιστο συντελεστή (1.90). Πολλή συζήτηση περί του θέματος των συντελεστών έγινε εδώ στις αναρτήσεις #42 ως #63. Ελπίζω να σε βοηθήσουν να βγάλεις τα συμπεράσματά σου.

[αλε]

Σε ευχαριστώ NIKOS_M

[ΞΥΠΟΛΥΤΑΣ ΝΙΚΟΣ]

Εστω αυθαίρετο δωματιο 20τμ (κατοικία εκτός επιτρεπομένης δόμησης) σε συνέχεια αποληξης κλιμακοστασίου.
ΥΥ >0,20, 280εκ
ΥΔ ΚΧ 20τμ
υπολογίζω και υπερβαση Δόμησης <50% της επιρεπομενης δόμησης παραλληλα ή όχι?
Αν δεν κατάλαβα λάθος καπου αναφέρθηκε οτι η υπερβασης δόμησης δεν δηλώνεται παράλληλα με ΥΥ?

[Xάρης]

Αν δεν κατάλαβα λάθος καπου αναφέρθηκε οτι η υπερβασης δόμησης δεν δηλώνεται παράλληλα με ΥΥ?

Πώς το συμπέρανες αυτό;

Το δωμάτιο στο δώμα είναι αυτοτελής ιδιοκτησία ή είναι επέκταση άλλης ιδιοκτησίας στο δώμα;
Με ποια πολεοδομικά μεγέθη συγκρίνεις για να προκύψει το ποσοστό υπέρβασης;

[αλε]

Έχω την εξής περίπτωση: Το 2006 εκδόθηκε άδεια ισογείου με υπόγειο, και το 2009 η άδεια αυτή αναθεωρήθηκε για τη προσθήκη Α' ορόφου. Έρχεται σήμερα ο ιδιοκτήτης χωρίς να έχει κάνει τις διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου και ζητά να εντάξει στο 4178 τη μη κατασκευή των επιχώσεων και τοιχείων που προβλεπόντουσαν, για να ηλεκτροδοτήσει το ισόγειο, καθ όσον Α' όροφος είναι ημιτελής. Γίνεται αυτό; ευχαριστώ.

[NIKOS_M]

Αν γινόταν σήμερα έλεγχος από την πολεοδομία και του καταλόγιζαν πρόστιμο για την μη υλοποίηση της προβλεπόμενης επίχωσης, δικαίως ο ιδιοκτήτης θα έκανε ένσταση κατά της έκθεσης αυτοψίας με την αιτιολογία ότι η άδεια είναι ακόμη σε ισχύ και δεν έχουν ολοκληρωθεί όλες οι προβλεπόμενες εργασίες καθώς και αυτές της διαμόρφωσης. Αυτό που ζητά όμως σήμερα, είναι να πληρώσει ένα 500ρικο και να μην κάνει τις επιχώσεις.
Ρεύμα για το ισόγειο μπορεί να πάρει, και ας υπολοίπονται εργασίες διαμόρφωσης του ακάλυπτου χώρου.
Συμπερασματικά, η άποψή μου είναι ότι δεν μπορεί να υπαχθεί στον 4178, καθώς μια υπαγωγή θα σήμαινε ρύθμιση μελλοντικής παράβασης και όχι υφιστάμενης.

[αλε]

Για τον ΝΙΚΟΣ_Μ. Ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Τώρα ήρθαν οι άδειες στα χέρια μου. Η πρώτη είναι το 2005 και η δεύτερη είναι το 2006. Άρα και οι δύο άδειες έχουν λήξει. Για να μπορέσει σήμερα να κάνει τις εργασίες διαμορφώσεις θα πρέπει να βγάλει νέα άδεια. Άρα έχω τη γνώμη ότι μπορεί να ενταχθεί στο Ν.4178.