Υπέρβαση ύψους σε όροφο και ποσοστό υπέρβασης ύψους

[Xάρης]

Στην §1.α.ii του άρθρου 2 του Ν.4178/13 γράφει:
"στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθΆ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια"

Η βεβαίωση αυτό ακριβώς πρέπει να γράφει. (δεν έχω εκδώσει με τον Ν.4178/13 για να την ανεβάσω εδώ).
Πριν τη δώσεις στον πελάτη σου, επιβεβαίωσε το κείμενο.
Βεβαιώνουμε μόνο ό,τι υπογράφουμε, τίποτα περισσότερο, τίποτα λιγότερο.

Εν προκειμένω , έχεις υπέρβαση ύψους; ΌΧΙ

Το υπόστεγο που αναφέρεις, αφού είναι στον κοινόχρηστο χώρο πώς είναι του καταστήματος;
Μπορείς μεν να το τακτοποιήσεις, αλλά ως κατασκευή σε κοινόχρηστο χώρο θα χρειαστείς τη συναίνεση των συνιδιοκτητών.

Η κατηγορία 2 μπορεί να συνδυαστεί μόνο με τις κατηγορίες 1 και 3. (βλ. Εγκύκλιο 4/13)
Άρα, κατηγορία 4 όλα!
Οι παραβάσεις προ του 1983 θα λάβουν συντελεστή παλαιότητας 0,15.

Αναλυτικός για μικρότερο ύψος:
Υπολόγισε τον προϋπολογισμό που αντιστοιχεί για μπετά/τοιχοποιίες/επιχρίσματα που αντιστοιχούν στην μειωμένη επιφάνεια/όγκο αναλόγως.

[melanie]

Χάρη και Ισμήνη, εγώ δεν είμαι σίγουρη εάν θα πρέπει να διαιρέσεις το ύψος 2,60 με το πραγματοποιημένο ή το επιτρεπόμενο. Διότι αν για παράδειγμα έχει πραγματοποιήσει 12μ. ύψος και έχει χτίσει 4 ορόφους, αλλα είχε την δυνατότητα να χτίσει άλλους 3 ορόφους με επιτρεπόμενο ύψος 21, τότε βάσει 4178, αλλά και των τελευταίων διευκρινίσεων, θα πρέπει να συγκριθεί με το ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟ που ισχύει σήμερα!

Εγώ θα το έβαζα 2,6/21, ωστόσο αυτή είναι η άποψή μου.

[plethron]

Το ίδιο νομίζω κι εγώ melenie. 2,6/21=0,12<20% σε ότι αφορά τον συντελεστή προσαύξησης λόγω ύψους.

[Eleni Dinopapa]

Παιδιά καλησπέρα,
σε αυθαίρετο υπόγειο που δεν προβλεπόταν από την οικοδομική άδεια και από τις τρεις πλευρές του βρίσκεται εντός του εδάφους κατά τη μεταφορά της δήλωσης στο Ν.4178/13
1ον)Δεν παίρνει το μειωτικό συντελεστή?
2ον)Εξετάζεται θέμα υπέρβασης ύψους της κατοικίας του ορόφου ?
Σημειωτέον ότι η άδεια είναι του 1970 με τοπογραφικό σκαρίφημα μόνο χωρίς βέβαια υψόμετρα σε επικλινές έδαφος και χωρίς βέβαια μελέτη περιβάλλοντος χώρου.
Οπότε να το θέσω πιο ξεκάθαρα , το ότι θα προέκυπτε υπόγειο ήταν απλά δεδομένο λόγω της κλίσης του εδάφους .
Να σας πω ότι στο Ν.4014 το είχα δηλώσει ως χώρο μειωμένου συντελεστή και είχα υπολογίσει και μία πολεοδομική παράβαση για τη μη ολοκλήρωση των εργασιών επιχωμάτωσης στον περιβάλλοντα χώρο .
Τώρα κατά τη μεταφορά τί γίνεται??

[Xάρης]

1)
Το υπόγειο, έτσι όπως έχει κατασκευαστεί, θα μπορούσε να θεωρηθεί υπόγειο κατά τον ΓΟΚ '85 και να εξαιρεθεί της δόμησης; Θα μπορούσε ο περιβάλλον χώρος να διαμορφωθεί κατά τρόπο τέτοιο ώστε να θεωρηθεί υπόγειο;
Αν η απάντηση είναι ΝΑΙ τότε θα έβαζα τον μειωτικό συντελεστή 50%.

2) Υπέρβαση ύψους θα έχεις αν δεν έχει εφαρμοστεί η οικοδομική άδεια ως προς τα ύψη των ορόφων/στέγης ή/και ως προς την τοποθέτηση του κτηρίου (απόλυτο υψόμετρο 0,00).

[Eleni Dinopapa]

1)Ναι,ο χώρος αυτός με κατάλληλη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου θα μπορούσε να ήταν υπόγειος.
2)Όσον αφορά την υπέρβαση ύψους δεν ξέρω ...αφού ούτε στην οικοδομική άδεια υπάρχουν απόλυτα υψόμετρα παρά μόνο ένα υποτιθέμενο έδαφος σε τελείως επίπεδο οικόπεδο,κάτι δηλαδή που δεν ισχύει.
Εγώ πάντως το έχω δηλώσει ως υπόγειο χώρο παρόλο που η πρόθεση του ιδιοκτήτη φαίνεται εκ πρώτης όψεως να ήταν άλλη .Το αιτιολογώ διότι είναι από τις τρεις πλευρές κάτω από το έδαφος και με την κατάλληλη διαμόρφωση ο χώρος αυτός θα ήταν υπόγειος.
Να κάνω και μία άσχετη ερώτηση παιδιά? Μεταφέροντας τη δήλωση στο Ν.4178/13 πρέπει να τα αλλάξουμε όλα?Ή αρκεί να π.χ. να συμπληρώσουμε τα αρχεία που λείπουν απλά δηλώνοντας μία κατηγορία που δεν τη δικαιολογούμε πουθενά?

[Xάρης]

2) Σύγκρινε με ό,τι έχεις/φαίνεται στην οικοδομική άδεια και οπωσδήποτε να μην ξεπερνάς τα όρια βάσει του ΓΟΚ '85 και των σημερινών όρων δόμησης.

Ερωταπάντηση #168 ΤΕΕ/ΤΚΜ:
"Διαγράμματα Κάλυψης τα αρχεία των οποίων έχουν υποβληθεί σε δηλώσεις Ν.4014/2011 πρέπει να ανασυνταχθούν με βάση τις διατάξεις του Ν.4178/2013 ιδιαίτερα στην περίπτωση που οι υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους και Δ είχαν συγκριθεί με ευνοϊκότερους από τους σημερινούς όρους δόμησης;

Στις περισσότερες των περιπτώσεων το Διάγραμμα Κάλυψης θα πρέπει να συνταχθεί και να υποβληθεί ξανά. Π.χ. στις περισσότερες περιπτώσεις επί του Διαγράμματος Κάλυψης υπάρχει το υπόμνημα των υπολογισμών των συντελεστών υπέρβασης. Πλέον ο υπολογισμός αυτός μπορεί να γίνεται με άλλους όρους (π.χ. δόμηση που αναλογεί στο ποσοστό συγκυριότητας)."

[ISMINI_82]

#24..eleni dinopapa
Σημειωτέον ότι η άδεια είναι του 1970.........

Μια και η αδεια ειναι του 70 αν υπαρχει αεροφωτογραφια η δημοσιο εγγραφο που να αποδεικνυει οτι εχει γινει η ολοκληρωση της κατοικιας προ 9/6/75 και με χρηση της εγκυκλιου 4 που αναφερει:
10) Παρ.2: Σε περίπτωση νομίμου κτιρίου με αυθαίρετη υπόγεια στάθμη, ο χρόνος κατασκευής του υπογείου τεκμαίρεται από το χρόνο ανέγερσης του νομίμου κτιρίου λόγω του ενιαίου φέροντα οργανισμού.
δεν θα μπορουσε να παει στην κατηγορια Α και στα 500 ¤ για το συνολο των τυχον αυθαιρεσιων που υπαρχουν και απο σχεδια να κατατεθει μονο μια αποτυπωση?

[Eleni Dinopapa]

Ισμήνη καλημέρα,
δυστυχώς όχι δεν θα μπορούσε να πάει μόνο στην κατηγορία 1 γιατί υπάρχουν και άλλα αυθαίρετα τμήματα , εσοχές , αποθήκες , κλπ για τα οποία δεν τεκμαίρεται η παλαιότητα και παρόλο που κατασκευάστηκαν το 1970 κατά δήλωση του ιδιοκτήτη λαμβάνουμε ως χρόνο κατασκευής 1-1-2004 .
Όσον αφορά το υπόγειο..δεν περίμενα την εγκύκλιο για να το διευκρινίσω... έχω αρκετές τέτοιες περιπτώσεις και έτσι το τεκμηρίωνα.Πιστεύω ότι είμαστε μηχανικοί και όχι ότι θέλουμε να το παίζουμε απλά μηχανικοί..ποιός χαζός θα πίστευε ότι το υπόγειο έγινε εκ των υστέρων?σε ποιά επιτροπή θα παρουσιαζόσουν και δεν θα δεχόταν αυτή τη λογική εξήγηση,ακόμα και αν δεν το προέβλεπε η ν-οστή εγκύκλιος?
Πάντα πίστευα ότι μία αναλυτική και τεκμηριωμένη Τ.Ε. σε βγάζει από πολλά αδιέξοδα.
Χάρη , όσον αφορά την παρατήρηση σου με το ύψος , αυτό έκανα που προτείνεις .Σ'ευχαριστώ.
Όσον αφορά τα σχέδια , πάντα συντάσσω νέες κατόψεις ,τομές και Δ.κάλυψης, γιατί έτσι θεωρώ ότι είναι σωστό , όσο και αν αυτό με πονάει αφού με αναγκάζει να ξενυχτάω και να παιδεύομαι χωρίς βέβαια τις ανάλογες αμοιβές !!!
Απλά από ότι έχω καταλάβει μέχρι τώρα μπήκαμε σε ένα λούκι ..μελέτες που τις θεωρούσαμε τελειωμένες να τις αναμοχλεύουμε ξανά και ξανά..Μία δήλωση αυθαιρέτου μπορεί να μου πάρει και μία εβδομάδα , φουλ δουλειά για να την τελειώσω..Αλλάζω και τις δηλώσεις του ιδιοκτήτη και τις τ.ε. και τα σχέδια και όλα...ποιός πληρώνει αυτόν τον κόπο ρε παιδιά?

[kostas.ch]

Συνάδελφοι καλησπέρα,
έχω διώροφο κτίριο με υπόγειο, το οποίο έχει οικοδομική άδεια. Στα μόνα στοιχεία που βρήκα από την άδεια η οποία έχει χαθεί είναι από το φύλλο της άδεια ύψος οικοδομής 7,50 μ. και από την κάτοψη ισογείου ότι έχει στάθμη 0.00.
Το κτίριο έχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας κατά όροφο. Ο ισόγειος όροφος σήμερα είναι στη στάθμη +1.50. Αν υποθέσουμε ότι το εσωτερικό ύψος του ορόφου είναι το ίδιο με της οικοδομικής άδειας, υπάρχει υπέρβαση ύψους και εάν ναι πώς αντιμετωπίζεται? (κατηγορία 3, υπερβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης ή κάπως αλλιώς?)
Όταν βγήκε η άδεια το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ήταν 7,50 ως εκτός σχεδίου ενω σήμερα είναι εντός σχεδίου και είναι 10.00 μ.

[PERIKLIS1]

.....

@ISMINI_82
Όντως, η κατηγορία είναι η 5 διότι 2,60/9,00=28% υπέρβαση > 20% (όριο κατηγορίας 4).

Όμως κακώς διαιρείς το 2,60 με το 21,00 για να βρεις το ποσοστό υπέρβασης ύψους για τον συντελεστή ύψους.
Θα πρέπει να διαιρέσεις το 2,60 με το 0,00! Διότι το ύψος που αναλογεί στον
τελευταίο όροφο της προσθήκης βάσει της οικοδομικής άδειας είναι 0,00.
Άρα ο συντελεστής ύψους είναι 1,40

Οδηγίες Παραρτήματος Α' Ν.4178/13:
"Στις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους κτηρίου το οποίο εκ κατασκευής έχει κατανεμηθεί σε ορόφους, οι ιδιοκτήτες κάθε ορόφου είναι υπόχρεοι και αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί."

Εδώ θα διαφωνήσω Χάρη.
Νομίζω ότι έχει διευκρινησθεί το εξής:
Για υπολογισμό (%) υπερβάσεων συγκρίνουμε την υπέρβαση με την επιτρεπόμενη δόμηση/επιτρεπόμενη κάλυψη/επιτρεπόμενο ύψος. Συνεπώς, έχουμε: 2,60/21=0,12 => 12% υπέρβαση ύψους.
Για να κατατάξουμε σε κατηγορία συγκρίνουμε με την πραγματοποιούμενη δόμηση/κάλυψη/ύψος της οικ. άδειας. Συνεπώς σωστά η Ισμήνη κατέληξε στην κατηγορία 5.

[ISMINI_82]

Καλημερα
Εχουν περασει εξι μηνες απο την εφαρμογη του νομου και εχουμε ακομα διαφωνιες μεταξυ μας για τον υπολογισμου του προστιμου.

Ειναι νομιζω απαραιτητο να βγουν αριθμητικα παραδειγματα και να δοθουν πολλες διευκρινησεις οσο αναφορα την υπερβαση υψους

Θεωρω οτι ειναι εντελως παραλογο να εχω ενα κτιριο με πραγματοποιουμενο υψος 9μ και με προβλεψη και να εχει γινει μια αποθηκη στο δωμα υψους 3μ και να πηγαινω κατηγορια 5 ενω το επιτρεπομενο υψος της περιοχης ειναι 21 μ και διπλα να υπαρχει πολυκατοικια που εχει εξαντλησει το υψος εχει την ιδια αποθηκη (υψος 3μ) και πηγαινει κατηγορια 4.

Η συγκριση με τα πραγματοποιουμενα για να βρουμε κατηγορια και με τα επιτρεπομενα για να βρουμε τα ποσοστα στο φυλλο καταγραφης οσο αναφορα το υψος σε παρα πολλες περιπτωσεις οδηγει σε αποτελεσματα που δεν εχουν λογικη (κατηγορια 5 και ποσοστο υπερβασης μικροτερο του 20%) .

Πρεπει να δοθουν διευκρινησεις πως αντιμετωπιζεται η υπερβαση υψους που μπορει να υπαρχει σε επιμερους σταθμες του κτιριου και στην στεγη αυτου.Με αριθμητικα παραδειγματα

Πρεπει να δοθουν διευκρινησεις οταν δεν εχουν τηρηθει η σταθμες των οροφων-στεγης αλλα το κτιριο συνολικα δεν εχει υπερβαση υψους

Ολα τα παραπανω τα εχουμε συζητησει αλλα εχω καταληξει σε ενα συμπερασμα:
Συμφωνουμε οτι Διαφωνουμε

[Αngel00]

Καλησπέρα συνάδελφοι.
Ν.4178.
Ελέγχω το συντελεστη ύψους σε κτίριο στον υπολογισμό του προστίμου. Έχω παραπάνω ύψος απο την οικοδομικη αδεια στο υπόγειο γκαράζ, απο πανω, εχω υπογειο στην αδεια το οποιο εχει γινει ισογειο με ξεμπαζωμα, το υπόλοιπο κτίριο δεν έχει υπέρβαση στο ύψος ανα όροφο. Το μεγιστο υψος της περιοχης δεν ξεπερνάει τα 9 μετρα οπως αναφέρουν οι όροι δόμησης.
Το λαμβάνω κανονικά το γκαραζ σαν υπέρβαση ύψους για το προστιμο και αν ναι, με τι το συγκρίνω για να δω αν ξεπερναει το 20% ?
Επισης, τα 9 μετρα υψους τα ελεγχω απο το ισογειο συμφωνα με την αδεια ή απο το πραγματοποιημενο ισογειο (που ηταν υπογειο στην αδεια)?
Ευχαριστωω

[Xάρης]

Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4 "ο συντελεστής ύψους (6α ή 6β) εφαρμόζεται στις περιπτώσεις που το ύψος της αυθαίρετης κατασκευής υπερβαίνει το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης ύψος που ισχύει σήμερα στη θέση του ακινήτου, ανεξάρτητα αν το οικόπεδο/γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι."
και
"δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους σε περίπτωση αυθαίρετου υπογείου ή υπέρβασης του ύψους νομίμου υπογείου."

Συνεπώς, αύξηση του ύψους σε υπόγειο που παραμένει υπόγειο (βλ Παράρτημα Α' όπως τροποποιήθηκε) δεν εφαρμόζεται ο συντελεστής ύψους και το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.
Αν όμως αυξάνεται το ύψος της οικοδομής τότε υπολογίζεται συντελεστής ύψους και γίνεται και έλεγχος για την υπέρβαση του 20%.
Προσοχή όμως, με την τροποποίηση του Παραρτήματος Α' (αυτά που γράφαμε παραπάνω δεν έχουν πλέον ισχύ), αν το αυθαίρετο ύψος υπέργειων κατασκευών καλύπτεται από το επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου τότε δεν υπάρχει συντελεστής υπέρβασης ύψους!

Για την ένταξη σε κατηγορία 4 ή 5 χρησιμοποιούνται τα πραγματοποιούμενα στοιχεία δόμησης, ενώ για τον υπολογισμό του συντελεστή 6 χρησιμοποιούνται τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης.

Προσοχή όταν πρόκειται για πολυκατοικία, δηλαδή έχουμε οριζόντιες ιδιοκτησίες και πρέπει να υπολογιστούν τα πραγματοποιούμενα/επιτρεπόμενα ύψη που αφορούν τον όροφο.

Όταν έχουμε ξεμπάζωμα, υπολογίζουμε το ξεμπάζωμα ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό και δεν θεωρούμε ότι έχουμε υπέρβαση ύψους στο υπόγειο. (βλ. §2 άρθρου 19) Εκτός αν είσαι σε παραδοσιακό οικισμό!
Εκτός εάν το υπόγειο έχει υπερυψωθεί ως προς την απόλυτη στάθμη που ορίζονταν στην οικοδομική άδεια. Επιπλέον, σ' αυτήν την περίπτωση το υπόγειο δεν μπορεί να λάβει τον μειωτικό συντελεστή 50%.

[Eleni Dinopapa]

Παιδιά καλημέρα,
σε 3 όροφη οικοδομή στο δώμα έχει κατασκευαστεί κατοικία . Η οικοδομή βάση οικ.αδείας προβλεπόταν να αποτελείται από ισόγειο και 2 ορόφους . Επειδή όμως αργότερα κατασκευάστηκε ο δρόμος πιο ψηλά σε σχέση με την οικ.άδεια ο ισόγειος όροφος βρίσκεται σήμερα 1,50 μ. κάτω από τη στάθμη της οδού και για να μπεις στην οικοδομή κατεβαίνεις 3 σκαλοπατάκια. Επομένως αν πάρουμε σαν αφετηρία μέτρησης του ύψους το δρόμο το απόλυτο υψόμετρο της οικοδομής είναι χαμηλότερο .Θεωρείτε ότι αυτό αποτελεί παράβαση?Τί γίνεται με την κατοικία στο δώμα?Το επιτρεπόμενο της περιοχής είναι 24 μ. και σήμερα η οικοδομή είναι μόλις 7,50+3=10,50 μ.
Η άποψη μου είναι ότι έχω υπέρβαση ύψους 1,5/24=6 % και κατηγορία 5,γιατί πρόκειται για κάτι εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο.Συμφωνείτε ή μήπως για την εύρεση της κατηγορίας θα πρέπει να κάνω τον έλεγχο 40-40-20 ? Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα της καθ'ύψος δόμησης . Το ίδιο βέβαια και ο συνιδιοκτήτης του που έχει δομήσει το υπόλοιπο 50% του δώματος αλλά αρνείται να το δηλώσει .

[Xάρης]

Η κατασκευή πρέπει να συμφωνεί με την οικοδομική άδεια. Αλλά ακόμα και αν δεν συμφωνεί ως προς το ότι το ύψος είναι μικρότερο απ' ό,τι προβλέπονταν, δεν αποτελεί παράβαση που θα μας εμποδίσει να δώσουμε τη βεβαίωση για τη μεταβίβαση.

Για την προσθήκη στο δώμα ισχύει αυτό που έγραψα στην προηγούμενη ανάρτηση (#34):
"με την τροποποίηση του Παραρτήματος Α' (αυτά που γράφαμε παραπάνω δεν έχουν πλέον ισχύ), αν το αυθαίρετο ύψος υπέργειων κατασκευών καλύπτεται από το επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου τότε δεν υπάρχει συντελεστής υπέρβασης ύψους!"

[Eleni Dinopapa]

Χάρη καλημέρα,
βοήθησε με λίγο να καταλάβω την τροποποίηση του παραρτήματος Α . Αναφέρει επί λέξη :
"Αναγράφεται σε εκατοστά του μέτρου το αυθαίρετο ύψος υπέργειων κατασκευών που δεν καλύπτεται είτε από οικοδομική άδεια , είτε από το ύψος του νομίμως υφιστάμενου τμήματος ή κτηρίου , που βρίσκεται στην ίδια στάθμη με την αυθαίρετη κατασκευή , είτε από το επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου ."
Αυτό το διαζευκτικό είτε που χρησιμοποιείται στην πρόταση σημαίνει ή το ένα ή το άλλο ή το τρίτο κοκ.Επομένως στην περίπτωση που με ενδιαφέρει "αναγράφεται σε εκατοστά του μέτρου το αυθαίρετο ύψος υπέργειων κατασκευών που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια " .
Επομένως πως μπορώ να μην πάρω υπέρβαση ύψους?
Βοήθησε με λιγάκι γιατί δεν θέλω να πάρω υπέρβαση ύψους αλλά καταλαβαίνω κάτι διαφορετικό διαβάζοντας την τροποποίηση .

[Xάρης]

Καλύπτεται όμως από το επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου.

Για να συμπληρώσουμε κάποιο νούμερο (το ύψος σε εκατοστά) στο κουτάκι του συντελεστή #6, θα πρέπει να μην ισχύει τίποτα απ' αυτά που αναφέρονται με το διαζευκτικό "είτε".
Δηλαδή,
ΚΑΙ να μην καλύπτεται από οικοδομική άδεια
ΚΑΙ να μην καλύπτεται από το ύψος του νομίμως υφιστάμενου τμήματος κτηρίου ή κτηρίου που βρίσκεται στην ίδια στάθμη με την αυθαίρετη κατασκευή
ΚΑΙ να μην καλύπτεται από το επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου.

Επιπλέον, οι κατασκευές να είναι υπέργειες.
Δηλαδή για υπόγεια που από π.χ. 3μ. κατασκευάστηκαν με ύψος 4μ. και παραμένουν υπόγεια, δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους βάσει συντελεστή 6.

[ISMINI_82]

Καλημερα.Στο α της παρακατω ερωτοαπαντησης ο δευτερος αυθαιρετος οροφος εχει υπερβαση υψους 6/18 οπως αναγραφεται ή 3/18?

ΕΡΩΤΗΣΗ-234 TEE ΠΕΛ
Υπάρχει με άδεια μια τριώροφη οικοδομή ύψους 12,00μ.
Στην περιοχή το επιτρεπόμενο ύψος είναι 18,00μ.
Κατασκευάσθηκαν αυθαίρετα 2 όροφοι.
Το ποσοστό υπέρβασης ύψους υπολογίζεται όπως παρακάτω:
α) Κάθε όροφος παίρνει την δική του ανεξάρτητη επιβάρυνση ήτοι
ο πρώτος αυθαίρετος όροφος υπέρβαση ύψους 3/18,0= 16,6%<20%,
ο δεύτερος αυθαίρετος όροφος υπέρβαση ύψους 6,0/18,0= 33,33%
β) και οι δυο όροφοι παίρνουν την ίδια επιβάρυνση 33,33% > 20,0%
(μια και θεωρείται η αυθαίρετη κατασκευή σαν ένα "αυθαίρετο κουτί").
Ποια λογική από τις δυο είναι ορθή;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
Αν υπάρχει σύσταση τότε ο κάθε ένας κοιτάει την δική του και μόνο Ο.Ι.. Συνεπώς θα γίνει το (α).

[Xάρης]

Δεν γνωρίζω αν όταν έδιναν την απάντηση στην ερώτηση είχαν υπόψη τους την τροποποίηση του Παραρτήματος Α'.
Διότι μετά την τροποποίηση του Παραρτήματος Α', αν το αυθαίρετο ύψος υπέργειων κατασκευών καλύπτεται από το επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου τότε δεν υπάρχει συντελεστής υπέρβασης ύψους!"
Άρα, η υπέρβαση ύψους είναι 0 και στους δύο αυθαίρετους ορόφους καθότι το τελικό ύψος (18μ.) είναι μικρότερο ή ίσο του επιτρεπόμενου στην περιοχή (18μ.).

Και πριν όμως την τροποποίηση, θεωρώ ότι η απάντηση ήταν λάθος, διότι το ύψος που αντιστοιχεί βάσει της άδειας στους αυθαίρετους ορόφους είναι 0μ..
Άρα (πριν την τροποποίηση) η υπέρβαση ύψους ήταν άπειρη.