Υπέρβαση ύψους σε όροφο και ποσοστό υπέρβασης ύψους

[Xάρης]

Υπάρχει υπέρβαση ύψους για 2cm ( ! ) αλλά όχι υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους.
Η αλλαγή της διάστασης του ύψους είναι <5% άρα μπορεί να ρυθμιστεί ως παράβαση κατηγορίας Γ.

[asak]

Οκ. Για 2 cm ουδείς λόγος, ακόμα και για παράβαση Κατ.3.
Αυτό που με προβλημάτισε κυρίως είναι η αύξηση του ύψους του α' ορόφου της μεζονέτας, για το γεγονός ότι πλέον δεν υφίσταται εδραζόμενη στέγη πάνω στην πλάκα οροφής του α' ορόφου και έτσι ο α' όροφος εμπεριέχει και το ύψος της επικλινούς επιστέγασης. Μάλλον επηρεάστηκα από τις προηγούμενες αναρτήσεις σχετικά με υπερβάσεις και ποσοστό ύψους σε ορόφους.
Βεβαίωση μπορώ να δώσω όμως? ή θα έπρεπε εφόσον η υπέρβαση ύψους <5% να το ρυθμίσω ως παράβαση Κατ.3.
Αλήθεια, το 5% στο ύψος, με ποια διάσταση συγκρίνεται, την 7,5μ, ή την 7,5+1,30(στέγη)= 8,30μ.?

[Xάρης]

Η στέγη μπορεί να συμπεριλαμβάνεται στον τελευταίο όροφο.

Την σύγκριση για το 5% θα την έκανα με το 7,50+1,30=8,80μ. ώστε να συγκρίνω όμοια πράγματα.

[asak]

Όσο αφορά το πρώτο, αν η στέγη μπορεί να συμπεριλαμβάνεται στο τελευταίο όροφο έχεις κάποια σχετικά αναφορά;
Με προβλημάτισε το γεγονός, ότι το επιτρεπόμενο ύψος σε οικισμούς είναι 7,5μ. και ο έλεγχος γίνεται εκεί που σταματάει η "εξόφληση" πλάκας ορόφου. θεωρητικά δημιουργούνται ζητήματα αν η στέγη πρέπει να είναι επικλινής ή όχι και πόσο, αν πρέπει να έχει επικάλυψη κεραμιδιών ή όχι και τι είδους.
Θυμάμαι παλαιότερα, ότι όταν μελετούσαμε 2όροφη κατοικία σε οικισμούς με στέγαση τελευταίου ορόφου από πλάκα ο.σ., υπάλληλος της Πολεοδομίας ζητούσε να τοποθετηθεί στα σχέδια ψευδοροφή στο ύψος των 7,5μ.

[Xάρης]

Απόφαση 80851/1990 – Κατασκευή στέγης σύμφωνα με την §1γ του άρθρου 16 ΓΟΚ 1985

[engant]

Καλημέρα σας και χρόνια πολλά
Σε μονοκατοικία ισόγεια χωρίς υπόγειο(100τμ) βάσει ΟΑ οι στάθμες έπρεπε να είναι : 0.80 δάπεδο ισογείου, 3.80 άνω στάθμη πλάκας ορόφου, 5,30 κορφιάς στέγης
Έχει γίνει διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου όπου η στάθμη δαπέδου ισογείου είναι στη πρόσοψη +1.10 και στη πίσω όψη +1.50. Τα ύψη ορόφου και στέγης είναι σύννομα. Απλά φαίνεται η υπέρβαση λόγω εκχωμάτωσης στην ουσία. Αυτό υπολογίζεται ως υπέρβαση ύψους βάζοντας ΥΔ ΚΧ 100τμ και ΥΥ <20%???

[Xάρης]

Καλημέρα, Χρόνια Πολλά.

Όχι ως υπέρβαση ύψους αλλά ως μία λοιπή παράβαση λόγω της μη διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου σύμφωνα με την οικοδομική άδεια.

[jimalexandrou]

Καλησπέρα σε όλους,
Τελικά πώς επιμερίζεται η υπέρβαση ύψους σε Ο.Ι. πολυκατοικίας? Έχω την εξής περίπτωση:
Άδεια για διώροφη οικοδομή με ύψος 6,60μ. (όροφοι 3μ. καθαρό ύψος και 3 πλάκες από 0,2μ.) και μονόριχτη στέγη 1,5μ. στον κορφιά (συνολικό ύψος 8,10μ.).
Στην πράξη το ισόγειο γίνεται 3,4μ. καθαρό (+0,40) και κατασκευάζεται Β' όροφος με υπερύψωση της στέγης κατά 1,85μ. Ο Α' όροφος διατηρεί τα 3μ. ύψος, απλά κατασκευάζεται 0,40μ. ψηλότερα.
Συνολικό πραγματικό ύψος 10,35μ. (7+3,35 στέγη), επιτρεπόμενο περιοχής 9,5μ.
1) Ο Α' όροφος έχει ΥΥ? Θεωρώ πως όχι, γιατί η διαφορετική στάθμη του οφείλεται στην ΥΥ του ισογείου.
2) Η ΥΥ του Β' πώς υπολογίζεται?
α) 1,85/9,5 = 19,4% (συγκρίνω ΥΥ ορόφου με επιτρεπόμενο κτιρίου)
β) 1,85/1,5 = 123% (συγκρίνω ΥΥ ορόφου με προβλεπόμενο ορόφου)
γ) 2,25/9,5 = 23,4% (συγκρίνω συνολική ΥΥ με επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου). Σε αυτήν την περίπτωση θα πάρει ΥΥ μόνο ο Β' όροφος?
Οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη γιατί με έχει ταλαιπωρήσει το θέμα...

[jimalexandrou]

Καμιά ιδέα...?
Μετά από πολύ σκέψη έχω αποφασίσει να κάνω το (1), όσο και αν το (2) μου φαίνεται λίγο πιο λογικό. Είναι, όμως, ο μοναδικός τρόπος που μπορεί να εφαρμοστεί και σε περίπτωση τελείως αυθαίρετων ορόφων όπου υπάρχει σύσταση Ο.Ι. και λαμβάνει υπόψιν την υπέρβαση κάθε ορόφου χωριστά (και όχι αθροιστικά στον τελευταίο). Εξάλλου δεν υπάρχει "μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ορόφου" ως πολεοδομικό μέγεθος απ' όσο ξέρω...

[αλε]

Σε εκτός σχεδίου περιοχή τοποθετήθηκε ένα προκάτ ισόγειο με υπερύψωση 0,80μ από σιδηροκατασκευή χωρίς οικ.άδεια. Κάτω από το δάπεδό του ισογείου δημιουργήθηκε ένας κενός χώρος ο οποίος έχει πρόσβαση από δύο πόρτες ύψους 0,80μ. Στο χώρο αυτό είναι η σιδηροκατασκευή της έδρασης και ο υπόλοιπος χώρος χρησιμοποιείται ως αποθηκευτικός. Ο χώρος αυτός πρέπει να δηλωθεί στο Ν.4178; Το κτίριο πρέπει να δηλωθεί ως διώροφο; Ευχαριστώ.

[sirkos81]

Καλημέρα έχω να κάνω έναν έλεγχο για ΗΤΚ και έχω ένα διώροφο κτίριο εκτός σχεδίου το οποίο έχει κτιστεί βάση οικοδομικής αδείας και είναι εκτός σχεδίου και εντός ζώνης οικιστικού ελέγχου το οποίο είχε ενταχθεί στον 4178 και δεν μεταφέρθηκε ποτέ στον 4495 .
Οι κυριότερες αυθαιρεσίες της ιδιοκτησίας είναι η κατασκευή παταριού στο ισόγειο το οποίο έχει χρήση καταστήματος και η κατασκευή αποθήκης και WC κάτω από την εξωτερική σκάλα της οποίες τις είχε καταγράψει ο συνάδελφος που έχει κάνει την τακτοποίηση .
Το κακό είναι είναι ότι στην τακτοποίηση δεν γίνεται μνεία για τα υψόμετρα και υστέρα από δική μου αυτοψία και αποτύπωση του κτιρίου έχω την εξής κατάσταση όπως φαίνεται στην επισυναπτόμενη φωτογραφία όσο αφορά τα ύψη.

Το ισόγειο ήταν υπερυψωμένο από τον περιβάλλοντα χώρο κατά 50 εκ κάτι το οποίο δεν υφίσταται στην πραγματικότητα και ουσιαστικά είναι στην ιδιά στάθμη και έχουμε καθαρό ύψος 4.20 οπότε υπάρχει μια υπέρβαση ύψους 20 εκ για τον όροφο + αναλυτικό για το ξεμπαζωμα . Την παράβαση αυτή πως δηλώνεται στο Φ.Κ. ;
Το μεικτό ύψος 420+20 = 440 είναι 10 εκατοστά μικρότερο που αν θέλουμε να είμαστε αυστηροί μπορεί να δηλωθεί με αναλυτικό και ότι η πλακά κατέβηκε 10 εκατοστά κλπ. .
Ο όροφος επίσης είναι 10 εκ μικρότερος αλλά η κυριά διαφορά είναι ότι η στέγη έχει γίνει από οπλισμένο σκυρόδεμα και όχι ξύλινη και ότι αντί για 1.2μ είναι 1.52 μ δηλαδή 30 εκ μεγαλύτερη από το επιτρεπτό αλλά το συνολικό ύψος του κτιρίου είναι μέσα στο επιτρεπτό των 7.5μ+ 1.2 που ισχύει για τα εκτός σχεδίου .
Εφόσον το μέγιστο ύψος του κτιρίου είναι μέσα στο επιτρεπτό μπορεί απλά να δηλωθεί η παράβαση της στέγης με Αναλυτικό Προϋπολογισμό ;
Να σημειώσω εδώ ότι εγώ εκπροσωπώ τον ενδιαφερόμενο αγοραστή και έχω έρθει σε συνεννόηση με τον συνάδελφο να προβεί σε ότι αλλαγές χρειάζονται για να διορθωθεί η δήλωση ώστε να μπορέσω να εκδώσω εγώ την ΗΤΚ .