Άρθρο 24: Ποσοστό Κάλυψης - Χαμηλά κτήρια

[alien]

διάβασα στον ΝΟΚ, άρθρο 24, για τα χαμηλά κτίρια ότι αν δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120τ.μ. έχουμε προσαύξηση μέχρι αυτά τα τετραγωνικά αρκεί να μην υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου η κάλυψη και να μην ισχύουν διαφορερικές ειδικές διατάξεις στην περιοχή (κάποιες εξαιρέσεις ίσως εννοεί)....

δηλαδή αν έχω πχ 90τ.μ. (συντελεστής κάλυψης 40%) πάω αυτόματα στα 120τ.μ., ναι;
(στην πολεοδομία μου είπαν στα πεταχτά κάτι για ένα μπόνους 10% αλλά δεν το βρήκα να αναφέρεται κάπου...)

[Xάρης]

Το οικόπεδό σου έχει εμβαδόν 225τ.μ..
Το επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης στην περιοχή είναι 40%.

Οπότε έχεις:
225*0,40=90τ.μ. < 120τ.μ.
225*0,70=157,50τ.μ.
Άρα, μπορείς να λάβεις επιτρεπόμενη κάλυψη ίση με 120τ.μ.

Αυτό που σου ανέφεραν στην ΥΔΟΜ ως "bonus" 10% είναι μάλλον η αύξηση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης από 60% σε 70%, όπως αναφέρεται στην §1α του άρθρου 12 του ΝΟΚ.
Για τα "χαμηλή κτήρια" ισχύει αυτό που ανέφερες εσύ και θα το βρούμε στην §3 του άρθρου 24 του ΝΟΚ.

[alien]

Μάλιστα. Οπότε ουσιαστικά αυτά της §1α του άρθρου 12 του ΝΟΚ ισχύουν για όλα τα οικόπεδα (αν φυσικά πληρούν τις προυποθέσεις), άσχετως των "χαμηλών κτιρίων".
Επίσης στα "χαμηλά" δίνει ύψος στέγης 1,50μ. πάνω από το όριο των 8,50μ. Αν το ύψος είναι μικρότερο των 8,50μ. μπορώ το υπόλοιπο μέχρι τα 8,50μ. να το συμπεριλάβω στην στέγη(πχ για να έχω μια σοφίτα) ή πρέπει αυτή να έχει 1,50μ. ύψος;
Ευχαριστώ πάρα πολύ για τη βοήθεια.

[Xάρης]

Ακριβώς! Το άρθρο 12 αφορά όλα τα οικόπεδα. Το άρθρο 24 μόνο όσα χαρακτηρίζονται ως "χαμηλά κτήρια".
Προσοχή όμως στην §5 του άρθρου 1 του ΝΟΚ.

Ναι, μπορεί η στέγη να έχει μεγαλύτερο από 1,5μ ύψος αν δεν εξαντλείς τα 8,50μ. Τότε, το συνολικό ύψος, κτήριο+στέγη, δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από 8,50+1,50=10,00μ.
Αυτό το συμπεραίνω από την §91 του άρθρου 2 του ΝΟΚ και τη σχετική διευκρίνιση που έγινε με το Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών του Δεκεμβρίου 2012:

"(σε συνδυασμό με το άρθρο 2 §90& με το άρθρο 19 §2ζ)
Η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και δύο μέτρα πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ.

Όταν το ύψος του κτιρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι > 2μ. με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτιρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά δύο μέτρα. Τα ανωτέρω ισχύουν με την επιφύλαξη ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλουν ειδικοί όροι δόμησης της εκάστοτε περιοχής.

Όταν το κτίριο κατασκευάζεται με μονόριχτη στέγη, ως ύψος κτιρίου θεωρείται η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως το ανώτατο σημείο της στέγης στη θέση αυτή μείον 2,00μ., εκτός αν ορίζεται διαφορετικό μέγιστο ύψος στέγης από τους όρους δόμησης της περιοχής, οπότε και αφαιρείται το οριζόμενο ύψος.

Τα ανωτέρω δεν ισχύουν στην περίπτωση που το μέγιστο ύψος του κτηρίου δίδεται από τους όρους δόμησης της περιοχής συμπεριλαμβανομένης και της στέγης."

[alien]

να 'σαι καλά Χάρη, πολύτιμη η βοήθειά σου!