Αποτελέσματα: 1 έως 6 από σύνολο 6
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός
    Το μέλος kostaras4 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    10.01.2012
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Αναρτ.
    65
    Εύσημα

    έδωσε
    12
    έλαβε
    5
    Αρχεία

    Λήψεις
    20
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Ισόγειες αποθήκες - Κτίσματα προ του 1955

    Καλημέρα συνάδελφοι,

    Μια απορία... έχω 4 αποθήκες (μεγάλες ισόγειες αποθήκες που χρησίμευαν για αποθήκευση σιτηρών), εκτός σχεδίου, αποδεδειγμένα προ του 55. Σε άδεια νέας αποθήκης στο ίδιο αγροτεμάχιο το 71, υπάρχει πάνω στο στέλεχος τοπογραφικό όπου εμφανίζει τις αποθήκες αυτές, τις χαρακτηρίζει ως αποθήκες προ του 1940, με τις εξής διαστάσεις:

    α) 35, β) 56, γ) 126, δ) 245 [Σύνολο: 462 τ.μ.]

    Στην πραγματικότητα, τώρα, οι αποθήκες αυτές είναι: α) 36, β) 48, γ) 134, δ) 178 [Σύνολο: 396 τ.μ.]

    - Τις κατατάσσω στην κατηγορία "μεταποίηση πρωτογενούς τομέα"... Άρα δεν μπορώ να πάω με κατηγορία 1, αλλά με 2

    - Έχω και άλλες αυθαιρεσίες εκτός των αποθηκών για να προλάβω οτιδήποτε σχετικό με "δίνω κανονικά βεβαίωση αφού δεν έχω υπέρβαση......."

    Το παραπάνω με τις αποθήκες πως θα το αντιμετωπίζατε?? Σκέφτομαι για μια πολεοδομική παράβαση....


    Μία ακόμα ερώτηση: Στο ίδιο αγροτεμάχιο η αποθήκη του 71 που βγήκε με άδεια, αντί να απέχει 15 μέτρα από το όριο σύμφωνα με την άδεια, απέχει στην πραγματικότητα 7 μέτρα. Από την στιγμή που δεν έχουμε ΥΔ, το αντιμετωπίζω ως πολεοδομική παράβαση?

    Τα φώτα σας...

    Ευχαριστώ!

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Χάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    5.714
    Εύσημα

    έδωσε
    582
    έλαβε
    1.037
    Αρχεία

    Λήψεις
    202
    Ανέβασε
    366
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Εφόσον οι αποθήκες είναι, αποδεδειγμένα, προ του 1955 γιατί να δηλωθούν;
    Εκτός εάν κάτι δεν κατάλαβα καλά.

    Οι αλλαγές στις διαστάσεις πού οφείλονται;
    Έγινε λάθος στην άδεια του 1971;
    Έγιναν μεταγενέστερες του 1971 τροποποιήσεις;

    Την παράβαση μόνο του Δ, θα την υπολόγιζα ως υπέρβαση δόμησης με συντελεστή Υ.Δ.=1,00.
    Χρήσιμα προγράμματα excel: 4178-13 - ΤΣΜΕΔΕ - ΤΠΥ - Εξοικονομώ κατ' οίκον και πολλά άλλα
    Κωδικοποίηση νόμων (PDF μ' όλα μέσα, νόμος, ΥΑ, εγκύκλιοι κ.λπ.): N.4178/13 - ΝΟΚ - Ν.4030/11 - Κτιριοδομικός

    Ό,τι δεν απαγορεύεται, επιτρέπεται!

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός
    Το μέλος kostaras4 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    10.01.2012
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Αναρτ.
    65
    Εύσημα

    έδωσε
    12
    έλαβε
    5
    Αρχεία

    Λήψεις
    20
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Οι αποθήκες σε τοπογραφικό του 71 φαίνονται με άλλα τετραγωνικά, ενώ σε τοπογραφικό του 2013 (υφιστάμενη κατάσταση) με άλλα (αυτά που γράφω παραπάνω). Βρίσκονται στην ίδια θέση με τώρα με κάποιες μικρές αποκλίσεις τετραγωνικών, εκτός από μία, που από ότι φαίνεται καθαιρέθηκε από τότε ένα τμήμα της γύρω στα 65 τ.μ.. Σε σύνολο τετραγωνικών δόμησης τώρα είναι λιγότερα από ότι πριν.

    Πρέπει εν τέλει να κάνω κάποια διαδικασία πάνω στο θέμα αυτό?


    Όσο για την υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων βρήκα το εξής:

    Σε τοπογραφικό του 71 φαίνεται: Δρόμος 5μ + Τάφρος 5μ. + 15μ. πλάγια απόσταση από το κτίσμα μου
    Τοπογραφικό 2013: Αγροτικός Δρόμος 18μ. + 7μ. πλάγια απόσταση από το κτίσμα μου

    Σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να θεωρήσω το κτίσμα μου εντός Δ??? Αμαρτία...
    Μπορώ κάπως να αποδείξω ότι μπήκε ο δρόμος μέσα και να το γλιτώσω???

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Χάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    5.714
    Εύσημα

    έδωσε
    582
    έλαβε
    1.037
    Αρχεία

    Λήψεις
    202
    Ανέβασε
    366
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Αν είχε γίνει λάθος στο τοπογραφικό του 1971 και οι αποθήκες είναι όντως προ του 1955, τότε θεωρώ ότι δεν δηλώνονται με τον Ν.4178/13.

    Η σύγκριση των πολεοδομικών μεγεθών γίνεται (δυστυχώς) με τα σημερινά ισχύοντα.
    Χρήσιμα προγράμματα excel: 4178-13 - ΤΣΜΕΔΕ - ΤΠΥ - Εξοικονομώ κατ' οίκον και πολλά άλλα
    Κωδικοποίηση νόμων (PDF μ' όλα μέσα, νόμος, ΥΑ, εγκύκλιοι κ.λπ.): N.4178/13 - ΝΟΚ - Ν.4030/11 - Κτιριοδομικός

    Ό,τι δεν απαγορεύεται, επιτρέπεται!

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός
    Το μέλος kostaras4 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    10.01.2012
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Αναρτ.
    65
    Εύσημα

    έδωσε
    12
    έλαβε
    5
    Αρχεία

    Λήψεις
    20
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Το θέμα μου είναι βασικά να μην τις δηλώσω!! Απλά επειδή στο αγροτεμάχιο υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες δεν θα ήθελα οι αποθήκες προ του 55 να μου δημιουργήσουν οποιοδήποτε πρόβλημα.

    Από εκεί και πέρα επειδή εγώ έχω 2 στέγαστρα και θα τα πάω με 1 πολεοδομική, σκεφτόμουν στην πολεοδομική να εντάξω και τις διαφορές που βρήκα στις αποθήκες προ του 55, γιατί εντάξει, οι αποθήκες είναι προ του 55, οι αυθαιρεσίες τους όμως που εντοπίστηκαν έγιναν προ του 55??? Και από την στιγμή που στην ολική τους δόμηση είμαι μείον, δεν έχω δηλαδή υπέρβαση, σκέφτομαι να το αντιμετωπίσω έτσι...

    Διορθωσέ με αν είμαι (πολύ) λάθος...

    Για το θέμα του Δ κάποια σκέψη??

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Χάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    5.714
    Εύσημα

    έδωσε
    582
    έλαβε
    1.037
    Αρχεία

    Λήψεις
    202
    Ανέβασε
    366
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Για το Δ (ορθότερα αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου, σου απάντησα: "Η σύγκριση των πολεοδομικών μεγεθών γίνεται (δυστυχώς) με τα σημερινά ισχύοντα."
    Εκείνο που πρέπει να διαπιστώσεις είναι ποια είναι τα νόμιμα, σημερινά όρια του γηπέδου. Την απόσταση του κτηρίου απ' αυτά θα την μετρήσεις.

    Αν οι αποθήκες είναι προ του 1955, δεν θα τις δήλωνα με τον Ν.4178/13.
    Το σημαντικό είναι να αποδειχθεί ότι η όποια κατασκευή/αυθαιρεσία έγινε προ του 1955.
    Χρήσιμα προγράμματα excel: 4178-13 - ΤΣΜΕΔΕ - ΤΠΥ - Εξοικονομώ κατ' οίκον και πολλά άλλα
    Κωδικοποίηση νόμων (PDF μ' όλα μέσα, νόμος, ΥΑ, εγκύκλιοι κ.λπ.): N.4178/13 - ΝΟΚ - Ν.4030/11 - Κτιριοδομικός

    Ό,τι δεν απαγορεύεται, επιτρέπεται!

  7. Ευχαριστούν οι:


Παρόμοια θέματα

  1. N.4178/13: 4 ισόγειες κατοικίες με ένα υπόγειο η κάθε μία. Μετατροπή υπογείων σε κατοικία.
    Από το μέλος PERIKLIS1 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 6
    Τελευταία Ανάρτηση: 15.10.2014, 23:29
  2. Κατεδάφιση κτηρίων αποθηκών. Είναι ειδικά κτήρια οι αποθήκες;
    Από το μέλος kajoanna στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 28.02.2014, 20:05
  3. Αποθήκες και καταστήματα
    Από το μέλος Balance στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 26.02.2014, 17:21
  4. N.4014/11: Μελέτες στατικής επάρκειας σε ισόγειες αποθήκες
    Από το μέλος NIKOS_M στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 4
    Τελευταία Ανάρτηση: 04.07.2012, 22:02
  5. Στα τοπογραφικά διαγράμματα μεταβίβασης αποτυπώνουμε τα κτίσματα ...
    Από το μέλος thomas στη θεματική κατηγορία Τοπογραφικά
    Απαντήσεις: 11
    Τελευταία Ανάρτηση: 30.11.2009, 17:33

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •