Συντελεστής υπέρβασης ύψους στον Ν.4178/2013

[Ρήγου Αργυρώ]

Συνάδερφοι καλησπέρα, θέλω να θέσω ξεχωριστά το θέμα της υπέρβασης ύψους γιατί δημιουργεί πολλά προβλήματα και απορίες στις νέες τουλάχιστον δηλώσεις.
Σύμφωνα με την ερώτηση-απάντηση Νο 42 της εκδήλωσης του ΤΕΕ-ΤΚΜ στις 4/10 την οποία παραθέτω:

42. Ερ. Πενταόροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια στην αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση ισόγειου χώρου, παίρνω υπέρβαση δόμησης, υπέρβαση κάλυψης.
υπέρβαση ύψους παίρνω ?
Απ. Ναι

Επίσης σε ενημερωτικά σεμινάρια του ΤΕΕ-ΤΚΜ (Τετάρτη -Παρασκευή) μας είπαν ότι και σε περιπτώσεις που ΔΕΝ έχω οικοδομική άδεια, πάλι βάζω υπέρβαση ύψους (άσχετα αν το επιτρεπόμενο περιοχής είναι 7,5 και το ισόγειο αυθαίρετο είναι στα 4), γιατί βάσει αδείας λέει (που δεν έχει) έχει ύψος προβλεπόμενο 0. Άρα υπερβαίνεις κατά 4μ το προβλεπόμενο 0μ.
Όλα αυτά έρχονται σε αντίθεση με παραδείγματα του ΥΠΕΚΑ στον 4014 .

Ρωτάω λοιπόν τη γνώμη σας και ζητάω να πουν άλλοι συνάδερφοι εάν από σεμινάρια που παρακολούθησαν ενημερώθηκαν για κάτι τέτοιο.

Ευχαριστώ

[Xάρης]

Καταρχήν, οι ερωτο-απαντήσεις του ΤΕΕ/ΤΚΜ δεν έχουν καμία νομική ισχύ.
Είναι ένα χρήσιμο βοήθημα, αλλά τις τελικές αποφάσεις και όλη την ευθύνη την αναλαμβάνουμε εμείς οι δηλούντες μηχανικοί.

Επί της ουσίας, δεν μπορώ να διαφωνήσω με το σκεπτικό του ΤΕΕ/ΤΚΜ.
Αν και μπορεί να ακούγεται υπερβολικό, ειδικά για την περίπτωση μιας αυθαίρετης κατασκευής κατ' επέκταση οπότε έχουμε και υπέρβαση κάλυψης.
Εκεί, αν δεν έχω υπέρβαση του ύψους του κτηρίου, δεν θα λάμβανα υπόψη μου και υπέρβαση ύψους. Χωρίς αυτό να σημαίνει ότι είναι σύμφωνο με το γράμμα του νόμου.

[jennyvlo]

Και εγώ το ίδιο κατάλαβα και στο σεμινάριο Θεσ/κης και στου Πολυγύρου. Πλέον οι αυθαίρετες κατασκευές επιβαρύνονται και με υπέρβαση ύψους, γεγονός που πέραν την αύξησης που προκαλεί στο πρόστιμο, αποκλείει τις περισσότερες από τις περιπτώσεις που είχαν πιθανότητες να ενταχθούν στην Κατηγορία 4.

Για παράδειγμα, μια προσθήκη κατ' επέκταση 1,00τμ με 3,00 μ ύψος, σε ισόγεια κατοικία με έμβαδό 50τμ και ύψος 3,00μ (βάσει αδείας), η οποία δεν υπερβαίνει το 40% ούτε της κάλυψης, ούτε της δόμησης, δεν μπορεί να ενταχθεί στην Κατηγορία 4 λόγω ύψους. 3,00 (υπέρβαση) / 3,00 (εγκεκριμένο Ο.Α.) = 100/100 > 20/100 . Σωστά?

[Xάρης]

Αυτό όμως δεν είναι δίκαιο ούτε στο πνεύμα του νόμου.
Οπότε... είτε αναμένουμε μια διευκρινιστική εγκύκλιο, ή έστω μια ερωτο-απάντηση από το ΥΠΕΚΑ προκειμένου να είμαστε καλυμμένοι, είτε παίρνουμε όλη την ευθύνη μόνοι μας και δεν βάζουμε και υπέρβαση ύψους.

[Ρήγου Αργυρώ]

Αναμένεται εγκύκλιος μέσα στο Νοέμβριο για τις ισόγειες αποθήκες-γκαραζ και για την υπέρβαση ύψους μου είπαν κατόπιν τηλεφωνικής επικοινωνίας σμρ παιδιά.
Ας περιμένουμε για ακόμη μια φορά...

[Xάρης]

Ευχαριστούμε για την ενημέρωση.
Άντε να δούμε.
Δεν καταλαβαίνω γιατί άλλαξαν τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου όταν αυτός είχε διαμορφωθεί στον Ν.4014/11.

[tasos]

Σε οικοπεδο εντος σχεδιου με αδεια εχει κατασκευαστει αυθαιρετη αποθηκη η οποια δεν ειναι σε επαφη με το κτιριο της αδειας. Θα την υπολογισω με ΥΔ μειωτικου συντελεστη και ΥΚ. Για το αν εχει ΥΥ μπαινει ολο το υψος της αυθαιρετο?

[Xάρης]

Τι είναι το κτήριο; Κατοικία;
Η αποθήκη είναι καμιά μικρή αποθηκούλα κήπου που εξυπηρετεί το κτήριο (κατοικία);
Μήπως είναι αγροτική αποθήκη; Εμπορική αποθήκη;
Μέγεθος;

Αναλόγως της περίπτωσης έχει και διαφορετική αντιμετώπιση.

[tasos]

Ειναι αποθηκη ΒΧ που εξυπηρετει το κτιριο με χρηση κατοικια. Η αποθηκη δεν τηρει τις προυποθεσεις της κατ3 και θα το παω με ΥΔ με 0,5, ΥΚ. Για ΥΥ με τι θα συγκρίνω?

[Xάρης]

Στη θέση σου θα την υπολόγιζα με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Ο Ν.4178/13 στο άρθρο 9, §Γ λέει:
"Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία εφαρμόζεται η §5 του άρθρου 18 του παρόντος, με την επιφύλαξη της περίπτωσης (ιστ) για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του παρόντος."

[tasos]

Χαρη υπαρχει και η τροποποιηση του παραρτηματος που ειναι μεταγενεστερη και δημοσιευμενη σε ΦΕΚ και λεει οτι ισογειες βοηθητικες αποθηκες εως 50τμ πανε με ΥΔ με μειωτικο συντελεστη 0,5.Νομιζω πως αφου ειναι κλειστη επιφανεια ειναι πιο σωστο να παει ετσι. ΥΥ εχω και με τι συγκρινω?

[Xάρης]

Η τροποποίηση του παραρτήματος δεν τροποποίησε και το άρθρο 9 του νόμου οπότε δεν παύει να ισχύει.
Εν προκειμένω έχουμε δύο διατάξεις αντιφατικές που μας δίνουν το δικαίωμα να λειτουργήσουμε είτε με τη μία είτε με την άλλη.
Οπότε μπορείς να επιλέξεις να υπολογίσεις το πρόστιμο κατά το άρθρο 9 και όχι το Παράρτημα όπως ισχύει.