Αυθαίρετη κατασκευή σοφίτας

[katka]

Καλησπέρα συνάδελφοι,
Μια ερώτηση γιατί έχω μπερδευτεί τελείως..
Σε κατοικία με άδεια έχει κατσκευαστεί αυθαίρετα σοφιτα στο 100% του υποκείμενου ορόφου.
Ποια είναι η αποψή σας σχετικά με το πως θα τακτοποιηθεί με τον 4178;

[Xάρης]

Η §6 του άρθρου 18 του Ν.4178/13 γράφει:

"Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ.79/Α΄), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%."

Ο ΝΟΚ (Ν.4067/12), στο άρθρο 2 §81 δίνει τον ορισμό της σοφίτας:

"Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που

• βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και
  
• δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία."

Σχετική και η ερωτο-απάντηση υπ' αριθμό 3 που έδωσε το ΤΕΕ/ΤΚΜ μετά την εκδήλωση της 04.10.2013:

Ερ. Στο ίδιο άρθρο του Ν.4067/2012 αναφέρεται ότι πατάρι θεωρείται, εκτός των άλλων, ο χώρος που έχει συνολικό εμβαδό μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκειμένου χώρου. Αυτό σημαίνει ότι σε πατάρια με εμβαδό μεγαλύτερο από 70% της επιφάνειας του υποκειμένου χώρου δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής 50%;

Στο ίδιο άρθρο του Ν.4067/2012 αναφέρεται ότι η σοφίτα ευρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

α) Στην περίπτωση που έχουμε σοφίτα εντός του ύψους της επικλινούς στέγης, αλλά το ύψος αυτό της στέγης υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος στέγης της περιοχής δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής 50%;
β) Στην περίπτωση που η σοφίτα δεν έχει πρόσβαση από τον υποκείμενο όροφο, αλλά από εξωτερικό κλιμακοστάσιο (είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία) δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής 50%;

Απ. Οποιοσδήποτε από τους ανωτέρω χώρους όπως αυτοί περιγράφονται, δικαιούται το μειωτικό συντελεστή 0,50 μόνο εφόσον τελεί υπό τις προϋποθέσεις του Ν.4067/2012. Αυτό αποτελεί υποχρέωση του μηχανικού να το διερευνήσει.

Προσοχή όμως, οι ερωτο-απαντήσεις αυτές είναι υποκειμενικές απόψεις και ερμηνείες του νόμου από το ΤΕΕ/ΤΚΜ.
Την ευθύνη τη φέρει αποκλειστικά ο μηχανικός!

Κατά την προσωπική μου γνώμη:
Ανεξάρτητα του αν η σοφίτα καταλαμβάνει το 100% της κάτοψης του υποκείμενου ορόφου, αν α) βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και β) δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, αντιμετωπίζεται ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 50% και ενδεχομένως και ως υπέρβαση ύψους, αν υπάρχει τέτοια υπέρβαση.

Υ.Γ.: Όλες τις ερωτο-απαντήσεις θα τις βρεις μαζί με τον Ν.4178/13, όλες τις Υ.Α. και τις εγκυκλίους, στο σχετικό αρχείο που έχω ανεβάσει στην ενότητα "Λογισμικό" και πιο συγκεκριμένα --> ΕΔΩ.