Ημιτελές κτίσμα σε εκτός σχεδίου περιοχή

[Nliag]

Καλησπέρα σας,

Τι γίνεται σε περίπτωση ημιτελούς κτιρίου (βασικά έχει μια πλατφόρμα και 4 κολώνες, έτος 1995) σε σχέση με τον 4178/13; Θέλει ο ιδιοκτήτης να γίνει μεταβίβαση, τι γίνεται με την βεβαίωση Μηχανικού σ' αυτή την περίπτωση;

[Xάρης]

Αν έχει οικοδομική άδεια και έχει εφαρμοστεί τότε δίνεις τη βεβαίωση.

"Πλατφόρμα" = ;

Αν είναι αυθαίρετο, τότε ίσως να είναι πιο οικονομικό και συμφέρον να το κατεδαφίσει!

[Nliag]

Δέν έχει οικοδομική άδεια, μια πλάκα έχει και 4 κολώνες, αυτα, διάβασα και αυτο που ακολουθεί.

η εγκύκλιος 3 παράρτ. Α/ παρ. Γ αναφέρεται σε ημιτελές:

Γ. - Σε περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρέτου ολοκληρωμένου φέροντα οργανισμού ή
τμήματος κτιρίου με αυθαίρετο ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό χωρίς στοιχεία πλήρωσης και χωρίς εγκατεστημένο ένη χρήση, για την υπαγωγή του στο ν. 4178/13 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο ο υπολογίζεται κατά τα οριζόμενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 και 19, εφαρμόζοντας το μικρότερο συντελεστή χρήσης για την άλλη κατοικία (3β=0,5).
Στην περίπτωση αυτή κατά την υποβολή αίτησης αποπεράτωσης η χρήση που θα εγκατασταθεί με την έκδοση της σχετικής άδειας θα είναι αποκλειστικά επιτρεπόμενη, σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης στη θέση του ακινήτου.

[Xάρης]

Εκτός της εγκυκλίου 3, αναφέρεται και στον νομό ότι, αν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός, μπορεί να ενταχθεί και να τακτοποιηθεί.
Είναι σύννομο; Δεν ειναι απαραίτητο.
Η πλάκα είναι η πλάκα οροφής; Αλλιώς δεν μπορεί να τακτοποιηθεί.
Ποιο το κόστος αν συνυπολογίσεις και το κόστος έκδοσης της άδειας αποπεράτωσης;
Βάση των παραπάνω ρώτησα αν συμφέρει η τακτοποίηση ή το γκρέμισμα.

[Σλάρτιμπαρτφαστ]

απο αυτο το τοπικ:

Σύμφωνα με την §5 του άρθρου 25 του Ν.4178/13 απαιτείται "έγκριση που δίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης".

Η Εγκύκλιος 4/2013 γράφει:

"Επομένως, από της ισχύος της ανωτέρω διάταξης δεν ισχύει η υπΆ αριθμό οικ.9070/12.02.2013 υπουργική απόφαση «Τροποποίηση του Τεύχους Τεχνικών Οδηγιών Εφαρμογής του Ν.4067/2012 (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» και επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών με τη διαδικασία της έγγραφης ενημέρωσης της Υ.ΔΟΜ. κατά τα οριζόμενα στην §3 του άρθρου 4 του Ν.4067/2012, όπως ισχύει μετά την αντικατάστασή του με το άρθρο 48 του Ν.4178/2013.
Η παρούσα εγκύκλιος συνοδεύεται από υπόδειγμα έγγραφης ενημέρωσης κατά τα παραπάνω αναφερόμενα."

Άρα και σ΄ αυτήν την περίπτωση χρειάζεται έγγραφη ενημερώση σωστα;