Διευκρίνιση μεταξύ διαφορετικής διαρρύθμισης και διαφορετικής διαμερισμάτωσης

[PERIKLIS1]

Εχω σε ένα οροφοδιαμερισμα αλλαγη εσωτερικης διαρρυθμισης με ταυτόχρονη αλλαγη θεσης WC και κουζινας. Δεν υπαρχει ομως διαφορετικη διαμερισματοποιηση (είναι οροφοδιαμέρισμα όπως ανέφερα).
Το εξετάζουμε σαν διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς κατοικίας (συνεπώς δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή) ή σαν διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου (οπότε πληρώνει πρόστιμο 500 ευρώ) ?

Θα λάβω υπόψιν μου ότι ο ιδιοκτήτης "άνοιξε" δύο παράθυρα και "έκλεισε" ένα (αναλυτικός προϋπολογισμός)?

Ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητο στην κόρη του.

[Xάρης]

Αν δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εκδίδεις τη βεβαίωση χωρίς πρόβλημα.

[PERIKLIS1]

Νομίζω ότι περιττά αναφέρει ο Νόμος ότι όταν έχουμε διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου με αλλαγή ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων πάμε με πρόστιμο 500 ευρώ.
Στην πραγματικότητα ΚΑΘΕ διαφορετική διαμερισμάτωση επιφέρει αλλαγή στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις συνεπώς θα μπορούσαν πολύ απλά να γράψουν ότι η διαφορετική διαμερισμάτωση καθιστά παράβαση των 500 ευρώ.
Επιπλέον ερώτημα τίθεται εάν σε περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης (π.χ. πάρε/δώσε ένα δωμάτιο) θα πρέπει να υπάρχει και η συναίνεση του έτερου ιδιοκτήτη που επηρεάζεται (δώσε/πάρε ένα δωμάτιο).
Σας έχει τύχει κάτι παρόμοιο? Ζητήσατε συναίνεση?
Επίσης, με το 500άρικο αυτό κερδίζει και ο έτερος ιδιοκτήτης του ορόφου.

[Xάρης]

Αν μετακινηθεί ένας τοίχος χωρίς σωλήνες και καλώδια δεν έχουμε αλλαγή στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις.
Οι μελέτες θα άλλαζαν, οι εγκαταστάσεις όμως μπορεί να παράμειναν ίδιες.

Επί της ουσίας όμως συμφωνώ, κακώς υπάρχει η σχετική φράση και καλύτερο απ' όλα θα ήταν να δώσουν μέσα στον νόμο ορισμό της "διαμερισμάτωσης".

Συναίνεση δεν νομίζω ότι χρειάζεται αλλά τα έξοδα είναι λογικό να τα επιμεριστούν οι ιδιοκτήτες που ωφελούνται.

[PERIKLIS1]

Ο τοίχος θα μεταφερθεί αλλά προφανώς η ηλεκτρολογική εγκατάσταση (και η μηχανολογική αν υπάρχει θερμανση) του δωματιου θα καταλήγει στον ηλεκτρολογικό πίνακα του διπλανού διαμερίσματος. Συνεπώς εκ των πραγμάτων έχουν αλλαγή ηλεκτρικής εγκατάστασης.

[Xάρης]

Πες ότι μετακινώ έναν διαχωριστικό τοίχο κατά 1μ.
Ο τοίχος υποθέτουμε ότι δεν έχει ούτε καλώδια ούτε σωλήνες (ύδρευσης, αποχέτευσης, θέρμανσης).
=> Δεν έχει καμία αλλαγή στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις.

[PERIKLIS1]

Ναι. Σε αυτήν περιπτωση πας για διαμερισμάτωση μιας και αυξάνονται τα τ.μ. του διαμ/τος

[Xάρης]

Ναι μεν έχουμε διαφορετική "διαμερισμάτωση" (συμφωνούμε σ' αυτό) αλλά δεν έχουμε αλλαγή στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις.
Συνεπώς, βάσει του Ν.4178/13 δεν μπορούμε να δηλώσουμε τη διαφορετική διαμερισμάτωση!

[lia1]

συνάδερφοι καλημέρα. Θα ήθελα να θέσω εδώ και το ερώτημα των εσωτερικών αλλαγών. Οταν κάτι εσωτερικό αλλάζει θέση. πχ. έχω περίπτωση καταστήματος με εσωτερική κλίμακα καθόδου στο υπόγειο, η οποία όμως δεν πραγματοποιήθηκε ποτέ. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση? Άμα έχουμε κλασικές αλλαγές που παρουσιάζονται κυρίως σε καταστήματα όμως αλλαγή θέσης W.C., ή από δύο W.C. έγινε μόνο ένα ή το αντίστροφο, αυτά θα πρέπει να δηλωθούν?και ρωτώ σε περίπτωση μοναδικού καταστήματος ισογείου, όπου τα ΗΜ και οι υδραυλικές εγκαταστάσεις δεν επιρρεάζουν άλλες ιδιοκτησίες. Ευχαριστώ

[Xάρης]

Όχι, εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν υπάρχει λόγος να δηλωθούν.

[lia1]

συνάδελφε ευχαριστώ για την απάντηση.Εάν όμως θελήσει κάποιος αύριο να βγάλει άδεια λειτουργίας (γιατί ο ιδιοκτήτης με ρωτάει τι χρειάζεται για να είναι νόμιμος και να μπορεί να το νοικιάσει)???

[Xάρης]

Αν χρειαστεί θα μπορεί ακόμα και αύριο να βγάλει μια άδεια εργασιών μικρής κλίμακας.
Προσοχή όμως στο ΙΚΑ.

Ν.4178/13, Άρθρο 25, §14:
"Σε κάθε περίπτωση η απαιτούμενη βεβαίωση κύριας χρήσης χορηγείται από ιδιώτη μηχανικό. Από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου και προσκομίζεται όπου απαιτείται."

Εγκύκλιος 3/01.10.2013:
"Καταργείται η υποχρέωση χορήγησης βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης από τις Υ.Δ.Ο.Μ., η οποία πλέον χορηγείται από τους ιδιώτες μηχανικούς, που είναι αποκλειστικά υπεύθυνοι για την ορθότητα των αναγραφομένων στοιχείων.

Ο μηχανικός που χορηγεί τη βεβαίωση πρέπει προηγουμένως να έχει ενημερωθεί από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. για τους ισχύοντες όρους δόμησης και για τις επιτρεπόμενες χρήσεις στη θέση του ακινήτου.

Όπου μέχρι σήμερα απαιτείται η υποβολή βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης (της οικείας Υ.ΔΟΜ.), εφεξής νοείται βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης από ιδιώτη μηχανικό."

Αν το κατάστημα ενοικιαστεί, ενδεχομένως να χρειαστεί να βγάλει ο ιδιοκτήτης άδεια εργασιών μικρής κλίμακας, ακόμα και σήμερα να το δηλώσει με τον Ν.4178/13!
Πού ξέρει αν ο μισθωτής δεν θα θέλει να κάνει κάποιες τροποποιήσεις;
Αν απαιτούνται από τη νομοθεσία, αναλόγως της χρήσης.

[ΞΥΠΟΛΥΤΑΣ ΝΙΚΟΣ]

συνάδελφοι καλησπέρα,
εχω περιπτωση ξενοδοχείου εντός σχεδίου που ο πελατης θελει να αλλαξει τη χρήση του σε κατοικίες. δεν υπαρχει υπερβαση πολεοδομικών μεγεθών ουτε προβλημα με τη νεα χρήση.
μπορω να το τακτοποιησω μεσω του Ν.4178/13 με αναλυτικό?
θα μπορεί σ'αυτή την περιπτωση ο πελατης να ζητήσει διαφορετικές παροχές (νερου και ρευματος) ανα διαμέρισμα?
Στην πολεοδομία προφορικά μου ζήτησαν να εκδώσω αδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης και να υπολογίσω αμοιβές για τις παρακάτω μελέτες:
υδρευση, θερμανση, ηλ. ισχυρά και παθητική πυρ.
παρακαλώ για τη γνώμη σας.

[Xάρης]

Ο Ν.4178/13 αναφέρεται σε αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν γίνει μέχρι την 28η Ιουλίου 2011.

Εφόσον, απ' ό,τι καταλαβαίνω, η αλλαγή χρήσης δεν έχει υλοποιηθεί πριν από την ημερομηνία ορόσημο και καθότι δεν υπάρχει και πρόβλημα με τους όρους δόμησης, το ορθό είναι να εκδοθεί άδεια.

[teo152]

Παρακαλώ λίγη βοήθεια συνάδελφοι.
Έχω την περίπτωση μεζονέτας σε οικόπεδο ένας ιδιοκτήτης. Έχει χωρίσει σε δυο διαμερίσματα δημιουργώντας ανεξάρτητη είσοδο στο ισόγειο με διάδρομο στο κλιμακ/σιο για τον Α όροφο. Υπέρβαση σε κάλυψη δόμηση δεν έχει. Επίσης στο Ισόγειο διαμέρισμα καθ ότι είναι ψηλοτάβανο (και στην άδεια) έχει φτιάξει ένα πατάρι περίπου 20 μ2.
Παρακαλώ για τις απόψεις σας. Ευχαριστώ.

[Xάρης]

Εδώ έχεις μια αυτοτελή ιδιοκτησία.
Θέλεις να δηλώσεις διαφορετική διαμερισμάτωση;
Το πατάρι το δηλώνεις έτσι κι αλλιώς.

[sundance]

σε αυτοτελη ιδιοκτησια με αδεια, αν στον ενα οροφο εχουμε διαφορετικα ασωτερικα χωρισματα απο στα επισημα σχεδια χωρις να αλλαξει το περιγραμμα, τοτε ειναι διαμερισματωση?

[Xάρης]

Εφόσον δεν έχουν δημιουργηθεί δύο διαμερίσματα δεν έχεις διαμερισμάτωση.
Ούτε η διαφορετική διάταξη των εσωτερικών τοιχοποιών σε μια αυτοτελή ιδιοκτησία αποτελεί αυθαιρεσία που θα δηλωθεί με τον Ν.4178/13.

[ISMINI_82]

Καλημερα .

Σε πολυκατοικια με επιτοιχους λεβητες σε διαμερισμα του τριτου οροφου εχει γινει αλλαγη εσωτερικης διαρυθμισης με μεταφορα της κουζινας σε αλλη θεση.Χρειαζεται τακτοποιηση ?

[Xάρης]

Οι αλλαγές στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις προ 28.07.2011 δεν είναι αυθαιρεσίες που χρήζουν τακτοποίησης με τον Ν.4178/13. Βλ. άρθρο 23, §9:
"Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου."

Αν οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις υλοποιήθηκαν μετά την 28.07.2011 και για τις εργασίες αυτές απαιτούνταν Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας (ΕΕΜΚ), μπορούν να τακτοποιηθούν με τη έκδοση εκ των υστέρων ΕΕΜΚ σύμφωνα με το άρθρο 4, §6 του ΝΟΚ:
"Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες των §2 και §3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων εργασιών της §3 εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μόνο με την υποβολή τεχνικής έκθεσης."

Το αυτό ισχύει και για τους επίτοιχους λέβητες για τους οποίους απαιτείται "48ωρη".