Σχετικά με υπέρβαση δόμησης διώροφης οικοδομής

[PERIKLIS1]

Καλημέρα.
Έχουμε διώροφη οικοδομή 10Χ10=100 τ.μ. ο κάθε όροφος (δηλ. ισόγεια κατοικία 100 τ.μ. + κατοικία ορόφου 100 τ.μ.)
Κατασκευάστηκε 115 τ.μ. το ισόγειο και 115 τ.μ. ο πρώτος όροφος.
Βάζω υπέρβαση δόμησης 15 τ.μ. για τον 1ο όροφο και 15 τ.μ. για τον δεύτερο όροφο.
Υπέρβαση δόμησης τι βάζω? Μόνο για το ισόγειο 15 τ.μ. ή και για τους δύο ορόφους?
Θα ήθελα να μάθω πως το αντιμετωπίζουν και άλλοι συνάδελφοι το παραπάνω.
Εγώ λέω ότι μάλλον θα πρέπει να βάλουμε υπέρβαση δόμησης μόνο στο ισόγειο.

[Xάρης]

Καλημέρα.
Έχουμε διώροφη οικοδομή 10Χ10=100 τ.μ. ο κάθε όροφος (δηλ. ισόγεια κατοικία 100 τ.μ. + κατοικία ορόφου 100 τ.μ.)
Κατασκευάστηκε 115 τ.μ. το ισόγειο και 115 τ.μ. ο πρώτος όροφος.
Βάζω υπέρβαση δόμησης 15 τ.μ. για τον 1ο όροφο και 15 τ.μ. για τον δεύτερο όροφο.
Υπέρβαση δόμησης τι βάζω? Μόνο για το ισόγειο 15 τ.μ. ή και για τους δύο ορόφους?
Θα ήθελα να μάθω πως το αντιμετωπίζουν και άλλοι συνάδελφοι το παραπάνω.
Εγώ λέω ότι μάλλον θα πρέπει να βάλουμε υπέρβαση δόμησης μόνο στο ισόγειο.

Μάλλον εννοείς κάλυψης αντί για δόμησης, όπου έχω σημειώσει τη λέξη με κόκκινο.

Εγώ βάζω μόνο στη μία στάθμη την υπέρβαση κάλυψης.

[PERIKLIS1]

Ναι Χάρη, κάλυψη εννοούσα.
Οκ, κοινή πολιτική!

[Xάρης]

Εμείς μεταξύ μας συμφωνούμε, οι άλλοι;
Άρα μπορεί να έχουμε και οι δυο λάθος!

[NIKOS_M]

Στις οδηγίες/διευκρινήσεις, η Λεμπέση (Λεμπέση - Θέματα αυθαιρέτων)αναφέρει σχετικά (θέμα 123. ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ)

"....Σε περίπτωση πολλών ορόφων η υπέρβαση κάλυψης λαμβάνεται σε κάθε όροφο για κάθε τμήμα που παραβιάζει την κάλυψη".

Το θυμάμαι γιατί και εγώ το έπαιρνα αρχικά σε μία στάθμη μόνο, και μου έκανε εντύπωση η άποψη της Λεμπέση. Αν το καλοσκεφτούμε όμως, έχει δίκιο.
Τα 15τμ. πχ. του ορόφου, προκαλούν υπέρβαση κάλυψης σε σχέση με την προβλεπόμενη κάλυψη της άδειας, διότι από "κάτω τους" έχουν 15τμ. αυθαίρετης δόμησης που δεν προβλεπόταν να "δώσουν" κάλυψη.

[Xάρης]

Διαφωνώ με την Λεμπέση.
Δεν είναι δίκαιο ούτε ξεκάθαρο από τον νόμο και σ' αυτήν την περίπτωση εφαρμόζω αυτό που προσωπικά θεωρώ ότι είναι δικαιότερο.

Η αυθαίρετη υπέρβαση κάλυψης γίνεται μια φορά, όσους ορόφους και αν έχουμε πιο πάνω.
Αν βέβαια έχουμε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, τότε αναγκαστικά θα υπολογίσουμε σε κάθε ξεχωριστή δήλωση και από μια φορά τον συντελεστή κάλυψης.

[GTS]

1) Αν η αίτηση υπαγωγής περιλαμβάνει τις αυθαίρετες κατασκευές η χρήσεις του συνόλου του ακινήτου, τότε ως αυθαιρεσία υπέρβασης κάλυψης λαμβάνονται μόνο 15τ.μ.

2) Αν η αίτηση υπαγωγής περιλαμβάνει τις αυθαίρετες κατασκευές η χρήσεις μεμονωμένου αυτοτελή χώρου οριζόντιας η κάθετης ιδιοκτησίας, τότε αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση 15τ.μ. στην εν λόγω ιδιοκτησία, εκτός περιγράμματος κάλυψης της οικοδομικής αδείας, καταλογίζεται εκτός των άλλων και ως υπέρβασης κάλυψης στο φύλλο καταγραφής ,ανεξάρτητα τι έχει συμβεί σε υποκείμενες, υπερκείμενες η παρακείμενες διηρημένες ιδιοκτησίες.

3) Σε περίπτωση υπέρβασης κάλυψης, όταν η αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση, δεν βρίσκεται σε επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης οριζόντιας η κάθετης ιδιοκτησίας(εξώστης, ακάλυπτος),αλλά σε κοινόχρηστο και κοινόκτητο χώρο του ακινήτου(ακάλυπτος), η αίτηση υπαγωγής πρέπει να γίνει για το σύνολο του ακινήτου, η, για την τροποποιημένη οριζόντια η κάθετη ιδιοκτησία, συνοδευόμενη στη περίπτωση αυτή με προσύμφωνο τροποποίησης διηρημένων ιδιοκτησιών εκ του οποίου να προκύπτει ότι η ανωτέρω αυθαίρετη προσθήκη θα εγγραφεί σε νεοσύστατο χώρο αποκλειστικής χρήσης της εν λόγω οριζόντιας η κάθετης ιδιοκτησίας.

[kate85]

που επιβεβαιώνεται το παραπάνω;

[panmyr]

Σε ότι αφορά το παραπάνω, γνωρίζει κανείς συνάδελφος κάτι νεότερο;; Πως το αιτιολογείται, στην τεχνική έκθεση, ώστε να είμαστε όσο το δυνατόν ''καλυμμένοι'';;

Σε κάποια απάντηση του Helpdesk παλαιότερα, είχαν πει ότι θέλει σε κάθε όροφο...