win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Σελίδα 6 από 6 ΠρώτηΠρώτη ... 456
Αποτελέσματα: 101 έως 102 από σύνολο 102
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #101
    Μηχανικός
    Πολιτικός μηχανικός
    Το μέλος tlimon δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    30.11.2011
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Αναρτ.
    70
    Εύσημα

    έδωσε
    7
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    98
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καλά έως εδώ και ευχαριστώ γιά όλα. Έχω τώρα όμως δυώροφη οικοδομή με ημιυπόγειο που ανήκει σε δύο ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου με "σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και διανομή διαιρετών χώρων πριν από κάθε οικοδομική εργασία", που δίνει σε κάθε ιδιοκτήτη συγκεκριμένα m2 κι όχι χιλιοστά. Βάσει αυτής, ο ιδιοκτήτης Α παίρνει το μισό υπόγειο ( με θέση που περιγράφεται επακριβώς) και το ισόγειο, ο δε ιδιοκτήτης Β το υπόλοιπο μισό υπόγειο και τον όροφο. Διακατέχουν δε (ρητά γράφεται μέσα στη σύσταση) και τον πέριξ Κ/Χ χώρο του οικοπέδου κατ' ισομοιρία απλά.(1/2 ο καθένας). Προχώρησαν μετά ταύτα σε ανέγερση προσθήκης κατ' επέκταση του υπάρχοντος προς την πλευρά του πίσω ακαλύπτου χώρου στις στάθμες υπογείου, ισογείου και ορόφου κατά την αυτή επιφάνεια έκαστο. Τελευταία έκαναν εξωτερική θερμομόνωση ολόκληρου πλεον του κτίσματος (νομίμου και αυθαιρέτου) με απότέλεσμα να μεταβληθούν οι εξωτερικές του διαστάσεις. Τα ερωτήματά μου είναι τα εξείς:

    1. Η τακτοποίηση που έκανα έγινε (για ψυχολογικούς λόγους των ιδιοκτητών) με τρείς δηλώσεις, μία ανά στάθμη (θα μπορούσε να γίνει και με μία). Επειδή η αυθαιρεσία έχει γίνει σε Κ/Χ χώρο, (όπου απλώς είναι συνιδιοκτήτες χωρίς σύσταση), θεωρείται σαν ένα αυτοτελές κτίσμα και οι υπερβάσεις συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα της αδείας (κι όχι με αναλογίες τετραγωνικών ενός εκάστου κ.λπ.),δηλ. υπάρχει συνολική ΥΔ και ΥΚ για όλη την αυθαιρεσία. Είναι σωστό αυτό??

    2. Τώρα, επειδή θέλουν , να συμπεριλάβουν και τις υπερβάσεις λόγω θερμοπροσόψεων, ζήτησα το άνοιγμα των δηλώσεων. Επειδή οι υπερβάσεις βρίσκονται όλες εκτός νομίμου περιγράμματος της οικοδομής (στην ουσία στην μπρός και πίσω όψη εντός Κ/Χ χώρου, ενώ στα πλάγια σύνορα μέσα στα όμορα οικόπεδα-δεν είχε αφεθεί αντισεισμ. αρμός ) πώς πρέπει να δηλωθούν αυτές : να προστεθούν στις επιφάνειες του αυθαιρέτου ανά στάθμη ή συνολικά? στην κύρια όψη της οικοδομής υπάρχει προκήπιο, που παραβιάζεται τώρα κατά 7 εκ. Θα βάλω και παραβίαση προκηπίου ή θα το κάνω ...γαργάρα? Σημειωτέον ότι για κάτι ψιλά δεν μπορώ να τα συμπεριλάβω στην κατηγορία 3, παρ.ιστ.
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη tlimon : 12.11.2016 στις 17:01

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #102
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός Τ.Ε
    Το μέλος cantonakas δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.11.2013
    Περιοχή
    Καλαμάτα
    Αναρτ.
    2
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    15
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Συνάδελφοι καλησπέρα! Μου έχει τύχει η εξής περίπτωση και θα ήθελα την άποψη σας. Διώροφο κτίσμα με πυλωτή σε οικόπεδο 128,04τ.μ.
    εντός σχεδίου με Ο.Α. (κάλυψη 0,8-σ.δ. 1,2)
    Επίσης σύσταση Ο.Ι. ανα όροφο δλδ κοινόχρηστη πυλωτή χωρίς χιλιοστά επί του οικοπέδου και χωρίς να μετράει στη δόμηση,
    α΄ όροφος με 602/1000 επί του οικοπέδου και 92,78τ.μ. βάσει πρώτης Ο.Α. εκδοθείσας το 1993 και τέλος
    β΄ όροφος με 398/1000 επί του οικοπέδου και 60,72τ.μ. (+ 32,07τ.μ.Η/Χ) βάσει δεύτερης Ο.Α. εκδοθείσας το 2007 ως προσθήκη β΄ ορόφου
    (ημιτελής- φέρων οργανισμός και εξωτερική τοιχοποιία κατασκευασμένη).
    Επίσης στην Πυλωτή έχει γίνει Δήλωση Δημιουργίας Χώρου Στάθμευσης (Ανοικτή θέση) με συμβολαιογραφική πράξη 16,87τ.μ.
    Οι οριζόντιες ιδιοκτησίες ανήκουν σε 2 ιδιοκτήτες 50-50 εξαδιαιρέτου (Ανδρόγυνο).
    Η αυθαιρεσία είναι πως η πυλωτή έχει κλειστεί (75.00 τ.μ. περίπου) και έχει γίνει κατοικία.
    Τα ερωτήματα που δημιουργούνται πολλά...
    α. Η πυλωτή πως τακτοποιείται;
    β. Σύγκριση πολεοδομικών μεγεθών για κατηγορία παράβασης και συντελεστή προστίμου;
    γ. Η ανοικτή θέση στάθμευσης τι γίνεται;
    δ. Αφού τακτοποιηθεί η πυλωτή μπορεί να μεταβιβαστεί ξεχωριστά;

Σελίδα 6 από 6 ΠρώτηΠρώτη ... 456

Παρόμοια θέματα

  1. N.4495/17: Διευκρίνιση για την υπέρβαση Δόμησης/ Κάλυψης
    Από το μέλος GeorgePi στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 11.11.2019, 11:20
  2. N.4178/13: Υπέρβαση κάλυψης και ποσοστό υπέρβασης επιτρεπόμενης κάλυψης
    Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 8
    Τελευταία Ανάρτηση: 07.08.2018, 10:38
  3. N.4495/17: Υπέρβαση κάλυψης
    Από το μέλος nadgek στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 3
    Τελευταία Ανάρτηση: 14.02.2018, 23:38
  4. N.4178/13: Υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και αποστάσεων Δ σε οικισμό προ του 1923
    Από το μέλος teo152 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 20.02.2016, 11:57

Ετικέτες Θέματος

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •