Όλα τα σχετικά με τις πέργκολες κατά ΝΟΚ

[Xάρης]

Στην παρούσα ανάρτηση θα προσπαθήσω να συνοψίσω όλες τις πληροφορίες σχετικά με τις πέργκολες, όπως αυτές δίνονται από τον ΝΟΚ.

Πέργκολες

---

Ορισμός (βλ. §60 άρθρου 2 ΝΟΚ):
Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή

• με μέγιστο ύψος τα 3μ.,
• που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, καλαμωτή και κινητά στοιχεία, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής.

Τι είδους άδεια απαιτείται
Δεν απαιτείται ούτε οικοδομική άδεια ούτε Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ)
(βλ. Ν.4495/17, άρθρο 30, §1.ιγ)

Για κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως 50τ.μ.,

• σε ακάλυπτους χώρους,
  
• προκήπια και
  
• βεράντες ισογείων,

εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή

Απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ)
(βλ. Ν.4495/17, άρθρο 29, §2.ιδ)

κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των 50τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων.
Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες επιβάλλεται η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως επιφάνειας,

Τι δικαιολογητικά απαιτούνται για την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας
(βλ. ΥΑ.43266/1174/13.05.2020, άρθρο 2, §1.ιδ)
Γενικά δικαιολογητικά:

• Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα
• Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων
• Βεβαίωση-Τεχνική Έκθεση Μηχανικού
• Προϋπολογισμός Έργου
• Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο.
• Φωτογραφίες του ακινήτου και του περιβάλλοντος χώρου αυτού.
• Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους του γεωτεμαχίου ή κοινόκτητα τμήματα του κτηρίου.
  Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.).
• Κατάθεση Σχεδίου και Φακέλου Ασφάλειας και Υγείας του έργου (μόνο αν χρησιμοποιηθούν ικριώματα για την κατασκευή)

Ειδικά δικαιολογητικά:

• Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος, με την υπό κλίμακα αποτύπωση των εγκαταστάσεων (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κ.τ.λ.).
• Σχέδια κάτοψης και όψεων σε κλίμακα 1:100 ή 1:50.
• Υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού ότι δεν παραβιάζεται το ιδεατό στερεό του κτηρίου.

Πού μπορεί να κατασκευαστεί (βλ. §2.ιστ άρθρου 4 ΝΟΚ):

• σε ισόγειους ακάλυπτους χώρους εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την §2 του άρθρου 17, βλ. §7.α άρθρου 17
• στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο
• στην πρασιά (προκήπια), βλ §8.Β.α άρθρου 17
• στο δώμα, ακόμα και πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής αλλά μέσα στο ιδεατό στερεό, βλ. §2.στ άρθρου 19
• στους ανοιχτούς εξώστες
• σε βεράντες ισογείων και ορόφων

Τι διαστάσεις μπορεί να έχει (βλ. 2.α άρθρου 17 ΝΟΚ):
Εφόσον είναι ασκεπής και προορίζεται για στήριξη φυτών μπορεί να κατασκευάζεται στην επιφάνεια του χώρου φύτευσης, χωρίς περιορισμό διαστάσεων και θέσης

Τι Εμβαδόν μπορεί να έχει (βλ. το τέλος της §7 άρθρου 17 ΝΟΚ):
Το άθροισμα των εμβαδών (στέγαστρα + πέργκολες) δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης.

Από τι υλικά μπορεί να είναι κατασκευασμένη :
Στον ΝΟΚ δεν υπάρχει κανένας περιορισμός ως προς το είδος των υλικών των φερόντων στοιχείων της πέργκολας (στύλους και δοκούς) τα οποία μπορεί να είναι ξύλινη, μεταλλικά, από οπλισμένο σκυρόδεμα ή από φυσικούς ή τεχνητούς λίθους.
Μόνο ως προς την επικάλυψή της υπάρχει περιορισμός, βλ. τον παραπάνω ορισμό.

---

Οι πέργκολες δεν προσμετρώνται στην κάλυψη (βλ. §4.δ άρθρου 12)
Οι πέργκολες δεν προσμετρώνται στη δόμηση (βλ. §6.ιστ άρθρου 11)
Οι πέργκολες δεν προσμετρώνται στον όγκο (βλ. §2.β άρθρου 13)