win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 20 από σύνολο 20
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτονας
    Το μέλος Giovanni δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    23.03.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    7
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    22
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Υπολογισμός κόστους μέχρι τα μπετά!

    Καλησπέρα.
    Προσπαθώ να υπολογίσω στό περίπου, το κόστος οικοδομής που αποτελείται από Υπόγειο, Πυλωτή, Α' Όροφο και δώμα.
    Πρόκειται για εκτίμηση εφόσον έχω μόνο ένα τοπογραφικό στα χέρια μου, μιάς και δεν υπάρχουν ακόμα μελέτες.
    Οι υπολογισμοί αφορούν υποτιθέμενη οικοδομή που αποτελείται απο:
    Υπόγειο κάλυψης 113,24μ2,
    Πυλωτή κάλυψης 113,24 εκ των οποίων τα 17,00μ2 είναι η είσοδος,
    Α' Όροφος 89,76 δόμηση, 17,00 κλιμακοστασιο, Ανοικτό Η/Χ 6,48μ2 και 20,00μ2 βεράντες,
    Δώμα 17,00μ2.
    Προσπαθώντας να εκτιμήσω το κόστος εργασιών μέχρι τα μπετά έβγαλα περίπου 97000ευρω ( χωματουργικες εργασίες, σύνδεση υδραυλικών, αποχέτευσης με το κεντρικό σύστημα, Ηλεκτρικές εργασίες, Εργασίες μονώσεων, υγρομονωσεις, θερμομονωσεις, Εργασίες Μπετου, καθαριότητες μπάζων οικοδομής).
    Παρολαυτα συνάδελφος με εμπειρία με αστραπιαίο τρόπο μάλιστα, μου τα υπολογίζει σε 60000 ευρω.
    Υπάρχει κάποιος "Μπούσουλας" ο οποίος να μπορεί να βοηθά για τέτοιου είδους εκτιμήσεις, όταν δεν έχουμε σχέδια και πρέπει να δώσουμε μόνο μια χοντρική τιμή στον ενδιαφερομενο που θέλει να μάθει αν θα του φτάσουν τα χρήματα για να ολοκληρώσει ένα στάδιο της οικοδομής;
    Ευχαριστώ για όποια βοήθεια.

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Να υποθέσω ότι ο συνάδελφος έκανε τον χονδρικό υπολογισμό:
    Ολικό εμβαδόν * 700€/τμ * 0,25
    Ολικό εμβαδόν = 3 * 113,24 τμ
    0,25 (25%) είναι το ποσοστό συμμετοχής των χωματουργικών και του φέροντος οργανισμού από οπλισμένο σκυρόδεμα στο συνολικό κόστος της κατασκευής

    Αν χρησιμοποιήσεις ακριβότερα υλικά για δάπεδα, λουτρά, κουζίνες, κουφώματα κ.λπ., το συνολικό κόστος θα αυξηθεί, δηλαδή τα 700€/τμ, αλλά δεν θα αυξηθεί το κόστος των χωματουργικών και φέροντος οργανισμού.

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτονας
    Το μέλος Giovanni δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    23.03.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    7
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    22
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Ευχαριστώ Χάρη.
    Πολύ ενδιαφέρων ο τρόπος υπολογισμού σου!
    Ο συνάδελφος Χρησιμοποιησε τα τετραγωνικά της οικοδομής που του έδωσα, (τα τετραγωνικά του υπογείου τα μείωσε κατά ένα ποσοστό που δεν ξέρω ) και το σύνολο το πολλαπλασιασε με το 300¤/τ.μ. ( Λέγοντας μου οτι μέχρι τα μπετά έχουμε το 1/3 του συνολικού κόστους της οικοδομής).
    Δεν υπάρχει πιο εκνευριστικό πράγμα απο το να ταλαιπωρήσε ώρες για να υπολογίσεις κάτι και ύστερα να βρίσκεις κάποιον να σου βγάζει σωστότερο αποτέλεσμα με μια απλή πράξη μερικών δευτερολεπτων.
    Η εμπειρία, .... ξέρω.
    Και με τον δικό σου τρόπο βγάζω 60000 Ευρώ. Οπότε φαντάζομαι ότι είναι το σωστότερο σαν κόστος μέχρι τα μπετά και όχι τα 97000 Ευρώ που υπολόγιζα εγώ.
    Ψάχνοντας στο Ίντερνετ βρήκα διάφορες μεθοδολογίες, παρατηρώ όμως ότι έχουν τεράστιες αποκλίσεις ΠΡΟΣ ΤΑ ΕΠΑΝΩ. Πολύ μεγαλύτερες και από τις δικές μου 97000!!

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος Kostas2002 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    19.01.2012
    Περιοχή
    ΛΑΡΙΣΑ
    Αναρτ.
    358
    Εύσημα

    έδωσε
    2
    έλαβε
    34
    Αρχεία

    Λήψεις
    145
    Ανέβασε
    1

    Προεπιλογή

    Giovanni , εσύ δεν έχεις υπολογίσει μόνο τα μπετά.
    Από ότι βλέπω έχεις υπολογίσει και σύνδεση υδραυλικών, αποχέτευσης με το κεντρικό σύστημα, Ηλεκτρικές εργασίες, Εργασίες μονώσεων (τι εννοείς εδώ; ). Έτσι ο ΠΥ βγαίνει μεγαλύτερος από 60000¤. Πόσο. Εσύ ξέρεις αφού μπορείς να αφαιρέσεις τα αντίστοιχα κόστη.

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτονας
    Το μέλος Giovanni δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    23.03.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    7
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    22
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Ευχαριστώ Κώστα.
    Το θέμα είναι ότι δεν έχω εμπειρία με τέτοιου είδους κοστολογησεις (εκτιμήσεις), ειδικά σε φάση που δεν έχεις συγκεκριμένα σχέδια στα χέρια σου, αλλά ο πελάτης σε ρωτάει, έχω αυτό το οικόπεδο, Πόσο θα μου κοστίσει περίπου υπόγειο, πυλωτή και Α όροφος μέχρι να ολοκληρώσω τα μπετά;

    Για Εργασίες Μονώσεων εννοώ μονώσεις με DOW υποστιλωματων, δοκαριών, της πλάκας της Πυλωτής και τυχόν υγρομονωση (στεγανοποιηση) των τοιχίων του υπογείου και των πεδιλων.

    Τα αποτελέσματα που έβγαλα εγώ, πολύ φοβάμαι οτι είναι πολύ εκτός της πραγματικοτητας, μιας και από τον Χάρη και Άλλον συνάδελφο έβγαλα πολύ χαμηλότερο κόστος. Από την άλλη σε διάφορες ιστοσελίδες του Ίντερνετ που έχουν μεθόδους εκτίμησης κόστους, βγάζουν πολύ μεγαλύτερα κόστη!

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Οι σελίδες στο διαδίκτυο ίσως δεν είναι ενημερωμένες.
    Αν και τα υλικά ακριβαίνουν συνεχώς, το εργατικό κόστος μειώνεται λόγω της τεράστιας ανεργίας του κλάδου.

    Οι τιμές φυσικά και παίζουν πολύ από περιοχή σε περιοχή, αλλά και από έργο σε έργο διαφοροποιούνται αναλόγως διαφόρων παραγόντων.
    Για να κάνεις λοιπόν κάποιον σωστό προϋπολογισμό πρέπει να έχεις στατική μελέτη και να πάρεις προσφορές από τα συνεργεία που θα χρησιμοποιήσεις.
    Αλλιώς είναι δουλειές του ποδαριού με μεγάλη στατιστική απόκλιση (διασπορά) τιμών.

    Για να πάρω τη δουλειά θα μπορούσα να πω μια χαμηλή τιμή και μετά να και το ένα που δεν είχαμε υπολογίσει να και το άλλο το πρόσθετο και τα 60 να γίνουν 90.

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτονας
    Το μέλος Giovanni δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    23.03.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    7
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    22
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Ευχαριστώ Χάρη.
    Έτσι είναι όπως τα λες, αλλά όταν ο πελάτης σου ζητά να του πεις πόσο θα είναι περίπου το κόστος προκειμένου να ξέρει αν του φτάνουν τα λεφτά μέχρι την ολοκλήρωση των μπετων, το μόνο που μπορεις να κανεις ειναι να του δώσεις μια τιμη και να του εξηγήσεις ότι πρόκειται για εκτίμηση και οχι δέσμευση και οτι χωρίς κάποια συγκεκριμένη μελετη μπροστά σου ειναι σίγουρο οτι το συγκεκριμένο ποσό θα είναι διαφορετικό από τα πραγματικά έξοδα.

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #8

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Τεχνίτης
    Εργοδηγός Δομικών Εργων
    Το μέλος seismic δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    02.12.2009
    Περιοχή
    ΙΟΣ ΚΥΚΛΑΔΕΣ
    Αναρτ.
    658
    Εύσημα

    έδωσε
    80
    έλαβε
    22
    Αρχεία

    Λήψεις
    0
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Ένας γρήγορος εμπειρικός τρόπος για να υπολογίσεις τα μπετά ( κυβικά ) μιας κατασκευής ( χωρίς υπόγεια ) είναι να πολλαπλασιάσεις το εμβαδόν των ορόφων με το 24.5 Μετά προσθέστε και τις βάσεις ( περίπου 1 m3 η κάθε μία.)
    Δηλαδή αν έχουμε μία οικοδομή 100 m2 Χ 24,5 = 24,5 m3 + τις βάσεις.

  10. (επάνω) - Ανάρτηση #10
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτονας
    Το μέλος Giovanni δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    23.03.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    7
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    22
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Ευχαριστώ seismic.
    Θα δοκιμάσω την μέθοδο που περιγράφεις.
    Σαν εμβαδόν εννοείς μαζί και Ανοικτούς ημιυπαιθριους χώρους, βεράντες, κλιμακοστασιο ;
    Για βάσεις τα πέδιλα της θεμελίωσης;

  11. (επάνω) - Ανάρτηση #11
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος milt δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.06.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    488
    Εύσημα

    έδωσε
    151
    έλαβε
    117
    Αρχεία

    Λήψεις
    120
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    σε αυτή την τιμή πχ 700 ευρώ/τμ ή 1000 ευρώ /τμ ή 1300 ευρώ/τμ κόστους κατασκευής οικοδομής περιλαμβάνονται ΦΠΑ και ΙΚΑ των εργασιών......???

    επίσης κάπου έχω διαβάσει ότι τα μπετά μιας οικοδομής σε κυβικά είναι περίπου το 35% των επιφανειών δηλαδή έστω 100 τμ οικοδομής :

    100Χ0,35= 35κυβικά
    κόστος: 35 Χ250 = 8750 ευρώ + φπα + ικα.....ισχύει???
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη milt : 08.09.2014 στις 19:15

  12. (επάνω) - Ανάρτηση #12
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Στο εμβαδόν πρέπει να βάλεις και τους εξώστες και τη θεμελίωση.
    Το 0,35 μπορεί να είναι και λιγότερο (0,30) αναλόγως του κτηρίου.

    Στα 700€/τ.μ. το ΙΚΑ είναι μέσα. Ο ΦΠΑ όχι.

    Όλα βέβαια σχετικά είναι και πολύ πολύ χονδρικά.

  13. Ευχαριστούν οι:


  14. (επάνω) - Ανάρτηση #13
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος milt δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.06.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    488
    Εύσημα

    έδωσε
    151
    έλαβε
    117
    Αρχεία

    Λήψεις
    120
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    το κόστος της οικοδομικής άδειας περίπου 100 ευρώ ανά τετραγωνικό περιλαμβάνει φπα ???(αν αφήσουμε για λίγο απο έξω την ελεύθερη διαπραγμάτευση) για να έχουμε μια βάση εκκίνησης .....

  15. (επάνω) - Ανάρτηση #14
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Δηλαδή για μια μονοκατοικία 200τ.μ. το κόστος των μελετών & επιβλέψεων είναι 20.000€;
    Νομίζω ότι οι τιμές έχουν τόσο μεγάλες διακυμάνσεις από έργο σε έργο και από μηχανικό σε μηχανικό που δεν έχει νόημα η εκτίμηση κόστους ανά τ.μ.
    Εξάλλου, εμείς δεν εκδίδουμε άδεια, μελέτες και επιβλέψεις κάνουμε και αν είμαστε εργολάβοι και την κατασκευή.
    Άδεια εκδίδει η Υ.ΔΟΜ..
    Το αναφέρω για να μην υποτιμούμε άθελά μας το επάγγελμά μας.

  16. (επάνω) - Ανάρτηση #15
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος ntemhs δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    01.03.2012
    Περιοχή
    Πειραιάς
    Αναρτ.
    10
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    7
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Μπορεί κάποιος συνάδελφος να με διαφωτίσει για το κόστος κατασκευής κατοικίας με βάση τωρινά δεδομένα? Σκέφτομαι για να μειώσω το κόστος να μην φτιάξω καθόλου υπόγειο, επίσης προφανώς δεν θα συμπεριλάβω το κόστος της οικοδομικής αδείας όπως επίσης και ικα. Η οικοδομή σκοπεύω να είναι 400-500 τ.μ. Ευχαριστώ σε όποιον απαντήσει.

  17. (επάνω) - Ανάρτηση #16

  18. (επάνω) - Ανάρτηση #17
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος kour δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    13.11.2009
    Αναρτ.
    20
    Εύσημα

    έδωσε
    4
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    192
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Χοντρικά θα έλεγα ότι μια οικοδομή θέλει 1000€ κόστος κατασκευής. Αλλά αυτό είναι πάρα πολύ γενικό. εξαρτάται από πολλά. Πόσα τετραγωνικά, τιμές υλικών περιοχής, τι κατασκευή θα είναι κλπ..... Εσύ θα κάνεις περίπου 500τμ και θέλεις να δεις το συνολικό κόστος ώστε να δεις αν θα πρέπει να αφαιρέσεις ή όχι το υπόγειο; Σε μια οικοδομή το 30-35% είναι τα μπετά. Για δες τα κυβικά σου συνολικά και κανε υπολογισμούς για το υπόγειο.

  19. (επάνω) - Ανάρτηση #18
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι από 01.01.2020, λόγω των ρυθμίσεων για nZEB, το κόστος κατασκευής αυξάνεται κατά 7%-10% κατά τις εκτιμήσεις μου.

  20. (επάνω) - Ανάρτηση #19
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος aganatios δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    30.08.2019
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    4
    Εύσημα

    έδωσε
    1
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    8
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καλημερα, Οταν λεμε πχ κοστος οικοδομης 1200€/τμ μετα επι ποια τετραγωνικα το πολ/ζουμε? Τα συνολικα τετραγωνικα μαζι με το υπογειο και το κλιμακοστασιο; Η τα τετραγωνικα των διαμερισματων?

  21. (επάνω) - Ανάρτηση #20
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Μάλλον τα τ.μ. των υπέργειων ορόφων, στα οποία θα συμπεριλάμβανα τους κοινόχρηστους χώρους, δηλαδή το κλιμακοστάσιο.
    Το υπόγειο έχει άλλο κόστος κατασκευής, εφόσον χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης, αποθήκες, μηχανοστάσιο και όχι ως χώρος κύριας χρήσης με τις αντίστοιχες υποδομές.

Παρόμοια θέματα

  1. Excel - Υπολογισμός ενεργειακού κόστους θέρμανσης
    Από το μέλος thermoidravliki στη θεματική κατηγορία Λογισμικό: Μηχανολογικά, ΚΕΝΑΚ
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 10.09.2014, 15:26
  2. Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 03.02.2014, 11:27
  3. Επίβλεψη Χωματουργικά-Μπετά
    Από το μέλος bauhaus στη θεματική κατηγορία Σκυρόδεμα - ΚΑΝΕΠΕ
    Απαντήσεις: 3
    Τελευταία Ανάρτηση: 02.06.2013, 20:09
  4. Υπολογισμός ενεργειακού κόστους εναλλακτικών μορφών θέρμανσης
    Από το μέλος thermoidravliki στη θεματική κατηγορία Θέρμανση
    Απαντήσεις: 13
    Τελευταία Ανάρτηση: 12.05.2013, 22:47
  5. Υπολογισμός κόστους κατασκευής - εμπορικής αξίας βοηθητικών χώρων
    Από το μέλος Balance στη θεματική κατηγορία Εκτιμήσεις
    Απαντήσεις: 9
    Τελευταία Ανάρτηση: 16.09.2010, 11:57

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •