Αποτελέσματα: 1 έως 5 από σύνολο 5
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    ΜSc, Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος bauhaus δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    19.05.2011
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Αναρτ.
    58
    Εύσημα

    έδωσε
    1
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    160
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Πατάρι (εσωτερικός εξώστης) σε κατάστημα

    Καλησπέρες.

    Πρόκειται για ισόγειο κατάστημα του 1967 γύρω στα 30 τμ με εσωτερικό ανοικτό εξώστη (πατάρι) 10 τμ το οποίο μάλλον είναι αυθαίρετο. Και λέω μάλλον γιατί ο φάκελος είναι χαμένος (ουτε καν το στέλεχος) και στα συμβόλαια δε γίνεται λόγος για πατάρι. Βρέθηκε δε μια κάτοψη σενα συμβολαιογράφο (οχι θεωρημένη απο πολεοδομία) η οποία δείχνει μόνο τα 30 τμ και το σημαίνει ως κατάστημα.
    Ο ιδιοκτήτης θέλει αρχικά αποτύπωση κι έπειτα τακτοποίηση του παταριού.
    Ωστόσο, υπάρχει ένα τμήμα (περίπου 6 τμ) το οποίο έχει ύψος 2.20 (μπαίνει μέσα το κλιμακοστάσιο της οικοδομής), το υπόλοιπο κομμάτι του ακινήτου έχει 4,5μ ύψος ενώ το πατάρι μόλις 1,90. Σ'αυτήν την περίπτωση και λαμβάνοντας υπόψη το αρ. 31 ΓΟΚ 55

    Το ελεύθερον ύψος ισογείου προς χρήσιν καταστήματος εις τας οικοδομάς των πόλεων δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερον των τεσσάρων (4) μέτρων. Εις περίπτωσιν καταστήματος επιφανείας χρησίμου ουχί μείζονος των είκοσι (20)μ. 2 και βάθους ουχί μείζονος των 4,5 μ.επιτρέπεται ύψος τριών (3) μ. (Σχ. 70). Εις περίπτωσιν κατασκευής ανοικτού εξώστου εντός του καταστήματος (πατάρι) τα ως άνω
    ελεύθερα ύψη αυξάνονται αντιστοίχως εις πέντε (5.00) μέτρα και τέσσαρα (4.00) μέτρα, ο τοιούτος δε εξώστης δεν επιτρέπεται να καλύπτη πλέον των 2/3 της επιφανείας του καταστήματος. Το υπό τον ως άνω εξώστην ελεύθερον ύψος δεν επιτρέπεται να είναι έλασσον των 3.00 μέτρων (Σχ. 70).


    1) Θα αποτυπώσω και θα θεωρήσω ως υπάρχουσα χρήση για όλο το εμβαδό (30τμ) κατάστημα;
    2) Ομοίως αποτύπωση και θεώρηση ως υπάρχουσα χρήση για τα 10 τμ πατάρι;
    3) Το κομμάτι των 6 τμ καθώς και το πατάρι με αυτά τα ύψη θα μπορέσουν έπειτα να πάρουν άδεια λειτουργίας; Όπως επίσης και να τακτοποιηθούν ως κατάστημα και ως πατάρι αντίστοιχα;

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.053
    Εύσημα

    έδωσε
    682
    έλαβε
    1.244
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Διάβασε την §20 του οδηγού της Λεμπέση με τίττλο "Απώλεια Φακέλου".
    Κατά τη γνώμη μου πρέπει να αιτηθείς μερική ανασύσταση του φακέλου, να τους δώσεις το σχέδιο του συμβολαιογράφου και να το θεωρήσουν στην πολεοδομία.

    1) Αφού πρόκειται για κατάστημα, θα δηλώσεις κατάστημα.

    2) Το πατάρι είναι βοηθητικός χώρος.

    3) Καταρχήν, εφόσον το πατάρι (6τμ) εισέρχεται σε κοινόχρηστο χώρο απαιτείται η σύμφωνη γνώμη (υπεύθυνες δηλώσεις θεωρημένες για το γνήσιο της υπογραφής) από όλους του συνιδιοκτήτες του κτηρίου.
    Η άδεια λειτουργίας θα δοθεί για τα 30τμ του καταστήματος που έχουν το ελάχιστο ύψος χώρους κύριας χρήσης.

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    ΜSc, Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος bauhaus δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    19.05.2011
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Αναρτ.
    58
    Εύσημα

    έδωσε
    1
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    160
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Χάρη καλημέρα. Τα της μερικής σύστασης τα ξεκίνησα, θα πάρει κανα μήνα.

    Σε οτι αφορά το 3, το πατάρι δεν εισέρχεται σε κοινόχρηστο χώρο, είναι εντός του καταστήματος. Αυτο που γίνεται είναι οτι το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο εισέρχεται σε τμήμα του καταστήματος (6τμ) - το πατάρι δεν έχει να κάνει με αυτό- και γιαυτο σε αυτό το κομμάτι το ύψος είναι 2.20.
    Το ελάχιστο ύψος χώρων κύριας χρήσης με βαση τι; Το ΓΟΚ 55; ΝΟΚ ή κτιριοδομικό; Μήπως θα πάρει άδεια για τα 24 τμ και για τα 6 όχι; Γιατί με 2.2 ύψος τι άδεια να πάρει; Επίσης, σαυτήν την περίπτωση με το βοηθητικό χώρο (πατάρι-ύψος 1.90) τι θα γίνει; Ως τι θα το τακτοποιήσει και πώς θα το εκμεταλλευτεί;

    Τελικά συμφωνούμε οτι σε αποτύπωση υπάρχουσας κατάστασης, το να σημαίνουμε υπάρχουσα χρήση δεν μπορεί να παρερμηνευθεί από κάποιον ως χρήση βάσει άδειας ετσι; (Σαφώς θα γίνει και περιγραφή με τεχνική έκθεση)

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.053
    Εύσημα

    έδωσε
    682
    έλαβε
    1.244
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Το ελάχιστο ύψος θεωρώ ότι το λαμβάνουμε με ό,τι ίσχυε την εποχή κατασκευής του καταστήματος, άρα τον ΓΟΚ '55.
    Εκτός βέβαια αν οι σημερινές ισχύουσες διατάξεις (βλ. ΝΟΚ/κτηριοδομικό) είναι πιο ευνοϊκές.

    Το πατάρι θα τακτοποιηθεί ως βοηθητικός χώρος. Έτσι θα υπολογιστεί το πρόστιμο ανεξάρτητα αν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ή όχι.

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    ΜSc, Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος bauhaus δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    19.05.2011
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Αναρτ.
    58
    Εύσημα

    έδωσε
    1
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    160
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Αυτό που καταλαβαίνω είναι οτι αν χαθεί ο φάκελος τα πράγματα γενικότερα δυσκολεύουν και η δουλειά του μηχανικού δεν πληρώνεται επουδενί..

    Τελικά σε περίπτωση απώλειας όχι μόνο φακέλου αλλά και του στελέχους-τοπογραφικού είναι απαραίτητο να γίνει μερική ανασύσταση πρώτα για να τακτοποιηθεί η οποιαδήποτε αυθαιρεσία; Γιατί και με δεδομένο οτι δεν υπάρχει κανένα στοιχείο γιατί να δηλωθεί το οτιδήποτε ως αυθαίρετο; Πού ξέρω εγώ ως μηχανικός τι είναι αυθαίρετο και τι όχι; Δε θα μπορούσε για παράδειγμα να γίνει μεν η μερική ανασύσταση αλλά να συνοδευτεί και από βεβαίωση μη αυθαιρεσίας χωρίς τακτοποίηση;

    Επίσης, η μερική ανασύσταση συνοδεύεται από αυτοψία; Στην περίπτωσή μου, το μόνο που έχει βρεθεί είναι μια αθεώρητη πολεοδομικά κάτοψη σε συμβολαιογράφο στην οποία δε φαίνεται πατάρι (όπως και στα συμβόλαια δε γίνεται λόγος για πατάρι). Εγώ στην αποτύπωση που θα δώσω της σημερινής κατάστασης θα το συμπεριλάβω και το πατάρι; Αν ναι, με δεδομένο οτι ζητουν στα δικαιολογητικά και εκθεση μηχανικού στην οποία να τεκμηριώνεται το σύννομο της κατασκευής πώς θα γίνει; Δηλ. μερική ανασύσταση γίνεται μόνο στα νόμιμα; Πώς αντιμετωπίζεται το όλο θέμα;

Παρόμοια θέματα

  1. Απαντήσεις: 12
    Τελευταία Ανάρτηση: 18.10.2016, 08:31
  2. Οργανισμός & Εσωτερικός Κανονισμός ΕΜΠ
    Από το μέλος civilaras στη θεματική κατηγορία Προπτυχιακά & Μεταπτυχιακά
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 28.04.2014, 11:03
  3. ΝΟΚ: Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) πρόσβαση σε ημιυπαίθριο
    Από το μέλος Analogws στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 24.03.2014, 20:18
  4. ΝΟΚ: Σοφίτα και εσωτερικός εξώστης μαζί
    Από το μέλος lilakatsiveli στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 13
    Τελευταία Ανάρτηση: 11.04.2013, 19:09
  5. N.4014/11: Πατάρι σε κατάστημα του 1971
    Από το μέλος alskia στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 28.03.2013, 20:55

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •