Συντελεστής Κάλυψης

[l4x]

Καλησπέρα σε όλους.

Διαθέτει ένας πελάτης αδόμητο οικόπεδο εντός σχεδίου με ποσοστό κάλυψης 70%, σύμφωνα με το τοπογραφικό του 2005.
Στο Νέο Οικοδομικό Κανονισμό αναφέρει 'οτι "το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60%".

Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί πια να χτίσει με κάλυψη 70%; Πάει αναγκαστικά 60%;

[Xάρης]

60% εκτός εάν προκύψει κάλυψη μικρότερη από 120τμ.
βλ. §1.α άρθρου 12 ΝΟΚ

[4wheeler]

Πρώτο μου post και καλώς σας βρήκα!
Έχω την εντύπωση ότι δεν έχει "κλείσει" το ζήτημα που προκύπτει από το αρθ.1 παρ.5 του ΝΟΚ ως προς το τι κατισχύει τελικά - π.χ. στην περίπτωση που οι "ειδικοί" όροι δόμησης της περιοχής προκύπτουν από διάταγμα και αναφέρουν 70%, θα 'πρεπε να μην ισχύει το 60% του ΝΟΚ.

Υ.Γ. Με την ευκαιρία επιτρέψτε μου να συγχαρώ το συνάδελφο Χάρη για την προσπάθεια που κάνει με το forum.

[Xάρης]

Καλώς ήρθες 4wheeler.

Η §5 του άρθρου 1 του ΝΟΚ είναι ξεκάθαρη και καλά κάνεις και μας την υπενθυμίζεις.
Αν τυχόν υπάρχει:
α) Προεδρικό ή Βασιλικό ή ό,τι άλλου είδους Διάταγμα ή
β) πράξη, με την οποία θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτήρια κ.λπ.)
τότε αυτές οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις κατισχύουν των γενικών διατάξεων του ΝΟΚ.

Υ.Γ. Σε ευχαριστώ συνάδελφε αλλά μην υποτιμάς τη συμβολή όλων των μελών που έστω και με μερικές εύστοχες παρατηρήσεις συμβάλουν στη συζήτηση.

[l4x]

Καλημέρα συνάδελφοι,

ευχαριστώ για την γρήγορη ανταπόκριση.

Η υπόθεση που ασχολούμαι είναι για οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων, για τους οποίους υπάρχει το Π.Δ 24-4/1985. Οπότε υποθέτω ότι η κάλυψη 70% που ορίζει, ισχύει κανονικά;

[4wheeler]

ισχύει κανονικά;

Όχι αναγκαστικά.. Είναι μια ακόμη ιστορία καθημερινής τρέλλας, δες και την Εγκύκλιο 2. Δεν έχει λυθεί επίσημα το θέμα, εξαρτάται πού θα πέσεις..

[Xάρης]

Δεν την θυμόμουν αυτήν την εγκύκλιο!
Είναι φοβεροί πάντως, κάνουν ό,τι μπορούν για να μας μπερδέψουν.

Αν λοιπόν ένα Π.Δ. ορίζει ποσοστό κάλυψης μεγαλύτερο του ΝΟΚ, ισχύει ο ΝΟΚ (ενότητα Α εγκυκλίου 2/2013)
Αν ένα Π.Δ. ορίζει ποσοστό κάλυψης μικρότερο του ΝΟΚ, ισχύει το Π.Δ. (ενότητα Α εγκυκλίου 2/2013)
Δηλαδή, αν έχουμε δύο αντικρουόμενα κείμενα παίρνουμε το μικρότερο ποσοστό κάλυψης που προκύπτει απ' αυτά.

Κι όλα αυτά βέβαια με την επιφύλαξη της ενότητας Γ της εγκυκλίου 2/2013!!!

Δεν την παλεύουμε.

[l4x]

Ευχαριστώ πολύ όλους! Ήσασταν πάρα πολύ κατατοπιστικοί! Χίλια ευχαριστώ!

[Xάρης]

Η Υ.ΔΟΜ. τι σου απάντησε; Αν ρώτησες βέβαια.

[VagN]

Τελικα ρε Συναδελφοι τι ισχυει με το ποσοστο καλυψης και το ΝΟΚ σε περιοχες που με προεδρικο διαταγμα ειχαν ποσοστο καλυψης 70%;

[4wheeler]

Αγαπητέ Vag,
στις λίγες πολεοδομίες που έχω ρωτήσει σχετικά, δυστυχώς όλοι οι υπάλληλοι είναι κατηγορηματικοί. Ισχύει το 60% (εκτός αν < 120τ.μ.) και ας υπάρχει Π.Δ. που να αναφέρει μεγαλύτερο. Πολύ αμφιβάλλω για το κατά πόσον υπάρχει στην επικράτεια οποιαδήποτε περιοχή που να εξακολουθεί να ισχύει το 70% σύμφωνα με την ενότητα Γ.

[Xάρης]

Διάβασε την εγκύκλιο 2 για την οποία έδωσε σύνδεσμο παραπάνω ο 4wheeler.
Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι έγγραφο ερώτημα για τη συγκεκριμένη υπόθεσή σου στην αρμόδια ΥΔΟΜ. Μέσα σε 60 ημέρες υποχρεούνται να σου απαντήσουν.

[mar_t]

Καλησπέρα. Είμαι φοιτητής και θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: οι διατάξεις του ΝΟΚ που αφορούν οικισμούς χωρίς Ε.Ρ.Σ., αφορούν και οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων χωρις Ε.Ρ.Σ. στους οποίους ισχύει το Π.Δ. του 1985;Δηλαδή η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο όπως αναφέρεται στο Π.Δ. ισχύει σε συνδυασμό με τις διατάξεις του άρθρου 14 του ΝΟΚ;

[ISMINI_82]

Καλημερα
Οι ανοιχτες κλιμακες (2 κλιμακοστασια μεχρι υψους +7.50) συμφωνα με την Αρθρο 11&στ δεν προσμετρωνται στην Δομηση ενω και απο το Αρθρο 13&2β δεν προσμετρωνται στον Ογκο.

Στην καλυψη προσμετρωνται?Απο το αρθρο 12 δεν προκυπτει εξαιρεση απο την καλυψη αλλα θα ηθελα μια επιβεβαιωση.

[Xάρης]

Σωστά.
Θα έπρεπε να αναφέρεται στην §4.γ του άρθρου 12.
Δεν αναφέρεται, άρα προσμετράται στην κάλυψη.