Εκτίμηση κόστους παλαιών οικοδομικών εργασιών

[Δημήτρης Ν.]

Πρόσφατα αγόρασα διαμέρισμα σε παλιά πολυκατοικία. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων της πολυκατοικίας θέλουν να κάνουν αγωγή αποζημίωσης κατά του οικοπεδούχου (λόγω θανάτου του κατασκευαστή-εργολάβου λίγο πριν την ολοκλήρωση της οικοδομής), γιατί αναγκάστηκαν να χρηματοδοτήσουν οι ίδιοι την αποπεράτωση πολλών κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων (μαρμαρόστρωση εισόδου και κλιμακοστασίου, πλακόστρωση πεζοδρομίου, αποπεράτωση χώρων υπογείου και ακαλύπτου, κεντρική θέρμανση, ανελκυστήρας, σύνδεση αποχέτευσης κλπ).
Επειδή ως μηχανικός-ιδιοκτήτης ανέλαβα (αφιλοκερδώς) την κοστολόγηση των ανωτέρω εργασιών για την αγωγή αποζημίωσης, επειδή τιμολόγια δυστυχώς δεν έχουν κρατήσει και επειδή έχουν περάσει αρκετά χρόνια από την αποπεράτωση της πολυκατοικίας, το ερώτημά μου είναι:
1) Ο πιο ενδεδειγμένος-νομότυπος τρόπος εκτίμησης της αξίας, για τη δικαστική διεκδίκηση, είναι οι αναλυτικές τιμές οικοδομικών εργασιών (ΑΤΟΕ-ΑΤΗΕ);
2) Η εκτίμηση θα γίνει κατευθείαν με σημερινές τιμές ή με τιμές του έτους αποπεράτωσης της κάθε εργασίας και αναγωγή σε σημερινές αξίες; Πώς θα γίνει η αναγωγή στη δεύτερη περίπτωση;