ΠΕΑ σε τμήμα ορόφου κτηρίου

[ΣΩΤΗΡΗΣ]

καλησπέρα συνάδελφοι,
μια περίπτωση που με προβλημάτισε και θα ήθελα την άποψη σας.
Πρόκειται για έκδοση ΠΕΑ, λόγω ενοικίασης, τμήματος του Α' ορόφου ενός αθλητικού συγκροτήματος αποτελούμενο από Ισόγειο, Α όροφο και Β όροφο (χώροι κάτω από κερκίδες προορισμένοι από την μελέτη για χώροι γραφείων, αναψυκτήριο BAR, αποδυτήρια αθλητών κλπ.)
1. Η επιφάνεια του χώρου που αναγράφεται στο συμβόλαιο είναι μικρότερη από όσο είναι στην πραγματικότητα.
2. ο χώρος που ενοικιάστηκε δεν είναι μια ανεξάρτητη ξεχωριστή ιδιοκτησία αλλά αποτελεί ένα λειτουργικό τμήμα του όλου κτιρίου (το πρώην Σαλόνι VIP και το αναψυκτήριο Μπάρ) το οποίο ανεξαρτητοποιήθηκε κλειδώνοντας δυο πόρτες στις άκρες του διαδρόμου που το διασχιζει και μια τρίτη που οδηγεί στις κερκίδες.
και ρωτώ είναι δυνατόν να εκδοθεί ΠΕΑ σ' αυτή την περίπτωση?
Η §4 του άρθρου 6 του Ν.3661/2008 όπως τροποποιήθηκε και αντικαταστάθηκε (ΦΕΚ 85/4-6-2010) μιλάει για μεμονωμένες πιστοποιήσεις οριζόντιων ιδιοκτησιών .
ή μήπως κάνω λάθος και αρνήθηκα να εκδώσω ΠΕΑ στον άνθρωπο και τον ταλαιπωρώ χωρίς λόγω ?
ευχαριστώ εκ των προτέρων.