Αποτελέσματα: 1 έως 16 από σύνολο 16
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους tserpe
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    294
    Εύσημα

    έδωσε
    31
    έλαβε
    15
    Αρχεία

    Λήψεις
    294
    Ανέβασε
    8

    Προεπιλογή Εξ' αδιαιρέτου - εκτός σχεδίου

    Με τον νεο νομο για τα αυθαιρετα που θα ψηφιστει σε λιγο τι αναφερει για τα εξ αδιαιρετου? (Κατι για 65% των ιδιοκτητων αν συμφωνει, μπορει να το δηλωσει...κατι τετοιο,....τι αλλο λεει?)
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη tserpe : 01.05.2013 στις 16:44

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    6.848
    Εύσημα

    έδωσε
    675
    έλαβε
    1.215
    Αρχεία

    Λήψεις
    224
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Αναφέρεσαι στην §3 του άρθρου 5:
    "Συνιδιοκτήτες τουλάχιστο κατά 65% του γηπέδου, επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυτοτελή οικοδομήματα, με την επιφύλαξη της παρ.1 του παρόντος άρθρου δύνανται να ζητήσουν με αγωγή την σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών κατά την έννοια του άρθρου 1 της παρ. 1 του Ν.Δ/τος 1024/1971 (ΑΆ 232).Προς τούτο καταθέτουν για την σύνταξη σχετικής πράξεως: ..."

    Ακόμα όμως είναι νωρίς για συμπεράσματα, είναι προσχέδιο νόμου, μόλις τελείωσε η δημόσια διαβούλευση και ακόμα δεν έχει κατατεθεί στην αρμόδια επιτροπή της βουλής, κάτι που αναμένεται να γίνει στις 20 Μαΐου.

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους tserpe
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    294
    Εύσημα

    έδωσε
    31
    έλαβε
    15
    Αρχεία

    Λήψεις
    294
    Ανέβασε
    8

    Προεπιλογή

    Αν ψηφιστει ως εχει ο νομος μεχρι στιγμης τοτε καποιος που εχει εξ αδιαιρετου απο 50-50 με πχ τον αδερφο του ενα οικοπεδο και εχουν χτισει και οι δυο...δεν μπορει να κανει τιποτα (αν δεν συνφωνησει ο αλλος) εφοσον δεν πληρη το 65%...σωστα? Αρα μια τρυπα στο νερο

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    6.848
    Εύσημα

    έδωσε
    675
    έλαβε
    1.215
    Αρχεία

    Λήψεις
    224
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Να δούμε το τελικό κείμενο του νόμου όπως και όταν θα ψηφιστεί.

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους tserpe
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    294
    Εύσημα

    έδωσε
    31
    έλαβε
    15
    Αρχεία

    Λήψεις
    294
    Ανέβασε
    8

    Προεπιλογή

    Τελικα εχουμε καποια αλλαγη?
    Μπορει καποιος να κανει δηλωση με 4178 χωρις συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών και διανομής?

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    6.848
    Εύσημα

    έδωσε
    675
    έλαβε
    1.215
    Αρχεία

    Λήψεις
    224
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Ισχύει ακόμα η §2 του άρθρου 5 του Ν.4178/13:
    "Στην περίπτωση της ανωτέρω παραγράφου επί πλειόνων συνιδιοκτητών του γηπέδου την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος μπορεί να ζητήσει και ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει, εφόσον μαζί με τα λοιπά δικαιολογητικά υποβάλλει και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών και διανομής, στο οποίο περιγράφεται ότι θα περιέλθει ή θα περιέλθουν στην κυριότητά του τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει.
    Στο προσύμφωνο αυτό προσαρτάται αεροφωτογραφία λήψεως προ της 28.07.2011 και το τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές, καθώς και το περίγραμμα αυτών.
    Η οριστική σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών και ο ορισμός των τμημάτων αποκλειστικής χρήσης καταρτίζεται μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του ενιαίου ειδικού προστίμου, στην περίπτωση των αυθαιρέτων κατασκευών, κατά τις διατάξεις του παρόντος.
    "

    Εγκύκλιος 3/2013:
    "Δεν προβλέπεται στις διατάξεις του νόμου περιορισμός ως προς το χρόνο σύνταξης του συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, δηλαδή αυτό μπορεί να έχει συνταχθεί είτε προ, είτε μετά την ισχύ του Ν.4178/2013, αλλά σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να αναφέρονται οι προϋποθέσεις της διάταξης."

    Εγκύκλιος 4/2013:
    "Για τη σύνταξη προσυμφώνου δεν απαιτείται η προηγούμενη προσκόμιση της βεβαίωσης μηχανικού του άρθρου 3 του Ν.4178/2013."

  7. Ευχαριστούν οι:


  8. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικος μηχανικος
    Το μέλος Afi8ionado δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    22.09.2014
    Περιοχή
    Κορινθος
    Αναρτ.
    11
    Εύσημα

    έδωσε
    1
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    13
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Ήρθε ένας συγγενής και με ρώτησε αν μπορεί να τακτοποιήσει την αυθαίρετη κατοικία του με Ε=170 τ.μ, μεζονέτα με ισόγειο 100 τ.μ, όροφο 70 τ.μ και με υπόγειο 100 τ.μ αποθήκη σε στάθμη +0,5 μ. Το οικόπεδο του ανήκει σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Επίσης είχε αγοράσει δύο οικοδομικές άδειες - ο τότε πωλητής είχε 7 άδειες των 50 τ.μ- .
    Καταρχήν αν είναι πάνω από 4 στρέμματα και το κτήριο υπάρχει πάνω από 10 χρόνια τακτοποιείται χωρίς να εμπλέκεται με τους άλλους ιδιοκτήτες. Έτσι δεν είναι;
    Τέλος θεωρώ ότι υπάρχει Ο.Α έστω και των 50 τ.μ;

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    6.848
    Εύσημα

    έδωσε
    675
    έλαβε
    1.215
    Αρχεία

    Λήψεις
    224
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Καταρχήν αν είναι πάνω από 4 στρέμματα και το κτήριο υπάρχει πάνω από 10 χρόνια τακτοποιείται χωρίς να εμπλέκεται με τους άλλους ιδιοκτήτες. Έτσι δεν είναι;
    Από πού προκύπτει αυτό;

    Το πότε θεωρούμε ή όχι ότι υπάρχει οικοδομική άδεια για να συμπληρώσουμε το αντίστοιχο πεδίο αναγράφεται αναλυτικότατα στο Παράρτημα Α' του Ν.4178/13.
    Δεν θα μπορούσε κάποιος να σου απαντήσει βάσει των δεδομένων που μοιράζεσαι. Εμείς δεν έχουμε όλη την εικόνα.

  10. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    Πολιτικος μηχανικος
    Το μέλος Afi8ionado δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    22.09.2014
    Περιοχή
    Κορινθος
    Αναρτ.
    11
    Εύσημα

    έδωσε
    1
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    13
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καταρχήν Χάρη σε ευχαριστώ που με βοηθάς. αυτό για τα 4 στρέμματα κ τα 10 χρόνια το ανέφερα βάσει της ερωτοαπαντησης 819 μέρος 31. ισχύει;

  11. Ευχαριστούν οι:


  12. (επάνω) - Ανάρτηση #10
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    6.848
    Εύσημα

    έδωσε
    675
    έλαβε
    1.215
    Αρχεία

    Λήψεις
    224
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Ναι, το βρήκα στην κωδικοποίησή που έχω κάνει!

  13. (επάνω) - Ανάρτηση #11
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους tserpe
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    294
    Εύσημα

    έδωσε
    31
    έλαβε
    15
    Αρχεία

    Λήψεις
    294
    Ανέβασε
    8

    Προεπιλογή

    Παράθεση Αρχική ανάρτηση από Χάρης Προβολή Ανάρτησης
    Ισχύει ακόμα η §2 του άρθρου 5 του Ν.4178/13:
    "....... συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών και διανομής, στο οποίο περιγράφεται ότι θα περιέλθει ή θα περιέλθουν στην κυριότητά του τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει.
    Στο προσύμφωνο αυτό προσαρτάται αεροφωτογραφία λήψεως προ της 28.07.2011 και το τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές, καθώς και το περίγραμμα αυτών........
    "

    Εγκύκλιος 3/2013:
    "...... μπορεί να έχει συνταχθεί είτε προ, είτε μετά την ισχύ του Ν.4178/2013, αλλά σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να αναφέρονται οι προϋποθέσεις της διάταξης."
    ............."
    1)Μπορω για αεροφωτογραφια να προσκομισω αυτες του κτηματολογιου που ειναι μεταξυ 2007-2009 με την βεβαιωση μου για τον χρονο αυτο;
    2)Οταν λεει οι προυποθεσεις της διαταξης...τι εννοει;παραδειγμα;

  14. (επάνω) - Ανάρτηση #12
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους tserpe
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    294
    Εύσημα

    έδωσε
    31
    έλαβε
    15
    Αρχεία

    Λήψεις
    294
    Ανέβασε
    8

    Προεπιλογή

    Γνωστό ..αλλά για επιβεβαίωση.
    Αγρός 7.000τ.μ. πουλήθηκε (σε 30 ιδιοκτήτες) εξ αδιαιρέτου και κατ ισομερίαν (περιγραφονται στο πωλητηριο αριθμημένα και με διαστάσεις το καθε τμημα) αντίστοιχα 30 τμήματα του 1963 με συμβόλαιο. Οι περισσότεροι έχουν κτίσει ήδη (δεν ξέρω νόμιμα ή παράνομα) ο πελάτης μου θέλει να το αγοράσει. Μπορεί να κτίσει; ή θέλει συναίνεση όλων των υπολοίπων;

  15. (επάνω) - Ανάρτηση #13
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    6.848
    Εύσημα

    έδωσε
    675
    έλαβε
    1.215
    Αρχεία

    Λήψεις
    224
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Ο πελάτης σου λοιπόν θέλει να αγοράσει το 1/30.
    Έχει γίνει σύσταση καθέτου;
    Υπάρχει δηλαδή τοπογραφικό σχέδιο στο οποίο να απεικονίζονται τα αριθμημένα τμήματα του γηπέδου ή απλώς περιγράφονται στο συμβόλαιο;

  16. (επάνω) - Ανάρτηση #14
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους tserpe
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    294
    Εύσημα

    έδωσε
    31
    έλαβε
    15
    Αρχεία

    Λήψεις
    294
    Ανέβασε
    8

    Προεπιλογή

    Υπάρχει τοπογραφικό σχέδιο που εμφανίζονται αριθμημένα τα τμηματα του αγρου, με διαστάσεις το καθένα και με όνομα ιδιοκτήτη.Αφήνουν και δρόμους ανάμεσα. Ετσι ακριβώς περιγράφεται και στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας που συνοδευεται απο το τοπογραφικο. (αυτο σημαίνει οτι έγινε σύσταση καθέτου; )

  17. (επάνω) - Ανάρτηση #15
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    6.848
    Εύσημα

    έδωσε
    675
    έλαβε
    1.215
    Αρχεία

    Λήψεις
    224
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Έτσι φαίνεται.
    Υπάρχει σχέδιο στο οποίο αποτυπώνεται η θέση του κάθε τεμαχίου.
    Στο συμβόλαιο αναφέρεται ο ιδιοκτήτης του κάθε τεμαχίου και το ποσοστό επί του συνόλου που κατέχει.

  18. (επάνω) - Ανάρτηση #16
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους tserpe
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    294
    Εύσημα

    έδωσε
    31
    έλαβε
    15
    Αρχεία

    Λήψεις
    294
    Ανέβασε
    8

    Προεπιλογή

    Παράθεση Αρχική ανάρτηση από tserpe Προβολή Ανάρτησης
    Αγρός 7.000τ.μ. πουλήθηκε (σε 30 ιδιοκτήτες) εξ αδιαιρέτου ........ Οι περισσότεροι έχουν κτίσει ήδη (δεν ξέρω νόμιμα ή παράνομα) ο πελάτης μου θέλει να το αγοράσει. Μπορεί να κτίσει; ή θέλει συναίνεση όλων των υπολοίπων;
    Όπότε μπορεί να κτίσει χωρις συναινεση των υπολοιπων.Σωστα;

Παρόμοια θέματα

  1. N.4178/13: Εξ αδιαιρέτου εντός σχεδίου
    Από το μέλος getsakna στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 13.07.2015, 08:46
  2. Όροι δόμησης ναών εκτός σχεδίου και όροι δόμησης μοναστηριακών συγκροτημάτων εκτός σχεδίου
    Από το μέλος modipus στη θεματική κατηγορία Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα - Όροι Δόμησης
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 14.05.2015, 11:04
  3. N.4014/11: Εξ' αδιαιρέτου - εκτός σχεδίου
    Από το μέλος Ρήγου Αργυρώ στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 19
    Τελευταία Ανάρτηση: 13.08.2012, 12:09
  4. N.4014/11: Κατοικία εκτός σχέδιου
    Από το μέλος mbetziou στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 3
    Τελευταία Ανάρτηση: 23.01.2012, 11:24
  5. Τοπογραφικό σε εκτός σχεδίου
    Από το μέλος mbetziou στη θεματική κατηγορία Ελεύθεροι Επαγ./Εταιρίες
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 24.11.2011, 14:32

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •