win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 18 από σύνολο 18
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    πολιτικος μηχανικος
    Το μέλος gpetrou77 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    09.04.2012
    Περιοχή
    αθηνα
    Αναρτ.
    14
    Εύσημα

    έδωσε
    5
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    37
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Εξαγορά θέσεων στάθμευσης

    καλησπερα σε ολους,
    ισχυει η εξαγορα θεσεων σταθμευσης για οικοπεδα κατω των 200τ.μ.?

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑΣ
    Το μέλος ISMINI_82 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    10.12.2012
    Αναρτ.
    288
    Εύσημα

    έδωσε
    60
    έλαβε
    32
    Αρχεία

    Λήψεις
    130
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Εγω παντως δεν βρηκα να εχει καταργηθει η εξαγορα σε οικοπεδα μικροτερα απο 200 τμ.Αν καποιος συναδελφος εχει βρει κατι αλλο ας το ανεβασει.Επισυναπτω καποια σχετικα πανω στο θεμα. Χαρη ανεβαζω τo συνημμενο σε docx γιατι σε doc το μεγεθος ηταν πανω απο το οριο των 19 kb
    Συνημμένα Αρχεία Συνημμένα Αρχεία

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Π.Ε.
    Το μέλος ALIKI δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    28.12.2011
    Περιοχή
    Πειραιάς
    Αναρτ.
    173
    Εύσημα

    έδωσε
    56
    έλαβε
    25
    Αρχεία

    Λήψεις
    235
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    ΝΟΚ αρθρο 17 παρ.6β
    "Η επέκταση υπογείων ορόφων με τις χρήσεις που ορίζονται στο άρθρο 11:
    Για οικόπεδα εμβαδού έως και 300 τ.μ. επιτρέπεται έως τα όρια του οικοπέδου. Στην περίπτωση
    αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη.
    "

    Αυτο δεν σε καλυπτει; Έχεις υπογειο;

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    πολιτικος μηχανικος
    Το μέλος kospan δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    06.02.2012
    Περιοχή
    Βόλος
    Αναρτ.
    3
    Εύσημα

    έδωσε
    1
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    8
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    καλησπέρα.σε νέα οικοδομή έχω οικόπεδο (εκτός αττικής) με εμβαδό 250 τ.μ. - πρόσωπο > 8 μ. - βάθος > 10 μ.οι απαιτούμενες θέσεις είναι 4 για κατοικία & 1 για καταστήματα. πληρεί το οικόπεδο τις προϋποθέσεις για εξαγορά θέσης στάθμευσης? επίσης εάν ναι , πώς υπολογίζεται η εισφορά ? η αντικειμενική αξία που θα υπολογίσει ο συμβολαιογράφος με τι πολ/ζεται ? ισχύει η μείωση x 1/4 ? τέλος εάν δεν θέλω να κατασκευάσω υπόγειο χώρο με επέκταση του περιγράμματος ( κατά αρθρο 17 -παρ.6β - ΝΟΚ) μπορώ να βολέψω όσες θέσεις μπορώ στον ακάλυπτο χώρο της οικοδομής & στην πιλωτή & τις υπόλοπες απαιτούμενες να τις εξαγοράσει ο πελάτης ή να τις δεσμεύσει σε άλλο δικό του ακίνητο?
    ευχαριστώ

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Μηχανολόγος Μηχανικός
    Το μέλος spapako δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    23.03.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    103
    Εύσημα

    έδωσε
    24
    έλαβε
    36
    Αρχεία

    Λήψεις
    55
    Ανέβασε
    1

    Προεπιλογή

    Καλησπέρα.
    Προσπαθώ να βγάλω μια άδεια αλλαγής χρήσης για ακίνητο στην Αθήνα (από κατάστημα σε εστιατόριο) και προκύπτει μία επιπλέον θέση στάθμευσης από ΠΔ 111/2004, η οποία δεν μπορεί να δεσμευτεί, οπότε προχωράμε σε εξαγορά.

    Πήγα στην εφορία του ακινήτου με το έντυπο δήλωσης εισφοράς του άρθρου 5 του Ν.960/1979.
    Οικόπεδο με Ε=197τμ και ΣΔ =3,6 με ΤΖ=1100
    Υπολόγισα (25/3,6) Χ 0,25 = 1,74τμ και
    τελικό ποσό εισφοράς 1,74Χ1100 = 1914 ευρώ.

    Ερωτήσεις:
    1) Στην εφορία δεν το δέχονται χωρίς σφραγίδα Πολεοδομίας. Η άδεια είναι μικρής κλίμακας σύμφωνα με άρθρο 29 παρ.ιζ.
    Τους εξηγώ ότι δεν απαιτείται σφραγίδα Πολεοδομίας, αλλά επιμένουν.
    2) Είναι σωστός ο υπολογισμός;



    Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη.

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Για να μην απαιτείται οικοδομική άδεια και να αρκεί μια ΕΕΔΜΚ, πρέπει να μην μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης (βλ. ΝΟΚ, άρθρο 5, §1, δεύτερο εδάφιο).

    Οι ελάχιστες απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης είναι στοιχείο του διαγράμματος κάλυψης.

    Οπότε, κατά τη γνώμη μου, απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας για την αλλαγή χρήσης στην οποία αυξάνονται οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης.

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Μηχανολόγος Μηχανικός
    Το μέλος spapako δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    23.03.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    103
    Εύσημα

    έδωσε
    24
    έλαβε
    36
    Αρχεία

    Λήψεις
    55
    Ανέβασε
    1

    Προεπιλογή

    Συγγνώμη Χάρη, και τότε γιατί στα ειδικά δικαιολογητικά της παρ.ιζ του άρθρου 29 γράφει:
    δδ) συμβολαιογραφική δήλωση του Ν.1221/81 για την εξασφάλιση των απαιτούμενων θέσεων;

    Εγώ αν και προβληματίζομαι για αυτό που γράφεις, ερμηνεύω την παράγραφο ότι αν μόνο αν έχεις δυσμενέστερα φορτία ή αλλάζει η σεισμική επικινδυνότητα πας για άδεια δόμησης.

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Το δεύτερο εδάφιο της §1 του άρθρου 5 του ΝΟΚ γράφει:
    Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο,
    στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης
    ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης
    ή αλλαγή των τεχνικών – μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους
    απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτηρίου.
    Δεν νομίζω ότι επιδέχεται πολλών ερμηνειών.

    Το γιατί ζητείται η συμβολαιογραφική δήλωση του Ν.1221/81 για τη δέσμευση των θέσεων στάθμευσης δεν μπορώ να το γνωρίσω. Μόνο οι συγγραφείς της Υπουργικής Απόφασης μπορούν να μας διαφωτίσουν.
    Δεν θα είναι πάντως η πρώτη φορά που ζητούνται τζάμπα έγγραφα.

    Η θέση ότι δεν απαιτείται οικοδομική άδεια αλλά ΕΕΔΜΚ σε περίπτωση που προκύπτουν περισσότερες θέσεις στάθμευσης θα μπορούσε να είναι ισχυρή μόνο εάν θεωρήσουμε ότι οι θέσεις στάθμευσης δεν είναι στοιχείο του διαγράμματος κάλυψης. Δεν είναι;

  10. (επάνω) - Ανάρτηση #10
    Μηχανικός
    Μηχανολόγος Μηχανικός
    Το μέλος spapako δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    23.03.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    103
    Εύσημα

    έδωσε
    24
    έλαβε
    36
    Αρχεία

    Λήψεις
    55
    Ανέβασε
    1

    Προεπιλογή

    Δεν είναι, γιατί η αρχική άδεια είναι του 1964 και δεν υπάρχει ΔΚ, παρά μόνο τοπογραφικό που αναφέρει επιφάνεια οικοπέδου και επιφάνεια ακαλύπτου + συμβόλαια κτήσεως.
    Θεωρείς ότι μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ;

  11. (επάνω) - Ανάρτηση #11
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Μήπως, λόγω χρόνου κατασκευής του κτηρίου, δεν απαιτείται να υπολογιστούν θέσεις στάθμευσης;
    Αν όχι, τότε μια ΕΕΔΜΚ είναι ΟΚ.

  12. (επάνω) - Ανάρτηση #12
    Μηχανικός
    Μηχανολόγος Μηχανικός
    Το μέλος spapako δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    23.03.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    103
    Εύσημα

    έδωσε
    24
    έλαβε
    36
    Αρχεία

    Λήψεις
    55
    Ανέβασε
    1

    Προεπιλογή

    Εννοείς να μην πληρώσει καθόλου εισφορά για εξαγορά θέση στάθμευσης;
    Εγώ είχα κάνει αυτό τον υπολογισμό (πρόκειται για ισόγειο χώρο με εμβαδόν=65τμ):

    Παλιά χρήση (κατάστημα) = 65/60 = 1,08 => 1 θέση Νέα χρήση (εστιατόριο) = 65/40 = 1,625 => 2 θέσεις

  13. (επάνω) - Ανάρτηση #13
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Ναι, να μην υπολογίσεις καν απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης.
    Είσαι σίγουρος ότι απαιτείται και δεν εξαιρούνται τα προ του νόμου ακίνητα;

  14. (επάνω) - Ανάρτηση #14
    Μηχανικός
    Μηχανολόγος Μηχανικός
    Το μέλος spapako δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    23.03.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    103
    Εύσημα

    έδωσε
    24
    έλαβε
    36
    Αρχεία

    Λήψεις
    55
    Ανέβασε
    1

    Προεπιλογή

    Σε ευχαριστω χαρη. Θα το ψαξω και θα ενημερωσω

  15. (επάνω) - Ανάρτηση #15
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Τελικά, απ' ό,τι βλέπω στο ΠΔ.111/2004 (ΦΕΚ.76/Α΄/05.03.2004), που αφορά την περιφέρεια Αττικής, για αλλαγή χρήσης μετά τη δημοσίευση του εν λόγω ΠΔ, υπολογίζονται ελάχιστες απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης (βλ. άρθρο 3).

    Οπότε, εφόσον οι θέσεις στάθμευσης θεωρούνται στοιχείο του διαγράμματος κάλυψης, απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας.

  16. (επάνω) - Ανάρτηση #16
    Μηχανικός
    Μηχανολόγος Μηχανικός
    Το μέλος spapako δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    23.03.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    103
    Εύσημα

    έδωσε
    24
    έλαβε
    36
    Αρχεία

    Λήψεις
    55
    Ανέβασε
    1

    Προεπιλογή

    Αν μπεις στο e-adeies και βάλεις την κατηγορία ΕΕΔΜΚ παρ. ιζ, σου ζητάει ως δικαιολογητικό συμβολαιογραφική ΘΣ ή εισφορά εξαγοράς.
    Επιμένω όπως και άλλοι συνάδελφοι ότι ίσως αυτή η περίπτωση είναι για αλλαγές χρήσης με ΕΕΔΜΚ και όχι άδεια δόμησης, δηλ. για όταν δεν έχεις επιβάρυνση σε σεισμική επικινδυνότητα και στατικά φορτία.

  17. (επάνω) - Ανάρτηση #17
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Η §1 του άρθρου 5 του ΝΟΚ είναι σαφέστατη και τα διαζευκτικά "ή" κάνουν μπαμ.
    Οπότε δεν χωρά καμία άλλη ερμηνεία του νόμου.

    Συνεπώς, η μόνη περίπτωση που μια ΕΕΔΜΚ θα αρκούσε είναι, οι θέσεις στάθμευσης να μη θεωρηθούν στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης.

  18. Ευχαριστούν οι:


  19. (επάνω) - Ανάρτηση #18
    Φοιτητής
    Φοιτητής αρχιτεκτονικής
    Το μέλος nomore δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    19.07.2015
    Περιοχή
    Πέραμα
    Αναρτ.
    1
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    2
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καλησπέρα!

    Έχω ακριβώς την ίδια περίπτωση, ως προς τις ανάγκες θέσεων και την παλαιότητα της οικ. άδειας, και αναρωτιέμαι τι έγινε τελικά με το ζήτημα.

    Ευχαριστώ

Παρόμοια θέματα

  1. Υπολογισμός θέσεων στάθμευσης
    Από το μέλος NIKOS_M στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 9
    Τελευταία Ανάρτηση: 15.04.2021, 19:19
  2. Νομιμοποίηση θέσεων στάθμευσης σε ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας
    Από το μέλος yiannis79 στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 20.03.2018, 09:43
  3. N.4178/13: Παράβαση διαφορετικής χωροθέτησης Θέσεων Στάθμευσης Αρθ.23 Παρ. 11
    Από το μέλος filipposm στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 14.03.2017, 20:25
  4. N.4178/13: Μετατροπή θέσεων στάθμευσης υπογείου σε χώρο κύριας χρήσης
    Από το μέλος katka στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 3
    Τελευταία Ανάρτηση: 21.12.2015, 23:07
  5. N.4178/13: Μη υλοποίηση ανοιχτών θέσεων στάθμευσης
    Από το μέλος NIKOS_M στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 7
    Τελευταία Ανάρτηση: 31.01.2014, 21:45

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •