Άρθρο 26: Τουαλέτα για ΑΜΕΑ σε υπό ίδρυση κατάστημα οπτικών

[pan.papathan]

Συναδελφοι οταν ιδρυεται καταστημα οπτικων σε ισογειο αυτοτελες κτισμα προ του 55 απαιτειται κατασκευη τουαλετας για ΑΜΕΑ και αρα αδεια δομησης συμφωνα με τον Ν.4067/2012

[Xάρης]

Διάβασε την §4 του άρθρου 26 του ΝΟΚ.
Για υφιστάμενα κτήρια με χρήσεις εμπορίου, υπάρχει εξαίρεση εφόσον προκαλείται δυσανάλογη επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες.

[Balance]

Κάτι πιο σύνθετο: Αν το κτίριο είναι υφιστάμενο και γίνει αναδιαρρύθμιση;;
Επιπλέον το ΥΛΕΚΑ χαρακτηρίζει τα κύρια που χρησιμοποιούνται από ' το κοινό σε:
http://www.minenv.gr/1/16/162/16203/g1620390.html
Αν δεν εμπίπτει σε αυτή την κατηγορία (και μη θεωρήσουμε ότι κάποια μπορεί να έχει ξεχαστεί...)

[Xάρης]

Οι όποιες διαρρυθμίσεις δεν αλλάζουν το γεγονός ότι το κτήριο είναι υφιστάμενο.
Δεν υπάρχει στον ΝΟΚ η έννοια της ριζικής ανακαίνισης που συναντούμε στον ΚΕΝΑΚ.
Συνεπώς, θεωρώ ότι ισχύουν όσα αναφέρονται στα υφιστάμενα κτήρια για τις απαλλαγές.

[Balance]

Αν το κτίριο είναι ενιαίο και γίνεται διαχωρισμός σε τμήματα με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας τι συμβαίνει;
Θεωρείται υφιστάμενο ή νέο κτήριο;
O ΝΟΚ ως κτίριο ορίζει τη δημιουργία χώρων κι εγκαταστάσεων αν θυμάμαι καλά.

[Xάρης]

Η §1 του άρθρου 23 του ΝΟΚ, ορίζει ποια κτήρια ή τμήματα αυτών θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα.

§1.α άρθρου 23:
"1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο:
α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής,"

§42 άρθρου 2:
"Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη."

[Balance]

Συμφωνούμε Χάρη και είναι καλοδεχούμενη η κίνηση σου να παραθέσεις τη διατύπωση ης νομοθεσίας με ακρίβεια.
Σαν συμπέρασμα στην περίπτωση που ολόκληρο το κατάστημα έχει άδεια οικοδομική για κατάστημα
και χρειάζεται να γίνει διαχωρισμός σε επιμέρους καταστήματα, τότε ποια μπορεί να είναι η απάντηση μου στο ερώτημα μου;
Πρόκειται για νέο κτίριο ή υφιστάμενο;
(Προσπαθώ να εξαντλήσω τα περιθώρια γιατί για ένα κατάστημα 23 τμ. αν επιβληθούν WC. για ΑΜΕΑ μετά δε θα υπάρχουν τα απαιτούμενα τμ. για να δωθή άδεια λειτουργίας).
Μήπως ο ΝΟΚ δεν έχει τη λογική της ανάπτυξης αλλά θα αποτελέσειτροχοπέδη σε υφιστάμενες ιδιοκτησίες;

[Xάρης]

Θεωρώ ότι εντάσσεται στα υφιστάμενα κτήρια, τουλάχιστον για τις ανάγκες εφαρμογής της §4 του άρθρου 26.

[Balance]

Γι αυτούς δεν υφίσταται το κτίριο αφού γίνεται τώρα n αλλαγή στη διαρρύθμιση.
Με ενοχλεί πολύ το γεγονός ότι πρέπει να γινόμαστε «ψ.. ες» και να παίζουμε με τις ερμηνείες των λέξεων.
Είναι κόπος δηλαδή στην ορολογία του υφιστάμενου κτιρίου να υπάρχει μια λιγότερο ξύλινη διατύπωση;

[Xάρης]

Σύμφωνα με το γράμμα του νόμου και τον ορισμό του κτιρίου που παρέθεσα παραπάνω θα μπορούσε κανείς να πει ότι όντως δεν είναι υφιστάμενο το τμήμα κτιρίου που προέρχεται από αλλαγή της "διαμερισμάτωσης", για να χρησιμοποιήσω τον νεολογισμό του Ν.4014/11, διότι δεν τηρούνται οι όροι της οικοδομικής άδειας.

Με τον τρόπο τους σε κάνουν να δηλώσεις ψευδώς ότι η "διαμερισμάτωση" έγινε προ Ιουλίου 2011 και να το εντάξεις στον Ν.4014/11!
Τότε πληρώνεις ένα 500¤ και καθάρισες.

[Balance]

500 ευρώ για το κάθε κατάστημα; Αυτό μου φαίνεται πιο απλό για πολλούς λόγους. Μόνο η δημιουργία δ-πλάσιου μεγέθους Wc για Αμεα υπερκαλύπτει.
Αν γίνει αυτή η ένταξη στο μέλλον θα μπορεί στο ακίνητο να γίνει ξανά αλλαγή χρήσης;
Κάπου έχω διαβάσει ότι μια φορά μόνο επιτρέπεται να γίνει αλλαγή χρήσης.
Στην πολεοδομία μου είπαν ότι δεν υπάρχει τέτοιος περιορισμός ωστοσο κάτι μου έχει μείνει είτε από την ανάγνωση νόμου είτε σε κάποιο θρέντ στο Ιντερνέτ.

[Xάρης]

Αυτές είναι ερωτήσεις που πρέπει να γίνουν στη θεματική υποκατηγορία των αυθαιρέτων.

[P.A.]

Διάβασε την §4 του άρθρου 26 του ΝΟΚ.
Για υφιστάμενα κτήρια με χρήσεις εμπορίου, υπάρχει εξαίρεση εφόσον προκαλείται δυσανάλογη επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες.

Η δυσανάλογη επιβάρυνση πώς τεκμηριώνεται?

Φυσικά και ο κάθε ιδιοκτήτης θα επικαλεσθεί το παραπάνω ιδιαίτερα εάν χρειαστεί να εκδόσει άδεια δόμησης εάν ο χώρος του είναι <100 μ2.

Έστω ότι καλείται ένας μηχανικός να μελετήσει χώρο για κατάστημα Υ.Ε. <100μ2 όπως λέει ο ΝΟΚ οπότε και τίθεται το ερώτημα εάν απαιτείται WC ΑΜΕΑ.
Το ερώτημά μου είναι πώς ο μηχανικός θα δεχθεί ή θα απορρίψει τον ισχυρισμό του ιδιοκτήτη ώστε να προχωρήσει στη μελέτη του χώρου?

Μήπως με υπέυθυνη δήλωση?

Ευχαριστώ

[Xάρης]

Το "δυσανάλογη" δεν ορίζεται μαθηματικά (τουλάχιστον μέχρι στιγμής).
Άρα είναι θέμα συναλλαγής με τον υπάλληλο ελεγκτή της Υ.ΔΟΜ.

Μια τεχνική έκθεση του μηχανικού όπου θα αναφέρονται κάποια τεχνικοοικονομικά στοιχεία, συνοδευόμενη από μια υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, όπως ανέφερες, νομίζω ότι επαρκεί.

[P.A.]

Χάρη δεν ξέρω εάν έχεις λάβει υπ'όψη σου ότι εάν στο χώρο όπου θα ιδρυθεί κατάστημα Υ.Ε. δεν γίνονται διαρρυθμίσεις-αλλαγές τότε δεν περνάς καθόλου για έλεγχο από Υ.ΔΟΜ. αφού η κάτοψη προς το υγιειονομικό υπογράφεται και βεβαιώνεται πλέον από τον μηχανικό.

Έχω σχηματίσει την εικόνα από συζητήσεις με υπαλλήλους του υγειονομικού ότι για καταστήματα<100 μ2 οι ελεγχτές του υγιειονομικού δεν παίρνουν θέση να απαιτήσουν WC AMEA άρα αν δεν το βάλεις στο σχέδιο δεν θα ζητηθεί.

Επομένως, εάν κάτι δεν μου έχει ξεφύγει, όλα εξαρτώνται από το πώς θα το χειριστεί ο μηχανικός.

[Xάρης]

Όντως, αν δεν έχουμε καμιά αλλαγή χρήσης ή εσωτερική διαρρύθμιση, δεν θα περάσουμε από την Υ.ΔΟΜ. ούτε για μια έγγραφη ενημέρωση.
Σ' αυτήν την περίπτωση ο μηχανικός φέρει κι όλη την ευθύνη για την μη κατασκευή WC για ΑΜΕΑ.

Όμως, τη συναλλαγή πάλι δεν την αποφεύγουμε, αυτήν τη φορά με τον υπάλληλο ελεγκτή του υγειονομικού, στην κρίση του οποίου είναι να απαιτήσει ή μη, WC για ΑΜΕΑ.

Επομένως, όλα εξαρτώνται πάλι από κάποιον δημόσιο υπάλληλο.