Απορίες για εσοχές που δεν μετρούν στη δόμηση, έρκερ και μέγιστο ύψος πιλοτής

[manman]

1. Άρθρο 11 παρ. 6γ: Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται "οι μη προσβάσιμες επιφάνειες οι οποίες προκύπτουν από εσοχές στο σώμα του κτηρίου ανεξάρτητα από τις διαστάσεις τους". Δηλαδή; Μπορείτε να μου δώσετε ένα παράδειγμα (κάποιο ακραίο θα βόλευε)

2. Έρκερ εκτός ρυμοτομικής γραμμής σε υπάρχον κτήριο, που όμως πληρούν τις διατάξεις του ΝΟΚ μπορούν να νομιμοποιηθούν;
Επίσης υπάρχοντες εξώστες εντός Δ με πλάτος μικρότερο του 1/4Δ νομιμοποιούνται;

3. Αν καταλαβαίνω καλά αίρεται η υποχρέωση μέγιστου ύψους για pilotis. Κοινώς σε υπάρχον κτήριο με ισόγειο 5.00 μ. ύψος μπορώ να το μετατρέψω σε pilotis και να εκμεταλλευτώ το σ.δ.;

[Xάρης]

1. Με τον ΓΟΚ '85 ίσχυε ελάχιστη διάσταση εσοχών = 1,20μ προκειμένου να μην προσμετρηθούν στη δόμηση. Πλέον δεν υπάρχει όριο για τις διαστάσεις x και y της εσοχής. Δηλαδή, μια εσοχή 0,80μ * 1,00μ, δεν προσμετράται στη δόμηση.

2. Κατά τη γνώμη μου νομιμοποιούνται, καθότι στη νομιμοποίηση μπορείς να χρησιμοποιήσεις είτε της διατάξεις της εποχής ανέγερσης του αυθαιρέτου είτε τις ισχύουσες σημερινές.

3. Και με τον ΓΟΚ '85 μπορούσαμε να έχουμε πιλοτή με ελεύθερο ύψος >3μ αλλά μόνο με έγκριση ΕΠΑΕ. Θεωρητικά μιλώντας, μπορείς όντως να μετατρέψεις το ισόγειο σε πιλοτή, να εφαρμόσεις σ' όλο το κτήριο τις διατάξεις του ΝΟΚ, να αφαιρέσεις π.χ. και τα μέτρα των κλιμακοστασίων των ορόφων έως 25τμ, και να προσθέσεις όροφο με τη δόμηση που πλεονάζει, εφόσον βέβαια δεν υπάρχει πρόβλημα με Δ, μέγιστα ύψη κ.λπ.