Υπολογισμός Προστίμου με παραπάνω από μία ερμηνεία

[wannabearch]

Καλησπέρα σε όλους,
Η περίπτωση που προσπαθώ να επιλύσω είναι η εξής:
Διώροφη Οικοδομή κατοικίας, σε οικόπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση/ Οικισμός Προϋφ. Του 1923, Ο.Α. 1983 η οποία στη συνέχεια ανακλήθηκε λόγω Ν Μερκούρη για αρχαιολογικές ζώνες (ζώνη Β), πέρασε συμβούλιο επικρατείας, δικαιώθηκε μια και είχε σχεδόν ολοκληρωθεί, έγινε άρση της ανάκλησης και σήμερα υφίσταται νομίμως.
Μέχρι εδώ καλά. Καλούμαι τώρα να αποτυπώσω υφιστάμενη κατάσταση για μια ανακαίνιση και προκύπτουν οι παρακάτω παραβάσεις:

Α) Υπαίθρια ψησταριά και φούρνος,

Β) Κλεισμένος χώρος για λέβητα κάτω από το μοναδικό κλιμακοστάσιο της οικοδομής, που είναι εξωτερικό και δεν υπολογιζόταν στην κάλυψη,

Γ1) Τροποποίηση στέγης, χωρίς να υπερβαίνει εξωτερικά το Hmax της περιοχής (7.50m) και χωρίς υπέρβαση ύψους στις όψεις. Η απόκλιση από την Ο.Α. είναι το ότι κατασκευάστηκε ενσωματωμένη στέγη από επικλινή πλάκα σκυροδέματος με επικεράμωση με δύο δίρριχτα κλίτη και ένα επίπεδο τμήμα που τα συνδέει αντί να κατασκευαστούν επίπεδη πλάκα σκυροδέματος και από πάνω ξύλινη στέγη με τρία δίρριχτα κλίτη που προβλέπονταν.

Γ2) Στο εσωτερικό δεν έχει κατασκευαστεί χώρος κάτω από τη στέγη, έχει όμως αλλάξει φυσικά το εσωτερικό ύψος ορόφου (βλ. σκαρίφημα)

Η τακτοποίηση λοιπόν αφορά στα εξής:

Α) Λοιπή Παράβαση με αναλυτικό: 500

Β) Υ.Δ. και Υ.Κ. σε βοηθητικό χώρο: Χ

Γ1) Λοιπή Παράβαση με αναλυτικό: 500

Γ2) Υπέρβαση ύψους χωρίς Υ.Δ. για τα τετραγωνικά του ορόφου που έχουν μεγαλύτερο εσωτερικό ύψος λόγω κλίσης: Υ

Δηλαδή τελικά, υπολογισμός προστίμου:

1. 500 + Χ + 500 + Υ
2. 500 + Χ + Υ
3. 500 + Χ + 500

Έχω λάβει τις τρεις διαφορετικές απαντήσεις από το ίδιο το Υπουργείο σχετικά με τα Γ1, Γ2 και καμία βεβαίως δεν είναι ενυπόγραφη οπότε θέλω να κάνω το πιο ασφαλές από τα τρία χωρίς να ξηλωθεί ο πελάτης ασκόπως.

Κάθε βοήθεια θα ήταν πολύτιμη.

[Xάρης]

Α. Συμφωνώ

Β. Συμφωνώ

Γ1. Εφόσον δεν μεταβάλλεται το μέγιστο ύψος της στέγης, θα θεωρούσα ότι ναι μεν έχει γίνει παράβαση καθότι δεν εφαρμόστηκε η οικοδομική άδεια, αλλά αυτή η παράβαση δεν μπορεί να δηλωθεί με τον Ν.4014/11. Είναι κάτι ανάλογο με τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

Γ2. Το ίδιο με το Γ1. Δεν έχεις υπέρβαση δόμησης, κάλυψης ή ύψους. Θα έλεγα ότι είναι στην ίδια κατηγορία με τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

Ένα στοιχείο που δεν ελέγχουμε με τον Ν.4014/11 είναι αν έχουμε μεταβολή του όγκου. Ο έλεγχος του ύψους δεν αρκεί.
Στην περίπτωση που έχουμε αύξηση του όγκου θα έλεγα να δηλώσουμε παρόλα όσα αναφέρω παραπάνω, μια λοιπή παράβαση ως μεταβολή ύψους.
Στη δική σου όμως περίπτωση, αν κατάλαβα καλά από το σχέδιο, δεν έχεις μεταβολή του όγκου. Οπότε στη θέση σου θα συνιστούσα στον πελάτη μου να μην δηλώσει τα Γ1 και Γ2. Ούτε καν την παράβαση Α, που τη θεωρώ υπερβολή του νόμου.