win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 13 από σύνολο 13
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    πολιτικος μηχανικος
    Το μέλος mrkaripidou δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    09.11.2011
    Περιοχή
    θεσσαλονικη
    Αναρτ.
    12
    Εύσημα

    έδωσε
    7
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    68
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Αυθαίρετος μπαζωμένος εξώστης εντός πρασιάς και υπέρβαση ύψους

    στην οικοδομικη αδεια το ισογειο ηταν 0,20εκ.πανω απο την φ.ε. χωρις μπαζωμενο ξωστη, στην κατασκευη σηκωθηκε στο 1,20μ. και δημιουργηθηκε μπαζωμενοσ εξωστης ενα τμημα εντος οικ.γραμμης και ενα μικρο τμημα περιπου 0,40εκ. εντος πρασιας. θεωρειται αυθαιρεσια? πρεπει να το τακτοποιησω?

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους NIKOS_M
    Εγγραφή
    08.05.2012
    Περιοχή
    Πάτρα
    Αναρτ.
    262
    Εύσημα

    έδωσε
    24
    έλαβε
    60
    Αρχεία

    Λήψεις
    116
    Ανέβασε
    3

    Προεπιλογή

    Ο μπαζωμένος εξώστης θεωρείται διαμόρφωση ακαλύπτου. Οπότε, εγώ προσωπικά, θα το υπολόγιζα με αναλυτικό, μια και που η συγκεκριμένη διαμόρφωση ακαλύπτου δεν προβλεπόταν από την αρχική άδεια.

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Εκτός του μπαζωμένου εξώστη που υπολογίζεται με αναλυτικό όπως σου είπε ο Νίκος παραπάνω, έχεις και υπέρβαση ύψους.
    Πρέπει να το τακτοποιήσεις, τουλάχιστον την υπέρβαση ύψους, για να μπορεί να δοθεί βεβαίωση.
    Ο μπαζωμένος εξώστης δεν είναι υπέρβαση κάλυψης, δόμησης ή ύψους και δεν εξετάζεται για την έκδοση της βεβαίωσης.

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους NIKOS_M
    Εγγραφή
    08.05.2012
    Περιοχή
    Πάτρα
    Αναρτ.
    262
    Εύσημα

    έδωσε
    24
    έλαβε
    60
    Αρχεία

    Λήψεις
    116
    Ανέβασε
    3

    Προεπιλογή

    Παράθεση Αρχική ανάρτηση από Χάρης Προβολή Ανάρτησης
    ...έχεις και υπέρβαση ύψους.
    Σωστά. Ουσιαστικά αυτή είναι η ουσιαστική παράβασή σου (που αν είναι και η μοναδική θα πας με τον μειωτικό συντελεστή 0,20 και όχι το 1,20)

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    πολιτικος μηχανικος
    Το μέλος mrkaripidou δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    09.11.2011
    Περιοχή
    θεσσαλονικη
    Αναρτ.
    12
    Εύσημα

    έδωσε
    7
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    68
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    μια συναδελφος μου ειπε οτι δεν εχω υπερβαση υψους, λόγω οτι σηκώθηκε όλη η οικοδομή ψηλότερα oπως λεει και η Λεμπέση Σε περίπτωση πολυκατοικίας της οποίας το συνολικό ύψος και το ύψος των ορόφων
    είναι σύμφωνο με την άδεια, αλλά όλο το κτίριο έχει τοποθετηθεί ψηλότερα από την
    αφετηρία μέτρησης της άδειας:
    - Εφόσον η διαμόρφωση δεν παραβιάζει τις δ/ξεις (αν είναι <1,50μ) και εφόσον δεν
    προκύπτει και παραβίαση του στερεού, τότε δεν υπάρχει καμία παράβαση,
    - :ιαφορετικά, εφόσον η διαμόρφωση παραβιάζει τις δ/ξεις (αν είναι > 1,50μ) ή αν
    προκύπτει και παραβίαση του στερεού, τότε δεν γίνεται να δεχτούμε ότι υπάρχει
    φαινόμενο ντόμινο, και η παράβαση χρεώνεται μόνο στον τελευταίο όροφο.

    στη δικη μου περίπτωση το ισογειο απο 0,20εκ στην αδεια κατασκευαστηκε 1,20εκ πανω απο το εδαφος και ο ορφοφος κατασκευαστηκε συμφωνα με την αδεια, εγινε ομως και προσθηκη σοφιτας αρα το εχουμε ξεπερασει το επιτρεπομενο υψος δηλαδη στην αδεια ηταν 6,90<7,00μ. επιτρεπομενο υψος με αυξηση του υψουσ του ισογειου εγινε 6,90+(1,20-0,20)=7,90>7,00μ. επιτρ. υψος και αν βαλουμε και τη σοφιτα παει στα 10,90μ. τι βαζουμε εδω? και πειτε μου αν μπορει να παρει και βεβαιωση Χ.Κ.Κ. ευχαριστω πολυ!

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Πράγματι η Λεμπέση γράφει στη σελ .53:
    "Σε περίπτωση πολυκατοικίας της οποίας το συνολικό ύψος και το ύψος των ορόφων είναι σύμφωνο με την άδεια, αλλά όλο το κτίριο έχει τοποθετηθεί ψηλότερα από την αφετηρία μέτρησης της άδειας:
    - Εφόσον η διαμόρφωση δεν παραβιάζει τις δ/ξεις (αν είναι <1,50μ) και εφόσον δεν προκύπτει και παραβίαση του στερεού, τότε δεν υπάρχει καμία παράβαση,
    "

    Θα διαφωνήσω με την αξιότιμη κα. Λεμπέση διότι εδώ έχουμε μη εφαρμογή της οικοδομικής άδειας και δεν υπάρχει απάντηση γι αυτό το θέμα από το ΥΠΕΚΑ.
    Το μόνο που έχει ειπωθεί είναι ότι αν υπάρχει ξεμπάζωμα τότε δεν το μετράμε ως υπέρβαση ύψους.
    Μια αντίστοιχη περίπτωση είναι η μετακίνηση της οικοδομής σ' άλλη θέση του οικοπέδου χωρίς να παραβιάζονται πλάγιες αποστάσεις και λοιπές πολεοδομικές διατάξεις.
    Γιατί σ' αυτήν την περίπτωση να έχουμε παράβαση και όχι στην περίπτωση που η οικοδομή τοποθετηθεί όχι "οριζόντια" (μετακίνηση κατά x ή/και y), αλλά "κατακόρυφα" (μετακίνηση κατά z) σ' άλλη θέση απ' αυτή της οικοδομικής άδειας; Και στις δυο περιπτώσεις δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις, απλώς δεν εφαρμόστηκε η οικοδομική άδεια.

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος Kostas2002 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    19.01.2012
    Περιοχή
    ΛΑΡΙΣΑ
    Αναρτ.
    358
    Εύσημα

    έδωσε
    2
    έλαβε
    34
    Αρχεία

    Λήψεις
    145
    Ανέβασε
    1

    Προεπιλογή

    Συμφωνώ με Χάρη. Η υπέρβαση ύψους εξετάζεται σύμφωνα με την Ο.Α. και ελέγχεται το ποσοστό με το μέγιστο ύψος της περιοχής.

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    πολιτικος μηχανικος
    Το μέλος mrkaripidou δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    09.11.2011
    Περιοχή
    θεσσαλονικη
    Αναρτ.
    12
    Εύσημα

    έδωσε
    7
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    68
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    αρα θεωρείται αυθαιρεσία και πρέπει να τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης την παράβαση ωσ προς το οτι αλλα γράφει η οικοδομική άδεια και αλλα κατασκευάστηκαν και μετα να δώσει η πολεοδομια βεβειωση? αν δεν τακτοποιήσει το υψος με 4014/11 υπάρχει πιθανότητα να πάρει τη βεβαίωση απο Χ.Κ.Χ. απο την πολεοδομία?


    ευχαριστώ για την βοήθεια σας!

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Θεωρώ ότι η βεβαίωση Ν.4014/11 μπορεί να δοθεί καθότι δεν έχουμε μεταβολή της δόμησης, κάλυψης και ύψους του κτηρίου, ούτε αυθαίρετες αλλαγές χρήσης.
    Κατατάσσω δηλαδή την εν λόγω αυθαιρεσία του ύψους στις δευτερεύουσας σημασίας όπως έχω αναφερθεί και στο παρελθόν.

  10. (επάνω) - Ανάρτηση #10
    Μηχανικός
    πολιτικος μηχανικος
    Το μέλος mrkaripidou δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    09.11.2011
    Περιοχή
    θεσσαλονικη
    Αναρτ.
    12
    Εύσημα

    έδωσε
    7
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    68
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    αρα θεωρείται αυθαιρεσία και πρέπει να τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης την παράβαση ωσ προς το οτι αλλα γράφει η οικοδομική άδεια και αλλα κατασκευάστηκαν και μετα να δώσει η πολεοδομια βεβειωση? αν δεν τακτοποιήσει το υψος με 4014/11 υπάρχει πιθανότητα να πάρει τη βεβαίωση απο Χ.Κ.Χ. απο την πολεοδομία?


    ευχαριστώ για την βοήθεια σας!

    ---------- Η ανάρτηση προστέθηκε στις 15:04 ---------- Η προηγούμενη ανάρτηση ήταν στις 15:00 ----------

    Μου ειχατε ηδη απαντηση, ευχαριστω.

  11. (επάνω) - Ανάρτηση #11
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος Kostas2002 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    19.01.2012
    Περιοχή
    ΛΑΡΙΣΑ
    Αναρτ.
    358
    Εύσημα

    έδωσε
    2
    έλαβε
    34
    Αρχεία

    Λήψεις
    145
    Ανέβασε
    1

    Προεπιλογή

    Μα υπάρχει υπέρβαση ύψους, δηλαδή όγκου... άρα πως θα δοθεί η βεβαίωση Ν4014;

  12. (επάνω) - Ανάρτηση #12
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Αυτό που βεβαιώνουμε σύμφωνα με την τροποποίηση του Ν.4030/11 είναι το εξής:
    "...δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια..."
    Όπως λέει και η Λεμπέση στη σελίδα 14 ΑΥΤΟΥ, ελέγχουμε το ύψος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας και όχι το ύψος όλης της οικοδομής.
    Αν π.χ. υπάρχει υπέρβαση ύψους στην πιλοτή και όχι στο 4ο όροφο όπου και το διαμέρισμά μας, δεν ο λαμβάνουμε υπόψη για την έκδοση της βεβαίωσης.

  13. (επάνω) - Ανάρτηση #13
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος Kostas2002 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    19.01.2012
    Περιοχή
    ΛΑΡΙΣΑ
    Αναρτ.
    358
    Εύσημα

    έδωσε
    2
    έλαβε
    34
    Αρχεία

    Λήψεις
    145
    Ανέβασε
    1

    Προεπιλογή

    Έχεις δίκιο Χάρη. Δεν πρόσεξα πως μιλούσατε για πολυκατοικία άρα για οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Παρόμοια θέματα

  1. N.4178/13: Υπέρβαση ύψους σε όροφο και ποσοστό υπέρβασης ύψους
    Από το μέλος lefterisAthens στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 130
    Τελευταία Ανάρτηση: 15.09.2023, 12:28
  2. N.4495/17: Εξολοκλήρου αυθαίρετος εξώστης πάνω από κοινόχρηστο χώρο
    Από το μέλος figolino στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 4
    Τελευταία Ανάρτηση: 24.02.2020, 22:22
  3. N.4495/17: Υπέρβαση ύψους
    Από το μέλος nadgek στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 10.02.2018, 21:14
  4. N.4014/11: Αυθαίρετος εξώστης
    Από το μέλος maximos75 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 26
    Τελευταία Ανάρτηση: 17.12.2012, 12:29
  5. N.4014/11: Υπέρβαση ύψους
    Από το μέλος ankiousis στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 02.06.2012, 00:10

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •