Βεβαίωση αέρα/δικαιώματος υψούν

[MARILOU]

Καλημέρα Σας
Έχει εκδόσει κανείς σας βεβαίωση για αέρα?
Εχω περίπτωση δυόροφου που θέλουν να κάνουν τροποποίηση της σύστασης και ο συμβ/φος ζητάει και βεβαίωση για τον αέρα. Ο ιδιοκτήτης του αέρα έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου.Στο κτίριο υπάρχουν αυθαιρεσίες που έχουν τακτοποιηθεί. Στο δώμα δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες και υπάρχει και υπόλοιπος ΣΔ (αν και δεν πρόκειται να χτίσουν τουλάχιστον τώρα).
Αναρωτιέμαι αν πρέπει να δώσω βεβαιώση ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες (αναφερόμενη στο δώμα) ή ότι έχουν τακτοποιηθεί (αναφερόμενη στο κτίριο)
Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Xάρης]

Από τον αλφαβητικό κατάλογο της Λεμπέση:

∆ΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ και μεταβιβάσεις:
Γενικά για να υπάρχει δικαίωμα υψούν θα πρέπει να προϋπάρχει η σύσταση, και όχι να περιγράφεται απλά σε κάποια διαθήκη ή συμβόλαιο το δικαίωμα αυτό.
Σε κάθε περίπτωση το ζήτημα που πρέπει να ελεγχθεί είναι εάν υφίσταται αυτό το δικαίωμα του υψούν ή αν έχει απορροφηθεί από αυθαίρετα των συνιδιοκτητών ή αν είναι μελλοντικό, δηλαδή "άυλο".
Οπότε πριν από οτιδήποτε πρέπει να ελεγχθεί αν υπάρχει σύσταση οριζόντιων και τι αναφέρεται στη σύσταση της καθέτου συνιδιοκτησίας.
Η περίπτωση του ∆ικαιώματος του υψούν διαφέρει από την περίπτωση του δικαιώματος τυχόν μελλοντικού συντελεστή. – βλέπε στο θέμα "Βεβαίωση Μεταβίβασης".

Οι αυθαιρεσίες των συνιδιοκτητών δεν λαμβάνονται υπόψη. Επομένως:

• αν έχουμε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και κανένα αυθαίρετο στο δώμα, το δικαίωμα του υψούν μεταβιβάζεται,
• αν υπάρχει αυθαίρετο στο δώμα, εφόσον έχει δηλωθεί πάλι μεταβιβάζεται (αλλά το αυθαίρετο είναι μέσα στο δικαίωμα του υψούν)
• αν δεν υπάρχει σύσταση, τότε ο μελλοντικός συντελεστής απορροφάται από τα αυθαίρετα, άρα δεν μεταβιβάζεται.