win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 7 από σύνολο 7
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος gedrag δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    13.02.2012
    Αναρτ.
    36
    Εύσημα

    έδωσε
    3
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    60
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή ΓΟΚ 85 και τέντες - ρολλά / προστεγάσματα

    Θα ήθελα να ρωτήσω τους συναδέλφους σχετικά με τη νομιμότητα των κατακόρυφων τεντών - ρολλών.
    Συγκεκριμμένα στα άκρα των εξωστών επιτρέπεται η τοποθέτηση κατακόρυφων πετασμάτων - ρολλών (από διαφανές πλαστικό) ή (κατακόρυφων πάλι) τεντών (από αδιαφανές ύφασμα)? Σημειωτέον πρόκειται για κατασκευές που έχουν τη δυνατότητα να ανέρχονται και να κατέρχονται (δεν είναι δηλαδή μόνιμες), αλλά που έχουν όμως κατακόρυφα στηρίγματα και οδηγούς κατακόρυφης κύλισης χωρίς να βγαίνουν πέραν του ορίου του εξώστη. Δημιουργούν δηλαδή όταν είναι κατεβασμένα την αίσθηση του κλειστού ημιυπαίθριου. Το ρωτάω με βάση το σχήμα 5,6 του κτιριοδομικού κανονισμού (άρθρο 17 παράγραφος 4,5):
    4.
    Επιτρέπεται η τοποθέτηση κινητών προστεγασμάτων στους εξώστες και τις εσοχές που προκύπτουν από υποχώρηση ορόφων του κτιρίου. (βλέπε σχήμα 5)

    5. Σε κοινόχρηστους χώρους ή χώρους παραχωρημένους σε κοινή χρήση κατά το άρθρο 12 του ν. 1577/85 ΓΟΚ απαγορεύεται να κατασκευάζονται κατακόρυφα στηρίγματα κινητών προστεγασμάτων. Κατακόρυφα στηρίγματα κινητών προστεγασμάτων επιτρέπεται να κατασκευάζονται σε οποιαδήποτε άλλη θέση, ακόμα και σε τμήματα εξωστών που βρίσκονται υπεράνω κοινόχρηστων χώρων, εφόσον τα στηρίγματα αυτά εδράζονται στους εξώστες και δεν εξέχουν από το περίγραμμά τους (σχετικό σχήμα 6). Οι διαστάσεις των στηριγμάτων πρέπει να είναι οι ελάχιστες απαιτούμενες για την ασφάλεια της κατασκευής.) περί κινητών προστεγασμάτων και το κατά πόσο επιτρέπεται η κατασκευή τους.

    Ως κινητό προστέγασμα νοείται κεκλιμένο και μη κατακόρυφο?
    Γιατί βάσει ΓΟΚ 85, άρθρο 2, παράγραφος 39,"Προστέγασμα είναι η σταθερή ή κινητή προεξοχή πέρα από τις επιφάνειες των όψεων των κτιρίων η οποία δε χρησιμοποιείται ως εξώστης''.

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Δεν βλέπω να υπάρχει κάποιο πρόβλημα όταν η κλίση του κινητού προστεγάσματος είναι 90° ως προς τον ορίζοντα.
    Πρόβλημα θα υπήρχε αν επρόκειτο για μόνιμες κατασκευές, π.χ. υαλοστάσια, που χρησιμοποιούνται επίσης πολλές φορές, αυθαίρετα όμως.

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος gedrag δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    13.02.2012
    Αναρτ.
    36
    Εύσημα

    έδωσε
    3
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    60
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Όχι δεν πρόκειται για υαλοστάσια ή άλλου τύπου μόνιμες κατασκευές (πχ σκληρά πλαστικά ή κουπόλες). Είναι μαλακό πλαστικό (τύπου PVC) και τεντόπανα κατακόρυφα με μηχανισμούς να ανεβοκατεβαίνουν (τη γνωστή ''μανιβέλα-κοντάρι'' που έχουν όλες οι τέντες) , απλά όπως προείπα έχουν κατακόρυφα στηρίγματα, γάντζους και οδηγούς στο άκρο του εξώστη για να αγκυρώνουν σε ενδεχόμενες ανεμοπιέσεις. Σημειωτέον ότι είναι σε όλο το μήκος του εξώστη και δεν ξέρω αν διαμορφώνουν κλειστό χώρο εξώστη.
    Επίσης σε αυτοψία που έκανε η αρμόδια πολεοδομία αναφέρει στην έκθεσή ότι ''...τα ρολλά (προστατευτικά από αέρα) προσωρινής χρήσης στους εξώστες αλλοιώνουν τις όψεις της οικοδομής κατά παράβαση του ισχύοντος ΓΟΚ''. Θα ήθελα δηλαδή να ξέρω αν είναι παράνομα και το κατά πόσο είναι σωστή η έκθεση της αρμόδιας πολεοδομίας.

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Πλέον, μετά τις 04.07.2012, ισχύει ο ΝΟΚ (ΓΟΚ 2012), ο οποίος αναφέρει στην §4 του άρθρου 16:
    "Κατακόρυφα στηρίγματα κινητών προστεγασμάτων επιτρέπεται να κατασκευάζονται σε οποιαδήποτε θέση, ακόμα και σε τμήματα εξωστών που βρίσκονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους, εφόσον τα στηρίγματα αυτά εδράζονται στους εξώστες και δεν εξέχουν από το περίγραμμα τους."

    Εφόσον τα στοιχεία αυτά, σκίαστρα, δεν αποτυπώνονται στην οικοδομική άδεια είναι αυθαίρετα.
    Υπερβολή θα πει κανείς αλλά έτσι είναι. Όπως αυθαίρετα είναι και τα κλιματιστικά και οι επίτοιχες μονάδες αερίου και τόσα άλλα για τα οποία απαιτείται έστω άδεια μικρής κλίμακας ή δήλωση στην πολεοδομία.

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος gedrag δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    13.02.2012
    Αναρτ.
    36
    Εύσημα

    έδωσε
    3
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    60
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Ναι βέβαια η συγκεκριμένη περίπτωση είναι πριν την εφαρμογή του ΝΟΚ, όπως και η έκθεση της αρμόδιας πολεοδομίας αλλά μάλλον δε θα παίζει ρόλο. Αλλά όπως καταλαβαίνω, τυπικά (και νομικά για την Πολεοδομία) μιλάμε δηλαδή για αυθαίρετες κατασκευές, παρόλο που ουσιαστικά πρόκειται για κάποιο τύπο τεντών? Από όσο ξέρω στην άδεια δεν αποτυπόνονται, ενώ δεν έχουν τη συνέναιση όλων των υπόλοιπων ιδιοκτητών, αφού στα υπόλοιπα διαμερίσματα δεν υπάρουν τέτοια οπότε ίσως να μιλάμε για αλλοίωση όψεων οικοδομής....
    Και o ΓΟΚ το ίδιο έλεγε όπως παραθέτω στο 1ο post, αλλά μάλλον το θέμα περιπλέκεται στον ορισμό του (κινητού) προστεγάσματος, σχήμα 5,6 Κτιριοδομικού
    Συνημμένες Εικόνες Συνημμένες Εικόνες ΣΧΗΜΑ 5,6 ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΥ.jpg‎  
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη gedrag : 14.07.2012 στις 19:28

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος gedrag δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    13.02.2012
    Αναρτ.
    36
    Εύσημα

    έδωσε
    3
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    60
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Μπορώ να κάνω υπαγωγή των κατακόρυφων τεντών - ρολλών στο άκρο των εξωστών στο νόμο 4014? Έτσι και αλλιώς πρόκειται για μία πολεοδομική παράβαση, άρα θα έχουν πρόστιμο 500 ¤. Ή μήπως οι τέντες θεωρούνται πρόχειρες κατασκευές (ρύθμιση που άλλωστε υπάρχει στο νόμο) και θα υπάρχει θεμα αλλοίωσης της όψης (λόγω των κατακόρυφων στηρίξεων) και επομένως θα πρέπει να έχει γνωμοδότηση ΕΠΑΕ?

    Επίσης αν υπάρχει έκθεση αυτοψίας αυθαίρετης κατασκευής από τη αρμόδια πολεοδομία, άρα και πιθανότατα φάκελος αυθαιρέτου και ίσως να έχει βγει κάποιο πρόστιμο, μπορεί αυτό το πρόστιμο να ''καπελωθεί'' (δηλαδή να παραγραφεί) μέσω της υπαγωγής στο 4014?
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη gedrag : 17.07.2012 στις 14:01

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Σίγουρα μπορείς να εντάξεις την αυθαιρεσία (είναι; ) στον Ν.4014/11 και να το δηλώσεις ως μία λοιπή παράβαση εφόσον βέβαια η κατασκευή έγινε προ της 28.07.2011.

    Αν δηλωθεί με τον Ν.4014/11 διαγράφονται τα παλιότερα πρόστιμα. Δες την ερωτο-απάντηση Γ-18.

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •