win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 17 από σύνολο 17
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή Κατά την έκδοση ΠΕΑ διαμερίσματος, ποιο δηλώνεται ως εμβαδόν.

    Κατά την έκδοση ΠΕΑ για τμήμα κτηρίου, διαμέρισμα, ποιο δηλώνεται ως εμβαδόν;
    1. Το καθαρό
    2. Το μικτό


    Γνωρίζουμε ότι στο εμβαδόν, καθαρό ή μικτό προστίθενται και οι τακτοποιημένοι αυθαίρετοι χώροι.
    Αν όμως υπάρχουν χώροι αυθαίρετοι οι οποίοι δεν έχουν τακτοποιηθεί, τουλάχιστον ακόμα, αυτοί προστίθενται στο εμβαδόν που δηλώνεται;

    Ο νόμος λέει ότι στο εμβαδόν περιλαμβάνεται:
    α) ό,τι προσμετράται στο συντελεστή δόμησης σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και
    β) όσοι χώροι έχουν τακτοποιηθεί.
    Το (α) νομίζω ότι αναφέρεται στο κτήριο.

    Όταν πρόκειται για τμήμα κτηρίου δεν νομίζω ότι έχει εφαρμογή για τους εξής λόγους:
    i) δεν έχει νόημα να προσμετρήσω στο εμβαδόν τμήμα του κλιμακοστασίου του ορόφου (κοινόχρηστου, μη θερμαινόμενου χώρου) που αντιστοιχεί στο διαμέρισμα. Γιατί να μην προσμετρήσω όλο το κλιμακοστάσιο του ορόφου στο διαμέρισμα.
    ii) δεν έχει νόημα να προσμετρήσω στο εμβαδόν τμήμα του κλιμακοστασίου του ισογείου (κοινόχρηστου, μη θερμαινόμενου χώρου) που ενδεχομένως να υπολογίζεται στο συντελεστή δόμησης.
    iii) από το συντελεστή δόμησης αφαιρούνται τμήματα του κλιμακοστασίου (π.χ. τα πέραν του 1,20μ πλάτος διαδρόμου και σκάλας) που θα έπρεπε να υπολογίσουμε στο εμβαδόν αν υπολογίζαμε τα μικτά.

    Το ερώτημα είναι σημαντικό διότι υπάρχουν περιπτώσεις που έχουμε καθαρό εμβαδό μικρότερο των 50τμ και μικτό μεγαλύτερο των 50τμ. Σ' αυτές τις περιπτώσεις έχουμε απαλλαγή από έκδοση ΠΕΑ ή όχι;

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Π.Ε.
    Το μέλος ALIKI δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    28.12.2011
    Περιοχή
    Πειραιάς
    Αναρτ.
    173
    Εύσημα

    έδωσε
    56
    έλαβε
    25
    Αρχεία

    Λήψεις
    235
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Κατά την έκδοση ΠΕΑ για τμήμα κτηρίου, διαμέρισμα, δηλώνεται ως εμβαδόν το μικτό.
    Οταν είναι για όλο το κτίριο το κέλυφος που υπολογίζεις είναι γύρω γύρω όλες οι εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου.(μαζί και κλιμακοστάσιο και όλες οι αυθαιρεσίες...)Οταν όμως θέλεις ΠΕΑ για ένα διαμέρισμα που βρίσκεται π.χ.σε κάποιον όροφο με ένα άλλο διαμέρισμα και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ,τότε παίρνεις ως εμβαδόν το μικτό εμβαδόν του διαμερίσματος χωρίς το κλιμακοστάσιο αλλά με οποιαδήποτε τυχόν αυθαιρεσία.

  3. Ευχαριστούν οι:


  4. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Άρα το καθαρό* εμβαδόν του διαμερίσματος + όσους αυθαίρετους χώρους έχουν προστεθεί.

    * στο μικτό, σύμφωνα με τον πίνακα κατανομής χιλιοστών, προσμετρώνται και τμήμα του κλιμακοστασίου του ορόφου αλλά και της εισόδου του ισογείου και της απόληξης κλιμακοστασίου αν υπάρχει.

    Χώροι που είναι αυθαίρετοι αλλά δεν έχουν τακτοποιηθεί, αντιλαμβάνομαι ότι είναι υποχρέωση του ενεργειακού επιθεωρητή να τους προσμετρήσει στο συνολικό εμβαδόν, αλλά πολύ φοβάμαι ότι μ' αυτόν τον τρόπο θα εκθέσει τον ιδιοκτήτη.
    Πρόβλημα του ιδιοκτήτη θα μου πείτε, ας τους τακτοποιούσε ή ας τακτοποιήσει όσο είναι καιρός.

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    αρχιτέκτων μηχανικός
    Το μέλος giatrasof δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    24.09.2011
    Περιοχή
    αθήνα
    Αναρτ.
    2
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    15
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    έχω ένα παρόμοιο προβληματισμό:
    έχω διαμέρισμα σε οικοδομή 1978 με εμβαδόν στην άδεια Σ.Δ. και τα συμβόλαια ~108 τ.μ.
    Στο εμβαδόν όμως του Σ.Δ. έχει προσμετρήσει φωταγωγός 1*1 = 1 τ.μ. και στεγασμένη βεράντα (μετράει στον Σ.Δ. του ΓΟΚ 73) 5,00*1 = 5 τ.μ.
    Στο ΠΕΑ έβαλα
    συνολική επιφάνεια 108 τ.μ.
    θερμαινόμενη επιφ. 102 τ.μ.

    σωστά δεν έκανα ? μήπως προκύψει πρόβλημα στη Δ.Ο.Υ. ή το συμβολαιογράφο, από που προκύπτει αυτή η διαφορά ?
    Δεν έχω κάνει οριστική οπότε θα προλάβω να το διορθώσω.

    στις αμοιβές τεε, να βάλω τη συνολική 108 τ.μ. ή τη θερμαινόμενη 102 τ.μ.?
    Ευχαριστώ

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός MSc
    Το Αβατάριο του μέλους dn102
    Εγγραφή
    25.12.2011
    Περιοχή
    Hellas
    Αναρτ.
    253
    Εύσημα

    έδωσε
    19
    έλαβε
    49
    Αρχεία

    Λήψεις
    81
    Ανέβασε
    1

    Προεπιλογή

    Δηλώνεις το χώρο του κελύφους που μετράς άσχετα απο το πώς είναι στην άδεια.Συνεπώς μετράμε θερμαινόμενη επιφάνεια

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος ΣΩΤΗΡΗΣ δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    08.09.2011
    Περιοχή
    ΑΘΗΝΑ
    Αναρτ.
    88
    Εύσημα

    έδωσε
    18
    έλαβε
    17
    Αρχεία

    Λήψεις
    65
    Ανέβασε
    1

    Προεπιλογή

    Συμφωνω με "" Δηλώνεις το χώρο του κελύφους που μετράς άσχετα απο το πώς είναι στην άδεια. "" αλλα το ερωτημα παραμένη εαν ξέρει κανείς τι δέχεται ή απορίπτει η εφορία όταν τα τετραγωνικά είναι διαφορετικά ??(αντί για (χ) μ2 εμφανιστούν (χ + κλειστος Η/Χ μη δηλωμένος.) θα το δεχτεί ?? μηπως ξέρει κανείς?

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Επειδή σ' αυτήν τη χώρα δεν υπάρχει ούτε κοινή γραμμή/πολιτική των εφοριών, ούτε των λοιπών δημοσίων υπηρεσιών, αλλά όλα εξαρτώνται από την ερμηνεία και τις διαθέσεις του υπαλλήλου, αποφεύγω να γενικεύω.
    Αυτό που μπορώ να σου πω για μια εφορία που γνωρίζω, είναι ότι δεν έχουν πρόβλημα τα μισθωτήρια συμβόλαια στα οποία το εμβαδόν είναι διαφορετικό της αδείας. Πώς άλλωστε θα το διασταυρώσουν;

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Πολιτικός μηχανικός
    Το μέλος Aris72 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    07.11.2012
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Αναρτ.
    1
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    81
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Συμφωνώ και επαυξάνω αγαπητέ dn102. Eπιθεωρούμε αυτό που βλέπουμε ανεξαρτήτως της νομιμότητας του ή όχι. Αρμόδιοι πλέον είναι για αυτό οι ελεγκτές δόμησης. Όσον αφορά τα μικτά ή καθαρά τ.μ. εκπλήσσομαι! Επιθεωρώ το κέλυφος που περικλείει το διαμέρισμα. Μη μπλέκεστε με πλατύσκαλα και κλιμακοστάσια. Οι οδηγίες είναι σαφείς.

  10. Ευχαριστούν οι:


  11. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός MSc
    Το Αβατάριο του μέλους dn102
    Εγγραφή
    25.12.2011
    Περιοχή
    Hellas
    Αναρτ.
    253
    Εύσημα

    έδωσε
    19
    έλαβε
    49
    Αρχεία

    Λήψεις
    81
    Ανέβασε
    1

    Προεπιλογή

    Η εφορία θέλει απλά το ΠΕΑ δέν κοιτάει τίποτα άλλο!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    Τώρα όσο αφορά αυτό που λές Χαρη ένα θα σου πώ.Για ενοικίαση αποθήκης ζήτησε η εφορία Λαρισας ΠΕΑ!!!!!!!! αυτά για να γελάσεις.Ο λόγος που σκαρφίστηκε είναι οτι θα τη χρησιμοποιήσει για εμπορικό σκοπό(χα χα χα χα).
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη dn102 : 10.11.2012 στις 22:20

  12. (επάνω) - Ανάρτηση #10
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Σωστά, ότι μετρήσουμε ανεξαρτήτως του τι γράφει η οικοδομική άδεια.
    Λογικά, αυτό πρέπει να είναι πάντα κατάτι μεγαλύτερο του εμβαδού που αναγράφεται στην οικοδομική άδεια.
    Κι αυτό διότι στο ΠΕΑ μετρούμε εξωτερικές διαστάσεις, άρα και τα τελικά επιχρίσματα, ενώ στην οικοδομική άδεια δεν περιλαμβάνονται τα πάχη των επιχρισμάτων.

    Και τι γίνεται όταν αυτά τα εμβαδά (ΠΕΑ & αδείας) διαφέρουν;
    Ενδεχομένως τίποτα. Προς το παρόν τουλάχιστον.
    Στο μέλλον, ίσως να υπάρξει θέμα.

  13. (επάνω) - Ανάρτηση #11
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος 11AP δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    12.01.2014
    Περιοχή
    ΘΕΣΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
    Αναρτ.
    1
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    0
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Έχω διαμέρισμα το οποίο στην εφορία είναι 52τμ, ωστόσο το πραγματικό του εμβαδό μετά την αποτύπωση που έκανα είναι 47τ.μ. Τι πρέπει να κάνω σε αυτή την περίπτωση? Είναι υποχρεωτικό να βγάλω Π.Ε.Α ή όχι? Η απόκλιση μετρηθέντος και πραγματικού είναι πάνω της 5%. Μήπως πρέπει να κάνω δήλωση αυθαιρέτου?

    Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

  14. (επάνω) - Ανάρτηση #12
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Δεν απαιτείται ΠΕΑ.
    Τακτοποίηση του θέματος πολεοδομικά (έτσι κι αλλιώς με την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου θα γίνει), συμβολαιογραφικά (αν αναγράφεται το καθαρό εμβαδό στο συμβόλαιο) και φορολογικά (Ε1, Ε2, Ε9) χρειάζεται.
    Να πάει ο ιδιοκτήτης στον οικείο Δήμο και να υποβάλει αίτηση για την αλλαγή του εμβαδού. Θα χρειαστεί ένα σχέδιο κάτοψης υπογεγραμμένο από σένα (μηχανικό) για τη βεβαίωση του πραγματικού εμβαδού.

    Ακόμα όμως και αν εκδοθεί ΠΕΑ δεν θα πάει χαμένο. Από 01.01.2016 απαιτείται ΠΕΑ και για τα κάτω των 50τμ διαμερίσματα.

  15. (επάνω) - Ανάρτηση #13
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτονας
    Το μέλος plethron δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    23.12.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    39
    Εύσημα

    έδωσε
    9
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    55
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Αληθεύει το γεγονός ότι η εφορεία κάνει δεκτά τα μισθωτήρια μέσω taxisnet χωρίς να είναι αναγκαία η προσκόμιση ΠΕΑ?

  16. (επάνω) - Ανάρτηση #14
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Είναι προαιρετική η συμπλήρωση του πεδίου που αφορά το ΠΕΑ, κάτι το οποίο είπαν ότι θα το διορθώσουν.
    Προφανώς, επειδή το ΠΕΑ δεν είναι υποχρεωτικό για όλες τις χρήσεις και μόνο για όλα τα εμβαδά, ήταν η εύκολη προγραμματιστική λύση.

  17. (επάνω) - Ανάρτηση #15
    Μηχανικός
    Πολιτικος μηχανικός
    Το μέλος antanto75 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    18.01.2017
    Περιοχή
    Κομοτηνή
    Αναρτ.
    13
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    1
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    να ρωτησω αν πρεπει να μετρησω σαν συνολικη επιφανεια και σαν ωφελιμη(θερμαινομενη) το γινομενο των κοκκινων διαστασεων?Κάντε κλικ στην εικόνα για να μεγαλώσει

Όνομα:	ScreenHunter_317 Dec. 13 20.09.jpg
Προβολές:	21
Μέγεθος:	19,2 KB
ID:	1715

  18. (επάνω) - Ανάρτηση #16
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Δεν βλέπω καλά το σχήμα.
    Χρησιμοποιούμε τις εξωτερικές διαστάσεις.
    Όταν υπάρχει μεσοτοιχία με θερμαινόμενο χώρο του ίδιου κτηρίου λαμβάνω τον μισό τοίχο.

  19. (επάνω) - Ανάρτηση #17
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Δεν φαίνεται πολύ καλά το σχήμα.

    Γενικώς χρησιμοποιούμε τις εξωτερικές διαστάσεις.
    Όταν υπάρχει μεσοτοιχία με θερμαινόμενο χώρο του ίδιου κτηρίου λαμβάνω τον μισό τοίχο.
    Άρα στη διεύθυνση x (οριζόντια) νομίζω ότι πρέπει να αφαιρέσεις τον μισό τοίχο στα αριστερά, όπου έχουμε όμορο διαμέρισμα, θερμαινόμενο χώρο.

Παρόμοια θέματα

  1. ΝΟΚ: Εμβαδόν σοφίτας
    Από το μέλος διμιτρισ19712 στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 19
    Τελευταία Ανάρτηση: 15.01.2024, 13:04
  2. Αμοιβές για διαχωρισμό διαμερίσματος σε δυο
    Από το μέλος italos7 στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 05.11.2016, 15:29
  3. N.4178/13: Open Bar. Πώς δηλώνεται;
    Από το μέλος melanie στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 03.10.2013, 16:48
  4. N.4014/11: Διαφορετικό περίγραμμα, ίδιο εμβαδόν.
    Από το μέλος AlexisL στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 04.10.2012, 09:53
  5. "Στοιχεία Αμοιβής Επιθεωρητή" κατά την έκδοση ΠΕΑ
    Από το μέλος Xάρης στη θεματική κατηγορία ΚΕΝΑΚ
    Απαντήσεις: 4
    Τελευταία Ανάρτηση: 26.06.2012, 13:03

Ετικέτες Θέματος

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •