win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 7 από σύνολο 7
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος eleni81 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    31.05.2012
    Αναρτ.
    23
    Εύσημα

    έδωσε
    5
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    8
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Αλλαγή χρήσης ισόγειας αποθήκης σε κατοικία

    Γεια σας κι απο μένα!Είμαι καινούρια στο forum και συγνώμη αν ανοίγω θέμα που έχει ήδη συζητηθεί...
    Ηρθε ένας πελάτης και μου είπε ότι θελει να τακτοποιησει το σπιτι του στο χωριο για το οποίο είχε βγει άδεια για αποθήκη αλλά κτίστηκε κατοικία 65-70 m2.Το οικόπεδο είναι 800 μέτρα..Η άδεια θα αφορά αλλαγή χρήσης?Θα είναι νομιμοποίηση?Έχω μπερδευτεί λίγο..

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Ο πελάτης σου έχει προβεί σε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.
    Αυτήν την αυθαιρεσία μπορεί να τη δηλώσει με τον Ν.4014/11 και να την τακτοποιήσει για 30 χρόνια.
    Τακτοποίηση ή ρύθμιση αν προτιμάς, δεν σημαίνει και νομιμοποίηση.
    Για να νομιμοποιηθεί κάποια αυθαιρεσία πρέπει πριν απ' όλα να υπάρχει η δυνατότητα!

    Αν υπάρχει η δυνατότητα, ο πελάτης σου έχει την επιλογή είτε α) να πληρώσει όλο το ειδικό πρόστιμο και να περιοριστεί σε τακτοποίηση για 30 χρόνια, είτε β) να πληρώσει μόνο το παράβολο (500¤) και μέσα σε 3 χρόνια να προχωρήσει σε έκδοση άδειας νομιμοποίησης.

    Αυτά τα γενικά.
    Μια συναδελφική συμβουλή Ελένη, επειδή απ' ό,τι καταλαβαίνω δεν έχεις ασχοληθεί με το αντικείμενο αυτό.
    Επειδή οι ευθύνες μας είναι τεράστιες και τις κουβαλάμε για μια ζωή, ζήτησε τη συνδρομή κάποιου συναδέλφου που εμπιστεύεσαι και έχει πείρα στο αντικείμενο. Δεν είναι ντροπή και ούτε μπορούμε να τα γνωρίζουμε όλα. Θα μοιραστείς μεν την αμοιβή, αλλά θα έχεις το κεφάλι σου ήσυχο και θα παράσχεις στον πελάτη σου ποιοτικές υπηρεσίες.
    Διαφορετικά, ξεκίνα να διαβάζεις με προσοχή τον Ν.4014/11 με τις τροποποιήσεις του και τις σχετικές εγκυκλίους και να καλύψεις τα κενά σου, αν βέβαια υπάρχουν, στην πολεοδομική νομοθεσία. Μηχανικός είσαι, είμαι σίγουρος ότι θα τα καταφέρεις. Αν όμως δεν πρόκειται να ασχοληθείς κατ' επανάληψη με το αντικείμενο αυτό, δεν νομίζω ότι αξίζει τον κόπο και το χρήμα που θα λάβεις.

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος teoteo δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    30.08.2012
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Αναρτ.
    2
    Εύσημα

    έδωσε
    2
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    4
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καλησπέρα,

    είμαι επίσης νέο μέλος και συγχαρητήρια για το site σας !!!
    Συμφωνώ με όσα έγραψε ο Χάρης και κατά την γνώμη μου βάζεις "αλλαγή χρήσης" (x1,4 δηλαδή) και δηλώνεις "Υ.Δ. βοηθητικών χώρων" τα τετραγωνικά μέτρα της αποθήκης που έγινε κατοικία, οπότε παίρνει και συντελεστή 0,5. Συμφωνείς Χάρη;

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος ntemhs δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    01.03.2012
    Περιοχή
    Πειραιάς
    Αναρτ.
    10
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    7
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Να ρωτήσω και εγώ κάτι?
    Σε διώροφη οικία τμήμα του ισογείου είναι αποθήκη και το υπόλοιπο τμήμα του οικία. Έχει αλλάξει η χρήση από αποθήκη σε οικία. Το ερώτημα είναι, η αποθήκη μπορεί να λογιστεί ως χώρος κύριας χρήσης ή είναι βοηθητικός οπότε πρέπει να γίνει φύλλο καταγραφής και να προκύψει πρόστιμο ή θα μπορούσε να πάει με άρθρο 18 του 4178?

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Οι αποθήκες των κατοικιών είναι πάντα βοηθητικοί χώροι σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό.
    Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν θα δηλώσεις το εμβαδόν της στον Ν.4178/13.
    Από τη στιγμή που αλλάζει η χρήση της αποθήκης και γίνεται κατοικία έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης.
    Δεν μετρούσε στη δόμηση κατά την άδεια, μετρούσε;

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος despcv δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    16.11.2011
    Περιοχή
    Ζωγράφου
    Αναρτ.
    11
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    32
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Για αλλαγή διαμερίσματος ημιυπογείου, από χώρο κυρίας χρήσης σε αποθήκη....Πρέπει να βγει άδεια αλλαγής χρήσης? Αν όχι, ποιά διαδικασία ακολουθείται για να το επικυρώσουμε αυτό? Αλλαγή στη σύσταση και στην εφορία?

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που τακτοποιείται με ένα παράβολο μόνο αν δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες.
    Αν θέλεις να νομιμοποιήσεις θα πρέπει να δεις τι γράφει σχετικά ο ΝΟΚ ή ο ΓΟΚ 1985.

    Η αλλαγή στη σύσταση οριζοντίου αφορά τους συμβολαιογράφους.

    Η αλλαγή στην εφορία αφορά τους λογιστές.

Παρόμοια θέματα

  1. Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία
    Από το μέλος nickalex στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 15
    Τελευταία Ανάρτηση: 07.01.2024, 10:42
  2. N.4178/13: Αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια, ημιτελούς υπόγειας αποθήκης
    Από το μέλος Xάρης στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 6
    Τελευταία Ανάρτηση: 11.03.2021, 23:35
  3. N.4495/17: Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε γραφείο
    Από το μέλος konpa στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 3
    Τελευταία Ανάρτηση: 26.06.2019, 10:45
  4. N.4014/11: Αλλαγή χρήσης μέρους ισόγειας αποθήκης σε γραφείο! Τι συμφέρει;
    Από το μέλος Varvaroudis στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 20
    Τελευταία Ανάρτηση: 30.01.2015, 10:35
  5. N.4178/13: Αλλαγή χρήσης υπόγειας αποθήκης σε διαμέρισμα
    Από το μέλος g.a.paraskevas στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 23.01.2015, 16:00

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •