Ελεύθερο ύψος χώρων κύριας χρήσης

[PERDONI]

Χάρη ευχαριστώ για την απάντηση σου. Θεωρώ ότι χρησιμοποιούμε σαν μπούσουλα αυτό που προανέφερες και συ , ήτοι 'Κάτω από δοκούς μπορεί να είναι και 2,00μ., ακόμα και για χώρους κύριας χρήσης.
Αν το κτήριο είναι προ 30.09.1955, το ελάχιστο καθαρό ύψος βοηθητικών χώρων είναι 2,00μ. και κάτω από δοκούς 1,90μ' όπως αναφέρεται ρητά στον Κτιριοδομικό. Το όριο που ψάχνεις είναι τον ορισθέν από τον Κτιριοδομικό, ελλείψη οιασδήποτε άλλης σχετικής νομοθεσίας. Άλλωστε ο μέσος όρος μπορεί να είναι αυτός που αναφέρεις αλλά μην ξεχνάμε υπάρχουν και ψηλότερα άτομα. Άλλωστε η άνεση διαβίωσης σε κάποιον χώρο έχει σίγουρα ως κριτήριο και το ύψος αυτού. Εκτιμώ ότι σαφώς και υπάρχει παράβαση λλά σαφέστατα δεν μπορεί να αφορά τη δόμηση. Υπάρχει πρόνοια νόμου και σε αυτές τις περιπτώσεις, που μια τέτοια παράβαση θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως λοιπή και να υπολογιστεί με αναλυτικο

[cookos]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Σε περίπτωση καταστήματος με πατάρι που ανεγέρθει το 1973 με οικοδομική άδεια, χρειάζεται να γίνει τακτοποίηση με 4495/17 για Υ.Δ. στο εσωτερικό πατάρι το οποίο υπερβαίνει το 50% του επικείμενο ισόγειου καταστήματος.

1. Λόγω του ότι το κατάστημα βρίσκεται σε πολυκατοικία (η οποία έχει σύσταση), η επικρατούσα χρήση λαμβάνεται ως "κατοικία" (Βάσει το Ν.4759, αρθ.96 ως προ 1975) οπότε θεωρώ πως μπορούμε να το τακτοποιήσουμε το κατάστημα με Κατηγορία 1 -> Προ 1975, σωστά;

2. Το πρόβλημα είναι πως ο χώρος κάτω από το πατάρι έχει ύψος μόλις 2,20μ και το πατάρι 2,40μ. Αν τακτοποιηθεί ως κύριος χώρος πάνω-κάτω, το ισόγειο θα έχει πρόβλημα με τη βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης που θα χρειαστεί ως κατάστημα; Ή λόγω του ότι έχει τακτοποιηθεί ως χώρος κύριας χρήσης δε θα έχει τέτοιο θέμα;

Κάπου διάβασα πως για τη βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης, χρησιμοποιείς το ύψος του τότε ΓΟΚ. Στον ΓΟΚ του 73 ορίζεται πως:

Προκειµένου περί ισογείου καταστήµατος οιασδήποτε επιφανείας το ελεύθερον ύψος δενδύναται να είναι µικρότερον των 3,00 µέτρων ή των 2,70 µέτρων από ψευδοροφής κάτωθεντης οποίας ουδεµία προεξοχή στοιχείου οργανικού ή διακοσµητικού επιτρέπεται.

Υπάρχει και ο ορισμός στον ΓΟΚ 55 που λέει το εξής:

4.Το ελεύθερον ύψος ισογείου προς χρήσιν καταστήματος εις τας οικοδομάς των πόλεων δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερον των τεσσάρων (4) μέτρων.Εις περίπτωσιν καταστήματος επιφανείας χρησίμου ουχί μείζονος των είκοσι (20)μ. 2 και βάθους ουχί μείζονος των 4,5 μ.επιτρέπεται ύψος τριών (3) μ. (Σχ. 70).Εις περίπτωσιν κατασκευής ανοικτού εξώστου εντός του καταστήματος (πατάρι) τα ως άνω ελεύθερα ύψη αυξάνονται αντιστοίχως εις πέντε (5.00) μέτρα και τέσσαρα (4.00) μέτρα, ο τοιούτος δε εξώστης δεν επιτρέπεται να καλύπτη πλέον των 2/3 της επιφανείας του καταστήματος. Το υπό τον ως άνω εξώστην ελεύθερον ύψος δεν επιτρέπεται να είναι έλασσον των 3.00 μέτρων (Σχ. 70).
5.Τα ανωτέρω ισχύουν εφ όσον απαιτήσεις αντισεισμικής κατασκευής δεν επιβάλλουν μικρότερα ύψη.

Μέχρι πρότινος λειτουργούσε ως κατάστημα (τυπογραφείο)

[Xάρης]

1. Σωστά. Το διευκρινίζει και η Εγκύκλιος 2/2019.

2. Στην τακτοποίηση μπορούμε να πούμε ότι ένας χώρος είναι κύριος ανεξαρτήτως αν έχουμε κτιριοδομικές παραβάσεις, π.χ. ελεύθερου ύψους, φυσικού φωτισμού/αερισμού κ.λπ..
Αυτό δεν σημαίνει ότι μπορούμε να δώσουμε και βεβαίωση κύριας χρήσης, όταν αυτή ζητείται, π.χ. για αδειοδότηση καταστήματος.


Με ποιον ΓΟΚ έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια, τον ΓΟΚ 1973 ή τον ΓΟΚ 1955;