Άδεια νομιμοποίησης και μικροπραβάσεις

[ankiousis]

Συνάδελφοι σε υπάρχον κτίριο με αδεια του 84 pilotis και Α όροφος λόγω αλλαγής θέσης του κτιρίου εχουν προκύψει οι εξής παραβάσεις.

1)εξωστης σε προκηπιο με προεξοχη μεγαλυτερη της επιτρεπτης κατα 25cm
2)τμημα κλιμακας εντος προκηπιου κατα 29cm
3)αλλαγη θεσης κτιριου
4)περιφραξη στο οριο καθετης συνιδιοκτησιας

Στην συνέχεια εχει χτιστεί αυθαίρετος β όροφος ο οποίος παραβιάζει 5) το προκήπιο κατα 4cm και δεν εχει άλλες παραβάσεις
Μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση με τον 4014 τις 5 παραβάσεις και στην συνέχεια να νομιμοποιήσω τον αυθαίρετο β όροφο πληρώνοντας το παράβολο?Το ρωτάω αυτο γιατι μερικοί υποστηρίζουν οτι θα πρέπει να παω υποχρεωτικά με τον 1512/85 και με την αποφάση 7587/04 προκειμένου να προχωρήσω μετεπειτα σε νομιμοποιήση του β ορόφου με τον 4014
Επίσης για την τακτοποίηση της περίφραξης απο την στιγμή που εχω κάθετη και αποκλειστική χρήση απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτήτη?

[Xάρης]

Κατά την άποψή μου μπορείς να τακτοποιήσεις όλα όσα αναφέρεις με τον Ν.4014/11.
Αν θέλεις να νομιμοποιήσεις στη συνέχεια, γιατί όχι εφόσον είναι σύννομα ή αν προτιμάς για ό,τι είναι σύννομο.

Για την τακτοποίηση της περίφραξης καλό θα ήταν να έχεις την συναίνεση του συνιδιοκτήτη γιατί είναι κοινόχρηστος χώρος έστω και αν έχεις την αποκλειστική χρήση αυτού.
Αν ο συνιδιοκτήτης δεν συναινεί γιατί να τη δηλώσεις; Δεν θα σε εμποδίσει να δώσεις μελλοντικά βεβαίωση για τη μεταβίβασή του.