Συντελεστής υπέρβασης κάλυψης

[plethron]

Διαβάζοντας προσεκτικά την ερωτοαπάντηση Θ4, η οποία αναφέρεται στον υπολογισμό του προστίμου για το ύψος, αναφέρεται κατ' ανάλογο τρόπο και για τους άλλους συντελεστές (πχ. κάλυψης) και επισημαίνει ότι οι αυξητικοί συντελεστές υπολογίζονται με το εάν παραβιάζονται τα μεγέθη της πολεοδομικής άδειας ανεξάρτητα αν υπολείπονται ή υπερβαίνουν τα μέγιστα επιτρεπτά μεγέθη της περιοχής.
Συμπεραίνω το εξής: Ακόμα και αν υπάρχει υπόλοιπος συντελεστής κάλυψης, εφ' όσον έχει παραβιαστεί η κάλυψη της πολεοδομικής άδειας το πρόστιμο επιβαρύνεται με τον συντελεστη υπερβασης κάλυψης.
Δηλαδή, κατά κανόνα όπου έχουμε υπέρβαση δόμησης κατ' επέκταση, έχουμε και επιβάρυνση του προστίμου λόγω κάλυψης.
Το παραπάνω έρχεται σε πλήρη αντίθεση με την Γ24 δηλ. λαμβάνεται επιπλέον και συντελεστής υπέρβασης κάλυψης μόνο όταν δεν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης.
Θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με το πώς χρησιμοποιείται ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης?

[Xάρης]

Όπου δεν εφαρμόστηκε κατά γράμμα η οικοδομική άδεια, έχουμε αυθαιρεσία.
Ακόμα δηλαδή και να υπάρχει περιθώριο δόμησης/κάλυψης και εμείς να μην έχουμε υπερβεί τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης του γηπέδου αλλά έχουμε υπερβεί τα πραγματοποιούμενα στοιχεία δόμησης, όπως αυτά υπολογίστηκαν στην οικοδομική άδεια, έχουμε αυθαιρεσία την οποία και μπορούμε να δηλώσουμε με τον Ν.4014/11.
Απλώς, στην περίπτωση αυτή, μπορούμε να πληρώσουμε μόνο το παράβολο και μέσα σε τρία χρόνια να εκδώσουμε άδεια και να το νομιμοποιήσουμε.

[plethron]

Συμφωνώ με τα παραπάνω, αλλά το θέμα με την κάλυψη που τίθεται παραπάνω αφορά τις περιπτώσεις εκείνες που δεν μπορεί να βγει οικοδομική άδεια και οι υπερβάσεις κάλυψης, ενώ υπάρχει υπόλοιπο, για παράδειγμα γίνονται μέσα στο δ ή στην πρασιά. Πέραν λοιπόν των αυξητικών συντελεστών λόγω δ ή πρασιάς έχουμε και επιβάρυνση λόγω κάλυψης κι ας έναι αυτή κάτω από την μέγιστη επιτεπόμενη? Η Θ4 λέει αυτό σε αντίθεση με την Γ24.
Η κ. Ελένη Μπούτου Λεμπέση σε άρθρο της ''111026 ΘΕΜΑΤΑ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΘΕΙ'' αναφέρει: 30.ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ: Ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης (7) λαμβάνεται για τα αυθαίρετα που υπερβαίνουν την επιτρεπόμενη κάλυψη της περιοχής.
Νομίζω ότι ενώ η Θ4 μιλά ξεκάθαρα για το ύψος (και με σαφές παράδειγμα), μπερδεύει πολύ τα πράγματα σε σχέση με τα υπόλοιπα.

[Xάρης]

Νομίζω ότι ήμουν σαφής στην παραπάνω απάντηση.
Όταν η κάλυψη που πραγματοποιήθηκε είναι μεγαλύτερη της αναγραφόμενης στην οικοδομική άδεια, έστω και αν είναι μικρότερη της επιτρεπόμενης, έχουμε αυθαιρεσία!
Συνεπώς θα μπει ο ανάλογος συντελεστής.
Είτε μπορεί να νομιμοποιηθεί το αυθαίρετο είτε όχι.

Η ερωτο-απάντηση Θ4 είναι μεταγενέστερη της Γ-24 και κατισχύει αυτής. Δεν είναι άλλωστε η πρώτη φορά που συμβαίνει κάτι τέτοιο.
Εξάλλου είναι και πιο λογικό και δίκαιο.
Άλλο να έχεις υπέρβαση κάλυψης εκτός προκηπίου κι άλλο, χειρότερο -> μεγαλύτερο πρόστιμο, να έχεις υπέρβαση κάλυψης μέσα στο προκήπιο.

Η κα. Λεμπέση δεν είναι το ΥΠΕΚΑ, ερμηνεύει τον νόμο όπως όλοι μας. Η εμπειρία της και οι γνώσεις της σεβαστές αλλά πρέπει να κατανοήσουμε όλοι μας ότι εμείς φέρουμε την ευθύνη της υπογραφής μας και καμία Λεμπέση ή Χάρης ή όποιος άλλος δεν θα είναι δίπλα μας σε περίπτωση που συμβεί κάτι.

[plethron]

Αυθαιρεσία Χάρη έχουμε έτσι κι αλλιώς λόγω Υ.Δ. Επιπρόσθετα έχουμε και επιβάρυνση λόγω προκηπίου ή δ. Και σύμφωνα με την Θ4 και επιβάρυνση λόγω κάλυψης.

Αφήνουν όμως δημοσιευμένη στο site του ΥΠΕΚΑ και του ΤΕΕ την Γ24 να αιωρείται (όπως και κάποιες άλλες επίσης, βλέπε κλειστούς ημιυπαίθριους με ή όχι αλλαγή χρήσης κλπ.), δεν τις αποσύρουν, για να παιδευόμαστε εμείς επειδή δεν έχουμε δουλειά, έργο να κάνουμε κι ας είναι ό,τι να 'ναι, και αντίστοιχα να πληρώνει ακόμα περισσότερα ο πολίτης.

Πέρα από τις επαγγελματικές ευθύνες που έχουμε ως μηχανικοί, όπως σωστά εντοπίζεις, ίσως θα έπρεπε να επανεξετάσουμε, χωρίς φόβο αλλά με ευαισθησία και τόλμη και την δική μας στάση μέσα σ΄αυτό το άθλιο τοπίο, μια ''κοινωνία - σύστημα'' που μας ζητά να γίνουμε εμείς οι δήμιοι κατά των συμπολιτών μας προκειμένου εκείνο να επιτύχει το στόχο του. Μέσα απ' αυτό το πρίσμα, δεν θα εξαντλούσα σε καμιά περίπτωση την αυστηρότητα του ''νόμου'' σ' έναν λαό που μόνο υποφέρει σήμερα...

[Xάρης]

Δεν το κάνουν για να παιδευόμαστε. Απλώς είναι ανοργάνωτοι και ανίκανοι να διοικήσουν και να νομοθετήσουν. Παραδείγματα πολλά.

Σαφώς αυτό που έχει προτεραιότητα για το κράτος και είναι αυτό που τελικά που τους ενδιαφέρει, είναι να μαζέψουν λεφτά! Τα έχουμε πει και στο παρελθόν αυτά.

Υπάρχει όμως ένα τεράστιο αλλά.
Οι ρυθμίσεις είναι για 30 χρόνια. Μέσα στο χρονικό αυτό διάστημα αλλά και μετά απ' αυτό και λόγω του τρόπου που γίνονται πλέον οι μεταβιβάσεις ακινήτων, οι ευθύνες μας είναι τεράστιες, οι κίνδυνοι επίσης από κάθε λογής μελλοντικό ιδιοκτήτη του ακινήτου το οποίο τακτοποιούμε με τον Ν.4014/11.

Ο λαός που ορθά αναφέρεις ότι υποφέρει σήμερα είναι άξιος της μοίρας του. Όχι για τους "ηγέτες" που εξέλεξε μέχρι σήμερα για να τον κυβερνήσουν, αυτό είναι αλλουνού παπά ευαγγέλιο, αλλά για τις αυθαιρεσίες που έκανε στα σπίτια του και στα μαγαζιά του, αυθαιρεσίες που ήταν σε βάρος των νομοταγών πολιτών.
Αυτοί όλοι, που είναι και πλούσιοι και φτωχοί, πρέπει κάποια στιγμή να πληρώσουν.

Ποιος ο ρόλος μας;
Δήμιοι σαφώς δεν ήμαστε όταν ο άλλος έρχεται σε εμάς για να τον βοηθήσουμε να τακτοποιήσει μια κατάσταση που δημιούργησε με ευθύνη του.
Ρόλος μας είναι να διδάσκουμε με το παράδειγμα, να γνωρίζουμε άριστα τη σχετική νομοθεσία και να εξηγούμε πώς έχουν τα πράγματα, να είμαστε σωστοί επαγγελματίες.

Ευαισθησία;
Σαφώς ναι. Δεν θα πω σε κάποιον να τακτοποιήσει το BBQ του αν και είναι αυθαίρετο.
Γι αυτό και διακρίνω τις αυθαιρεσίες σε κύριες (δόμηση, κάλυψη, ύψος, αλλαγή χρήσης) και σε δευτερεύουσες.