Αποτελέσματα: 1 έως 6 από σύνολο 6
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτονας Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους alien
    Εγγραφή
    24.02.2012
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    31
    Εύσημα

    έδωσε
    6
    έλαβε
    3
    Αρχεία

    Λήψεις
    20
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Αρτιότητα τυφλού οικοπέδου

    Γεια σε όλους.
    Νέα μηχανικός στο ελέυθερο επάγγελμα έχω να θέσω τα εξής:
    Μου προέκυψε οικόπεδο εντός σχεδίου με πρόσωπο σε ιδιωτική οδό πλάτους 5μ (η οποία αποτυπώνεται στο ρυμοτομικό με διακεκομένη γραμμή) και ίδιας διεύθυνσης με γειτονικό γωνιακό οικόπεδο με πρόσωπο σε δημόσια οδό (για να πάρω όρους δόμησης κατέδειξα ως οικόπεδο και τα δύο μαζί γιατί από ότι κατάλαβα δεν θεωρείται άρτιο μόνο του). Στο εν λόγω οικόπεδο υπάρχει κτίσμα γύρω στα 90τμ το οποίο δεν έχει άδεια οικοδομής αλλά φάκελο σχεδίων νομιμοποίησης με τη ρύθμιση Τρίτση 1337/83. Στο συμβόλαιο δεν φαίνεται να υπάρχει κάποιου είδους συγγένεια με το γειτονικό (πχ κάθετη ιδιοκτησία) και η μόνη αναφορά σύνδεσης είναι η κοινή αρίθμησή τους στο σχεδιάγραμμα του τότε μηχανικού. Η ιδιοκτήτρια ονειρεύεται να το κατεδαφίσει και να χτίσει. Δεν ξέρω πως μπορεί αυτό να προχωρήσει χωρίς συσχέτιση με το διπλανό και αναρωτιέμαι γιατί να μην οικοδομείται από τη στιγμή που υπάρχει ήδη κτίσμα.
    Ευπρόσδεκτες όποιες ιδέες μέχρι νεωτέρας.

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτονας Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους alien
    Εγγραφή
    24.02.2012
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    31
    Εύσημα

    έδωσε
    6
    έλαβε
    3
    Αρχεία

    Λήψεις
    20
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Όποιος ενδιαφέρεται για πληροφορίες σχετικά με αναγνώριση τυφλού οικοπέδου την έκανα τη διαδικασία και μπορώ να τον κατατοπίσω..

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.289
    Εύσημα

    έδωσε
    694
    έλαβε
    1.290
    Αρχεία

    Λήψεις
    226
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Θα σου ήμουν ευγνώμων αν μας την κοινοποιούσες εδώ.

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτονας Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους alien
    Εγγραφή
    24.02.2012
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    31
    Εύσημα

    έδωσε
    6
    έλαβε
    3
    Αρχεία

    Λήψεις
    20
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Πολύ ευχαρίστως.
    Λοιπόν, η διαδικασία έχει δύο μέρη.
    1.Βγαίνει απόφαση αποκεκλεισμένου (ή αλλιώς πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης) για το τυφλό οικόπεδο από την πολεοδομία.
    2.Βγαίνει απόφαση αναγνώρισης τυφλού οικοπέδου και δίδονται όροι δόμησης (καμιά φορά και διαφορετικοί από τους ισχύοντες στην περιοχή) από την Περιφέρεια.

    Μέρος 1.
    Ξεκινάμε με τοπογραφικό που περιλαμβάνει ολόκληρο το οικοδομικό τετράγωνο, επίσης τίτλους ιδιοκτησίας επικυρωμένους, με μεταγγραφές και κτηματολογικό απόσπασμα, αμοιβές, ΤΣΜΕΔΕ κτλ. Καλό είναι να υπάρξει συννενόηση με τον υπάλληλο στην πολεοδομία για τη μορφή και το περιεχόμενό του. Αυτό που είναι σίγουρα επιπρόσθετο στοιχείο, πέραν των γνώριμων (δήλωση ιδιοκτητών, παρατηρήσεις μετρήσεων, ισχύοντες όροι δόμησης, καθορισμός ρυμοτομικών-οικοδομικών γραμμών, συντεταγμένες κορυφών ιδιοκτησίας και κορυφών ορίων ομόρων ιδιοκτησιών, εμβαδά αμφότερων) είναι ότι πρέπει να περιλαμβάνεται πίνακας με τα στοιχεία των φερόμενων ιδιοκτητών του οικοπέδου καθώς και των ομόρων αυτού (ονοματεπώνυμο, διεύθυνση κατοικίας). Εδώ θέλει προσοχή σε περίπτωση πολύκατοικίας πχ να μπεί ένας εκπρόσωπος γιατί ακολουθούν κοινοποιήσεις από δικαστικό επιμελητή που κοστίζουν - εγώ αρχικά είχα 18 κοινοποιήσεις τις οποίες συμπτήξαμε σε 7 σε επόμενη φάση, plus στις κοινοποιήσεις συμπεριλαμβάνεται και ο εκάστοτε δήμος)
    Αφού εγκριθεί το τοπογραφικό, η πολεοδομία συντάσει κάλεσμα προς γνωστοποίηση της ενέργειας όλων των φερόμενων ιδιοκτητών, μέσω δικαστικού επιμελητή ως αναφέρθει. Ορίζεται ταυτόχρονα ημερομηνία αυτοψίας ούτως ώστε όποιος εξ αυτών έχει ένσταση να είναι παρών να το δηλώσει. Παράλληλα γίνεται και έλεγχος των ορίων από τους υπαλλήλους της πολεοδομίας.
    Έπειτα το ελεγμένο επί τόπου τοπογραφικό πάει στην τοπογράφο της πολεοδομίας να το εγκρίνει (1 μήνα και..) και αισίως αφού μπουν οι απαιτούμενες υπογραφές και βγει η απόφαση αδυνάτου τακτοποίησης, ο φάκελος περνάει στην Περιφέρεια.
    υ.γ. Μια κύρια προυπόθεση για δικαίωμα χαρακτηρισμού αδυνάτου τακτοποίησης είναι να φαίνεται στα συμβόλαια ότι υπήρχε το οικόπεδο πριν την ένταξη της περιοχής στο ρυμοτομικό σχέδιο.

    Μέρος 2.
    Στην Περιφέρεια ο φάκελος χρεώνεται σε μηχανικό ο οποίος ζητά εκ νέου 2 αντίτυπα τοπογραφικά (πάλι ζητήστε του πληροφορίες για το περιεχόμενό τους) τα οποία πρέπει να θεωρηθούν από την πολεοδομία, και ξανά ό,τι αποδεικτικό κτίσεως υπάρχει (ακριβή αντίγραφα). Ο μηχανικός συντάσει πάλι ενημερωτικά για τις παραπάνω ενέργειες και γίνεται ξανά κοινοποίηση στους ιδιοκτήτες, στην πολεοδομία και στο δήμο με δικαστικό επιμελητή.
    Οι εκθέσεις επίδοσης αυτού κατατίθενται ξανά στην Περιφέρεια και ακολουθεί μια μακρά περίοδος μέχρι ο μηχανικός να αποφασίσει να βγάλει την απόφαση αναγνώρισης και να την υπογράψει ο υποπεριφερειάρχης κτλ. Εν τω μεταξύ ξανααπαιτούνται αντίγραφα τοπογραφικών τα οποία ξανακοινοποιούνται δικαστικώς μαζί με την απόφαση για αναγνώριση τυφλού στους ιδιοκτήτες του οικοπέδου περί ου ο λόγος, στο δήμο και στην πολεοδομία.
    Οι εκθέσεις επίδοσης κατατίθενται στην Περιφέρεια και εσύ δεν το πιστέυεις ότι ξεμπέρδεψες...μετά από ενάμιση χρόνο.
    Αυτά.

  5. Ευχαριστούν οι:


  6. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.289
    Εύσημα

    έδωσε
    694
    έλαβε
    1.290
    Αρχεία

    Λήψεις
    226
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Να σαι καλά. Πολύ χρήσιμα σε όποιον τύχει αντίστοιχη περίπτωση.

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Φοιτητής
    Τοπογράφος Μηχανικός
    Το μέλος geovii δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    27.03.2016
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    1
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    4
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Κι αυτό το λινκ ίσως είναι χρήσιμο για ορισμένους.
    https://www.pattikis.gr/citizen/frmC...7-94c2bb23e65f

Παρόμοια θέματα

  1. N.4178/13: Μη αρτιότητα και κτήριο προ του 1955
    Από το μέλος TOLIS17 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 4
    Τελευταία Ανάρτηση: 29.03.2017, 16:21
  2. Αρτιότητα: Αρτιότητα αγροτεμαχίων
    Από το μέλος roky στη θεματική κατηγορία Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα - Όροι Δόμησης
    Απαντήσεις: 6
    Τελευταία Ανάρτηση: 17.12.2013, 00:58
  3. Αρτιότητα: Αρτιότητα μετά απο κατάτμηση
    Από το μέλος ipapanik στη θεματική κατηγορία Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα - Όροι Δόμησης
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 20.02.2013, 14:29
  4. Αρτιότητα & Αλλαγή Χρήσης
    Από το μέλος Dim84 στη θεματική κατηγορία Τοπογραφικά
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 02.12.2011, 11:36
  5. Αρτιότητα οικοδομησιμότητα
    Από το μέλος wetor στη θεματική κατηγορία Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα - Όροι Δόμησης
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 30.01.2011, 21:58

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •