Άδειες που έχουν εκδοθεί με το παλιό καθεστώς και είναι σε ισχύ

[josif1976]

Θα ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος συνάδελφος έχει εντοπίσει την πρόβλεψη του 4030 για τις άδειες που ήδη τρέχουν.
Αναθεώρηση για επέκταση ισχύος?
Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Xάρης]

§3, άρθρου 45, Ν.4030/11
"Οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχουν υποβληθεί πλήρεις φάκελοι στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, εκδίδονται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις. Για τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, εφαρμόζονται τα άρθρα 6 και 7.
Αν μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει υποβληθεί φάκελος για την έκδοση οικοδομικής άδειας, η προθεσμία έκδοσής της είναι δύο έτη και αρχίζει από τη δημοσίευση."

[josif1976]

Ευχαριστώ Χάρη. Από ότι καταλαβαίνω τελικά και για τις άδειες που βγάλαμε το καλοκαίρι πρέπει να φωνάζουμε ελεγκτές δόμησης (αρ.6 και 7) . Είναι δυνατόν?

[Xάρης]

Και όμως είναι!

[evans]

Κι όχι μόνο για τις άδειες που βγάλαμε το καλοκαίρι, αλλά για όλες τις άδειες, για τις οποίες τα κτήρια δεν έχουν πάρει ρεύμα... Θα πρέπει να έρθει ελεγκτής δόμησης για τελικό έλεγχο, πριν τη σύνδεση με τα δίκτυα....

[Xάρης]

Χθεσινή, 09.03.2012, εγκύκλιος του ΥΠΕΚΑ με τίτλο θέματος:
«Οδηγίες για την εφαρμογή των άρθρων 45 (παρ.3) και 11 του Ν.4030/11 «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης , ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις»
διευκρινίζει το θέμα και όχι μόνο.
Αναλυτικά το κείμενο θα το διαβάσετε ΕΔΩ.

[josif1976]

Δηλαδη αν εχω αδεια περσινη και εχω κανει εναρξη στην αστυνομια πριν τις 1/3/2012 παμε με παλιο καθεστως; Μηπως δεν καταλαβαινω κατι καλα;Πλεον δεν εμπιστευομαι ουτε οτι διαβαζω ουτε οτι καταλαβαινω

[Xάρης]

Αν η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του Ν.4030/11, τότε εφαρμόζονται τα άρθρα 6 και 7 του Ν.4030/11.
Το άρθρο 6 του Ν.4030/11 αναφέρεται στον χρόνο ισχύος, στη διαδικασία αναθεώρησης και στη διαδικασία ενημέρωσης της άδειας.
Το άρθρο 7 του Ν.4030/11 αναφέρεται στον τρόπο ελέγχου των εργασιών δόμησης.

Η εγκύκλιος του υπουργείου διαχωρίζει τις άδειες που έχουν εκδοθεί πριν την 01.03.2012, ημερομηνία έναρξης ισχύος του Ν.4030/11, σε δύο κατηγορίες όσον αφορά την εφαρμογή του άρθρου 7 και τον έλεγχο των οικοδομικών εργασιών:

1. άδειες που εκδόθηκαν προ της 01.03.2012 και δεν έχουν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες
2. άδειες που εκδόθηκαν προ της 01.03.2012 και έχουν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες

Μόνο στην 2η περίπτωση, όταν δηλαδή και η άδεια εκδόθηκε προ της 01.03.2012 και οι εργασίες ξεκίνησαν προ της 01.03.2012, έχουμε απαλλαγή από τους ελέγχους των ελεγκτών δόμησης και την έκδοση των ΠΕΚ.
Αν η άδεια εκδόθηκε μεν προ της 01.03.2012 αλλά οι εργασίες κατασκευής ξεκίνησαν ή θα ξεκινήσουν μετά την 01.03.2012, τότε θα ακολουθηθεί η διαδικασία με τους ελεγκτές δόμησης.

Και πώς θα γνωρίζουν οι ΥΔΟΜ ότι οι εργασίες ξεκίνησαν προ της 01.03.2012;
Ο χρόνος έναρξης τεκμηριώνεται π.χ. με τον χρόνο θεώρησης της οικοδομικής άδειας από το οικείο αστυνομικό τμήμα.

Άρα, Ιωσήφ, μια χαρά τα κατάλαβες ή και οι δυο δεν καταλάβαμε τίποτα!

Θα ήθελα με την ευκαιρία να σχολιάσω εκείνο το "αυτονόητο" που αναφέρει το υπουργείο στην ανακοίνωσή/εγκύκλιό του.
Καλώς ή κακώς δεν θεωρούνται κάποια πράγματα αυτονόητα και αυτό αποδεικνύεται μόνο και μόνο από την ίδια την εγκύκλιο του υπουργείου!
Αν ήταν αυτονόητα τότε δεν θα προέβαινε στην έκδοσή της.
Συνεπώς, θα πρέπει να κατανοήσουν οι αρμόδιοι υπουργοί και συγγραφείς των νόμων, ότι κάποια πράγματα δεν είναι αυτονόητα και να είναι πιο προσεκτικοί στη συγγραφή των νομοσχεδίων.
Αν από την αρχή έγγραφα στην §3 του άρθρου 45 του Ν.4030/11.
Περίπτωση (α), η άδεια εκδόθηκε προς της 01.03.2012 και οι οικοδομικές εργασίες δεν ξεκίνησαν ...
Περίπτωση (β), η άδεια ...
Θα υπήρχε περίπτωση να μη γίνει κατανοητό από όλους; Θα χρειάζονταν ερμηνείες του νόμου;

[sash]

Καλησπέρα.
Είμαι νέος στο forum και έχω μία ερώτηση να απευθήνω σε όποιον Μηχανικό έχει μία άποψη για ένα θέμα που με απασχολεί.
Αφορά τον αριθμό ελέγχων από τον ελεγκτή δόμησης.
Πρόκειται για μία άδεια του 2009 αναθεωρημένη τον Ιούνιο του 2011 με τον Ν.4030/2011 για μείωση όγκου από 150μ2 στα 115μ2 ,η οποία στην λήξη της παρατάθηκε για 3 χρόνια με τον Ν.4067/2012.
Κατόπιν της θεώρησης του Α.Τ έγινε και η έναρξη της κατασκευής τον Ιούλιο του 2013.
Πραγματοποιήθηκε αρχικός έλεγχος στα θεμέλια/ξυλοτύπους απο τον ελεγκτή δόμησης.
Η άδεια πάει για παράταση επάόριστον καθώς ολοκληρώνεται η όψη του κτηρίου με την τοιχοποία εμφανούς λιθοδομής κλπ.
Η ερώτηση μου είναι άν σε αυτό το στάδιο ,για κάποιο λόγο, χρείζει ενδιαμέσου ελέγχου από τον ελεκτη δόμησης η δεν είναι απαραίτητη όπου και θα γίνει ένας τελικός έλεγχος κατά την αποπεράτωση του κτηρίου.
Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων ,με εκτίμηση , για την όποια σας απάντηση.

[Xάρης]

Εκτός του Ν.4030/11 δες και την Υπουργική Απόφαση 299/16.01.2014 (ΦΕΚ.57/Β΄).
Εκεί θα βρεις όλες τις πληροφορίες που αναζητάς.

[sash]

Καλησπέρα Χάρη,
Μελέτησα το ΦΕΚ, όπου προκύπτει Kατηγορία Β, δηλαδή ένας Αρχικός και ένας Τελικός Έλεγχος χωρίς ανάγκη ενδιάμεσου.
Σ'ευχαριστώ πολύ για την παραπομπή ,το χρόνο και την διάθεση σου για βοήθεια.
Με εκτίμηση,
Βαγγέλης