win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Σελίδα 1 από 2 12 ΤελευταίοΤελευταίο
Αποτελέσματα: 1 έως 20 από σύνολο 27
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος gedrag δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    13.02.2012
    Αναρτ.
    36
    Εύσημα

    έδωσε
    3
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    60
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Εξώστες που μετατράπηκαν σε ημιυπαίθριους χώρους

    Ποστάρω εδώ για να μην ανοίγω καινούργιο θέμα. Παρακαλώ τα φώτα σας.

    Σε μονοκατοικία κατά παράβαση της άδειας, σε 2 εξώστες (εμβαδού 3,40 m2 ο ένας και 7,65 m2 ο άλλος) έκλεισε κατά τη διάρκεια της κατασκευής του σπιτιού και η 3η πλευρά τους με αποτέλεσμα να θεωρούνται πλέον ημιυπαίθριοι. Μάλιστα στον έναν από τους δύο υπάρχει και δοκάρι στην ελεύθερη πλευρά του εξώστη (νυν ημιυπαίθριου). Επίσης στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας τα εμβαδά αυτών των δύο χώρων αφαιρούνται από την κάλυψη, πράγμα λάθος αφού οι ημιυπαίθριοι προσμετρώνται στην κάλυψη. Αυτό έχει σα συνέπεια να μην έχουμε (κατά την άδεια) οριακά υπέρβαση κάλυψης ενώ αν αφαιρούνταν αυτά τα δύο εμβαδά θα είχαμε υπέρβαση κάλυψης στο οικόπεδο.

    Επιπλέον οι δύο χώροι που είναι στην εσωτερική μεριά των εξωστών - ημιυπαιθρίου (υπνοδωμάτιο και σαλόνι αντίστοιχα) τραβήχτηκαν 'λίγο' προς τα έξω (1,21 m2 και 2,35 m2 αντίστοιχα) δηλαδή δεν έχουμε κλειστούς ημιυπαίθριους, απλά μίκρυναν οι εξώστες - ημιυπαίθριοι.

    Πως λέτε να το αντιμετωπίσω?
    Εγώ σκεφτόμουν και οι δύο ημιυπαίθριοι να πάνε με αναλύτικό σε μία παράβαση δηλαδή 500 ¤ (μιλάμε για αναλυτικό κόστος των 2 ημιυπαίθριων γύρω στα 1.000 ¤) και επιπλέον να δηλώσω υπέρβαση δόμησης των εσωτερικών χώρων κατά 1,21 m2 και 2,35 m2 χωρίς αλλαγή χρήσης (κατοικία πριν, κατοικία μετά). Θα πρέπει να βάλω και υπέρβαση κάλυψης επειδή σαν 'κατασκευή' ημιυπαιθρίων αυξάνεται η κάλυψη στο οικόπεδο? Και αν ναι, τι υπέρβαση κάλυψης πρέπει να βάλω, όσο ολόκληρες οι επιφάνειες των ημιυπαιθρίων - εξωστών (δηλ 3,40 m2 και 7,65 m2 αντίστοιχα) ή όσο η υπέρβαση δόμησης (δηλ 1,21 m2 και 2,35 m2 αντίστοιχα)?

    Κάτι ακόμη στην ίδια μονοκατοικία, μικρό τμήμα της πυλωτής έχει κλείσει και έχει μετατραπεί σε αποθήκη-λεβητοστάσιο. Πέρα από υπέρβαση δόμησης, έχουμε και αλλαγή χρήσης, έτσι δεν είναι?

    Ελπίζω να μη σας μπέρδεψα,
    ευχαριστώ προκαταβολικά

    Γιώργος

    Ανοίγουμε ξεχωριστό θέμα όταν το περιεχόμενο της ανάρτησης είναι άσχετο με το υπάρχον θέμα.
    Ο Γενικός Διαχειριστής του eMichanikos.gr

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    ΠΜ & ΜΜΜ
    Το Αβατάριο του μέλους maximos75
    Εγγραφή
    13.01.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    166
    Εύσημα

    έδωσε
    25
    έλαβε
    8
    Αρχεία

    Λήψεις
    58
    Ανέβασε
    2

    Προεπιλογή

    Συνάδελφε επειδή το μήνυμα σου δεν είναι απολύτως σαφές θα προσπαθήσω πάντως να το αποκρυπτογραφήσω.

    1.Από αυτά που ανέφερες αντιλαμβάνομαι ότι ένα τμήμα των μπαλκονιών μετετράπη σε Η/Χ. Κατά την κατασκευή όμως για να κερδίσει μέτρα από το υπνοδωμάτιο και το σαλόνι αξιοποίησε τμήμα των έτσι και αλλιώς παράνομων Η/Χ και ουσιαστικά μίκρυνε σε μήκος το μπαλκόνι-Η/Χ. Επομένως εάν τα κατάλαβα σωστά από τη περιγραφή σου, θεωρώ ότι έχεις υπέρβαση δόμησης των εσωτερικών χώρων και υπέρβαση κάλυψης όσο το εμβαδόν των Η/Χ.

    2.Στο δεύτερο ερώτημα θεωρώ ότι δεν έχεις αλλαγή χρήσης αφού η αρχική άδεια ήταν κατοικία.Το λεβητοστάσιο άλλωστε εξυπηρετεί τις ανάγκες θέρμανσης της μονοκατοικίας.
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη maximos75 : 17.02.2012 στις 00:58

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος gedrag δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    13.02.2012
    Αναρτ.
    36
    Εύσημα

    έδωσε
    3
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    60
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    1) Σωστά το κατάλαβες, απλά νομίζω πως θα πρέπει και οι ημιυπαίθριοι να έχουν κάποιο πρόστιμο (μεσω αναλυτικού ----> 500 ¤ και οι δύο σαν μία παράβαση). Δε ξέρω όμως αν η υπερβαση κάλυψης πρέπει να είναι όσο το εμβαδόν των ημιυπαιθρίων (οι οποίοι δηλωνονται με αναλυτικό και 'πρακτικά' δε μπορούμε να βάλουμε υπέρβαση κάλυψης στον αναλυτικό) ή θα πρέπει να είναι όσο το εμβαδόν των χώρων που μεγαλώνουν...

    2)Από τη μία συμφωνώ, αλλά από την άλλη θα μπορούσε κάποιος (ελεγκτής ή όπως θες πές τον) να σου πει ότι εκεί ήταν ας πούμε γκαράζ και το έκανες αποθηκη. Εκτός αν η έννοια της αλλαγής χρήσης έχει να κάνει με τη χρήση αυτη καθαυτή του κτιρίου (δηλαδή κατοικία, κατάστημα κλπ).
    Επίσης είναι υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου, σωστα?
    Προβληματίζομαι λίγο...

    Συγγνώμη για το ποτάρισμα σε άσχετο θέμα αλλά δεν είχα το χρόνο να ψάξω όλα τα θέματα κι ενδεχομένως οι διαχειριστές να μη θέλουν να ανοίγουε νέα θέματα με το παραμικρό...
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη gedrag : 17.02.2012 στις 20:38

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος gedrag δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    13.02.2012
    Αναρτ.
    36
    Εύσημα

    έδωσε
    3
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    60
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καμιά βοήθεια στα παραπάνω πριν τα υποβάλουμε?

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    1. Προσωπικά δεν καταλαβαίνω πώς ο εξώστης μετατρέπεται σε ημιυπαίθριο.
    Να κλείσει εντελώς και να μετατραπεί σε χώρο που προσμετράται στη δόμηση το καταλαβαίνω.
    Όχι όμως αυτό που λες. Ένα σχέδιο ή μια φωτογραφία σίγουρα θα με βοηθούσε.

    2. Την αποθήκη που έγινε στο ισόγειο θα την έβαζα σαν υπέρβαση δόμησης με συντελεστή 0,5 (βοηθητικός χώρος) και χωρίς επαύξηση λόγω αλλαγή χρήσης.
    Δεν καταλαβαίνω, πώς θα ισχυριστεί κάποιος ότι ήταν χώρος στάθμευσης αφού στην άδεια φαίνεται χώρος πιλοτής και εσύ το μετέτρεψες σε αποθήκη/λεβητοστάσιο.
    Για πιλοτές και αλλαγές χρήσης βλέπε κι ΑΥΤΟ το θέμα.

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος gedrag δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    13.02.2012
    Αναρτ.
    36
    Εύσημα

    έδωσε
    3
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    60
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    1) Ημιυπαίθριος δεν είναι ο χώρος που είναι κλειστός από 3 μεριές? 2 εξώστες δηλαδή είναι κλειστοί (χτισμένοι) από 3 μεριές και έχουν (λανθασμένα) αφαιρεθεί τα τετραγωνικά τους από την κάλυψη, αφού τα τετραγωνικά των ημιυπαιθρίων μετράνε στην κάλυψη. Στην άδεια φαίνονται κανονικά σαν ημιυπαίθριοι, αλλά μάλλον λόγω πλημμελούς ελέγχου του αρμόδιου υπαλλήλου της πολεοδομίας, περάσανε. Δε μπορώ να σκεφτώ κάτι άλλο. Πως μπορώ να κάνω upload 2 ικρές κατόψεις? Αδείας και as built? Από το upload επάνω αριστερά για να μπει σε αυτό το θέμα?

    2) Με λιγα λόγια αλλαγή χρήσης έχουμε όταν από (κύριος ή βοηθητικός χώρος) ενταγμένος σε κατηγορία κατοικίας (κατοικία, garage, αποθήκη) μετατραπεί σε κάτι άλλο εκτός κατοικίας (πχ κατάστημα) δηλαδή ε?

    ---------- Η ανάρτηση προστέθηκε στις 20:49 ---------- Η προηγούμενη ανάρτηση ήταν στις 20:35 ----------

    Δυστυχώς είναι μεγαλύτερο από 19,5 ΚΒ το αρχείο που θέλω να ανεβάσω παρόλο που το σκάναρα σε χαμηλή ποιότητα.

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Γενικός Διαχειριστής
    Το Αβατάριο του μέλους eMichanikos.gr
    Εγγραφή
    08.03.2010
    Αναρτ.
    154
    Εύσημα

    έδωσε
    19
    έλαβε
    63
    Αρχεία

    Λήψεις
    2024
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να ανεβάσετε φωτογραφίες στο φόρουμ.
    Ένας απ' αυτούς είναι κι αυτός που περιγράφεται ΕΔΩ.

    Και ένας, ίσως ακόμα πιο εύκολος είναι χρησιμοποιώντας το widget tinypic, πάνω αριστερά.
    Ακολουθήστε μας στο twitter για να ενημερώνεστε αμέσως για τα νεότερα και όχι μόνο.
    Κάντε like στη σελίδα μας στο facebook.

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    1) Δεν είναι αυτός ο ορισμός του ημιυπαίθριου.
    Από τον ΓΟΚ '85 όπως ισχύει:
    "Ημιυπαίρθιος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων".
    "Εξώστης είναι η οριζόντια προεξοχή της πλάκας του δαπέδου ορόφου ή δώματος, η οποία προβάλλει, με ή χωρίς τη χρήση δοκών, πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση και την προσωρινή παραμονή ανθρώπων."

    2) Μπορεί και γραφείο να μετατραπεί σε κατάσστημα και να έχουμε αλλαγή χρήσης.
    Κατά την άποψή μου, ημιυπαίθριος και πιλοτή, δεν αποτελούν χρήσεις, άρα αν κλείσουν δεν έχουμε αλλαγή χρήσης αλλά μόνο υπέρβαση δόμησης.
    Επίσης, υπόγειο σε κτήριο π.χ. κατοικίας που θα μετατραπεί σε κατοικία δεν αποτελεί αλλαγή χρήσης, αλλά αν μετατραπεί π.χ. σε γραφείο αποτελεί αλλαγή χρήσης.

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος gedrag δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    13.02.2012
    Αναρτ.
    36
    Εύσημα

    έδωσε
    3
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    60
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    1) Συμφωνώ στην επισήμασή σου. Αυτό εννοούσα και εγώ απλά εσύ το πήγες με την ακριβή έννοια του όρου. Επίσης, συμφωνούμε ότι τα τετραγωνικά των ημιυπαιθρίων μετράνε στην κάλυψη? Στον διάγραμμα κάλυψης που έχω, στον υπολογισμό της πραγματοποιηθείσας κάλυψης, ο μηχανικός που έβγαλε την άδεια δεν προσμετράει το εμβαδό των ημιυπαιθρίων στην κάλυψη, θεωρώντας ότι είναι απλοί εξώστες μάλλον παρόλο που στα αρχιτεκτονικά σχέδια δείχνει τους στεγασμένους εξώστες αυτούς με μία πλευρή ανοιχτή μόνο προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου (πλήρως προσβάσιμους εννοείται). Ίσως είχε γνωστό στην πολεοδομία και θεώρησε ότι θα περάσουν, δε ξέρω! Πρακτικά καταλαβαίνω πως αν μία πλευρά των εξωστών δεν την έχτιζε και έβαζε ας πούμε κιγκλιδωμα, δε θα υπήρχε θέμα. Μπέρδεμα....



    Βέβαια ως προς τον ορισμό των εξωστών, οι εξώστες ως πλάκα που προβάλλει πόσες ελεύθερες (ανοιχτές) πλευρές μπορούν να έχουν? Γιατί η μία από τις δύο περιπτώσεις που ανέφερα παραπάνω είναι τέτοια, πλάκα με προεξοχή (πρόβολος) που έχει χτισμένες 3 πλευρές (από τις 3 η μία έχει πρόσβαση στο σαλόνι και η δεύτερη στο κλιμακοστάσιο, η τρίτη τυφλή).
    Η άλλη αντίθετα περίπτωση δεν είναι πλάκα πρόβολος ('τετραέρειστη') έχει δοκάρι στην ελέυθερη πλευρά και δεν προεξέχει από την όψη του κτιρίου. Μήπως είναι ένας ο ημιυπαίθριος τελικα?


    2) Συμφωνώ και εγώ ως προς την αντιμετόπιση.
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη gedrag : 18.02.2012 στις 01:33

  10. (επάνω) - Ανάρτηση #10
    Μηχανικός
    ΠΜ & ΜΜΜ
    Το Αβατάριο του μέλους maximos75
    Εγγραφή
    13.01.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    166
    Εύσημα

    έδωσε
    25
    έλαβε
    8
    Αρχεία

    Λήψεις
    58
    Ανέβασε
    2

    Προεπιλογή

    Σε ημερίδα για αυθαίρετα (6/11/2011) εισηγήτρια Ξυνομηλάκη. Σχετικά με την αλλαγή χρήσης δήλωσε επακριβώς ότι μπαίνει μόνο σε περιπτώσεις όπου έχουμε αλλαγή στη χρήση ενός χώρου σε σχέση με την οικοδομική άδεια. Δλδ αν ένα κτίριο έχει βγάλει άδεια ως κατοικία, τότε κάθε αυθαιρεσία στο κτίριο από την οποία προκύπτει πάλι χρήση κατοικίας ΔΕΝ παίρνει αυξητικό συντελεστή 1,4.
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη maximos75 : 18.02.2012 στις 14:11

  11. (επάνω) - Ανάρτηση #11
    Μηχανικός
    ΠΜ & ΜΜΜ
    Το Αβατάριο του μέλους maximos75
    Εγγραφή
    13.01.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    166
    Εύσημα

    έδωσε
    25
    έλαβε
    8
    Αρχεία

    Λήψεις
    58
    Ανέβασε
    2

    Προεπιλογή


    ---------- Η ανάρτηση προστέθηκε στις 17:38 ---------- Η προηγούμενη ανάρτηση ήταν στις 17:36 ----------

    Παράθεση Αρχική ανάρτηση από gedrag Προβολή Ανάρτησης
    Επίσης είναι υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου, σωστα?
    Προβληματίζομαι λίγο...
    ...
    H αποθήκη-λεβητοστάσιο χαρακτηρίζεται ως βοηθητικός χώρος ναι

  12. (επάνω) - Ανάρτηση #12
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος gedrag δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    13.02.2012
    Αναρτ.
    36
    Εύσημα

    έδωσε
    3
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    60
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Ευχαριστώ πολύ. Έτσι προσανατολίζομαι για το 2), υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου αποθήκης χωρίας αλλαγή χρήσης.
    Καμιά γνώμη για το 1)?

  13. (επάνω) - Ανάρτηση #13
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Παράθεση Αρχική ανάρτηση από maximos75 Προβολή Ανάρτησης
    ...Σχετικά με την αλλαγή χρήσης δήλωσε επακριβώς ότι μπαίνει μόνο σε περιπτώσεις όπου έχουμε αλλαγή στη χρήση ενός χώρου σε σχέση με την οικοδομική άδεια...
    Συμφωνώ. Εκεί όμως που υπάρχουν οι διχογνωμίες είναι τι γίνεται σε πιλοτές και ημιυπαιθρίους.
    Ποια η χρήση πιλοτής σ' ένα κτήριο καταστημάτων, γραφείων και κατοικιών;

    @gedrag
    Ανέβασε ένα σχέδιο γιατί προσωπικά δεν κατάλαβα τι εννοείς.
    Εξώστης πώς είναι δυνατόν να μετατραπεί σε ημιυπαίθριο; Να μετατραπεί σε κλειστό χώρο που προσμετράται σε κάλυψη και δόμηση το καταλαβαίνω, αλλά σε ημιυπαίθριο, όχι.

  14. (επάνω) - Ανάρτηση #14
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος gedrag δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    13.02.2012
    Αναρτ.
    36
    Εύσημα

    έδωσε
    3
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    60
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Θα προσπαθήσω να το εξηγήσω όσο πιο απλά γίνεται.

    Βάσει Οικοδομικής άδειας, έχουμε πλάκα σε πρόβολο, εκτός του όγκου του κτιρίου, όπου κοιτάει στον ακάλυπτο. Από τις 4 πλευρές της πλάκας οι 3 είναι κλειστές με τοίχο και μόνο η 4η πλευρά κοιτάει στον ακάλυπτο (χρησιμοποιείται σαν μπαλκόνι δηλαδή). Στην οικοδομική άδεια δεν αναγράφεται (μάλλον σκόπιμα) αν είναι εξώστης ή ημιυπαίθριος. Στην κάλυψη ο μηχανικός δεν το προσμετράει αυτό το χώρο, γιατί διαφορετικά θα είχαμε υπέρβαση επιτρεπόμενης κάλυψης οικοπέδου. Ανεβάζω ένα σκαρίφημα.Κάντε κλικ στην εικόνα για να μεγαλώσει

Όνομα:	ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.jpg
Προβολές:	40
Μέγεθος:	10,3 KB
ID:	416


    Μήπως πρέπει να αντιμετοπιστεί όπως η Β2 ερώτηση του ΥΠΕΚΑ:
    Ημιυπαίθριος που δηλώνεται με το ν4014 υπολογίζεται ως κύριος χώρος με αλλαγή χρήσης? Ή εννοεί κλειστό ημιυπάιθριο?
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη gedrag : 19.02.2012 στις 20:20

  15. (επάνω) - Ανάρτηση #15
    Μηχανικός
    Το μέλος MARILOU δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    05.11.2011
    Περιοχή
    αθηνα
    Αναρτ.
    41
    Εύσημα

    έδωσε
    6
    έλαβε
    5
    Αρχεία

    Λήψεις
    29
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καλημέρα
    Κάνω την παραδοχή ότι στην άδεια θα έπρεπε να τους ονομάσει εξώστες και να τους δείχνει ως εξώστες πχ με κάγκελο όπως είπες.
    Τότε έχεις υπέρβαση δόμησης και υπερβαση κάλυψης για τα λίγα τμ που μεγάλωσαν τα δωμάτια.
    Επιπλέον έχεις και μία παράβαση αυθαίρετης κατασκευής ημιυπαίθριου. Αυτό πάει με αναλυτικό κατηγορίας 13 και εκεί και να θέλεις να βάλεις υπερβαση κάλυψης δεν μπορείς. Η κατηγορία 13 παίρνει 500αρικα χωρίς την δυνατότητα να βάλεις συντελεστές. Αυτό θα ισχύει είτε μετέτρεψε τους εξώστες σε ημιυπ. , είτε έφτιαξε νεόυς ημιυπ. άσχετα από τους εξώστες, είτε ακόμα και αν είχε φτιάξει αυθαίρετες βεράντες. Δηλαδή στην υποθετική "δυσμενέστερη" περίπτωση που στην άδεια δεν υπήρχαν σε αυτά τα σημεία καθόλου εξώστες και ημιυπ. και μεγάλωνε τα δύο δωμάτια και έφτιαχνε και δύο αυθαίρετους ημιυπ. πάλι τα ίδια θα πλήρωνε.
    Το μόνο θέμα που εμένα θα με προβλημάτιζε είναι ότι λες ότι στην ουσία η άδεια βγήκε με "ψευδή" στοιχεία. Αν στην άδεια σχεδιάστηκαν σαν ημιυπ. τότε όφειλε ο μηχανικός να τα έχει δηλώσει και υπολογίσει στα πολεοδομικά μεγέθη έτσι. Ναι μεν προφανώς δεν έγινε ο σωστός έλεγχος αλλά τυπικά δεν ξέρω τι σημαίνει αυτό τελικά για τον ιδιοκτήτη.

  16. (επάνω) - Ανάρτηση #16
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Αν καταλαβαίνω καλά έχεις μια διέρειστη πλάκα με στηρίξεις κάτω και αριστερά όπως βλέπουμε το σχέδιο.
    Εφόσον δεν υπάρχει στύλος στη δεξιά πλευρά της πλάκας (στο όριο του οικοπέδου), και δεν υπάρχει δοκός στην ελεύθερη παρειά της πλάκας (άνω), τότε είναι εξώστης. Υποθέτω ότι έχει τηρηθεί η απόσταση Δ, δηλαδή το μήκος του εξώστη πρέπει να είναι μεγαλύτερο από Δ.

    Αν ισχύουν τα παραπάνω πρόκειται ξεκάθαρα για εξώστη.
    Ως εξώστης, καλώς δεν προσμετρήθηκε ούτε στη δόμηση ούτε στην κάλυψη.

    Τα παραπάνω σύμφωνα με την άδεια.
    Τώρα, όσο αφορά την υπάρχουσα κατάσταση.

    Γράφεις ότι έκλεισε η ελεύθερη (άνω) παρειά του εξώστη. Έκλεισε πώς; Χτίστηκε τοίχος από πάνω μέχρι κάτω;
    Αν ναι, τότε μετατράπηκε σε κλειστό χώρο που προσμετρά στην κάλυψη και στη δόμηση.

    Γράφεις ότι υπάρχει δοκός στην ελεύθερη (άνω) παρειά του εξώστη. Δηλαδή υπάρχει και στύλος ή τοιχίο στη δεξιά πλευρά του εξώστη; Μήπως απλώς είναι ένα διακοσμητικό δοκάρι και όχι φέρον;

  17. (επάνω) - Ανάρτηση #17
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος gedrag δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    13.02.2012
    Αναρτ.
    36
    Εύσημα

    έδωσε
    3
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    60
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Σωστά, τυπικά είναι διέρειστη, αν και στα στατικά φαίνεται σαν πρόβολος. Δοκός δεν υπάρχει στην ελεύθερη πλευρά (άνω). Στη δεξιά πλευρά της πλάκας (όριο), το τμήμα που που λέω 'τοίχος', στην άδεια το μισό και προς τα κάτω προς το σαλόνι ήταν υποστήλωμα.

    Όμως,
    στη σημερινή κατάσταση, επειδή το σαλόνι βγήκε 40 εκατοστά προς τον εξώστη (μεγάλωσε ελαφρώς το σαλόνι δηλαδή) , ο τοίχος του σαλονιού ουσιαστικά έρχεται περασιά με την ανω παρειά του εν λόγω υποστυλώματος.

    Η μεγάλη πλευρά αυτού του σκαριφήματος (μαζί με το δεξί τοίχο) είναι 4,25 m (όσο και το Δ)

    Η ελεύθερη πλευρά (άνω) συνεχίζει να είναι ελεύθερη. Ο χωρος χρησημοποιείται κανονικά σαν μπαλκόνι,απλά λίγο μικρότερων διαστάσεων σε σχέση με την άδεια.

  18. (επάνω) - Ανάρτηση #18
    Μηχανικός
    πολιτικος μηχανικος
    Το μέλος biol δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    05.10.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    17
    Εύσημα

    έδωσε
    1
    έλαβε
    4
    Αρχεία

    Λήψεις
    56
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Δεν ξερω αν σε έχω προλάβει gedrag, αλλά έχω και έγώ το ίδιο θέμα με τον εξώστη που έγινε Η/Χ.
    Σκέφτομαι να δηλώσω μια παράβαση 13 και ένα φύλλο καταγραφής με τα τετραγωνικά αλλά μόνο με υπερβαση κάλυψης.
    Τελικά εσύ τι δήλωσες;

  19. (επάνω) - Ανάρτηση #19
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος gedrag δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    13.02.2012
    Αναρτ.
    36
    Εύσημα

    έδωσε
    3
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    60
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Δήλωσα τελικά παράβαση 13, με ξεχωριστό φύλλο καταγραφής για υπέρβαση κάλυψης, όσα τα τετραγωνικά του ημιυπαιθρίου.
    Απλά εγώ έβαλα και υπέρβαση δόμησης, γιατί ο χώρος που βρίσκεται στην εσωτερική μεριά του Η/Χ (καθιστικό), τραβήχτηκε για λίγο προς τον Η/Χ. Η επιφάνεια υπέρβασης δόμησης δεν είναι όμως όση η επιφάνεια του Η/Χ, αλλά όσα τα τετραγωνικά που 'βγήκε' έξω το καθιστικό.

  20. (επάνω) - Ανάρτηση #20
    Μηχανικός
    πολιτικος μηχανικος
    Το μέλος biol δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    05.10.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    17
    Εύσημα

    έδωσε
    1
    έλαβε
    4
    Αρχεία

    Λήψεις
    56
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Ευχαριστώ πολύ!

Σελίδα 1 από 2 12 ΤελευταίοΤελευταίο

Παρόμοια θέματα

  1. ΝΟΚ: Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια)
    Από το μέλος gpetrou77 στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 9
    Τελευταία Ανάρτηση: 12.12.2019, 16:06
  2. N.4014/11: Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι
    Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 10
    Τελευταία Ανάρτηση: 18.06.2013, 14:51
  3. N.4014/11: Εξώστες / Διαφορετική διαμερισμάτωση
    Από το μέλος abyra στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 11
    Τελευταία Ανάρτηση: 06.06.2012, 22:36
  4. N.4014/11: Ιδιοκτησία με 2 μεζονέτες στην άδεια μετατράπηκαν σε 3 διαμερίσματα
    Από το μέλος lazrh στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 3
    Τελευταία Ανάρτηση: 21.11.2011, 16:48
  5. Άρθρο: Παράταση για ημιυπαιθρίους θα δοθεί έως το τέλος Οκτωβρίου του 2011
    Από το μέλος Xάρης στη θεματική κατηγορία Ειδήσεις
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 24.06.2011, 10:22

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •