win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Σελίδα 1 από 2 12 ΤελευταίοΤελευταίο
Αποτελέσματα: 1 έως 20 από σύνολο 21
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος Varvaroudis δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    10.12.2011
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Αναρτ.
    6
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    11
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Αλλαγή χρήσης μέρους ισόγειας αποθήκης σε γραφείο! Τι συμφέρει;

    Το ισόγειο 2όροφης οικοδομής (ισόγειο και 1ος) είναι χαρακτηρισμένο ως αποθήκη στην ο.α. (1981).
    Ο ιδιοκτήτης , χώρισε περίπου το 1/3 της με τοίχο, το ηλεκτροδότησε από την κατοικία του 1ου ορόφου και το έκανε γραφείο.
    Με ρώτησε τι τον συμφέρει να κάνει. Να το δηλώσει ως παράβαση στο 4014, ή να το νομιμοποιησει με τον παλιο τρόπο?
    Αν αποφασίσει να το νομιμοποιήσει με έκδοση ο.α., πρέπει να το δηλώσω στο 4014 ως παράβαση και προς έκδοση Οικοδομικής Άδειας?
    Ότι και να επιλέξει, πρέπει μετά να το δηλώσει και στη ΔΕΗ, για να προσμετρηθούν τα τετραγωνικά του στα Δημοτικά τέλη?

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Π.Ε.
    Το μέλος ALIKI δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    28.12.2011
    Περιοχή
    Πειραιάς
    Αναρτ.
    173
    Εύσημα

    έδωσε
    56
    έλαβε
    25
    Αρχεία

    Λήψεις
    235
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Η αποθήκη του ισογείου βάσει της οικ.αδείας είναι στο όνομα του ιδίου ιδιοκτήτη;Αυτός το έκανε γραφείο;

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Το ισόγειο που ήταν αποθήκη είχε προσμετρηθεί στη δόμηση στην οικοδομική άδεια;
    Υπάρχει η δυνατότητα νομιμοποίησης;
    Υπολόγισες το πρόστιμο με τον Ν.4014/11;
    Υπολόγισες πόσα θέλεις για να κάνεις τη νομιμοποίηση;
    Του εξήγησες ότι αν μείνει αυθαίρετο και απλώς ρυθμιστεί με τον Ν.4014/11 θα είναι για 30 χρόνια και μετά έχει ο θεός;

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος Varvaroudis δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    10.12.2011
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Αναρτ.
    6
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    11
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Αλίκη, όλη η οικοδομή είναι στο όνομα του ιδίου ιδιοκτήτη. Ο ίδιος το έκανε γραφείο και το χρησιμοποιεί.
    Χάρη, η άδεια που μου έδωσε, είναι του 81. Σαν συντελεστή δόμησης έχει 0.8ΧΕμβαδό οικοπέδου που βγαίνει 442 τ.μ. Αυτός έχει μέσα την διόροφη οικοδομή με εμβαδό ορόφου 130τ.μ. (Μέσα είναι και το ισόγειο - αποθήκη και είναι μετρημένο στη δόμηση) + 2 αποθήκες των 80τ.μ. η κάθε μία (ξεχωριστά κτίρια). Δηλαδή στο σύνολο 420τ.μ.<442. Έτσι αναγράφεται και στο διάγραμμα κάλυψης που έχει. Το θέμα είναι ότι στην περιοχή, μετά το 85 έχουμε κλιμακωτή δόμηση με ανώτατο όριο τα 400τ.μ.
    Με την δόμηση που επικρατούσε το 81 είναι όλα νόμιμα. Δε νομίζω να έχω θέμα αν προχωρήσω σε αλλαγή χρήσης λογω δόμησης...
    Το πρόστιμο με τον 4014 βρίσκεται περίπου στα 3000 για τα 40 τετραγωνικά.
    Αν προχωρήσω σε κανονική νομιμοποίηση, πως μπορώ να υπολογίσω τα πρόστιμα που θα προκύψουν? Η αμοιβή μου θα βγει μέσα από το σύστημα του ΤΕΕ?
    Εϊναι η πρώτη φορά που μου τυχαίνει κάτι τέτοιο και είμαι λίγο χαμένος

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Για ποια πρόστιμα μιλάς αν προχωρήσεις σε νομιμοποίηση;

    Αν δεν το δηλώσεις με τον Ν.4014/11 τα πρόστιμα είναι (βλ. άρθρο 27 Ν.4014/11):
    1) πρόστιμο ανέγερσης: 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου και
    2) πρόστιμο διατήρησης: 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου για κάθε χρόνο από την ανέγερση (αυθαίρετη αλλαγή χρήσης) και εσαεί.
    όπου, αξία αυθαιρέτου = (εμβαδόν αυθαιρέτου) * (τιμή ζώνης)

    Διακρίνω δύο λύσεις:
    α) Θα το δηλώσεις με τον Ν.4014/11, θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης μόνο το παράβολο και θα δηλώσεις ότι θα το νομιμοποιήσεις μέσα στην τριετία.
    β) Ή θα το δηλώσεις με τον Ν.4014/11 και θα πληρώσει το πρόστιμο σε 48 δόσεις ή εφάπαξ χωρίς νομιμοποίηση. Το αυθαίρετο θα μείνει αυθαίρετο για 30 χρόνια χωρίς άλλα πρόστιμα.

    Προσωπικά θα προτιμούσα τη (β) λύση δεδομένου της ηλικίας του ακινήτου και εφόσον το κόστος νομιμοποίησης είναι μεγαλύτερο.

    Οι αμοιβές είναι ελεύθερες. Συνεπώς, ό,τι ζητήσεις. Με το σύστημα του ΤΕΕ θα υπολογίσεις τις νόμιμες αμοιβές και τις κρατήσεις επ' αυτών. Όπως θα υπολογίσεις και τον προϋπολογισμό του έργου για τις λοιπές κρατήσεις.
    Για το τι μελέτες απαιτούνται ρώτα καλύτερα στην πολεοδομία. Σίγουρα αρχιτεκτονικά, στατικά (μάλλον μόνο τεχνική έκθεση αυτοψίας), θερμομόνωση. Αν δεν υπάρχουν σχέδια, έχουν χαθεί από την πολεοδομία, και αποτύπωση αρχιτεκτονικών και αποτύπωση στατικών.

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος Varvaroudis δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    10.12.2011
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Αναρτ.
    6
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    11
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Χάρη, ευχαριστώ πολύ.
    Μια μικρή διευρίνιση μόνο... Απ' ότι κατάλαβα διαβάζοντας τον 4014, αν δηλωθεί με σκοπό την έκδοση οικοδομικής άδειας (Περίπτωση α) στην τριετία, τότε, ο ιδιοκτήτης πληρώνει το παράβολο, αλλά έπειτα έχει μόνο τα έξοδα της άδειας. Δεν επιβαρύνεται με κάποιο έξτρα πρόστιμο?

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Σωστά κατάλαβες. Πληρώνει μόνο το παράβολο τώρα και μέσα σε 3 χρόνια από τη δημοσίευση σε ΦΕΚ του Ν.4014/11 πρέπει να προχωρήσει σε νομιμοποίηση και έκδοση άδειας.

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός, M.Sc
    Το Αβατάριο του μέλους sundance
    Εγγραφή
    16.11.2009
    Αναρτ.
    1.050
    Εύσημα

    έδωσε
    120
    έλαβε
    49
    Αρχεία

    Λήψεις
    148
    Ανέβασε
    26

    Προεπιλογή

    αλλαγη χρησης οροφου που υπαρχει νομιμα ως δομηση στην οικοδομικη αδεια, μετραει στο ποσοστο υπερβασης δομησης?
    ''Excellence is an art won by training and habituation''

    ............................... THIS IS THE CHUNE ............................

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #9

  10. (επάνω) - Ανάρτηση #10
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος engant δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    14.10.2010
    Περιοχή
    Κομοτηνή
    Αναρτ.
    17
    Εύσημα

    έδωσε
    1
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    23
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Έχουμε αποθήκη που έγινε κατοικία και θέλουμε να το δηλώσουμε στον 4014/11 δίχως να εκδοθεί οικ.άδεια...Το πρόστιμο υπολογίζεται ως εξής: σε φύλλο καταγραφής γράφουμε: κύρια κατοικία, αλλαγή χρήσης (ναι), χωρίς ΥΔ, ΥΔΚΧ ή ΥΔΒΧ( γράφουμε τα τετραγωνικά των χώρων)???

  11. (επάνω) - Ανάρτηση #11
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Κύρια κατοικία (αν πληρούνται οι σχετικοί όροι)
    Αλλαγή χρήσης
    Κύριοι Χώροι
    Υπέρβαση δόμησης
    Τα παραπάνω αν δεν είναι υπόγεια η αποθήκη.
    Δες και την §130 του οδηγού της Λεμπέση, είναι παρόμοια περίπτωση, μόνο που αντί για αποθήκη έχουμε κλειστό χώρος στάθμευσης στην πιλοτή.

  12. (επάνω) - Ανάρτηση #12
    Μηχανικός
    Το μέλος NOBODY2 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    11.06.2014
    Αναρτ.
    17
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    21
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    αποθηκη σε ισογειο που εγινε κατοικια <<μπορει>> να βγαλει αδεια χωρις να υπαχθει στο 4178?

  13. (επάνω) - Ανάρτηση #13
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Αν υπάρχουν αυθαιρεσίες δεν γίνεται.
    Η αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία δεν είναι αυθαίρετη;

  14. (επάνω) - Ανάρτηση #14
    Μηχανικός
    Το μέλος NOBODY2 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    11.06.2014
    Αναρτ.
    17
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    21
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    ναι μεν υπαρχει αυθαιρετη αλλαγη χρησης αλλα στην περιπτωση εκδοσης αδειας για αλλαγη χρησης απο αποθηκη σε κατοικια ο ελεγχος δομησης θα ειναι στην ο τελικος οποτε ποιος ο λογος να δηλωθει αυθαιρετη κατασκευη κατα 4178?

  15. (επάνω) - Ανάρτηση #15
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Για την έκδοση Άδειας Έγκρισης Δόμησης απαιτείται να υποβληθούν μαζί με την αίτηση:
    "...αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας των υφιστάμενων κτισμάτων ή δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετων κτισμάτων ή χρήσεων σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις ρύθμισης ή τακτοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων σε περίπτωση προσθήκης, και οι εγκρίσεις άλλων αρμόδιων υπηρεσιών και διοικητικών οργάνων, καθώς και η γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, όπου απαιτούνται."
    Βλ. §1 άρθρου 3 Ν.4030/11.

    Επομένως πρώτα τακτοποιείς με τον Ν.4178/13 ό,τι αυθαιρεσία υπάρχει και μετά προχωράς στην έκδοση άδειας.

  16. (επάνω) - Ανάρτηση #16
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    558
    Εύσημα

    έδωσε
    58
    έλαβε
    43
    Αρχεία

    Λήψεις
    35
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Σωστά απάντησες Χάρη, αλλά ο Nobody2 υπονοεί μάλλον ότι θα αντιμετωπίσει την αυθαιρεσία με τον εξής παράδοξο αλλά λογικό τρόπο, εκδίδοντας δηλ. άδεια για τωρινή αλλαγή χρήσης και τροποποίησης όποιων μελετών.

    Είναι μία απόφαση Nobody2 που εσύ και ο ιδιοκτήτης θα πάρετε. Θεωρώ σκόπιμο να σου αναφέρω ότι η ευθύνη και ο κίνδυνος για την πράξη αυτή όμως βαρύνουν αποκλειστικά τον μηχανικό.

  17. (επάνω) - Ανάρτηση #17
    Μηχανικός
    Το μέλος NOBODY2 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    11.06.2014
    Αναρτ.
    17
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    21
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    asak ,χαρη ευχαριστω.ναι εννοω οτι προθεση αν προχωρησουμε να δειξουμ οτι η αλλαγη χρησης συντελειται τωρα
    Μου προεκυψε και πριν λιγο παραπλησια περιπτωση με κρεωπωλειο ομως το οποιο υπαρχει απο τα μεσα του 90.
    Ετσι ποιος θα << δει>> το αν ηταν κατοικια αφου δεν δηλωνεται μεχρι σημερα πουθενα ?Και το κρεωπωλειο αν κ θαχει καποιας μορφης αδεια λειτουργιας παλια, που θα κατατεθει ?
    Δεν μπορω να δω το ρισκο περαν το ζητημα της ηθικονομικης ταξεως
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη NOBODY2 : 29.01.2015 στις 14:12

  18. (επάνω) - Ανάρτηση #18
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Το κατάλαβα αυτό που θέλεις να κάνεις γι αυτό έγραψα ό,τι έγραψα προκειμένου να σε αποθαρρύνω.
    Η δουλειά είναι για ιδιόκτητο χώρο ή για πελάτη σου;
    Αν είναι για πελάτη σου μην το κάνεις.
    Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να αποδειχθεί ότι η χρήση ήταν κατοικίας πριν την κατάθεση της αίτησης για έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης.

  19. (επάνω) - Ανάρτηση #19
    Μηχανικός
    Το μέλος NOBODY2 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    11.06.2014
    Αναρτ.
    17
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    21
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    πως αποδεικνυεται αφου το διαμερισμα / κατοικια δεν φαινεται πουθενα?
    βεβαια το κρεωπωλειο εχει αδεια απο πολυ παλια (μεσα 90) αλλα και παλι <<ποιος θα το δει>> που λενε και οι ιδιοκτητες συνεχως???
    Επισης ο ελεγκτης δομησης θα δει μονο τα μεγεθη που θα πρεπει να ελεγξει .

  20. (επάνω) - Ανάρτηση #20
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    558
    Εύσημα

    έδωσε
    58
    έλαβε
    43
    Αρχεία

    Λήψεις
    35
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Πέρα από αντικειμενικά προβλήματα που μπορεί να αντιμετωπίσεις, και εγώ θα σε αποθάρρυνα να το κάνεις. Το θέμα δεν είναι ηθικονομικό όπως ανέφερες. Εμπεριέχει και το οικονομικό μέσα ή δεν κατάλαβα καλά .

    Το θέμα είναι κατά τη γνώμη μου η επαναφορά της τάξης γενικότερα από τους μηχανικούς, θέτοντας τα εχέγγυα για την αξιοπιστία μας και τη σοβαρότητά μας που είχε χαθεί τα προηγούμενα χρόνια. Η έκφραση "ποιος θα το δει" πρώτον δεν σέβεται εσένα και 2ον τον αξιώνει εξυπνότερο από σένα. Μην καταντήσουμε να είμαστε χειρίδια των ιδιοκτητών γιατί η επιλογή μας θα γίνεται και μ' αυτό το κριτήριο, της παρανομίας. Τακτική που εφαρμόστηκε κατά κόρον τα προηγούμενα χρόνια με τις ανοχές και των δημόσιων υπαλλήλων.
    θα μας κοστίσει!

  21. Ευχαριστούν οι:


Σελίδα 1 από 2 12 ΤελευταίοΤελευταίο

Παρόμοια θέματα

  1. N.4495/17: Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε γραφείο
    Από το μέλος konpa στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 3
    Τελευταία Ανάρτηση: 26.06.2019, 10:45
  2. ΝΟΚ: Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε γραφείο/κατάστημα
    Από το μέλος holouniverse στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 10.11.2017, 20:04
  3. N.4014/11: Αλλαγή χρήσης ισόγειας αποθήκης σε κατοικία
    Από το μέλος eleni81 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 6
    Τελευταία Ανάρτηση: 15.12.2016, 15:33
  4. Αλλαγή χρήσης από γραφείο σε φυσικοθεραπευτήριο
    Από το μέλος _007 στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 01.07.2016, 21:01
  5. N.4178/13: Αλλαγή χρήσης υπόγειας αποθήκης σε διαμέρισμα
    Από το μέλος g.a.paraskevas στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 23.01.2015, 16:00

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •