win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 5 από σύνολο 5
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος Varvaroudis δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    10.12.2011
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Αναρτ.
    6
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    11
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Νομιμοποίηση σοφίτας και πολεοδομικά μεγέθη!!!

    Έτυχα μια νομιμοποίηση μιας πολύ συνηθισμένης κατάστασης στην περιοχή μου, της αυθαίρετης σοφίτας.
    Σε διώροφη οικοδομή (ισόγειο και 1ος) εμβαδού 120 τμ ανά επίπεδο, κατασκευάστηκε αυθαίρετη κεραμοσκεπή. αλλά αφού χτίστηκε περιμετρικός τοίχος 1.70μ, έτσι ώστε να υπερυψωθεί και να βγάλει χώρους με ανώτατο ύψος 3.80! συνολικόυ εμβαδού 100τμ.
    Η σοφίτα δηλώθηκε σαν βοηθητικός χώρος, πληρώθηκε το πρόστιμο και ολοκληρώθηκε η διαδικασία.
    Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια για άλλο σπίτι εντός οικοπέδου και να κτίσει το υπόλοιπο της δόμησής του.
    Η μέγιστη δόμηση στο οικόπεδο είναι 400τμ.
    Το ερώτημα είναι το εξής:
    Θα μετρήσουν τα τετραγωνικά της νομιμοποιημένης σοφίτας στην δόμηση, αφήνοντας του μόνο 60τμ, ή επειδή είναι σοφίτα-βοηθητικός χώρος (άσχετως αν μπορεί κάλιστα να γίνει κατοικίσιμος) μπορεί να εξαιρεθεί από τη δόμηση?????

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Παρόμοια ερωτήματα θα βασανίσουν πολύ κόσμο.
    Κατά την άποψή μου, εφόσον ο αυθαίρετος χώρος που έχει δηλωθεί δεν πρόκειται να νομιμοποιηθεί εντός τριετίας, είτε γιατί δεν είναι εφικτό είτε γιατί δεν είναι επιθυμητό, δεν προσμετράται στη δόμηση και δεν αναιρεί το δικαίωμα δόμησης, αν υπάρχει.

    Σημασία όμως έχει τι θα πει η εκάστοτε αρμόδια πολεοδομία.

    Δεν γνωρίζω να υπάρχει μέχρι στιγμής σχετική αναφορά σε νόμο, εγκύκλιο ή κάτι άλλο. Υπάρχει;

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτονας Μηχανικός
    Το μέλος janna δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    09.11.2011
    Αναρτ.
    70
    Εύσημα

    έδωσε
    2
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    48
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Διαβασε την τελευταια εγκυκλιο 1/7-2-2011 στη παρ. 7 εκδοση οικοδομικων αδειων.

  4. Ευχαριστούν οι:


  5. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος Varvaroudis δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    10.12.2011
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Αναρτ.
    6
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    11
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Janna, μάλλον έχεις δίκιο δυστυχώς.... Σύμφωνα με την εγκύκλιο, μόνο αν έχει προηγηθεί του νόμου 4030 (25/11/11) σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, δεν επηρρεάζοναι τα πολεοδομικά μεγέθη από τις αυθαίρετες κατασκευές του συνιδιοκτήτη. Διορθώστε με αν κάνω λάθος, αλλά μάλλον έτσι είναι.
    Κοινώς, την κάτσαμε! Πάει η αδειούλα...
    Ευχαριστώ για τις απαντήσεις και τον χρόνο σας....

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτονας Μηχανικός
    Το μέλος janna δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    09.11.2011
    Αναρτ.
    70
    Εύσημα

    έδωσε
    2
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    48
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Ακριβως ετσι.Τοθεμα ειναι καιοταν πας στη πολεοδομια για αδεια δεν ειναι συγουρο οτι θα σου δωσει την αδεια προσθηκης η αλλης αδειας στο ιδιο οικοπεδο εξαρταται απο τον υπαλληλο, γιατι μερικοι βασιζονται στο αρθ 22 Ν. 1577 και θεωρουν οτι η τακτοποιηση ειναι αναστολη απο κατεδαφιση για 30 χρονια αρα το κτιριο δεν ειναι νομιμο και περιμενουν ρυθμιση γι'αυτο το αρθρο να αναφερει και για τα τακτοποιημενα.

Παρόμοια θέματα

  1. ΝΟΚ: Εμβαδόν σοφίτας
    Από το μέλος διμιτρισ19712 στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 19
    Τελευταία Ανάρτηση: 15.01.2024, 13:04
  2. N.4014/11: Νομιμοποίηση σοφίτας με επισκέψιμο χώρο
    Από το μέλος Eleftheria στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 4
    Τελευταία Ανάρτηση: 22.03.2013, 15:31
  3. N.4014/11: Πολεοδομικά μεγέθη
    Από το μέλος sundance στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 4
    Τελευταία Ανάρτηση: 09.08.2012, 19:38
  4. Downloads - Χωροταξικά-Πολεοδομικά - Κατάλογος
    Από το μέλος eMichanikos.gr στη θεματική κατηγορία Κατάλογοι Αρχείων
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 24.05.2010, 20:58
  5. Ιστοτόπος εύρεσης θέσεων και πληροφοριών για τα Πολεοδομικά Γραφεία της Ελλάδας
    Από το μέλος Yiannis στη θεματική κατηγορία Χρήσιμοι Ιστότοποι
    Απαντήσεις: 4
    Τελευταία Ανάρτηση: 26.01.2010, 14:03

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •