Αποτελέσματα: 1 έως 14 από σύνολο 14
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός, M.Sc
    Το Αβατάριο του μέλους sundance
    Εγγραφή
    16.11.2009
    Αναρτ.
    1.050
    Εύσημα

    έδωσε
    120
    έλαβε
    49
    Αρχεία

    Λήψεις
    148
    Ανέβασε
    26

    Προεπιλογή Αλλαγή χρήσης από γκαράζ σε κατάστημα

    εχω ενα κλειστο χωρο στάθμευσης πολυκατοικίας, (ο οποιος δεσμεύεται συμβολαιογραφικα) και εχει γινει αλλαγη χρησης σε καταστημα.

    μπορει να γινει τακτοποιηση με τον 4014, ή δημιουργει προβληματα η συμβολαιογραφικη δεσμευση?

    εχει συναντησει καποιος κατι παρομοιο?
    ''Excellence is an art won by training and habituation''

    ............................... THIS IS THE CHUNE ............................

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.212
    Εύσημα

    έδωσε
    689
    έλαβε
    1.269
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Δεν έχω αντίστοιχη περίπτωση αλλά γιατί όχι.
    Είναι μέσα στις περιπτώσεις της §3 του άρθρου 23 του Ν.4014/11 που δεν μπορούν να ρυθμιστούν; ΟΧΙ!
    Συνεπώς προχωράς κανονικά και με τον νόμο.

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός, M.Sc
    Το Αβατάριο του μέλους sundance
    Εγγραφή
    16.11.2009
    Αναρτ.
    1.050
    Εύσημα

    έδωσε
    120
    έλαβε
    49
    Αρχεία

    Λήψεις
    148
    Ανέβασε
    26

    Προεπιλογή

    περιπτωση:

    αδεια πολυκατοικιας, γκαραζ στο ισογειο που εγινε αλλαγη χρησης σε καταστημα (αυθαιρετα)

    και επεκταση υπογειου που επικοινωνει λειτουργικα με το γκαραζ (καταστημα)

    το γκαραζ θα μπει κυριος χωρος, πρωτογενης τομεας με αλλαγη χρησης? ή αλλη κατοικία?

    το υπογειο θα παει κι αυτο πρωτογενης, βοηθητικος χωρος χωρις αλλαγη χρησης? για την επεκταση του υπογειου θα παει επιπλεον και αναλυτικος λογω εκσκαφων κλπ?
    ''Excellence is an art won by training and habituation''

    ............................... THIS IS THE CHUNE ............................

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.212
    Εύσημα

    έδωσε
    689
    έλαβε
    1.269
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    1. Ισόγειος κλειστός χώρος στάθμευσης που μετατράπηκε σε κατάστημα
    Είναι κύριος χώρος με αλλαγή χρήσης και θα το έβαζα στις "Υπηρεσίες".
    Θα μου πεις αφού στην Εγκύκλιο 13/2011 και στην §3 του παραρτήματός της γράφει:
    "Αφορά το είδος της υφιστάμενης χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές χωρίς οικοδομική άδεια ή τη χρήση με βάση την εκδοθείσα άδεια."
    πρέπει να το βάλω με την χρήση όπως αυτή εμφανίζεται στην οικοδομική άδεια.
    Κατά τη γνώμη μου όχι, σύμφωνα με τη χρήση που έχει μετά την αλλαγή χρήσης.
    Δηλαδή αν δεν υπήρχε οικοδομική άδεια θα το βάζαμε στις υπηρεσίες ενώ τώρα που υπάρχει θα το βάλουμε ως άλλη κατοικία;
    Δεν το βρίσκω ορθό.
    Αν έχουμε αλλαγή χρήσης το βάζουμε με την νέα αυθαίρετη χρήση.
    Υπάρχει και η §4 της ενότητας Α της παραπάνω εγκυκλίου που γράφει:
    "Τα καταστήματα εν γένει για την εφαρμογή του νόμου εμπίπτουν στην κατηγορία «υπηρεσίες» (δ)."

    2. Προσθήκη κατ' επέκταση υπόγειου χώρου
    Βοηθητικός χώρος εφόσον είναι υπόγειος, χωρίς αλλαγή χρήσης αφού στην οικοδομική άδεια δεν υπήρχε καν, στην κατηγορία "υπηρεσίες" κι αυτό όπως και το ισόγειο κατάστημα του οποίου είναι μέρος.
    Αναλυτικό για εκσκαφές δεν θα έβαζα. Με αναλυτικό υπολογίζονται αυθαιρεσίες της κατηγορίας 13, που δεν εμπίπτουν σε κάποια από τις προηγούμενες κατηγορίες προστίμων (βλ. §13 παραρτήματος εγκυκλίου 13/2011).

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός, M.Sc
    Το Αβατάριο του μέλους sundance
    Εγγραφή
    16.11.2009
    Αναρτ.
    1.050
    Εύσημα

    έδωσε
    120
    έλαβε
    49
    Αρχεία

    Λήψεις
    148
    Ανέβασε
    26

    Προεπιλογή

    1. λέω να εφαρμοσω αυτο που λεει η εγκυκλιος και να το βαλω ως αλλη κατοικια. (κυρια θα μπορουσε να μπει ενα γκαραζ?)
    απλα θα αναφερω στην τεχνικη εκθεση οτι εγινε αλλαγη χρησης απο κλειστη θεση σταθμευσης σε καταστημα, για να ειμαι καλυμμενος.

    2. για το υπογειο νομιζω εχεις δικιο. απ την αλλη μπορει να θεωρηθει επεκταση του υπαρχοντος υπογειου, αφου ειναι συνδεδεμενα λειτουργικα, οποτε παλι να παει σε χρηση άλλης κατοικίας. μπερδεμα ειναι. παντως αναλυτικος νομιζω χρειαζεται, διοτι μιλαει για ξεμπαζωμενα υπογεια, αυτο δε νοειται τετοιο?

    ΥΓ. δηλαδη λογω του υπογειου, αν δηληθει στις υπηρεσιες, θα πρεπει να γινει ελεγχος επαρκειας ολης της 7οροφης οικοδομης? και οταν λεμε ελεγχο επαρκειας, θα πρεπει να γινει pushover?

    iii) μελέτη επάρκειας του κτιρίου για δεδομένη στάθμη επιτελεστικότητας (σεισμικός συντελεστής)
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη sundance : 28.02.2012 στις 20:45
    ''Excellence is an art won by training and habituation''

    ............................... THIS IS THE CHUNE ............................

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.212
    Εύσημα

    έδωσε
    689
    έλαβε
    1.269
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    2. Αν υπάρχει εμβαδόν που το προσμετράς στους κύριους ή στους βοηθητικούς χώρους, θεωρώ λάθος να το βάλεις ξανά σαν μια λοιπή αυθαιρεσία.

    Εφόσον η τελική χρήση του είναι κατάστημα, θεωρώ λογικό ότι απαιτείται έλεγχος στατικής επάρκειας ανεξάρτητα της αρχικής χρήσης. Φαντάσου να είχες ένα ολόκληρο κτήριο κατοικιών το οποίο μετατράπηκε σε σχολείο/φροντιστήριο/παιδικό σταθμό. Αν πήγαινες να το νομιμοποιήσεις, δεν θα έκανες έλεγχο στατικής επάρκειας με αυξημένα μεταβλητά φορτία πλακών (5,0kN/m²) και συντελεστή σπουδαιότητας (Σ3);
    Έλεγχος στατικής επάρκειας γίνεται για το κτήριο και όχι τμήμα αυτού.
    Η pushover δεν είναι απαραίτητη. Μπορεί όμως να σε ξελασπώσει εκεί που η ελαστική ανάλυση θα σου δείχνει ότι δεν έχεις επάρκεια.

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός, M.Sc
    Το Αβατάριο του μέλους sundance
    Εγγραφή
    16.11.2009
    Αναρτ.
    1.050
    Εύσημα

    έδωσε
    120
    έλαβε
    49
    Αρχεία

    Λήψεις
    148
    Ανέβασε
    26

    Προεπιλογή

    ευχαριστω πολυ!

    το θεμα ειναι ομως στο παραδειγμα 2 της 13 εγκυκλιου σελίδα 8:

    οπου το ξεμπαζωμενο υπογειο το θετει ως κυριο χωρο αλλα το βαζει και ως λοιπη αυθαιρεσια.

    κατι ακομη:

    αν εχουμε γκαραζ (με αυτη τη χρηση), το οποιο επικοινωνει λειτουργικα με υπογειο, τοτε η χρηση θα ειναι αλλη κατοικια?
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη sundance : 28.02.2012 στις 21:43

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.212
    Εύσημα

    έδωσε
    689
    έλαβε
    1.269
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Κατ' αρχάς τα παραδείγματα της Εγκυκλίου έχουν λάθη, σε σχέση με τις ερωτο-απαντήσεις που ακολούθησαν, οπότε θα πρότεινα να μην τα λαμβάνεις υπόψη σου.

    Έπειτα, στο παράδειγμα που αναφέρεσαι, η λοιπή παράβαση υπάρχει όχι για το πρόσθετο υπόγειο αλλά γιατί το πρόσθετο αυτό υπόγειο είναι ξεμπαζωμένο, δεν τηρεί δηλαδή τα ύψη κατά ΓΟΚ '85 (1,50μ από το φυσικό έδαφος είναι η μέγιστη απόσταση της οροφής του). Έτσι τουλάχιστον το αντιλαμβάνομαι.

  9. Ευχαριστούν οι:


  10. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός, M.Sc
    Το Αβατάριο του μέλους sundance
    Εγγραφή
    16.11.2009
    Αναρτ.
    1.050
    Εύσημα

    έδωσε
    120
    έλαβε
    49
    Αρχεία

    Λήψεις
    148
    Ανέβασε
    26

    Προεπιλογή

    μια ακομη ερωτηση:

    εχω γκαραζ (με αυτη τη χρηση, δηλαδη θεση σταθμευσης), σε πολυκατοικια με αδεια, το οποιο επικοινωνει λειτουργικα (εσωτερικη σκαλα) με υπογειο (το οποιο δεν φαινεται στην αδεια, κατασκευασαν δηλαδη 50 τμ επιπλεον υπογειο αυθαιρετα).

    εγω πρεπει να νομιμοποιησω το υπογειο, (που συνδεεται με το γκαραζ).

    πιστευω θα μπει κανονικα, βοηθητικος χωρος, με υπερβαση δομησης και καλυψης αν προκυπτει, αλλα δεν ξερω τι χρηση ειναι?? αλλη κατοικια? ή κυρια και μοναδικη?
    ''Excellence is an art won by training and habituation''

    ............................... THIS IS THE CHUNE ............................

  11. (επάνω) - Ανάρτηση #10
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.212
    Εύσημα

    έδωσε
    689
    έλαβε
    1.269
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Το υπόγειο είναι συνδεδεμένο με τον ισόγειο κλειστό χώρο στάθμευσης.
    Ο οποίος ισόγειος κλειστός χώρος στάθμευσης τι χρήσης είναι;
    Σίγουρα δεν χρησιμοποιείται ως κατοικία!
    Θα το έβαζα στις "Υπηρεσίες".

  12. (επάνω) - Ανάρτηση #11
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός, M.Sc
    Το Αβατάριο του μέλους sundance
    Εγγραφή
    16.11.2009
    Αναρτ.
    1.050
    Εύσημα

    έδωσε
    120
    έλαβε
    49
    Αρχεία

    Λήψεις
    148
    Ανέβασε
    26

    Προεπιλογή

    υπηρεσιες θεωρω οτι δεν ειναι με τιποτα.

    Ειναι υπογειο μιας πολυκατοικιας, οποτε σιγουρα κατι σχετικο με κατοικια, αφου αποτελει υπογειο μιας θεσης σταθμευσης μιας κατοικιας. Μαλλον αλλη κατοικια.

    Το υπηρεσιες δεν εχει καμια λογικη, νομιζω.
    ''Excellence is an art won by training and habituation''

    ............................... THIS IS THE CHUNE ............................

  13. (επάνω) - Ανάρτηση #12
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.212
    Εύσημα

    έδωσε
    689
    έλαβε
    1.269
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Είπες ότι το υπόγειο επικοινωνεί με τον ισόγειο χώρο στάθμευσης.
    Άρα θα πάρει τον χαρακτηρισμό της χρήσης του ισόγειου χώρου στάθμευσης.
    Και σε ρωτώ μια κλειστή θέση στάθμευσης είναι κατοικία; Όχι φυσικά.
    Λες ότι είναι σε κτήριο κατοικιών. Έχει ξεχωριστό συμβόλαιο; Αν ναι τότε κατά τη γνώμη μου πάντα, εντάσσεται ξεκάθαρα στις "Υπηρεσίες".

  14. (επάνω) - Ανάρτηση #13
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός, M.Sc
    Το Αβατάριο του μέλους sundance
    Εγγραφή
    16.11.2009
    Αναρτ.
    1.050
    Εύσημα

    έδωσε
    120
    έλαβε
    49
    Αρχεία

    Λήψεις
    148
    Ανέβασε
    26

    Προεπιλογή

    υπηρεσιες με ποια λογικη? το γκαραζ ειναι χωρος παροχης υπηρεσιων?

    και ας παρουμε ενα αλλο σεναριο: το αυθαιρετο υπογειο να μην ειναι συνδεδεμενο με το γκαραζ, τοτε τι χρηση θα ειχε?
    ''Excellence is an art won by training and habituation''

    ............................... THIS IS THE CHUNE ............................

  15. (επάνω) - Ανάρτηση #14
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.212
    Εύσημα

    έδωσε
    689
    έλαβε
    1.269
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Βεβαίως και ο κλειστός χώρος στάθμευσης είναι χώρος παροχής υπηρεσίας (στάθμευσης οχημάτων).
    Τόσες επιχειρήσεις υπάρχουν ανά τη χώρα που εκμισθώνουν με την ώρα, το μήνα ή το έτος θέσεις στάθμευσης.
    Αν στην περίπτωσή σου ο χώρος επαρκεί για τη στάθμευση ενός αυτοκινήτου ή τριών μοτοσυκλετών δεν αλλάζει κάτι. Μόνο τις σχετικές απαιτήσεις για ράμπες και πυροπροστασίας.

    Εφόσον βέβαια, ο χώρος στάθμευσης έχει χωριστό συμβόλαιο.

    Το ίδιο ισχύει και για μια αποθήκη, υπόγεια ή ισόγεια, εφόσον δεν αποτελεί παρακολούθημα μιας κατοικίας.

    Άρα, μεμονωμένες αποθήκες και κλειστοί χώροι στάθμευσης -> Υπηρεσίες.

  16. Ευχαριστούν οι:


Παρόμοια θέματα

  1. Αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε κυα
    Από το μέλος TOLIS17 στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 09.01.2019, 19:52
  2. Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία
    Από το μέλος nickalex στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 12
    Τελευταία Ανάρτηση: 09.01.2019, 19:49
  3. Ενημέρωση φακέλου για αλλαγή χρήσης από ισόγειο κατάστημα σε γκαράζ για αυτοκίνητα
    Από το μέλος Civil_Eng στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 3
    Τελευταία Ανάρτηση: 05.12.2014, 11:35
  4. N.4178/13: Γκαράζ που έχει μετατραπεί σε αποθήκη, χρειάζεται αλλαγή χρήσης;
    Από το μέλος melanie στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 12.09.2013, 18:51
  5. Δικαιολογητικά άρθρο 22 και αλλαγή χρήσης γκαράζ σε κύρια χρήση.
    Από το μέλος figolino στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 24.11.2012, 00:26

Ετικέτες Θέματος

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •