win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 12 από σύνολο 12
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους thomas
    Εγγραφή
    24.10.2009
    Αναρτ.
    28
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    62
    Ανέβασε
    5

    Ερώτηση Στα τοπογραφικά διαγράμματα μεταβίβασης αποτυπώνουμε τα κτίσματα ...

    αλλά με ποιο εμβαδόν ; Αυτό της άδειας που έπρεπε να είχε ή αυτό που τελικά κάλυψε με υπέρβαση ;

    Αναγνωρίζω πως οφείλουμε να βάζουμε το αποτυπωθέν κτίσμα ως έχει αλλά δεν είναι και λίγες φορές που οι συμβολαιογράφοι πιέζουν να "δείξουμε" αυτό της αδείας .

    Σε περίπτωση που υπάρχουν κάθετες όμως στο οικόπεδο,
    παίζει σημαντικό ρόλο το τι θα πάρουμε σαν εμβαδόν κτίσματος, για τη μοιρασιά της δόμησης και κάλυψης στα αδόμητα τμήματα .
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη thomas : 01.11.2009 στις 02:19

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Ανενεργό μέλος
    Το μέλος makap δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    22.10.2009
    Αναρτ.
    54
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    10
    Αρχεία

    Λήψεις
    5
    Ανέβασε
    1

    Προεπιλογή

    Με βάση την αρχή ότι, ο τοπογράφος αποτυπώνει την πραγματική κατάσταση του εδάφους, κατά την αποτύπωση, η απάντηση στο πρώτο ερώτημα είναι μονόδρομος, κατά την άποψή μου. Έχω δει, βέβαια, πάρα πολλά τδ τα οποία δεν απέδιδαν την πραγματική κατάσταση του εδάφους αλλά, όλοι γνωρίζουμε ότι, και στις υπόλοιπες κατηγορίες επιστημόνων θα βρούμε ορισμένους που δεν κάνουν σωστά τη δουλειά τους.

    Προσωπικά, δεν δέχομαι πίεση από κανένα είτε πελάτη είτε συμβ/φο για να "αλλοιώσω" ένα τδ αλλά αυτή η θέση είναι και συνάρτηση πολλών παραγόντων που σε ένα νέο ΑΤΜ πιθανά να μην συντρέχουν.

    Το θέμα της κάθετης φαντάσου το σαν μία απλή σύμβαση, όπως πολύ σωστά λέει ο GRTOPO. Σε κάθε τμήμα της κάθετης μπορείς να βάλεις όση δόμηση θέλουν τα εμπλεκόμενα μέρη. Έχω δει και περίπτωση μεγάλου οικοπέδου σε μεγάλο δήμο της Αττικής, στο οποίο, αυτός που το πήρε αντιπαροχή, συνέστησε κάθετη με συγκεκριμένο (μικρό) ποσοστό της δόμησης και στο μεν μεγάλο τμήμα έκτισε τη συνηθισμένη πολυκατοικία, στην οποία έδωσε την αντιπαροχή, και πούλησε το μικρό τμήμα σε ιδιώτη που ήδη γνώριζε, ο οποίος του είχε ζητήσει οικόπεδο για να κτίσει τη μονοκατοικία του !!!

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός
    Το μέλος ΘΕΟΧΑΡΗΣ δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    29.10.2009
    Περιοχή
    Ιωάννινα
    Αναρτ.
    20
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    5
    Αρχεία

    Λήψεις
    41
    Ανέβασε
    5

    Προεπιλογή

    συνάδελφε thomas
    πρέπει όπως πολύ σωστά επισημαίνει ο συνάδελφος makap να δείχνουμε τα κτίρια ως έχουν και όχι τα θεωρητικά των αδειών
    στις περιπτώσεις με κάθετη συνιδιοκτησία όταν υπάρχει υφιστάμενη δόμηση τα πράγματα γίνονται δύσκολα όταν υπάρχουν υπερβάσεις ή δόμηση κατα παράβαση οικοδομικής άδειας.
    Σου υπενθυμίζω την άποψη που συζητήσαμε και αλλού για την μη δυνατότητα μεταβιβασης γεωτεμαχίου η τμήματός του όταν υπάρχουν αυθαίρετα
    στην ουσία θα πρέπει να αποτυπώνουμε, να ελέγχουμε άδειες και να υπολογίζουμε υφιστάμενη δόμηση και κάλυψη.
    Γνωρίζεις όμως ότι κάτι τέτοιο στην πράξη δεν γίνεται έχει πολύ δουλειά και συχνά φθάνεις σε αδιέξοδο με αυθαίρετα η υπερβάσεις
    όμως ο Νόμος και οι προδιαγραφές πρέπει να τηρούνται

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Balance
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    157
    Εύσημα

    έδωσε
    12
    έλαβε
    10
    Αρχεία

    Λήψεις
    93
    Ανέβασε
    4

    Προεπιλογή

    Συμφωνώ απολύτως με τους εμπειρότερους συναδέλφους. Ένα προβληματισμό θέλω να εκφράσω κι εγώ.Η απόληξη του κλιμακοστασίου ή το λεγόμενο δώμα θα πρέπει να αποτυπώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα;Στην περίπτωση μου στην άδεια του 77 δε φαίνεται πουθενά, αλλά ούτε στο παλιό σχέδιο πόλεως.Σας ευχαριστώ και καλή δύναμη σε όλους σας..

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Balance
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    157
    Εύσημα

    έδωσε
    12
    έλαβε
    10
    Αρχεία

    Λήψεις
    93
    Ανέβασε
    4

    Προεπιλογή

    Μισό λεπτό και η συμβολαιγράφος που μου ζητάει το εμβαδόν κάθε ορόφου και μάλιστα το καθαρό.Δε θα πρέπει κάπου να πατήσει η ίδια;
    Πως στηρίζεται στο τοπογραφικό μου για το εμβοδόν του οικοπέδου. έτσι δε θα πρέπει να έχει κάπου αναφορά για τα υπόλοιπα;Αν εμφανίζω μόνο την κάλυψη και το περίγραμμα απο πού θα αντλήσει τις υπόλοιπες πληροφορίες;
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Balance : 20.11.2009 στις 17:22

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος zena13 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    28.10.2009
    Περιοχή
    Πάτρα
    Αναρτ.
    29
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    23
    Ανέβασε
    7

    Προεπιλογή

    Όταν κάνεις αποτύπωση γηπέδου και κτισμάτων για συμβολαιογραφική πράξη (π.χ. σύσταση οριζοντίου, καθέτου, κ.λ.π.) προφανώς θα πρέπει να κάνεις και αναλυτική αποτύπωση όλων των κτισμάτων εντός του γηπέδου. Πιθανόν δε, να χρειαστεί να αναφέρεις ποιά από αυτά είναι με νόμιμη άδεια και ποιά όχι. Μην ξεχνάς ποτέ ότι οι συμβαλαιογράφοι βασίζονται στα υπογεγραμμένα σχέδια των μηχανικών για να συντάξουν συμβόλαια και εμείς είμαστε αυτοί που φέρουμε την τελική ευθύνη. Όλα αυτά φυσικά είναι έξτρα εργασία. Δεν υπόκειται στα πλαίσια της αμοιβής μόνο για το τοπογραφικό.

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός
    Το μέλος topeng δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    28.10.2009
    Αναρτ.
    8
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    193
    Ανέβασε
    22

    Προεπιλογή Μεταβίβαση χωρίς άδεια προσθήκης

    Καλημέρα παιδιά!!!
    Έχω αναλάβει τη σύνταξη ενός τοπογραφικού για μεταβίβαση ενός αγροτεμάχιου μαζί με το κτίριο. Το πρόβλημά μου, πιο πολύ ο προβληματισμός μου είναι στο ότι στο κτίριο έχει γίνει μια προσθήκη, η οποία είναι παράνομη. Η προσθήκη αυτή τώρα νομιμοποιείται με την έκδοση οικοδομικής άδειας. Στην περίπτωση αυτή περιμένω να βγει η άδεια για την προσθήκη και στη συνέχεια προχωράω στη σύνταξη του τοπογραφικού για τη μεταβίβαση ή αποτυπώνω ότι βλέπω μαζί με το παράνομο κτίσμα; Στη δεύτερη περίπτωση ουσιαστικά δεν βεβαιώνω για τη νομιμότητα κάποιου το οποίο όμως είναι παράνομο;

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Μηχανικός Δομικών Έργων Τ.Ε.
    Το Αβατάριο του μέλους cna
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    287
    Εύσημα

    έδωσε
    7
    έλαβε
    57
    Αρχεία

    Λήψεις
    18
    Ανέβασε
    6

    Προεπιλογή

    Όχι, καθόλου. Οφείλεις να παρουσιάσεις ό,τι βλέπεις. Δεν επιβλέπεις/μελετάς εσύ την προσθήκη. Αποτύπωση κάνεις. Σκέψου και το αντίστροφο: αν δεν την εμφανίσεις δεν είσαι υπόλογος για απόκρυψη υπάρχουσας κατάστασης;

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός
    Το μέλος topeng δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    28.10.2009
    Αναρτ.
    8
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    193
    Ανέβασε
    22

    Προεπιλογή

    Συμφωνώ με αυτό που λες φίλε cna μήπως όμως αποτυπώνοντας ότι βλέπω, και χωρίς να έχει βγει η άδεια για την προσθήκη ουσιαστικά το νομιμοποιώ; Δεν το σςυζητάω να μην την βάλω, καθώς ο πελάτη θέλει να μεταβιβάσει και το αγρόκτημα και το υπάρχων κτίριο. Σε περίπτωση που αποτυπώσω χωρίς να βγει η προσθήκη δεν θα υπάρχει πρόβλημα κατά την μεταβίβαση του πρόσθετου κτιρίου; Φαντάζομαι θα ήταν καλύτερο να συμβουλευτώ και κάποιον συμβολαιογράφο....

  10. (επάνω) - Ανάρτηση #10
    Μηχανικός
    Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους thomas
    Εγγραφή
    24.10.2009
    Αναρτ.
    28
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    62
    Ανέβασε
    5

    Προεπιλογή

    Δεν το νομιμοποιείς , το αποτυπώνεις .
    Ο συμβολαιογράφος ότι και να σου πει δεν υπογράφει το τοπογραφικό σου και προφανώς μπορεί να σου πει να μην το δείξεις για να κάνει τον καλό στον πελάτη μη δώσει χρήμα στην εφορία με την διαφορά πως την ευθύνη την παίρνεις εσύ ενώ αυτός στηρίχθηκε στο τοπογραφικό σου και σε μια στραβή εσύ τον εξαπάτησες .

    Πονηρευτήτε την λίγο γιατί πολλοί σου κάνουν το καλό και τάχα δεν τρέχει τίποτα .
    Αλλά τρέχει μόνο για σένα .
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη thomas : 01.12.2009 στις 00:23

  11. (επάνω) - Ανάρτηση #11
    Μηχανικός
    Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός
    Το μέλος topeng δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    28.10.2009
    Αναρτ.
    8
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    193
    Ανέβασε
    22

    Προεπιλογή

    Φίλε thomas τι μου προτείνεις δηλαδή να προχωρήσω στην αποτύπωση και να αναφέρω πως το εν λόγω κτίσμα (η προσθήκη δηλαδή) είναι παράνομο, ή ότι εκκρεμεί η έκδοση της οικοδομικής του άδειας;

  12. (επάνω) - Ανάρτηση #12
    Μηχανικός
    Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους thomas
    Εγγραφή
    24.10.2009
    Αναρτ.
    28
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    62
    Ανέβασε
    5

    Προεπιλογή

    Προτείνω να το δείξεις απλά χωρίς περαιτέρω σχολιασμούς .

Παρόμοια θέματα

  1. Lisp - Πίνακας Συντεταγμένων για Διαγράμματα Κάλυψης (Δόμησης), Τοπογραφικά, Διανομές, κ.λπ.
    Από το μέλος Νικόλας στη θεματική κατηγορία Λογισμικό: Τοπογραφικά
    Απαντήσεις: 27
    Τελευταία Ανάρτηση: 08.02.2019, 17:31
  2. N.4495/17: Αυθαίρετα κτίσματα σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο
    Από το μέλος manolitsis στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 05.08.2018, 10:48
  3. N.4014/11: Αμοιβή για βεβαίωση μεταβίβασης
    Από το μέλος ΣΩΤΗΡΗΣ στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 7
    Τελευταία Ανάρτηση: 18.03.2015, 00:45
  4. N.4178/13: Ισόγειες αποθήκες - Κτίσματα προ του 1955
    Από το μέλος kostaras4 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 07.11.2013, 14:50
  5. N.4014/11: Φορολογικά βεβαιώσεων μεταβίβασης ακινήτων
    Από το μέλος pan1891 στη θεματική κατηγορία Ελεύθεροι Επαγ./Εταιρίες
    Απαντήσεις: 8
    Τελευταία Ανάρτηση: 29.05.2012, 10:33

Ετικέτες Θέματος

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •