win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Σελίδα 1 από 2 12 ΤελευταίοΤελευταίο
Αποτελέσματα: 1 έως 20 από σύνολο 28
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Πολιτικος Μηχανικός, MSc
    Το μέλος Giorgos85 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    07.09.2011
    Αναρτ.
    6
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    13
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Υπόγειο - Υπέρβαση Δόμησης;

    Επειδή δεν εχω καταλήξει με σιγουριά σε κάποιο συμπέρασμα, θα ήθελα και τη δική σας γνώμη.

    Έχω διάφορες περιπτώσεις επέκτασης υπογείου. Σε κάποιες το υπόγειο έχει γίνει κατοικία με ξεμπάζωμα, σε κάποιες άλλες έχει παραμείνει βοηθητικόςς χώρος.

    Τελικά τα μέτρα αυτά μετράνε ως Υ.Δ. και αν ναι μόνο στην πρώτη περίπτωση ή και στις δύο;

    Ισχύει αυτό που διάβασα στο forum οτι δεν υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι;

    Αν υπάρχουν και παραπομπές στο νόμο ή σε ερωτοαπαντήσεις ακόμα καλύτερα.

    Ευχαριστώ!

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Όντως δεν υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι (βλ. Δ'-1).
    Για υπόγεια δες και Η'-4.

    Υπέρβαση δόμησης θα έχεις αν άλλαξες τη χρήση από βοηθητική σε κύρια.

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος Dim84 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    19.10.2011
    Περιοχή
    Μακεδονία-Θράκη
    Αναρτ.
    66
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    2
    Αρχεία

    Λήψεις
    25
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Πάντως για τα αυθαίρετα υπόγεια (που παραμένουν υπόγεια και έχουν βοηθητική χρήση) τα οποία είναι εντός περιγράμματος δεν ισχύει ούτε υπέρβαση δόμησης, ούτε υπέρβαση κάλυψης. Οπότε, πιστεύω ότι δεν είναι λάθος αν το βάλεις ως λοιπή πολεοδομική παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό. Την άποψη αυτή την έχω ακούσει από αρκετούς συναδέλφους και νομίζω ότι έχει μία καλή βάση. Άσε που έχω χάσει δουλειά λόγω αυτού του υπολογισμού!
    Ωστόσο το πιο σωστό είναι να κάνεις υπολογισμό με m² ως βοηθητικό χώρο, κακά τα ψέμματα...

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Δεν καταλαβαίνω. Αν το υπόγειο παραμένει βοηθητικός χώρος, όντως δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης. Αν δε, είναι και εντός περιγράμματος τότε δεν έχουμε ούτε υπέρβαση κάλυψης.
    Οπότε τι θα δηλώσουμε; Μόνο το ξεμπάζωμα με αναλυτικό και τίποτα άλλο.
    Εκτός εάν δεν υπήρχε στην οικοδομική άδεια οπότε δηλώνεται μόνο με εμβαδόν! Το τονίζω το "μόνον" γιατί θεωρώ ότι είναι σημαντικό λάθος να το υπολογίσουμε με αναλυτικό.

    Οποιοσδήποτε κλειστός χώρος, είτε κύριας χρήσης είτε βοηθητικής, δεν υπολογίζεται με αναλυτικό αλλά βάσει εμβαδού.
    Μόνο στέγαστρα που κανονικά μετρούν στην κάλυψη και ενίοτε και στη δόμηση υπολογίζονται με αναλυτικό, κι αυτό γιατί το είπαν σε κάποιες ερωτο-απαντήσεις αν και προσωπικά θεωρώ ότι αυτό είναι λάθος και ούτε μας κατοχυρώνει.

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος mechal δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    03.12.2009
    Αναρτ.
    3
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    15
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Παιδιά συγγνώμη που το μεταφέρνω αυτούσια από άλλο φόρουμ την απορία μου, αλλά θέλω τα φώτα σας ως νέος μηχανικός!
    Έχω μια περίπτωση μονοκατοικίας 100τ.μ. εκτός σχεδίου με υπόγειο και στο ίδιο γήπεδο μια άλλη μονοκατοικία 100τ.μ. (χωρίς υπόγειο) που ανήκει σε άλλον και όχι στον πελάτη μου. Ο πελάτης μου έχει μετατρέψει το υπόγειο (το οποίο υπάρχει κανονικότατα στην Ο.Α.) σε κατοικία και θέλει να το δηλώσει.
    1. Σύμφωνα με το ΗΆ Μέρος 4. Ερώτηση-Απαντηση επιβαρύνεται μόνο με υπέρβαση δόμησης και με συντελεστή βοηθητικού χώρου 0,5. Η Υ.Δ. εδώ είναι <50% (δηλ. 100τ.μ. στην μέγιστη επιτρεπόμενη που είναι τα 200τ.μ.) ή 50-100% λόγο το ότι ο πελάτης μου σύμφωνα με το συμβόλαιο έχει δικαίωμα να κτίζει μόνο 100 τ.μ. ;;
    2. Εκτός από Υ.Δ. επιβαρύνεται και με Συντελεστή Εκτός Σχεδίου (1,7) ;; Σύμφωνα με το ΓΆ Μέρος 10. Ερώτηση-Απαντηση σε συνδυασμό με το παραπάνω (ΗΆ4) ΔΕΝ βάζουμε τον Συντελεστή Εκτός Σχεδίου, σωστά;;
    Πως δηλώνονται στο πρόγραμμα του ΤΕΕ ;; Το δηλώνουμε εντός σχεδίου για να μην πολλαπλασιάσει με το 1,7 το πρόστιμο ;; Λογικά δεν θα ήταν καλύτερο να υπάρχει στα φύλλα καταγραφής ο συντελεστής σχεδίου που πολλαπλασιάζει το πρόστιμο;;
    (Εντιτ:υπόγειο επίσης 100 τ.μ.)
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη mechal : 29.12.2011 στις 22:41

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ
    Το μέλος xmakr δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    28.10.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    40
    Εύσημα

    έδωσε
    2
    έλαβε
    3
    Αρχεία

    Λήψεις
    20
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    100* τζ*0,15*1*1,7*0,5ή0,6*1,3(50-100%)*0,5(υπόγεια στάθμη)*παλαιότητα=

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Συμφωνώ με xmakr.

    Αφού είναι εκτός σχεδίου, σίγουρα απαιτείται ο συντελεστής 1,70.
    Ο έλεγχος της υπέρβασης δόμησης γίνεται με την επιτρεπόμενη δόμηση που αντιστοιχεί στην αυτοτελή ιδιοκτησία.
    Προσοχή. Στο εμβαδόν του υπογείου δεν θα προσμετρήσεις τους περιμετρικούς τοίχους.

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος Dim84 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    19.10.2011
    Περιοχή
    Μακεδονία-Θράκη
    Αναρτ.
    66
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    2
    Αρχεία

    Λήψεις
    25
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Παράθεση Αρχική ανάρτηση από Χάρης Προβολή Ανάρτησης
    Δεν καταλαβαίνω. Αν το υπόγειο παραμένει βοηθητικός χώρος, όντως δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης. Αν δε, είναι και εντός περιγράμματος τότε δεν έχουμε ούτε υπέρβαση κάλυψης.
    Οπότε τι θα δηλώσουμε; Μόνο το ξεμπάζωμα με αναλυτικό και τίποτα άλλο.
    Εκτός εάν δεν υπήρχε στην οικοδομική άδεια οπότε δηλώνεται μόνο με εμβαδόν! Το τονίζω το "μόνον" γιατί θεωρώ ότι είναι σημαντικό λάθος να το υπολογίσουμε με αναλυτικό.

    Οποιοσδήποτε κλειστός χώρος, είτε κύριας χρήσης είτε βοηθητικής, δεν υπολογίζεται με αναλυτικό αλλά βάσει εμβαδού.
    Μόνο στέγαστρα που κανονικά μετρούν στην κάλυψη και ενίοτε και στη δόμηση υπολογίζονται με αναλυτικό, κι αυτό γιατί το είπαν σε κάποιες ερωτο-απαντήσεις αν και προσωπικά θεωρώ ότι αυτό είναι λάθος και ούτε μας κατοχυρώνει.
    Από τη στιγμή που θα ξεμπαζωθεί το υπόγειο δεν θα αποτελεί υπέρβαση δόμησης ακόμα και αν παραμείνει βοηθητικής χρήσης?
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Dim84 : 30.12.2011 στις 11:00

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ
    Το μέλος xmakr δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    28.10.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    40
    Εύσημα

    έδωσε
    2
    έλαβε
    3
    Αρχεία

    Λήψεις
    20
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Εχεις δίκιο Χάρη! 100τμ-τμ. περιμετρικών τοίχων-τμ χώρων που διατηρούν τη βοηθητική χρήση τους πχ. λεβητοστάσιο, αποθήκες*τζ*0.15*..........

  10. (επάνω) - Ανάρτηση #10
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    @Dim84
    Αν το δεις το θέμα από την πλευρά του ΓΟΚ και μόνο, έχεις δίκιο. Το υπόγειο προσμετράται στη δόμηση.
    Όμως, βλέποντας το θέμα από τη σκοπιά του φοβερού Ν.4014/11 και των ερωτο-απαντήσεων, θα έλεγα ότι όχι, δεν αποτελεί υπέρβαση δόμησης και εξηγούμαι.

    Σε υπόγειο που άλλαξε η χρήση από βοηθητικό χώρο σε κύριο και έχουμε και ξεμπάζωμα, εκτός της υπέρβασης δόμησης γιατί δεν βάζουμε και υπέρβαση ύψους;
    Γιατί θεωρούμε ότι το ξεμπάζωμα είναι μια αυθαιρεσία την οποία και δηλώνουμε με αναλυτικό προϋπολογισμό, και ότι αν αποκατασταθεί ο περιβάλλον χώρος σύμφωνα με την άδεια, δεν θα έχουμε υπέρβαση ύψους γι αυτό και δεν τη δηλώνουμε. Αν το πράτταμε θα ήταν σαν να δηλώναμε την αυθαιρεσία δυο φορές.

    Κατά την ίδια λογική το υπόγειο που παραμένει βοηθητικός χώρος και έχουμε μόνο ξεμπάζωμα, δεν το δηλώνουμε ως υπέρβαση δόμησης διότι εφόσον αποκατασταθεί ο περιβάλλον χώρος σύμφωνα με την άδεια, θα πάψει να υφίσταται και η υπέρβαση δόμησης. Δεν πρέπει δηλαδή να δηλώσουμε την αυθαιρεσία (ξεμπάζωμα) δυο φορές.

    Τραβηγμένο; Ίσως. Προσωπικά αυτό έχω συμπεράνει απ' αυτό το μόρφωμα που λέγεται Ν.4014/11.

    Άλλες παρόμοιες περιπτώσεις διαστρέβλωσης των όσων γνωρίζουμε βάσει ΓΟΚ, είναι η δήλωση στεγάστρων, ξύλινων ή από οποιοδήποτε άλλο υλικό, που κανονικά αυξάνουν και κάλυψη και ενδεχομένως και δόμηση, με αναλυτικό προϋπολογισμό ως λοιπές παραβάσεις.

  11. (επάνω) - Ανάρτηση #11
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος mechal δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    03.12.2009
    Αναρτ.
    3
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    15
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Παράθεση Αρχική ανάρτηση από Χάρης Προβολή Ανάρτησης
    Συμφωνώ με xmakr.

    Αφού είναι εκτός σχεδίου, σίγουρα απαιτείται ο συντελεστής 1,70.
    Ο έλεγχος της υπέρβασης δόμησης γίνεται με την επιτρεπόμενη δόμηση που αντιστοιχεί στην αυτοτελή ιδιοκτησία.
    Προσοχή. Στο εμβαδόν του υπογείου δεν θα προσμετρήσεις τους περιμετρικούς τοίχους.
    @ Χάρη,
    Αν έχεις διαβάσει τις ερωτοαπαντήσεις Η4 και Γ10, δεν αναφέρεται στον συντελεστή εκτός σχεδίου. Ειδικά στην ερώτηση Γ10 το επισημαίνει καθαρά «Στην εκτός σχεδίου περιοχή» και στη απάντηση παρακάτω αναφέρεται στους συντελεστές 1 «Οικοδομική άδεια», 3 «Είδος χρήσης» και 4 «Αλλαγή χρήσης» και ΟΧΙ στον συντελεστή εκτός σχεδίου!
    Εκτός από τις ερωτοαπαντήσεις υπεκα στο σεμινάριο που έγινε στην Κομοτηνή η ομιλήτρια (δεν ήταν η Λεμπέση) αναφέρθηκε σε παρόμοιες περιπτώσεις και είπε ότι όταν το κτίριο έχει κατασκευαστεί συμφώνα με οικοδομική άδεια χωρίς παρανόμια τότες δεν βάζουμε τον συντελεστή εκτός σχεδίου!
    Οι έμπειροι το φόρουμ τι γνώμη έχουν πάνω στο θέμα, πως σας ακούγεται αυτό; Σκεφτείτε και το εξής παράδειγμα: Ένας που βγάζει ο.α. για 100τ.μ. μονοκατοικία, κατασκευάζοντας προσθέτει αλλά 100τ.μ. αυθαίρετα δίπλα από το νόμιμο κτίριο. Και ένας άλλος που βγάζει ο.α. για 100τ.μ ισόγεια μονοκατοικία με 100τ.μ. υπόγειο αλλά η μόνη παρανομία που κάνει στη πορεία το υπόγειο το χρησιμοποιεί σαν κατοικία. Τώρα σύμφωνα με τον υπολογισμό σας και οι δυο θα πληρώσουν το ίδιο πρόστιμο ενώ ο ένας έχει κάνει μεγάλη παρανομία σε σύγκριση με τον άλλο.
    Εκτός από την περίπτωση με το υπόγειο, μου έτυχε και κάποια άλλη περίπτωση εκτός σχεδίου διώροφη με κατάστημα στο ισόγειο και γραφεία στον πρώτο όροφο σύμφωνα με ο.α. Ενώ στην πράξη η όροφος έχει μετατραπεί σε κατοικία! Τώρα έχοντας εγώ ως πρότυπο την «ερωτοαπάντηση Γ10» και το δηλώσω εντός σχεδίου μόνο και μόνο για μην πολλαπλασιάσει με το 1,7 το ειδικό πρόστιμο, τι κυρώσεις μπορεί να έχω στο μέλλον; Ξέρω ότι αν κάνουμε υποβολή δήλωσης αυτό θεωρείται υπεύθυνη δήλωση!

  12. (επάνω) - Ανάρτηση #12
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ
    Το μέλος xmakr δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    28.10.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    40
    Εύσημα

    έδωσε
    2
    έλαβε
    3
    Αρχεία

    Λήψεις
    20
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Γιατί θα πληρώσουν το ίδιο πρόστιμο; ο 2ος θα πληρώσει τουλάχιστον το μισό γιατί πολ. και *0.5, υπόγειο ήταν και υπόγειο παρέμεινε!
    Ο 1ος μπορεί να έχει και υπέρβαση κάλυψης πιθανόν.
    Η ερώτηση Γ10 αναφέρει αλλαγή χρήσης απο βιομηχανικό κτίριο σε κατοικία!!
    Οι Ο.Α. για βιομηχανίες και βιοτεχνίες έχουν άλλους όρους δόμησης και άλλες χρήσης γής και για αυτό βάζει συντελεστή αλλαγής χρήσης.

    Για την περίπτωση αλλαγής απο γραφεία σε κατοικία πρέπει να δείς τις επιτρεπόμενες χρήσεις γής κατά το χρόνο έκδοσης της Ο.Α.
    Μπορεί να εκδόσεις άδεια αλλαγής χρήσης, και να μην κάνεις χρήση του 4014.

    ---------- Η ανάρτηση προστέθηκε στις 02:36 ---------- Η προηγούμενη ανάρτηση ήταν στις 02:32 ----------

    Φίλε Χάρη
    Θα μου επιτρέψεις να κάνω μια μικρή παρέμβαση για υπόγεια ξεμπαζωμένα και αποκεκαλυμένα.
    (τουλάχιστον όπως το αντιλαμβάνομαι εγώ και εάν θέλεις διόρθωσέ με)
    Ξεμπαζωμένο θεωρώ ένα υπόγειο το οποίο προκύπτει όταν αφαιρέσω τα χώματα που βρίσκονται μέσα στο περίγραμμα των τοιχείων και έτσι θα δημιουργήσω κάποιους χώρους ανεξαρτήτως χρήσης.
    Συνεπώς δεν παύει να είναι υπόγειο άρα και αν ακόμα γίνει κατοικία βάζω μειωτικό συντελεστή 0.5
    Αποκεκαλυμένο θεωρώ ένα υπόγειο το οποίο προκύπτει όταν αφαιρέσω τα χώματα που βρίσκονται στην εξωτερική περίμετρο των τοιχείων.
    Συνεπώς παύει να είναι υπόγειο, γίνεται ισόγειο δλδ. μετράει όροφος και όταν υπάρχει και Ο.Α. υπάρχει και υπέρβαση ύψους.

  13. (επάνω) - Ανάρτηση #13
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Βρίσκω πολύ σωστή την λογική σου xmakr και δεν μπορώ να πω ότι είναι λάθος όσο αφορά τους όρους "ξεμπαζωμένο" και "αποκαλυμμένο".

    Υπάρχει όμως και μια ένσταση:
    Αν δεν υπάρχει υπόγειο στο κτήριο τότε δεν υπάρχει και μπαζωμένο υπόγειο. Υπάρχει ισόγειο και μετά είναι η θεμελίωση, η οποία είναι πάντα μπαζωμένη μέχρι το δάπεδο της αμέσως παραπάνω στάθμης, είτε αυτή είναι υπόγεια είτε ισόγεια.
    Πώς επομένως θα μιλήσουμε για ξεμπαζωμένο υπόγειο, όταν δεν υπάρχει καν υπόγειο!

    Εν κατακλείδι, συμφωνώ ότι ορθότερη είναι η χρήση του όρου "αποκαλυμμένο" υπόγειο όταν υπάρχει υπόγειο και δεν έχει εφαρμοστεί η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου αλλά είναι λάθος ο όρος "ξεμπαζωμένο", λέξη που δεν υπάρχει καν στα λεξικά και είναι ένας νεολογισμός ημών των μηχανικών.

    Δείτε και την ερωτο-απάντηση Θ-7 όπου ο όρος "ξεμπαζωμένο" χρησιμοποιείται αντί του ορθότερου "αποκαλυμμένο" όπως επισήμανε ο xmakr.
    Εδώ μας λέει ότι αν η "αποκάλυψη" του υπογείου είναι από μία πλευρά μόνο τότε λαμβάνει τον μειωτικό συντελεστή 0,5. Δεν μας λέει όμως αν η χρήση είναι βοηθητική και έχει αποκαλυφθεί από δύο ή και όλες τις πλευρές τι γίνεται. Προσέξτε όμως ότι στους όρους που τίθενται για να ληφθεί το 0,5 είναι, το δάπεδο να είναι σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος ή το διαμορφωμένο βάσει της οικοδομικής αδείας.

  14. (επάνω) - Ανάρτηση #14
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος Dim84 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    19.10.2011
    Περιοχή
    Μακεδονία-Θράκη
    Αναρτ.
    66
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    2
    Αρχεία

    Λήψεις
    25
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Δηλαδή υπόγεια αποθήκη βάσει οικοδομικής άδειας που έχει μετατραπεί σε ισόγεια κατοικία θα ληφθεί ως υπέρβαση δόμησης, με συντελεστή 0,5 και θα έχει και μία λοιπή πολεοδομική παράβαση η οποία είναι η αποκάλυψη-ξεμπάζωμα του υπογείου?
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Dim84 : 17.01.2012 στις 11:41

  15. (επάνω) - Ανάρτηση #15
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Ακριβώς έτσι τα δηλώνω.
    Προϋπόθεση, το κτήριο να τοποθετήθηκε όπως φαίνεται στην οικοδομική άδεια σε σχέση με το φυσικό έδαφος.
    Αν όχι, τότε δεν έχουμε ένα απλό ξεμπάζωμα. Τότε θα πρέπει να μην βάλουμε συντελεστή 0,5 στο υπόγειο.

  16. (επάνω) - Ανάρτηση #16
    Μηχανικός
    αρχιτεκτων
    Το μέλος σακαμπου δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    20.01.2012
    Περιοχή
    ιωαννινα
    Αναρτ.
    2
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    3
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    τελικα υπογειο που μετατραπηκε σε κατοικια μετραει στο ποσοστο της υπερβασης δομησης?????????????????και κατι ακομα με το διαγραμμα καλυψης τι γινεται?

  17. (επάνω) - Ανάρτηση #17
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Σαν υπέρβαση δόμησης μετράει πάντα.
    Το ερώτημα που τέθηκε παραπάνω είναι να θα πρέπει πάντα ή όχι να βάζουμε τον μειωτικό συντελεστή 0,5 για τους βοηθητικούς χώρους.

    Όσον αφορά το διάγραμμα κάλυψης, ποιο είναι το ερώτημα;
    Τι θα σχεδιάσουμε;
    Περιμένουμε οδηγίες από το Υπουργείο.
    Τουλάχιστον πάντως τα νέα πραγματοποιούμενα στοιχεία δόμησης, κάλυψης κ.λπ.

  18. (επάνω) - Ανάρτηση #18
    Μηχανικός
    αρχιτεκτων
    Το μέλος σακαμπου δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    20.01.2012
    Περιοχή
    ιωαννινα
    Αναρτ.
    2
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    3
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    το 0.5 πανω κατω ξεκαθαριστηκε που μπαινει! αυτο που ρωταω ακριβως ειναι για παραδειγμα- 100 τμ κατοικια με υπογειο 100 τμ το οποιο εγινε κατοικια!στο οικοπεδο μεγιστη επιτρεπομενη δομηση ειναι 100 τμ το ποσοστο υπερβασης της δομησης ειναι απο 50 εως 100% της επιτρεπομενης? η αλλιως αν η μεγιστη επιτρεπομενη δομηση ειναι 200 τμ στο οικοπεδο μετα την τακτοποιηση του υπογειου μενουν αλλα 100 τμ οικοδομισιμα η εχει καλυφθει η δομηση του οικοπεδου εξαιτιας της τακτοποιησης του υπογειου????

    για το διαγραμμα καλυψης ρωταω γιατι ας πουμε σε πολυκατοικια οπου ο ιδιοκτητης δηλωνει αυθαιρεσια στο ισογειο τι διαγραμμα καλυψης θα γινει ?και με ποια αδεια?την τελευταια της πολυκατοικιας (ανεγερση οροφου) η την παλια του ισογειου??

    ευχαριστω!

  19. (επάνω) - Ανάρτηση #19
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Επιτρεπόμενη δόμηση = 100τμ
    Πραγματοποιούμενη δόμησης = 100τμ(ισόγειο) + 100τμ(υπόγειο) = 200τμ
    Άρα υπέρβαση δόμησης = 100%
    Αν υπάρχει περιθώριο δόμησης (π.χ. επιτρεπόμενη δόμηση = 200τμ) τότε έχουμε δύο επιλογές:
    α) προχωρούμε μέσα σε τρία χρόνια σε νομιμοποίηση οπότε εξαντλούμε την δόμηση
    β) δεν κάνουμε νομιμοποίηση οπότε έχουμε περιθώριο να κτίσουμε άλλα 100τμ αλλά το αυθαίρετο υπόγειο θα εξακολουθεί να είναι αυθαίρετο, τακτοποιημένο για 30 χρόνια. Μετά την τριακονταετία τι θα γίνει, ουδείς γνωρίζει.

    Όπως έγραψα παραπάνω για το διάγραμμα κάλυψης αναμένουμε οδηγίες.
    Πάντως, θα βασιστούμε στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας, το τελευταίο μετά τις όποιες τροποποιήσεις, προσθήκες κ.λπ.

  20. (επάνω) - Ανάρτηση #20
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ
    Το μέλος xmakr δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    28.10.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    40
    Εύσημα

    έδωσε
    2
    έλαβε
    3
    Αρχεία

    Λήψεις
    20
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Μιά ένσταση μόνο φίλε Χάρη:
    Στο β)ΔΕΝ έχεις περιθώριο να κτίσεις άλλα 100τμ.
    Τα τμ δόμησης που τακτοποιείς συμψιφήζονται με τα τμ του υπολοίπου της δόμησης ενδεχομένης άδειας.

Σελίδα 1 από 2 12 ΤελευταίοΤελευταίο

Παρόμοια θέματα

  1. N.4495/17: Υπέρβαση δόμησης στο δώμα
    Από το μέλος ALIKI στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 18.04.2018, 12:58
  2. N.4178/13: Υπολογισμός συντελεστών 5 (υπέρβαση δόμησης) και 7 (υπέρβαση κάλυψης) δηλώσεων Ν.4178/13
    Από το μέλος Xάρης στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 101
    Τελευταία Ανάρτηση: 25.08.2017, 16:42
  3. N.4014/11: Υπέρβαση δόμησης υπογείου
    Από το μέλος josif1976 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 10
    Τελευταία Ανάρτηση: 30.07.2014, 13:23
  4. N.4014/11: Πεδίο "Υπέρβαση δόμησης < 50%, 50%-100%, 100%-200% κ.λπ.
    Από το μέλος tlimon στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 01.03.2012, 09:31
  5. N.4014/11: Υπέρβαση δόμησης σε διατηρητέο κτίριο
    Από το μέλος Lefteris_Civil στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 17.02.2012, 20:24

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •