win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 9 από σύνολο 9
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων
    Το μέλος Patrick δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    05.11.2010
    Περιοχή
    Μεσσηνία
    Αναρτ.
    25
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    26
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Διαστάσεις οικοδομής μικρότερες από την οικοδομική άδεια

    οταν καποιες διαστασεις της κατασκευασμενης οικοδομης ειναι μικροτερες (και >2% της ανοχης) απο αυτες που οριζει η Ο.Α τι κανουμε?
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Patrick : 12.12.2011 στις 21:25

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Αν κατάλαβα καλά, ναι μεν δεν εφαρμόστηκε η οικοδομική άδεια αλλά εις βάρος του ιδιοκτήτη;
    Τότε προφανώς δεν έχεις υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.
    Επομένως με τον Ν.4014/11 δεν κάνεις τίποτα. Πρέπει μόνο να ενημερώσεις τον φάκελο της αδείας αν θέλεις να είσαι απόλυτα τυπικός αν και προσωπικά δεν βρίσκω τον λόγο.
    Τη βεβαίωση μπορείς να τη δώσεις αφού δεν έχεις υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης σε σχέση με την οικοδομική άδεια. Αν βέβαια ισχύει το ίδιο και για το ύψος.

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος kiros δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    22.07.2011
    Περιοχή
    ΠΑΝΤΟΥ
    Αναρτ.
    16
    Εύσημα

    έδωσε
    4
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    42
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Χάρη καλημέρα και χρόνια πολλά,
    σε συνέχεια του προηγούμενου post θα ήθελα την άποψη σου σε περίπτωση που σπάσιμο εξωτερικής τοιχοποιίας 0,50εκ σε πλευρά εξωτερικού τοίχου δεν έχει υλοποιηθεί όπως φαίνεται στην Ο.Α αλλά έχει γίνει μια ευθεία ο τοίχος.Στην περίπτωση της αποτύπωσης των αρχιτεκτονικών το δείχνουμε?Κατα συνέπεια αλλάζουμε και το διαγραμμα κάλυψης και το εμβαδό του κτιρίου?Αφορά νοίμως υφιστάμενη κατασκευή που λόγο της υπάρξης αυθαίρετων κατασκευών στο οικόπεδο και ένταξη αυτών στον 4014 διαπιστώθηκε αυτή διαφορά στην Ο.Α του νομίμως υφιστάμενου κτιρίου.
    Ευχαριστώ.

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός Ε.Μ.Π.
    Το μέλος b.s.s δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    05.11.2009
    Αναρτ.
    2
    Εύσημα

    έδωσε
    2
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    155
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Συνάδελφοι θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής:
    Σε διώροφη οικοδομή με σύσταση οριζοντίων και κοινό ιδιοκτήτη, διαπιστώθηκε κατά την αυτοψία ότι οι διαστάσεις του κτίσματος και του οικοπέδου είναι διαφορετικές απο αυτές που φαίνονται στα συμβόλαια και την αρχική Ο.Α. Πιο συγκεκριμένα τόσο το οικόπεδο όσο και το κτίριο υπολείπεται σε πρόσωπο κατα 0,50μ ενώ το βάθος του κτιρίου είναι κατα 0,50μ μεγαλύτερο. Το αποτέλεσμα είναι διαφορετικές διαστάσεις οικοπέδου και κτίσματος, χωρίς υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης σε σχέση με τα αρχικώς υπολογισμένα μεγέθη της αδείας. Πως θεωρείτε ότι είναι ορθότερο να αντιμετωπιστεί κάτι τέτοιο, δεδομένου ότι τελικά οι διαστάσεις της Ο.Α. δεν ανταποκρίνονται στην υφιστάμενη κατάσταση;
    Ευχαριστώ προκαταβολικά...
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη b.s.s : 06.06.2012 στις 02:17

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Δήλωση με τον Ν.4014/11, πληρωμή του παραβόλου μόνο και τακτοποίηση πολεοδομικά του θέματος με έκδοση τροποποιητικής άδειας.

  6. Ευχαριστούν οι:


  7. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός Ε.Μ.Π.
    Το μέλος b.s.s δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    05.11.2009
    Αναρτ.
    2
    Εύσημα

    έδωσε
    2
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    155
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Χάρη ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση.
    Παρέλειψα να αναφέρω ότι στο κτίσμα υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις εντός του εγκεκριμένπου όγκου (τροποποίηση μορφής κλιμακοστασίου, αυθαίρετη υπερυψωμένη αποθήκη εντός του όγκου του ισογείου με πρόσβαση απο κοινόχρηστο μεσοπάτωμα κ.α.). Απλώς οι τροποποιημένες διαστάσεις κάτοψης δεν επιφέρουν υπέρβαση κάλυψης. Θεωρείς πως το σωστό είναι να τακτοποιηθούν οι υπόλοιπες παραβάσεις και να εκδοθεί νέα άδεια για το εν λόγω θέμα? Έχουν εξαντληθεί τα περιθώρια σε Δόμηση οπότε δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν οι εν λόγω αυθαιρεσίες - μπορεί να νομιμοποιηθεί με την έκδοση νέας άδειας μονάχα το πραγματικό τοπογραφικό και οι διαστάσεις του κτίσματος? Κατά πάσα πιθανότητα το αρχικό τοπογραφικό ήταν λάθος και για το λόγο αυτό προκύπτουν οι διαφορές. (Διαστάσεις οικοπέδου στο Τοπογραφικό της Αδείας διαφορετικές απο τις πραγματικές).

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Παράθυρο ευκαιρίας είναι ο Ν.4014/11 για την τακτοποίηση όλων αυτών των αυθαιρεσιών.
    Το παραπάνω, σε συνδυασμό με την υποχρεωτική βεβαίωση για τη μεταβίβαση με οδηγούν στο να προτρέπω τους ιδιοκτήτες των ακινήτων να προβούν σε τακτοποίηση τουλάχιστον όλων εκείνων των αυθαιρεσιών που είναι εμπόδιο στην έκδοση της βεβαίωσης.

  9. Ευχαριστούν οι:


  10. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος XRISTOS DEM δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    30.11.2010
    Περιοχή
    ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗ
    Αναρτ.
    30
    Εύσημα

    έδωσε
    2
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    36
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Παράθεση Αρχική ανάρτηση από Χάρης Προβολή Ανάρτησης
    Αν κατάλαβα καλά, ναι μεν δεν εφαρμόστηκε η οικοδομική άδεια αλλά εις βάρος του ιδιοκτήτη;
    Τότε προφανώς δεν έχεις υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.
    Επομένως με τον Ν.4014/11 δεν κάνεις τίποτα. Πρέπει μόνο να ενημερώσεις τον φάκελο της αδείας αν θέλεις να είσαι απόλυτα τυπικός αν και προσωπικά δεν βρίσκω τον λόγο.
    Τη βεβαίωση μπορείς να τη δώσεις αφού δεν έχεις υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης σε σχέση με την οικοδομική άδεια. Αν βέβαια ισχύει το ίδιο και για το ύψος.
    Θα διαφωνήσω. Η βεβαίωση που δίνουμε αφορα ΜΗ απόκλιση και μικροτερων και μεγαλύτερων διαστάσεων2%.
    Διοτι θεωρητικα εαν εχει γίνει ενα ισόγειο με υψος 1,7 μ αντι 2,2 τοτε παρολο που ειναι σε βάρος του ιδιοκτήτη ο χώρος δεν ειναι κυριος πλεον και δεν θα εδινα σε καμια περιπτωση βεβαίωση μη αυθαιρεσιων.
    Επισεις στο αρθρ23 Ν4014 παρ4 αναφερει αυθαιρεσιες που επειρεαζουν τη δομηση την καλυψη και το υψος, οχι απαραιτητα υπερβαση.
    Εγω θα εκανα είτε ενημερωση αδειας εφοσον υπαρχει η δηνατότητα , αλλιως 1 λοιπή παράβαση για το οτι εγινε μικροτερη η οικοδομη.
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη XRISTOS DEM : 26.06.2012 στις 16:55

  11. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Χαρακτηριστικό το παράδειγμα που δίνεις με τη μείωση και όχι αύξηση ενός ελεγχόμενου μεγέθους, του ύψους.
    Αντίστοιχα πρόβλημα μπορεί να προκύψει και με τη μείωση μιας οριζόντιας διάστασης και τις αποστάσεις Δ.

    Επιμένω όμως ότι εφόσον έχουμε μείωση χωρίς να προκύπτει κάποια άλλη αυθαιρεσία όπως αυτή που ανέφερες στο παράδειγμά σου, γιατί να μην δίνεται η βεβαίωση.
    Βεβαίως, δεν θα διαφωνήσω μαζί σου, ότι για να είμαστε "πολιτικά ορθοί" και σύμφωνοι 100% με το γράμμα του νόμου θα έπρεπε να μην προβούμε σε έκδοση βεβαίωσης.

    Όμως, έτσι όπως αντιλαμβάνομαι την ουσία του νόμου, αλλά και το γεγονός ότι δεν βλάπτεται ούτε το περιβάλλον ούτε θίγονται τα φορολογικά έσοδα της πολιτείας, θεωρώ δυνατή την χορήγηση της αιτούμενης βεβαίωσης.

Παρόμοια θέματα

  1. Δεν δίδεται άδεια οικοδομής σε οικόπεδο με παράνομη μάντρα που πλέον είναι ρυμοτομούμενη
    Από το μέλος kkostas στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 01.02.2019, 16:06
  2. N.4178/13: Οικοδομική άδεια στο σκελετό με υπερβάσεις
    Από το μέλος kondylw0 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 03.02.2017, 20:37
  3. ΦΠΑ σε οικοδομές με οικοδομική άδεια από 01.01.2006
    Από το μέλος disam στη θεματική κατηγορία Αμοιβές - Φορολογικά/Λογιστικά
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 05.10.2016, 13:34
  4. N.4178/13: Κτήριο χωρίς οικοδομική άδεια
    Από το μέλος marilia στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 14
    Τελευταία Ανάρτηση: 19.03.2014, 20:23

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •