win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 17 από σύνολο 17
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος josif1976 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    08.01.2010
    Περιοχή
    Ανατολική Αττική, Κορωπί
    Αναρτ.
    157
    Εύσημα

    έδωσε
    16
    έλαβε
    30
    Αρχεία

    Λήψεις
    195
    Ανέβασε
    7

    Προεπιλογή Σοφίτα ρυθμισμένη με Ν3843/10 αλλά και με υπέρβαση ύψους

    Στην περίπτωση που έχουμε ρυθμισμένη σοφίτα ώς προς την υπέρβαση ΣΔ (Ν3843/10) και επιθυμούμε να τακτοποιήσουμε την υπέρβαση ύψους μόνο ποια κουτάκια συμπληρώνουμε?

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Άρα κακώς ρυθμίστηκε με τον Ν.3843/10 αφού δεν ήταν εντός όγκου.
    Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι υπολογίζεις από την αρχή το πρόστιμο βάσει του Ν.4014/11 και μετά γίνεται συμψηφισμός των προστίμων.

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος josif1976 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    08.01.2010
    Περιοχή
    Ανατολική Αττική, Κορωπί
    Αναρτ.
    157
    Εύσημα

    έδωσε
    16
    έλαβε
    30
    Αρχεία

    Λήψεις
    195
    Ανέβασε
    7

    Προεπιλογή

    Συμψηφισμός των προστίμων με ποια διαδικασία γίνεται? Έαν έχει πληρωθεί όλο το πρόστιμο του 3843/10 που αφορά και άλλες παρανομίες οπότε άλλαξε συντελεστή λόγω εμβαδού τι κάνουμε? Παίρνει συντελεστή 0.50 επειδή είναι σοφίτα(ναι) αλλά και κύριος χώρος? Μερικές απλές ερωτήσεις!!!

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Συμψηφισμός γίνεται, αυτό είναι δηλωμένο, αλλά το πώς είναι νομίζω άγνωστο ακόμα.

    Σοφίτες-Πατάρια-Υπόγεια = Βοηθητικοί χώροι => συντελεστής 0,5
    Δεν κατάλαβα το ερώτημά σου.

  5. Ευχαριστούν οι:


  6. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος josif1976 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    08.01.2010
    Περιοχή
    Ανατολική Αττική, Κορωπί
    Αναρτ.
    157
    Εύσημα

    έδωσε
    16
    έλαβε
    30
    Αρχεία

    Λήψεις
    195
    Ανέβασε
    7

    Προεπιλογή

    Ευχαριστώ πολύ Χάρη, είδα και στις ερωτήσεις ΣΤ' Μέρος την 1η ερώτηση. Στην περίπτωση μου έχω ρυθμισμένο χώρο με 3843 την σοφίτα (οπότε νομίμως υφιστάμενη κατάσταση...το δάπεδο που ρύθμισε ο ιδιοκτήτης είναι σε στάθμη εντός κτιριακού όγκου........οι τοιχοι που τον περιβάλουν βγαίνουν εκτός κτιριακού όγκου....αν αυτό μπορεί να δικαιολογήσει λίγο την ένταξη στον 3843....με τράβηγμα απο τα μαλλιά). Δεν έχω όμως υπέρβαση ύψους του επιτρεπόμενου της περιοχής.....έχω απλά μια μικρή υπέρβαση ύψους της αδείας....Περίεργο αλλά δεν μπορώ να ταξινομήσω την σκέψη μου. Μάλλον δεν μπορώ να εκδώσω πρόστιμο για αυτό. Ποιά είναι η άποψη σου?
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη josif1976 : 15.11.2011 στις 19:57 Αιτία: Συμπλήρωση

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Η οικοδομική άδεια δείχνει ένα κτήριο Α συγκεκριμένου ύψους και όγκου.
    Όμως κατασκευάστηκε ένα κτήριο Β μεγαλύτερου ύψους και όγκου, αν καταλαβαίνω καλά.
    Συνεπώς, δεν μπορούσε η σοφίτα να ενταχθεί στον Ν.3843/10 λόγω του ότι δεν ήταν μέσα στο εγκεκριμένο από την πολεοδομία όγκο.

    Συγνώμη, αλλά αυτά περί δαπέδου σοφίτας εντός όγκου και τοίχων εκτός είναι "αλχημείες". Δεν νομίζω ότι θα έπειθαν κάποιον ελεγκτή και ότι τραβηγμένο από τα μαλλιά όπως είπες.

    Τι κάνουμε τώρα;

    Η σοφίτα δηλώνεται ξανά από την αρχή με τον Ν.4014/11 και τα γνωστά για τις σοφίτες, συντελεστής 0,5, και δηλώνεται και η υπέρβαση ύψους.
    Το πρόστιμο συμψηφίζεται με ό,τι έχει πληρωθεί με την προηγούμενη δήλωση του Ν.3843/10.
    Αν το πρόστιμο είναι μικρότερο, δεν πληρώνεται τίποτα περισσότερο από το παράβολο.
    Χρήματα το ελληνικό δημόσιο δεν επιστρέφει!

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος josif1976 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    08.01.2010
    Περιοχή
    Ανατολική Αττική, Κορωπί
    Αναρτ.
    157
    Εύσημα

    έδωσε
    16
    έλαβε
    30
    Αρχεία

    Λήψεις
    195
    Ανέβασε
    7

    Προεπιλογή

    Μου φαίνονται πολύ λογικά αυτά που μου λες. Όμως δεν έχω υπέρβαση ύψους της περιοχής αλλά μικρή υπέρβαση ύψους σύμφωνα με την άδεια. Όσο για την σοφίτα έχεις δίκιο προφανώς αλλά πως να εκθέσεις και τον συνάδελφο που του έκανε τότε την ρύθμιση!!! Απι της ουσίας πάντως αν τώρα δηλώσω την σοφίτα με τον 4014 θα έχω μικρότερο πρόστιμο απο αυτό που έχει πληρώσει ο άνθρωπος. Υπέρβαση ύψους πάλι δεν μπορώ να βάλω γιατί αν έχω καταλάβει καλά δεν κοιτάμε την υπέρβαση ύψους βάση αδείας αλλά βάση επιτρεπομένου περιοχής, οπότε είμαι πάλι εκεί που ξεκίνησα......εκτός του ότι παρατηρώ μικρή αύξηση όγκου οικοδομής την οποία δεν μπορώ να την υπολογίσω σε πρόστιμο!!!! εκτός βέβαια αν πάω με αναλυτικό προϋπολογισμό για τα κάθετα στοιχεία πλήρωσης τα παραπανίσια οπότε ενα 500ρικο+όλες οι υπόλοιπες παρανομίες. Πώς σου φαίνεται αυτή η προσέγγιση Χάρη?

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Εφόσον δεν παραβιάζεις κάποιον πολεοδομικό κανόνα με την αύξηση του ύψους, θα χρειαστεί να κάνεις μια τροποποιητική ενημέρωση του φακέλου.

    Για τον υπολογισμό του προστίμου και εφόσον δεν υπάρχει υπέρβαση ιδεατού στερεού ή μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους, δεν αναγράφεις στο φύλλο υπολογισμού το κουτάκι που λέει (α) ή (β) παρά μόνο τα εκατοστά υπέρβασης.

    Θα τρελαθούμε τελικά μ' όλα αυτά του Ν.4014/11!

  10. Ευχαριστούν οι:


  11. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΔΟΜΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ Τ.Ε.
    Το μέλος KAR.G δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    26.10.2011
    Περιοχή
    ΑΘΗΝΑ
    Αναρτ.
    7
    Εύσημα

    έδωσε
    4
    έλαβε
    3
    Αρχεία

    Λήψεις
    32
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    καλησπέρα σε όλουσ σας, γνωρίζει κανείς ? αυτή η σχετική τροπολογία που αναφέρεται ότι ψηφίστηκε στις 9-11-11 στο στ΄ μέρος των ερωτο-απαντήσεων τι άλλο περιέχει γιατί δεν την είδαμε πουθενά δημοσιευμένη ευχαριστώ.....

  12. (επάνω) - Ανάρτηση #10
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    §3 άρθρου 51 Νόμου για "Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις"

    "Στην παρ. 6 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 προστίθεται εδάφιο ως εξής:
    «Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δόμησης (3α, β, γ, δ), αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως 20% του επιτρεπόμενου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του 20% του επιτρεπόμενου ύψους.»
    "

    Διαβάστε τα άρθρα 49 και 51 του εν λόγω νόμου που ακόμα δεν δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ.
    Θα τον κατεβάσετε και από ΕΔΩ.

  13. Ευχαριστούν οι:


  14. (επάνω) - Ανάρτηση #11
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους apthan
    Εγγραφή
    18.01.2011
    Περιοχή
    Άρτα - Αγρίνιο
    Αναρτ.
    1
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    34
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Όταν έχουμε σοφίτα η οποία κατασκευάστηκε με ύψος μεγαλύτερο από αυτό των σχεδίων της οικοδομικής άδειας αλλά μικρότερο από το επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων της περιοχής, πιστεύω ότι υπάρχει η δυνατότητα με το νέο νόμο 4014/2011 να πληρωθεί απλώς και μόνο το παράβολο υπαγωγής και να εκδοθεί εντός τριετίας νέα οικοδομική άδεια νομιμοποίησης υπέρβασης ύψους στέγης κτιρίου. Αυτό άσχετα με το εάν η χρήση του χώρου της σοφίτας έχει αλλάξει και ρυθμιστεί με το ν. 3843/2010. Έτσι παραμένουν τα 40 χρόνια της ρύθμισης που έχει ήδη γίνει και το κόστος για τον ιδιοκτήτη είναι και λίγο μικρότερο (αν αυτό θέλουμε).

  15. (επάνω) - Ανάρτηση #12
    Μηχανικός
    ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΔΟΜΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ Τ.Ε.
    Το μέλος KAR.G δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    26.10.2011
    Περιοχή
    ΑΘΗΝΑ
    Αναρτ.
    7
    Εύσημα

    έδωσε
    4
    έλαβε
    3
    Αρχεία

    Λήψεις
    32
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    η ρύθμιση με το ν3843/201 για στέγη σοφίτα εκτός όγκου οικοδομής είναι άκυρη και κακώς έγινε απλά κοίτα αν δεν εχει περαιωθεί να πας με τον ν 4014/2011 τα προηγούμενα παράβολα και τα πρόστημα δεν χάνονται αλλά πάνε στη νέα ρύθμιση, κοίτα επίσης και το αν έχεις υπόλοιπο συντελεστή κατ. ογκο οπότε αν θα μπορεις να βγάλεις άδεια σε 3 χρόνια ????

  16. (επάνω) - Ανάρτηση #13
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος josif1976 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    08.01.2010
    Περιοχή
    Ανατολική Αττική, Κορωπί
    Αναρτ.
    157
    Εύσημα

    έδωσε
    16
    έλαβε
    30
    Αρχεία

    Λήψεις
    195
    Ανέβασε
    7

    Προεπιλογή

    Χάρη θα ήθελα να συνοψίσω πάνω στο θέμα αυτό ιδιαιτέρως διότι θα προβληματίσει αρκετούς συναδέλφους όπως εμένα.
    Ρυθμισμένη σοφίτα με Ν3843/2010 και περαιωμένη διαδικασία, αυτό σημαίνει οτι η υπέρβαση δόμησης έχει ρυθμιστεί. Ο ιδιοκτήτης τότε δήλωσε ξεκάθαρα οτι η σοφίτα ήταν εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου οπότε δεν υπήρχε παράβαση. Σήμερα έρχεται και δηλώνει οτι η στέγη είναι λίγο πιο ψηλή (κάτω απο το επιτρεπόμενο της περιοχής αλλά λίγο υψηλότερη απο την άδεια, αλλά με υπέρβαση του επιτρεπόμενου όγκου) Συμπέρασμα .....ο ιδιοκτήτης γκρέμισε την τότε στέγη (αναλυτικός) και έχτισε μια νέα στέγη (αναλυτικός) λίγο πιο ψηλά (αναλυτικός για τους τοίχους που περικλείουν την σοφίτα) χωρίς εμπλοκή της επιφάνειας!!!!!
    Περιμένω τα σχόλια σας για τον συλλογισμό μου.

  17. (επάνω) - Ανάρτηση #14
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Θα μπορούσε κάποιος να ισχυριστεί κάτι τέτοιο αν και όλοι γνωρίζουμε ότι είναι αδύνατο να έχει γίνει, ειδικά αν η κατασκευή της στέγης είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα.
    Απ' την άλλη, αν ο ιδιοκτήτης δεν ισχυριστεί αυτό που λες, τότε παραδέχεται ότι κακώς εντάχθηκε η αυθαιρεσία του στον Ν.3840/10 και ότι οι όποιες δηλώσεις του ιδίου και του μηχανικού ήταν ψευδείς!

    Προσωπικά θα προτιμούσα τον τρόπο αντιμετώπισης που περιέγραψα στο #6 μήνυμά μου παραπάνω, με συμψηφισμό των προστίμων.

  18. (επάνω) - Ανάρτηση #15
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος Dim84 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    19.10.2011
    Περιοχή
    Μακεδονία-Θράκη
    Αναρτ.
    66
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    2
    Αρχεία

    Λήψεις
    25
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Τελικά η παράγραφος 3 του άρθρου 51 έρχεται να ανατρέψει αυτά που υποστήριζε η εγκύκλιος 13, ότι δηλαδή υπέρβαση ύψους, όπως και κάλυψης, είχαμε μόνο όταν ξεπερνούσαμε τα επιτρεπόμενα...

  19. (επάνω) - Ανάρτηση #16
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Δεν νομίζω.
    Υπέρβαση κάλυψης, δόμησης, αποστάσεων, ύψους έχεις πάντα όταν έχεις ξεπεράσει τα οριζόμενα στην οικοδομική άδεια.
    Από εκεί και πέρα η όποια υπέρβαση π.χ. ύψους μπορεί να είναι εντός των επιτρεπόμενων ορίων της περιοχής μπορεί και όχι.
    Άλλο το πώς θα υπολογίσεις τους συντελεστές που θα βάλεις για τον υπολογισμό του προστίμου κι άλλο η όποια υπέρβαση της οικοδομικής άδειας.

    Στην §3 του άρθρου 51 της τροπολογίας, μας λέει πάλι ότι συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο ύψος και όχι με το ύψος που αναφέρονταν στην οικοδομική άδεια!

  20. (επάνω) - Ανάρτηση #17
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος Dim84 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    19.10.2011
    Περιοχή
    Μακεδονία-Θράκη
    Αναρτ.
    66
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    2
    Αρχεία

    Λήψεις
    25
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Απλά δινόταν η εντύπωση με την εγκύκλιο 13 ότι υπέρβαση ύψους και κάλυψης έχεις μόνο όταν ξεπερνάς τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου και όχι τα πραγματοποιούμενα της ο.α. Για το ύψος φαίνεται πλέον ότι έχεις υπέρβαση όταν ξεπερνάς τα πραγματοποιούμενα της ο.α.

Παρόμοια θέματα

  1. N.4178/13: Υπέρβαση ύψους σε όροφο και ποσοστό υπέρβασης ύψους
    Από το μέλος lefterisAthens στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 130
    Τελευταία Ανάρτηση: 15.09.2023, 12:28
  2. N.4495/17: Υπέρβαση ύψους
    Από το μέλος nadgek στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 10.02.2018, 21:14
  3. N.4178/13: Υπέρβαση ύψους
    Από το μέλος Χαρούλα στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 30.12.2015, 16:36
  4. N.4178/13: Υπέρβαση δόμησης >40% αλλά κατηγορία 4
    Από το μέλος Xάρης στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 19.08.2015, 14:10
  5. N.4014/11: Υπέρβαση ύψους
    Από το μέλος ankiousis στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 02.06.2012, 00:10

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •