win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 3 από σύνολο 3
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    ΠΜ & ΜΜΜ
    Το Αβατάριο του μέλους maximos75
    Εγγραφή
    13.01.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    166
    Εύσημα

    έδωσε
    25
    έλαβε
    8
    Αρχεία

    Λήψεις
    58
    Ανέβασε
    2

    Προεπιλογή Τακτοποίηση τμήματος βεράντας που έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης

    Συνάδελφοι έχω μια περίπτωση βεράντας σε οικοδομή με οικοδομική άδεια του 77 στην Αθήνα η οποία έχει εν μέρει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης. Η οριζόντια ιδιοκτησία έχει εμβαδόν περί τα 105 τ.μ, το τμήμα δε που έχει δομηθεί από μέτρηση που έκανα πλησιάζει τα 17 τ.μ συνολικά . Επειδή πήγα στο πελάτη με τα σχέδια διαπίστωσα επίσης τα εξής :

    1. Στα αρχικά αρχιτεκτονικά σχέδια και συγκεκριμένα στη κάτοψη του ορόφου μέσα στη βεράντα διαφαίνεται φωταγωγός ο οποίος έχει σχεδόν καταργηθεί για κερδίσει μέτρα ο ιδιοκτήτης επειδή ο χώρος όπως προανέφερα έχει μετατραπεί σε υπνοδωμάτιο.

    2. Στα αρχικά σχέδια και συγκεριμένα στη αριστερό όριο της βεράντας φαίνεται να υπάρχει παράθυρο που βλέπει σε ακάλυπτο. Εντούτοις όπως ενημερώθηκα από τον ιδιοκτήτη που του φάνηκε παράξενο - διότι δεν φαίνεται στα σχέδια - από τότε που κτίστηκε ο όροφος στο σημείο αυτό που σας ανέφερα ναι μεν υπήρχε το άνοιγμα αλλά έβγαζε σε μικρό μπαλκόνι με θέα τον ακάλυπτο και όπως πρόσεξα υπάρχει αντίστοιχο μπαλκόνι και στον υποκείμενο όροφο. Το μπαλκόνι αυτό έχει ομοιώς κτιστεί κατά 90% για τη δημιουργία WC.

    Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής :

    α) Ο αριθμός των παραβάσεων είναι ουσιαστικά τρείς? Δλδ Κλείσιμο βεράντας, κλείσιμο φωταγωγού, δημιουργία μπαλκονιού και κλείσιμο αυτού ? ή ουσιαστικά μπορεί να αντιμετωπιστεί ως ενιαία παράβαση βάζοντας τα συνολικά τετραγωνικά ως υπέρβαση δόμησης ?

    β) Το μικρό μπαλκόνι μπορεί να τακτοποιηθεί ? Διότι βάσει του πρόσφατου νόμου και επειδή αποτελεί εξώστη που βλέπει σε κοινόχρηστο χώρο (δλδ ακάλυπτος) υπάρχει μήπως κίνδυνος να εξαιρεθεί ? Το θέμα είναι βέβαια ότι δεν φαίνεται στα επίσημα σχέδια αρά τυπικά μπορεί να περάσει όπως προανέφερα ως υπέρβαση δόμησης. Εξετάζω όμως και τη πιθανότητα να νομιμοποιηθεί βάσει του αρθ.22 ν.1577/85.

    Θα ρωτήσω και στο ΤΕΕ αλλά όσες φορές προσπάθησα να πάρω τλφ στα νούμερα που έχουν κοινοποιήσει στους μηχανικούς ήταν αδύνατον να πιάσω γραμμή, οπότε απευθύνομαι στους συναδέλφους εάν έχουν αντιμετωπίσει παρόμοιες περιπτώσεις.

    Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη maximos75 : 06.11.2011 στις 20:40

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    α) Αφού αφορούν μία αυτοτελή ιδιοκτησία, γιατί όχι;
    Υπέρβαση δόμησης και μήπως έχεις και υπέρβαση κάλυψης;

    β) Δεν κατάλαβα καλά. Το μικρό μπαλκόνι είναι πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης για να μην μπορεί να τακτοποιηθεί; Περίπτωση 3.δ του άρθρου 23 του Ν.4014/11.

  3. Ευχαριστούν οι:


  4. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    ΠΜ & ΜΜΜ
    Το Αβατάριο του μέλους maximos75
    Εγγραφή
    13.01.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    166
    Εύσημα

    έδωσε
    25
    έλαβε
    8
    Αρχεία

    Λήψεις
    58
    Ανέβασε
    2

    Προεπιλογή

    Παράθεση Αρχική ανάρτηση από Χάρης Προβολή Ανάρτησης
    α) Αφού αφορούν μία αυτοτελή ιδιοκτησία, γιατί όχι;
    Υπέρβαση δόμησης και μήπως έχεις και υπέρβαση κάλυψης;

    Αγαπητέ φίλε Χάρη ελπίζω να είσαι καλά , έστειλα πάντως και mail στο ΤΕΕ , περιμένω απάντηση , ίσως να δηλωθεί ως ενιαία παράβαση.

    β) Δεν κατάλαβα καλά. Το μικρό μπαλκόνι είναι πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης για να μην μπορεί να τακτοποιηθεί; Περίπτωση 3.δ του άρθρου 23 του Ν.4014/11.
    Είναι πάνω από ακάλυπτο , οπότε πράγματι επειδή ξανακοίταξα το νόμο λογικά αναφέρεται σε εξαιρέσεις εξωστών που βλέπουν π.χ πάνω από πεζοδρόμιο κτλ. συνεπώς δεν υπάρχει μάλλον πρόβλημα τακτοποίησης στη δική μου περίπτωση.
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη maximos75 : 09.11.2011 στις 13:05

Παρόμοια θέματα

  1. Βεβαίωση μηχανικού για χώρο κυρίας χρήσης
    Από το μέλος Panos89 στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 4
    Τελευταία Ανάρτηση: 22.11.2016, 17:51
  2. N.4178/13: Μετατροπή θέσεων στάθμευσης υπογείου σε χώρο κύριας χρήσης
    Από το μέλος katka στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 3
    Τελευταία Ανάρτηση: 21.12.2015, 23:07
  3. N.4014/11: Αλλαγή χρήσης υπογείου/ισογείου σε χώρο κύριας χρήσης
    Από το μέλος P.A. στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 7
    Τελευταία Ανάρτηση: 28.11.2013, 10:12
  4. N.4178/13: Γκαράζ που έχει μετατραπεί σε αποθήκη, χρειάζεται αλλαγή χρήσης;
    Από το μέλος melanie στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 12.09.2013, 19:51
  5. N.4014/11: Δήλωση βεράντας που έχει προσμετρηθεί στη δόμηση σε άδεια που δεν έχει κλήσει
    Από το μέλος janna στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 3
    Τελευταία Ανάρτηση: 30.01.2013, 11:07

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •