Διαφορές στις διαστάσεις του περιγράμματος

[TOLIS17]

Στην περίπτωση όπου υπάρχει διαφορά σε κάποιες από τις διαστάσεις του περιγράμματος μιας οικίας > 5% αλλά μικρή διαφορά στην συνολική υπέρβαση της επιφάνειας της τάξης του 2%, λαμβάνω παράβαση με υπέρβαση δόμησης -κάλυψης όσο και η διαφορά στα τετραγωνικά (περίπου της τάξης του 2%)?

Ευχαριστω

[Xάρης]

Δεν νομίζω ότι είναι τόσο απλό.
Πρέπει να βάλεις τη μία κάτοψη (πραγματική) πάνω από την άλλη (οικοδομικής άδειας) και να βρεις τις διαφορετικές περιοχές.
Θα μπορούσε το εμβαδόν να μη μεταβάλλεται καθόλου, ούτε 2%, αλλά η κάτοψη να είναι εντελώς διαφορετική.
Τι θα έκανες σε αυτήν την περίπτωση;
Μια πιο οικονομική λύση θα ήταν να γίνει νομιμοποίηση, εφόσον βέβαια όλα είναι σύννομα.

[TOLIS17]

-Χάρη αυτό έκανα, έβαλα την μία κάτοψη (της άδειας) πάνω σε αυτή που αποτύπωσα, και σε κάποιες διαστάσεις μου βγήκανε διαφορές πάνω από το 5%. Σε σύνολο όμως η επιφάνεια δεν αλλάζει σημαντικά (περί του 2%), καθώς κάποιες άλλες διαστάσεις παρουσιάζονται πιο μικρές.
-Έχεις δίκιο για την μεταβολή της κάτοψης και το τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση.
-Νομιμοποίηση δεν ξέρω άμα συμφέρει να κάνω (αναλόγως το πρόστιμο). Η ανέγερση της οικίας έγινε προ του 75 με απόδειξη παλαιότητας, συνεπώς πάει κατ. 1 άρα και οριστική εξαίρεση και το πρόστιμο ίσως να συμψηφίζεται με όλα τα υπόλοιπα (παραπάνω εργασία πχ σχέδια, διαδικασία) που θα κάνω ως Μηχανικός για την νομιμοποίηση.
-Δεν έχω βρει καμία παρόμοια περίπτωση από κάπου αλλού, παρόλο που το αντιμετωπίζω σε αρκετές περιπτώσεις που αναμένονται να τακτοποιηθούν.
-Υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες στην οικία πλην αυτής, συνεπώς στο να το σπάσω σε νομιμοποίηση μερικών και τακτοποίηση άλλων δεν ξέρω εν τέλει εάν συμφέρει, αν και απ` όσο το σκέφτομαι ξανά δεν βλέπω να τις γλυτώνω (και τις δύο-νομιμοποίηση και τακτοποίηση).

[Xάρης]

Δεν γίνεται άλλες αυθαιρεσίες να νομιμοποιούμε κι άλλες να τακτοποιούμε μόνο στο ίδιο, στατικά ενιαίο κτίσμα.

[TOLIS17]

Οι αυθαιρεσίες που έχω εδώ είναι:
1. Αποθήκη περί των 12 ^μ2 στον κοινόχρηστο περιβάλλοντα χώρο (έχω δύο οριζόντιες πάνω κάτω)- ανεξάρτητη με τον φορέα του κυρίως κτιρίου. Το κυρίως κτίριο αποτελείται από 2 οριζόντιες πάνω κάτω.
2. Αποθήκη που βρίσκεται στο δώμα του διώροφου κτιρίου
3. Μεταλλική σκάλα που οδηγεί από τον 1ο όροφο στο δώμα.
4. Διαφορές στις διαστάσεις του περιγράμματος, όπου εκεί προέκυψε το πως μπαίνουν μέσα στην τακτοποίηση
5. Διαφορές σε κουφώματα (άνοιγμα νέου κουφώματος σε όψη που επιτρέπεται)

Α) Με την λογική ότι δεν τακτοποιώ μερικά και τακτοποιώ τα υπόλοιπα, στον ίδιο φορέα, τότε για την διώροφη οικία που αφορούν τα 2,3,4,5 πάω για νομιμοποίηση, και για το 1, που παραβιάζεται το Δ, πάω για τακτοποίηση.
Β) Τι θα γινότανε όμως εάν παραβιαζότανε το Δ από το ίδιο το διώροφο κτίριο? Εκεί δεν θα μπορούσα να πάω προς νομιμοποίηση, με συνέπεια να πάω για όλα προς τακτοποίηση χωρίς όμως να ξέρω πως υπολογίζεται η αυθαιρεσία με διαφορετικές διαστάσεις.....??
Γ) Τι θα γινότανε εάν υπήρχε παράβαση πχ δόμησης-κάλυψης σε μία περίπτωση κτιρίου, η οποία θα μπορούσε να νομιμοποιηθεί ως επιφάνεια αλλά ταυτόχρονα το κτίριο είχε παραβάσεις κτιριοδομικές, πχ ανοίγματα σε όμορη όψη?? Θα πρέπει όλο να πάει με τακτοποίηση επειδή είναι ίδιος φορέας?

[Xάρης]

Α) Σωστά. Η αποθήκη αν έχει μέσο ύψος ≤2,50μ. τακτοποιείται ως κατηγορίας 3.

Β) Υπολογίζεις το εμβαδόν των τμημάτων εκτός περιγράμματος ως υπέρβαση κάλυψης και δόμησης.

Γ) Αν οι αυθαιρεσίες δεν είναι σύννομες, δεν νομιμοποιείται, τακτοποιείται.
Αν οι μη σύννομες αυθαιρεσίες είναι στον ίδιο φέροντα οργανισμό, δεν μπορεί τμήμα να νομιμοποιηθεί και τμήμα να τακτοποιηθεί, άρα τακτοποιείται όλο.
Το παράθυρο στο όμορο ας το αντικαταστήσει με υαλότουβλα.