win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 7 από σύνολο 7
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος milt δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.06.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    488
    Εύσημα

    έδωσε
    151
    έλαβε
    117
    Αρχεία

    Λήψεις
    120
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Υπόγειο μεγαλύτερου βάθους ξεμπαζωμένο-Υπόγειο γκαράζ-Ισόγειες αποθήκες-Λεβητοστάσιο δώματος

    1) Υπόγειο το οποίο σκάφτηκε βαθύτερα και ξεμπαζώθηκε περιμετρικά πέρνει τον μειωτικό συντελεστή 0,50?? το ξεμπάζωμα με αναλυτικό..??

    2) έξω από το περίγραμμα του κτιρίου του οποίου το υπόγειο ξεμπαζώθηκε έγιναν αποθήκες<15τμ οι οποίες θα μπορούσαν να μπουν στην κατηγορία 3 όπου όμως διευκρινίζεται ότι αναφέρεται σε <<ισόγειες αποθήκες>> όπως και είναι τώρα με την υπάρχουσα διαμόρφωση του εδάφους του οικοπέδου.......αλλά δεν θα ήταν αν δεν είχε ξεμπαζωθεί......μπαίνουν τελικά κατ.3???

    3) Υπόγειο χώρος στάθμευσης στο προκήπιο: συμφωνα με ΝΟΚ άρθρο 17 παρ.8ζ επιτρέπεται υπόσκαφος χώρος στάθμευσης κάτω από την πρασιά σε οικόπεδα με κλίση >=20% με προυπόθεση την υπάρξη φυτεμένης επιφάνεις στην οροφή του και δεν μετράνε σε δόμηση και κάλυψη σύμφωνα με άρθρο 11 παρ.6 ιστ),άρθρο 12 παρ.δ ΝΟΚ................

    όμως σε αυτή την περίπτωση δεν έχω φυτεμένη οροφή αλλά μωσαϊκό....

    μήπως να πάει με άρθρο 11 παρ.6κδ, άρθρο 12στ για τα υπόσκαφα κτήρια με απαλλαγή του 20% δόμησης-κάλυψης για άλλες χρήσεις πέραν κατοικίας...........(αν και δεν είμαι σίγουρος αν μπορεί να γίνει υπόσκαφο κτήριο κάτω από την πρασιά και εν τέλει να μην εμπίπτει σε αυτά τα άρθρα αυτή η περίπτωση)

    μόνο με αναλυτικό για το κομμάτι του ότι δεν έγινε η φύτευση??

    πως θα μπορούσε να τακτοποιηθεί τελικά....???


    4) Ισόγεια αποθήκη (πρώην υπόγεια) εκτός περιγράμματος κτηρίου και συγκεκριμένα κάτω από μια αυθαίρετη ράμπα στάθμευσης πέραν των 15 τμ της κατηγορίας 3 είτε σαν ισόγεια με βοηθητική χρήση είτε σαν υπόγειος αυτοτελής χώρος παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,50...

    5) Λεβητοστάσιο στο δώμα με αναλυτικό ν4495/17 άρθρο 100 παρ.5 <<...και για εγκαταστάσεις ΝΟΚ άρθρο 2, παρ 19 εγκαταστάσεις και υποδομές λειτουργίας του κτηρίου<<θέρμανση>> κτλ...

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    1) Ναι, εφόσον αποτελεί ανεξάρτητο χώρο. Αν δεν αποτελεί ανεξάρτητο χώρο, 0,30.

    2) Κατηγορία 3. Ο νόμος αναφέρεται γενικά σε αποθήκες χωρίς να θέτει περιορισμούς ως προς τη θέση τους. Η εγκύκλιος 2/19 δεν διευκρινίζει αλλά τροποποιεί και ως εκ τούτου θεωρώ ότι δεν ισχύει στο εν λόγω θέμα.
    Καλύτερα όμως βάλε το κατηγορία 4/5 (αναλόγως) για να μην έρχεσαι σε σύγκρουση με ελεγκτές δόμησης, ειδικά αν η δήλωση είναι μεταγενέστερη της εγκυκλίου 2/19.

    3) Τον ΝΟΚ γιατί τον μπλέκεις. Σύμφωνα με τον ΓΟΚ 1985 θα πρέπει να βλέπεις τι ίσχυε. Είτε όμως με τον ΓΟΚ είτε με τον ΝΟΚ, έχουμε υπέρβαση κάλυψης, δόμησης και πρασιάς από τη στιγμή που δεν υπάρχει η επικάλυψη με χώμα πάχους >1,00μ. κατά ΓΟΚ 1985.

    4) 0,50 εφόσον εμφανίζονταν στα σχέδια ως υπόγεια αλλά έγινε ισόγεια λόγω ξεμπαζώματος, το οποίο θα υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό.

    5) Ο λέβητας είναι εγκατάσταση. Το λεβητοστάσιο είναι χώρος. Δεν νομίζω ότι το αυθαίρετο λεβητοστάσιο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Αν ήταν ένας λέβητας π.χ. σε εξώστη, τότε ναι. Με τον Ν.4178/13 το λεβητοστάσιο στο δώμα θα το εντάσσαμε στην κατηγορία 3.

  3. Ευχαριστούν οι:


  4. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    558
    Εύσημα

    έδωσε
    58
    έλαβε
    43
    Αρχεία

    Λήψεις
    35
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Σε 2όροφη μονοκατοικία με οικοδομική άδεια του 1973 κατασκευάστηκε εντελώς αυθαίρετο υπόγειο στο οποίο υπάρχουν βοηθητικοί χώροι γκαράζ και αποθήκη καθώς και μία αυτοτελής κατοικία.
    Τα ερωτήματα είναι τα εξής:
    1. Μπορεί να δοθεί μειωτικός συντελεστής για το τμήμα του υπογείου με βοηθητικές χρήσεις (αποθήκη και γκαράζ); Δεν ικανοποιείται ο όρος υπογείου σύμφωνα με το ΓΟΚ'85 γιατί προεξέχει από το έδαφος 1,90μ. Στο εγκεκριμένο σχέδιο το ισόγειο φαίνεται υπερυψωμένο κατά 1,50μ. από το έδαφος. Έτσι κάνω την υπόθεση ότι στην πραγματικότητα (κρατώντας σταθερή τη στάθμη θεμελίωσης) ότι το υπόγειο δημιουργήθηκε στο μπαζωμένο τμήμα των 1,50μ. με επιπλέον υποβάθμιση 0,40μ. Μήπως να συνδυαστεί η ΥΔ με μειωτικό συντελεστή και με μία επιπλέον παράβασης με αναλυτικό π/υ ως μη εκχωμάτωσης περιμετρικά για τα 40cm;
    2. Αθροίζονται τα ανωτέρω τετραγωνικά (βοηθητικοί χώροι υπογείου) για τον έλεγχο του 40-40-20 και Κατ.4 ή όχι, λόγω ότι το υπόγειο είναι εντελώς αυθαίρετο και δεν προβλέπονταν στην άδεια;
    4. Η παλαιότητα όλου του αυθαίρετου υπογείου τεκμαίρεται με το χρόνο έκδοσης της αδείας του 1973; για τον προφανή λόγο ότι για να γίνει η ανωδομή κατασκευάστηκε πρώτα το υπόγειο.
    5. H αυτοτελής κατοικία στο υπόγειο ούτως ή άλλως πάει με ΥΔ κυρίων χώρων...τεκμαίρεται όμως και η κύρια χρήση της με τον ανωτέρω συλλογισμό; (γιατί θα μπορούσε κάλλιστα να είχε διαμορφωθεί μεταγενέστερα του χρόνου έκδοσης της αδείας).
    sakkis engineering

    http://www.sakkis.gr

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    1. Αν τα επιπλέον 0,40μ. πάνω από το έδαφος προήλθαν από εκχωμάτωση (εξμπάζωμα), τότε ναι. Παράλληλα δηλώνεις και μια λοιπή παράβαση για την εκχωμάτωση.

    2. Για τον έλεγχο της κατηγορίας ελέγχουμε γενικώς ό,τι μετρά στην κάλυψη και στη δόμηση και με μερικές εξαιρέσεις που αναφέρονται στον νόμο.
    Το υπόγειο εφόσον έχει βοηθητική χρήση και εφόσον τα επιπλέον 0,40μ. του ύψους προέκυψαν από εκχωμάτωση, δεν προσμετράται στη δόμηση.
    Το υπόγειο με χρήση κατοικίας, προσμετράται.

    4. Προφανώς. Αναφέρεται και στην Εγκύκλιο 2/2019 ως παράδειγμα.

    5. Ναι, δες την Εγκύκλιο 2/2019.

  6. Ευχαριστούν οι:


  7. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    558
    Εύσημα

    έδωσε
    58
    έλαβε
    43
    Αρχεία

    Λήψεις
    35
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Χάρη, συνηγορώ σε όσα μου απαντάς....το μέγα ζητούμενο όμως και θα καταλάβεις τι εννοώ είναι το εξής:
    Σε όλες τις παλαιές άδειες, προ του 2000 περίπου και ειδικότερα σε όσες είχαν εκδοθεί σε οικισμούς χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο, απουσιάζουν από τα εγκεκριμένα σχέδια τα υψόμετρα, τόσο του οικοπέδου, όσο και περιμετρικά της οικοδομής.
    Συνεπώς και για το συγκεκριμένο θέμα, η υπόθεση ότι έχει εφαρμοστεί η αρχική στάθμη θεμελίωσης στο σωστό υψόμετρο είναι άτοπη και άστοχη.
    Μπορώ λοιπόν νομίζεις να ισχυριστώ ότι το επιπλέον υψόμετρο του υπογείου προέκυψε από "ξεμπάζωμα" ή καλύτερα θα έλεγα από μη επιχωμάτωση για διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου;
    Και πόσο νομικά νομίζεις είμαστε κατοχυρωμένοι οι μηχανικοί από τέτοιες υποθέσεις;
    sakkis engineering

    http://www.sakkis.gr

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Καταλαβαίνω τι λες και το ίδιο πρόβλημα ισχύει παντού και σε εντός σχεδίου και σε εκτός σχεδίου γεωτεμάχια.
    Δεν είναι εύκολο να αντιληφθείς ούτε ποια είναι τα απόλυτα υψόμετρα του κτηρίου σύμφωνα με την άδεια, ούτε (σε μερικές περιπτώσεις) και ποια είναι σήμερα.
    Εξάλλου, τα απόλυτα υψόμετρα που μπορεί να υπήρχαν στο τοπογραφικό της οικοδομικής άδειας δεν σημαίνει ότι ήταν και σωστά.

    Νομίζω πάντως ότι δεν έχει νόημα η συζήτηση για 40εκ..

    Αν πάντως δω υπάλληλο πολεοδομίας του τμήματος αυθαιρέτων ή ελεγκτή δόμησης, να έρχεται με τοπογραφικό εξοπλισμό για να κάνει έλεγχο υψομέτρων, θα επαναθεωρήσω όλη τη κοσμοθεωρία μου.

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    558
    Εύσημα

    έδωσε
    58
    έλαβε
    43
    Αρχεία

    Λήψεις
    35
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Μάλλον κι εγώ πρέπει να ... δεν έχει νόημα όπως λες.
    sakkis engineering

    http://www.sakkis.gr

Παρόμοια θέματα

  1. N.4178/13: 4 ισόγειες κατοικίες με ένα υπόγειο η κάθε μία. Μετατροπή υπογείων σε κατοικία.
    Από το μέλος PERIKLIS1 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 6
    Τελευταία Ανάρτηση: 16.10.2014, 00:29
  2. N.4178/13: Ισόγειες αποθήκες - Κτίσματα προ του 1955
    Από το μέλος kostaras4 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 07.11.2013, 14:50
  3. N.4014/11: Ξεμπαζωμένο υπόγειο με κύρια χρήση, δεύτερο υπόγειο και σοφίτα
    Από το μέλος alskia στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 11.04.2013, 19:41
  4. N.4014/11: Ξεμπαζωμένο υπόγειο και ΡΓ
    Από το μέλος josif1976 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 10.11.2011, 22:35
  5. Θεμελίωση κτιρίου με υπόγειο σε επαφή με κτίριο χωρίς υπόγειο
    Από το μέλος sundance στη θεματική κατηγορία Εδαφοτεχνικά
    Απαντήσεις: 17
    Τελευταία Ανάρτηση: 16.12.2009, 02:12

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •