Αποτελέσματα: 1 έως 2 από σύνολο 2
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος milt δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.06.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    467
    Εύσημα

    έδωσε
    144
    έλαβε
    117
    Αρχεία

    Λήψεις
    117
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Υπόγειο μεγαλύτερου βάθους ξεμπαζωμένο-Υπόγειο γκαράζ-Ισόγειες αποθήκες-Λεβητοστάσιο δώματος

    1) Υπόγειο το οποίο σκάφτηκε βαθύτερα και ξεμπαζώθηκε περιμετρικά πέρνει τον μειωτικό συντελεστή 0,50?? το ξεμπάζωμα με αναλυτικό..??

    2) έξω από το περίγραμμα του κτιρίου του οποίου το υπόγειο ξεμπαζώθηκε έγιναν αποθήκες<15τμ οι οποίες θα μπορούσαν να μπουν στην κατηγορία 3 όπου όμως διευκρινίζεται ότι αναφέρεται σε <<ισόγειες αποθήκες>> όπως και είναι τώρα με την υπάρχουσα διαμόρφωση του εδάφους του οικοπέδου.......αλλά δεν θα ήταν αν δεν είχε ξεμπαζωθεί......μπαίνουν τελικά κατ.3???

    3) Υπόγειο χώρος στάθμευσης στο προκήπιο: συμφωνα με ΝΟΚ άρθρο 17 παρ.8ζ επιτρέπεται υπόσκαφος χώρος στάθμευσης κάτω από την πρασιά σε οικόπεδα με κλίση >=20% με προυπόθεση την υπάρξη φυτεμένης επιφάνεις στην οροφή του και δεν μετράνε σε δόμηση και κάλυψη σύμφωνα με άρθρο 11 παρ.6 ιστ),άρθρο 12 παρ.δ ΝΟΚ................

    όμως σε αυτή την περίπτωση δεν έχω φυτεμένη οροφή αλλά μωσαϊκό....

    μήπως να πάει με άρθρο 11 παρ.6κδ, άρθρο 12στ για τα υπόσκαφα κτήρια με απαλλαγή του 20% δόμησης-κάλυψης για άλλες χρήσεις πέραν κατοικίας...........(αν και δεν είμαι σίγουρος αν μπορεί να γίνει υπόσκαφο κτήριο κάτω από την πρασιά και εν τέλει να μην εμπίπτει σε αυτά τα άρθρα αυτή η περίπτωση)

    μόνο με αναλυτικό για το κομμάτι του ότι δεν έγινε η φύτευση??

    πως θα μπορούσε να τακτοποιηθεί τελικά....???


    4) Ισόγεια αποθήκη (πρώην υπόγεια) εκτός περιγράμματος κτηρίου και συγκεκριμένα κάτω από μια αυθαίρετη ράμπα στάθμευσης πέραν των 15 τμ της κατηγορίας 3 είτε σαν ισόγεια με βοηθητική χρήση είτε σαν υπόγειος αυτοτελής χώρος παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,50...

    5) Λεβητοστάσιο στο δώμα με αναλυτικό ν4495/17 άρθρο 100 παρ.5 <<...και για εγκαταστάσεις ΝΟΚ άρθρο 2, παρ 19 εγκαταστάσεις και υποδομές λειτουργίας του κτηρίου<<θέρμανση>> κτλ...

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.222
    Εύσημα

    έδωσε
    693
    έλαβε
    1.272
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    1) Ναι, εφόσον αποτελεί ανεξάρτητο χώρο. Αν δεν αποτελεί ανεξάρτητο χώρο, 0,30.

    2) Κατηγορία 3. Ο νόμος αναφέρεται γενικά σε αποθήκες χωρίς να θέτει περιορισμούς ως προς τη θέση τους. Η εγκύκλιος 2/19 δεν διευκρινίζει αλλά τροποποιεί και ως εκ τούτου θεωρώ ότι δεν ισχύει στο εν λόγω θέμα.
    Καλύτερα όμως βάλε το κατηγορία 4/5 (αναλόγως) για να μην έρχεσαι σε σύγκρουση με ελεγκτές δόμησης, ειδικά αν η δήλωση είναι μεταγενέστερη της εγκυκλίου 2/19.

    3) Τον ΝΟΚ γιατί τον μπλέκεις. Σύμφωνα με τον ΓΟΚ 1985 θα πρέπει να βλέπεις τι ίσχυε. Είτε όμως με τον ΓΟΚ είτε με τον ΝΟΚ, έχουμε υπέρβαση κάλυψης, δόμησης και πρασιάς από τη στιγμή που δεν υπάρχει η επικάλυψη με χώμα πάχους >1,00μ. κατά ΓΟΚ 1985.

    4) 0,50 εφόσον εμφανίζονταν στα σχέδια ως υπόγεια αλλά έγινε ισόγεια λόγω ξεμπαζώματος, το οποίο θα υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό.

    5) Ο λέβητας είναι εγκατάσταση. Το λεβητοστάσιο είναι χώρος. Δεν νομίζω ότι το αυθαίρετο λεβητοστάσιο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Αν ήταν ένας λέβητας π.χ. σε εξώστη, τότε ναι. Με τον Ν.4178/13 το λεβητοστάσιο στο δώμα θα το εντάσσαμε στην κατηγορία 3.

Παρόμοια θέματα

  1. N.4178/13: 4 ισόγειες κατοικίες με ένα υπόγειο η κάθε μία. Μετατροπή υπογείων σε κατοικία.
    Από το μέλος PERIKLIS1 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 6
    Τελευταία Ανάρτηση: 15.10.2014, 23:29
  2. N.4178/13: Ισόγειες αποθήκες - Κτίσματα προ του 1955
    Από το μέλος kostaras4 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 07.11.2013, 13:50
  3. N.4014/11: Ξεμπαζωμένο υπόγειο με κύρια χρήση, δεύτερο υπόγειο και σοφίτα
    Από το μέλος alskia στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 11.04.2013, 18:41
  4. N.4014/11: Ξεμπαζωμένο υπόγειο και ΡΓ
    Από το μέλος josif1976 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 10.11.2011, 21:35
  5. Θεμελίωση κτιρίου με υπόγειο σε επαφή με κτίριο χωρίς υπόγειο
    Από το μέλος sundance στη θεματική κατηγορία Εδαφοτεχνικά
    Απαντήσεις: 17
    Τελευταία Ανάρτηση: 16.12.2009, 01:12

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •