Αυθαίρετη κατασκευή ορόφου κάτω απο στέγη ( είσοδοσ απο κετρικό κλιμακοστάσιο)

[sakisarch]

Καλησπέρα., συνάδελφοι!
Θα ήθελα την βοήθεια σας σε μια περίπτωση αυθαίρετου., για την διαχείρηση αυθαιρεσίας!
Διώροφη Οικοδομη με υπόγειο, Με προοπτική 3ορόφου ., έγινε πριν την έγκριση σχεδίου πόλεως! Μετά την εγκριση σχεδιου πολεως στον τομέα ορίζεται ως max 2 ορόφους.
Το max ύψος είναι 8.60 βάση της περιοχής!
Υλοποιημένο ύψος πλάκας 7.60 συν στέγη. στην αδεια φαίνεται 7.30 μ. + στέγη 2.20 μ.
Το 2010 δημιουργεί διαμέρισμα κάτω από την στέγη (ανεξάρτητος όροφος) στην τομή της άδειας φαίνεται η σκάλα να φτάνει στο δώμα χωρίς απόληξη κάτω από την στεγη!
Και το 2015 γίνεται αλλαγή στέγης χωρίς άδεια., με περιμετρική τοιχοποιία 1.00 συν την στεγη .
Ουσιαστικά η τοιχοποιία είναι εντός ορίου max ύψους 8.60.μ, συν την στέγη !
Για βοήθεια παραθέτω φωτό!!

[Xάρης]

Το ερώτημα ποιο είναι;

[sakisarch]

Αν γίνεται να ρυθμίση στο ακίνητο., μιας και δεν αποδεικνύεται η χρονολογία κατασκευης του διαμερίσματος προ του 2011., και θεωρω ότι λογικά δεν μπορώ να κάνω την υπαγωγή. Δεν ξερω αν δεν ήταν σαφές το ερώτημα., γι αυτό έγραψα αν μπορεί να διαχειριστεί η εν λόγω αυθαιρεσία!

[Xάρης]

Υπάρχει ένα γενικότερο πρόβλημα απόδειξης της παλαιότητας αυθαίρετων κατασκευών εντός του όγκου του κτηρίου.
Ο νομοθέτης προβλέπει κάποιες ευνοϊκές διατάξεις στις περιπτώσεις αυτές.
Βλ. §1β & §1γ άρθρου 87 Ν.4495/17 και Εγκύκλιο 2/2019.
Η οποία εγκύκλιος ξεπερνά στο σημείο που αναφέρεται στο Ε9 τα όρια της ερμηνείας του νόμου και τροποποιεί (παρανόμως) τον νόμο.