Αποτελέσματα: 1 έως 7 από σύνολο 7
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    513
    Εύσημα

    έδωσε
    44
    έλαβε
    41
    Αρχεία

    Λήψεις
    34
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Αλλαγή χρήσης καταστήματος σε ΚΥΕ

    Ισόγειο κατάστημα στο ισόγειο πολυκατοικίας με οικοδομική άδεια το 1986
    1. Απαιτείται να εκδοθεί άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης από "κατάστημα" σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (mini market και καφέ);
    2. Θα απαιτηθεί WC για ΑΜΕΑ όταν έχει μικτό εμβαδό 47μ²<100μ²
    3. Το κατάστημα mini market - καφέ θα έχει εμβαδόν 47,00μ² το αποίο αποτελεί το ήμισυ του ισογείου καταστήματος και το οποίο θα διαμορφωθεί ως μινι μαρκετ και καφε και γι αυτό θα εκδοθεί γνωστοποίηση για άδεια λειτουργίας. Επιτρέπεται; Αν ναι, πρέπει και το μισθωτήριο συμβόλαιο να προβλέπει τμηματική μίσθωση του κατ/τος ή αρκεί η λειτουργία αυτού να περιορίζεται σ' αυτά τα τετραγωνικά;

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος milt δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.06.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    460
    Εύσημα

    έδωσε
    144
    έλαβε
    115
    Αρχεία

    Λήψεις
    117
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    1)Σχετικά με το κομμάτι μινιμαρκετ δεν απαιτείται σίγουρα αλλαγή χρήσης καθώς είναι εμπορικό κατάστημα...άσχετα αν εμπλεκεται και το υγειονομικό.....

    για το κομμάτι του καφέ πρέπει να δεις αν θα έχει και τραπεζοκαθίσματα ...άρα αλλάζει κατηγορία με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις σχετικά με τις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης...άρα ενδέχεται να χρειαστεί άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης...έλεγχος με βάση το ΠΔ 111/2004

    Εμπειρικά θα πώ ότι δεν θα χρειαστείς άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης καθώς είναι λίγα τα τερταγωνικά του καταστήματος και με τον έλεγχο θα δεις ότι απαιτούνται μηδέν (0) νέες θέσεις στάθμευσης άρα δεν χρειάζεται άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης αφού δεν επηρεάζεται το διάγραμμα δόμησης....

    Θα προχωρήσεις σε ενημέρωση φακέλου μόνο με την νέα χρήση και τον υπολογισμό των θέσεων κτλ...
    2. Δεν θα απαιτηθεί wc ΑΜΕΑ
    Παράθεση Αρχική ανάρτηση από milt Προβολή Ανάρτησης
    το βασικότερο είναι
    1) αν στην άδεια γράφει κατάστημα και είναι νέα οικοδομή τότε ναι πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος

    2) τα περί 100 τμ και λοιπές παράμετροι εξαίρεσης αφορούν τα υφιστάμενα καταστήματα...δλδ αυτά που έχουν ανεγερθεί προ ΝΟΚ
    τα οποία σε κάθε περίπτωση πρέπει μέχρι το 2020 να έχουν κάνει τις απαραίτητες τροποποιήσεις όσο αναφορά την πρόσβαση στους λειτουργικούς τους χώρους κάθετη και οριζόντια από Αμέα........ενώ η δημιουργία και χώρου υγιεινής για Αμεα...μπαίνει υπό προϋποθέσεις αν απαλλάσσεται το κατάστημα ή όχι...

    3)στα νέα καταστήματα και γενικά οικοδομές πρέπει να προβλέπονται τόσο η προσπέλαση από Αμέα όσο και οι απαιτούμενοι κατά περίπτωση έστω και ένας δλδ χώρος υγιεινής...

    Διάβασε:
    ΝΟΚ: άρθρο26 , Εγκύκλιος 42382/16-7-2013

    4) ξεχωριστό wc για το προσωπικό πρέπει να κάνεις μόνο εφόσον δουλεύουν πάνω από 5 άτομα ταυτόχρονα

    5) αυτό για το αναβατόριο δεν το έχω συναντήσει ως προϋπόθεση σε καμία διάταξη

    6) Χρήσιμα θα σου είναι και τα άρθρα περί καμινάδας/καπνοδόχου του Κτιριοδομικού Αρθρο 27,παρ. 2.4.2.5, η οποία πρέπει να καταλήγει 1μ από το σημείο εξόδου της, 0,70μ πιο ψηλά από οποιαδήποτε ακμή κτιρίου σε ακτίνα 3μ, αν υπάρχουν ανοίγματα σε γειτονικά κτίρια και εφόσον βρίσκονται σε μια οριζόντια απόσταση 10 μ μπορεί η αρμόδια αρχή να επιβάλει νέα μέτρα

    και η γενικότερη διάταξη του Υγειονομικού ότι πρέπει η καμινάδα να είναι 0,50 μέτρα πιο ψηλά από το ανώτερο σημείο του κτιρίου είτε από το γειτονικό κτίριο ( χωρίς να διευκρινίζει μέχρι ποια απόσταση θεωρείται γειτονικό)
    3. Για τον κάθε φορέα-υπηρεσία όπως γνωρίζουμε γενικά τα πράγματα αντιμετωπίζονται διαφορετικά....
    Για το κομμάτι της γνωστοποίησης δεν έχεις κανένα πρόβλημα...καθώς..λειτουργούν και μικτά καταστήματα...και καταστήματα μέσα σε καταστήματα κτλ....

    Το πως θα γίνει με το μισθωτήριο νομίζω καλύτερα να το απαντήσει ο λογιστής

    Σε κάθε περίπτωση εσύ πρέπει να είσαι καλυμμένος πολεοδομικά καθώς δηλώνεις στα σχέδια κτλ ότι όλα είναι νόμιμα....γιαυτό αν σκέφτονται να το διαχωρίσουν το ισόγειο κατάστημα πιστεύω θα χρειαστεί έστω μια ΕΕΜΚ
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη milt : 03.03.2019 στις 22:33

  3. Ευχαριστούν οι:


  4. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    513
    Εύσημα

    έδωσε
    44
    έλαβε
    41
    Αρχεία

    Λήψεις
    34
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Κατανοητά τα όσα ανέφερες και ευχαριστώ.
    Θα θέσω όμως τις ερωτήσεις διαφορετικά:
    Υπάρχει ήδη αυθαίρετα διαμορφωμένη διαρρύθμιση του ισογείου καταστήματος με εμβαδό 114 μ². Ο πελάτης θέλει να εκμεταλλευτεί μόνο το διακεκριμένο τμήμα των 47μ² αυτού και να κάνει στα 27 μ² περίπου το μινι-μαρκετ και στο υπόλοιπο 20μ² το καφέ με 2 τραπεζοκαθίσματα σε εξωτερικό χώρο.
    A. Οι έλεγχοι για θέσεις στάθμευσης και υποχρέωση ΑΜΕΑ γίνεται για:
    1. τα 114 μ² ;
    2. τα 47 μ² ;
    3. τα 20 μ² ;

    Β. Εφόσον απαιτείται αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το Νόμο (αλλαγή καταστήματος σε κατάστημα ΚΥΕ), σε ποια μ² καταστήματος θα κάνω αλλαγή:
    1. τα 114 μ² ;( παρόλο δεν θα χρησιμοποιηθεί όλο για τη νέα χρήση και θα προβλεφθεί μίσθωση τμήματος καταστήματος);
    2. τα 47 μ² ;
    3. τα 20 μ² ;

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος milt δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.06.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    460
    Εύσημα

    έδωσε
    144
    έλαβε
    115
    Αρχεία

    Λήψεις
    117
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    1) Εγώ θα έκανα τον έλεγχο για τα 47 τμ τα οποία θα κάνει η χρήση συνολικά η νέα οικονομική δραστηριότητα στο σύνολο της....άσχετα αν είναι μικτή...παίρνοντας δλδ την δυσμενέστερη περίπτωση τα 47 και όχι τα 20

    2) Πολεοδομικά εφόσον χρειαζόταν να γίνει αλλαγή χρήσης θα πρέπει να είμαστε εντάξει και στην νέα αυθαίρετη διαρρύθμιση.....άρα αρχικά κάνουμε έναν διαχωρισμό των χώρων με τις νέες διαρρύθμισης πιθανότατα με ΕΕΜΚ ...και μετά ελέγχουμε την αλλαγή χρήσης ως προς τις θέσεις στάθμευσης ....βέβαια όλα αυτά εφόσον δεν αλλάζουν τα ηλεκτρομηχανολογικά έτσι ώστε να απαιτηθεί άδεια άσχετα από τις θέσεις στάθμευσης..κτλ κτλ....

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    513
    Εύσημα

    έδωσε
    44
    έλαβε
    41
    Αρχεία

    Λήψεις
    34
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    1) θα συμφωνήσω, αν και εγείρονται πολλά ερωτήματα και προκύπτουν πολλοί ελιγμοί σχετικά με την απαίτηση Θ.Σ. και AMEA σε καταστήματα ΚΥΕ.

    2) τι εννοείς διαχωρισμό χώρων με ΕΕΔΜΚ σε ένα ήδη αυθαίρετα διαρρυθμισμένο χώρο; όπως επίσης και ότι όλα αυτά εφόσον δεν αλλάζουν τα Η/Μ ; Το ορθό κατά τη γνώμη μου είναι να πάμε με τις διατάξεις που ορίζει η παρ.14 του άρθ.100 του Ν.4495/17, δηλ. ενημέρωση φακέλου κατά τη σύνταξη της ταυτότητας του κτιρίου.

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος milt δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.06.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    460
    Εύσημα

    έδωσε
    144
    έλαβε
    115
    Αρχεία

    Λήψεις
    117
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    2) θα μπορούσε να γίνει και έτσι...με την ενημέρωση φακέλου καθώς είναι εσωτερικές διαρρυθμίσεις.....όμως στις κατόψεις θα υπογράψεις τώρα ότι είναι νόμιμες-σύννομες ....άρα με κάποιο τρόπο πρέπει να τις περάσεις κάπου επίσημα τώρα.........

    Γενικά στον ΝΟΚ αναφέρεται ότι δεν απαιτείται άδεια δόμησης από αλλαγή χρήσης εφόσον δεν επηρεάζονται το Διάγραμμα δόμησης πχ μέσω θέσεων στάθμευσης ή τα ηλεκτρομηχανολογικά σε βαθμό που να απαιτείται άδεια δόμησης και όχι απλή ενημέρωση φακέλου.....κάπου εδώ ξεκινάνε και οι ελιγμοί που έλεγες

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    513
    Εύσημα

    έδωσε
    44
    έλαβε
    41
    Αρχεία

    Λήψεις
    34
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    2) Τι ποιο επίσημο από την ενυπόγραφη δήλωση μηχανικού; η οποία έχει τη μοναδική ευθύνη για ψευδή δήλωση;
    Από την άλλη θα συμφωνήσω με το σκεπτικό σου γιατί ακόμα η κοινωνία μας δεν είναι εντελώς προετοιμασμένοι για την επισημότητα των μηχανικών πέραν του κράτους.....ίσως να την περάσω στο 4495/17 δηλώνοντας και κάποια άλλη αυθαιρεσία μαζί και κάνοντας σχετική αναφορά για την διαρρύθμιση.

Παρόμοια θέματα

  1. Απαντήσεις: 12
    Τελευταία Ανάρτηση: 18.10.2016, 08:31
  2. N.4178/13: Αλλαγή χρήσης χώρου κύριας χρήσης σε κύρια χρήση
    Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 11
    Τελευταία Ανάρτηση: 18.04.2016, 08:58
  3. ΝΟΚ: Αλλαγή χρήσης "καταστήματος" σε χώρο συνάθροισης κοινού ΚΥΕ
    Από το μέλος αλε στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 17.03.2015, 10:06
  4. N.4014/11: Αλλαγή χρήσης υπογείου/ισογείου σε χώρο κύριας χρήσης
    Από το μέλος P.A. στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 7
    Τελευταία Ανάρτηση: 28.11.2013, 09:12
  5. Άδεια λειτουργίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος (και αλλαγή χρήσης)
    Από το μέλος ALIKI στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 12.11.2012, 15:37

Ετικέτες Θέματος

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •