Αποτελέσματα: 1 έως 6 από σύνολο 6
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος lefterisAthens δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    03.12.2013
    Αναρτ.
    18
    Εύσημα

    έδωσε
    17
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    7
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Yπόγεια αποθήκη και ξεμπάζωμα στον ακάλυπτο.

    Καλησπέρα συνάδελφοι!

    Πρόκειται για ένα υπόγειο απο 5όροφη οικοδομή,σε γωνιακό οικόπεδο, σύμφωνα με την άδεια έπρεπε να έχει ύψος 2,95 και να είναι όλο και περιμετρικά εντός εδάφους. Η είσοδος του γίνεται απο διαφορετική είσοδο απο ότι της οικοδομής και είναι απο τον ακάλυπτο (στήν άδεια έχει 2 εισόδους , μια απο τον ακάλυπτο και μία απο το κεντρικό κλιμακοστάσιο).

    Το υπόγειο λοιπόν κατασκευάστηκε με ύψος 3,50μ , όμως βρίσκεται όντως εντός εδάφους. Με λίγα λόγια έχουμε αύξηση ύψους αλλα προς τα κάτω, οπότε θα το πάω με αναλυτικό.

    Το θέμα μου δεν είναι αυτό όμως. Οπως θα δείτε στα σχέδια που επισυνάπτω κανονικά ο ακάλυπτος έπρεπε να καλύπτει σχεδόν όλο την αποθήκη και με σκαλάκια να κατεβαίνει τόσο στην αποθήκη όσο και στο κοινόχρηστο υποσταθμό ΔΕΗ. Στην πραγματικότητα ο ακάλυπτος ειναι επικλινής , ξεκινάει απο το πεζοδρόμιο στην στάθμη του δρόμου και καταλήγει στα -3μ στην στάθμη της πόρτας εισόδου μου, φυσικά σκαλάκια δεν υπάρχουν.

    Αυτό τώρα πώς τακτοποιείται ? Είναι να πάει σε συμβολαιογράφο για αγοραπωλησία.

    Nα ενημερώσω οτι η άδεια είναι του 1973.
    Συνημμένες Εικόνες Συνημμένες Εικόνες WP_20181203_13_15_20_Pro (1).jpg‎   WP_20181203_13_16_02_Pro.jpg‎  
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη lefterisAthens : 03.12.2018 στις 15:22

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.083
    Εύσημα

    έδωσε
    684
    έλαβε
    1.251
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Αν η επικρατούσα χρήση του κτηρίου είναι κατοικία τότε Κατηγορία 1 και τελείωσες.
    Αν όχι, τότε απ' ό,τι καταλαβαίνω έχεις διαφορετική διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου, οπότε βάζεις κι αυτήν την παράβαση στον αναλυτικό αν και κοινόχρηστη παράβαση.

  3. Ευχαριστούν οι:


  4. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος lefterisAthens δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    03.12.2013
    Αναρτ.
    18
    Εύσημα

    έδωσε
    17
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    7
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Eυχαριστώ πολύ Χάρη,
    άρα το ύψος έτσι και αλλιώς πάει αναλυτικό σωστά?
    Αυτό που με προβληματίζει είναι το οτι ειναι σε κοινόχρηστο η διαμόρφωση, αν το βάλω σκέφτομαι μήπως έχω θέμα με συμβολαιογράφο, ζητήσει τιποτα συνεναίσεις (αν και δεν ειναι υ.δ,υ.κ) .

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.083
    Εύσημα

    έδωσε
    684
    έλαβε
    1.251
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Η αύξηση του ύψους του υπογείου είναι προς τα κάτω, άρα το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.
    Αν ήταν προς τα πάνω και μόνο αν το ολικό ύψος του κτηρίου ξεπερνούσε το επιτρεπόμενο σήμερα, τότε θα είχαμε υπολογισμό με συντελεστή υπέρβασης ύψους.

    Απ' ό,τι κατάλαβα, το υπόγειο δεν επεκτείνεται και δεν καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο.
    Άρα δεν έχεις πρόβλημα με συναινέσεις κ.λπ..

    Αυτό που ανέφερα προηγουμένως είναι ότι η μη εφαρμογή της διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου είναι αυθαιρεσία που επιβαρύνει όλους τους συνιδιοκτήτες της οικοδομής και θα έπρεπε να δηλωθεί σε μια ξεχωριστή δήλωση για τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους.

  6. Ευχαριστούν οι:


  7. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος lefterisAthens δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    03.12.2013
    Αναρτ.
    18
    Εύσημα

    έδωσε
    17
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    7
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Aκριβώς αυτά, συγνώμη που ρωτάω συνέχεια, έχω κάποιο χρονικό διάστημα να τακτοποιήσω και μερικά πράγματα τα έχω ξεχάσει,αν και σε κάποια απο αυτά παλαιότερα είχα ρωτήσει και στο ΤΕΕ, αυτή τη στιγμή δυστυχώς δε με παίρνει ο χρόνος.

    Στο θέμα μας λοιπόν, θα μπορούσε η αλλαγή διαμόρφωσης του ακαλύπτου να μη μπεί στην τακτοποιήση της Ο.Ι μου (φυσικά αφού ελέγχω μονο την Ο.Ι) ή θα μπορούσε και να μπεί στον αναλυτικό (χωρίς όμως να έχω καμμία συνέναιση)? Ποιά η καλύτερη επιλογή?

    Ξέρω τραγικά απλά αυτά που ρωτάω

    Ευχαριστώ πάρα πολύ Χάρη.

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.083
    Εύσημα

    έδωσε
    684
    έλαβε
    1.251
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Εγώ θα την έβαζα.
    Δεν είναι κατάληξη κοινόχρηστου χώρου για να ζητήσω συναίνεση.

  9. Ευχαριστούν οι:


Παρόμοια θέματα

  1. Νομιμοποίηση θέσεων στάθμευσης σε ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας
    Από το μέλος yiannis79 στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 20.03.2018, 10:43
  2. Θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου
    Από το μέλος advice4u στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 11.02.2015, 10:09
  3. N.4178/13: Τραπεζοκαθίσματα ΚΥΕ σε κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο
    Από το μέλος Tyfani στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 3
    Τελευταία Ανάρτηση: 16.07.2014, 17:57
  4. N.4014/11: Αποθήκη σε ακάλυπτο χώρο
    Από το μέλος zak στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 3
    Τελευταία Ανάρτηση: 20.02.2012, 15:04
  5. N.4014/11: Παραβάσεις στον ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας
    Από το μέλος amos στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 4
    Τελευταία Ανάρτηση: 27.10.2011, 21:58

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •