Αυθαίρετα σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[KidPadel]

Σε διώροφη κατοικία υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναφέρεται σε ισόγειο/όροφο με ποσοστό 50/50 εξ αδιαίρετου στο οικόπεδο και σε κοινόχρηστους/κοινόκτητους χώρους. Δεν αναφέρεται όμως σε επιφάνειες αποκλειστικής χρήσης, το συμβόλαιο είναι του 96. Ο εντολέας μου (ιδιοκτήτης ορόφου) θέλει να τακτοποιήσει μια μικρή ΥΔ στο όροφο.

Ο ιδιοκτήτης του ισογείου όμως έχει ΥΔ στο ισόγειο που δεν με αφορά, αλλά έχει γίνει επίσης κατασκευή δωματίου ανεξάρτητο από το κτήριο και δημιουργία αυτοτελούς υπογείου κάτω από το ισόγειο. Από την στιγμή που δεν υπάρχει διαχωρισμός με αποκλειστική χρήση, όλες οι αυθαιρεσίες ανεξάρτητες του διώροφου κτηρίου πάνε αναλογικά 50/50 στο κάθε ιδιοκτήτη. Γίνεται να μην τα χρεωθεί ο ιδιοκτήτης του ορόφου αν συναινεί ο ιδιοκτήτης του ισογείου ή με κάποιο άλλο τρόπο; Ο καινούργιος νόμος περί 50 τ.μ. ανά ακίνητο; Mπορώ να θεωρήσω την κάθε οριζόντια ιδιοκτησία σαν ξεχωριστό ακίνητο;

[Xάρης]

Βλ. άρθρο 98, §9.
Αν είχες την κωδικοποίηση του Ν.4495/17 θα έβρισκες σε 2 λεπτά.

[KidPadel]

Ευχαριστώ κ. Χάρη. Βγήκε ο καινούργιος νόμος την στιγμή που μου χρειάστηκε.
Το δγ) της κατ. 4 που αναφέρεται 50 τ.μ. ανά ακίνητο πως το ερμηνεύετε εσείς; Στην περίπτωση μου έχω μια Ο.Α ανά όροφο που αργότερα έγινε σύσταση. Μπορώ να θεωρήσω κάθε οριζόντια σαν ένα ακίνητο άρα 50 τ.μ. για το καθένα;

[PERIKLIS1]

Στο άρθρο 98, παρ.9 αναφέρει ότι: "Με Απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμου...".
Περιμένουμε κάποια επιπλέον απόφαση για να εφαρμόσουμε αυτά που αναφέρει το άρθρο;

[Xάρης]

Έχει τροποποιηθεί η §9 του άρθρου 98 του Ν.4495/17 από τον Ν.4759/20.

[Xάρης]

@KidPadel
Ακίνητο είναι και το κτήριο ως σύνολο, ακίνητο είναι και η οριζόντια ιδιοκτησία.
Το τι ακριβώς εννοεί ο νομοθέτης δεν το γνωρίζω.
Για μια ακόμα φορά δημιουργούνται ασάφειες με τη γλώσσα που χρησιμοποιούν.
Λες και δεν μπορούσαν να πουν "αυθαίρετες κατασκευές σε κτήρια ή τμήματα κτηρίων (αυτοτελείς, ανεξάρτητες ιδιοκτησίες)", χωρίς μάλιστα να προσθέσουν το "οριζόντιες".

[KidPadel]

Και εγώ αυτό ακριβώς σκέφτηκα. Τόση σκέψη και ενέργεια χαμένη για το τίποτα..

[spafent]

Στο άρθρο 98, παρ.9 αναφέρει ότι: "Με Απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμου...".
Περιμένουμε κάποια επιπλέον απόφαση για να εφαρμόσουμε αυτά που αναφέρει το άρθρο;

Ποιου νόμου άρθρο 98 παρ.9?