win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 9 από σύνολο 9
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ
    Το μέλος hmich δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    29.10.2014
    Περιοχή
    ΠΕΙΡΑΙΑΣ
    Αναρτ.
    3
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    3
    Ανέβασε
    0

    Δώστε προσοχή Βεβαίωση για κτήριο προ του 1955

    Καλησπέρα σε όλους,

    Έχω μια περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας διαμερίσματος 3ου ορόφου σε διατηρητέο κτίσμα προ του 1955 χωρίς οικοδομική άδεια κι αρχείο σε πολεοδομία στο κέντρο της Αθήνας.

    Το πρόβλημα προκύπτει από το γεγονός ότι το συμβόλαιο ιδιοκτησίας που είναι του 1951 περιγράφει ως συνολικό εμβαδόν 131τμ άλλα στην πραγματικότητα μετά από αποτύπωση που έκανα είναι 151τμ χωρίς του περιμετρικούς πέτρινους τοίχους 60εκ.

    Θα ήθελα τη γνώμη σας αν πρέπει να προχωρήσω σε τακτοποίηση με τον Ν.4495/17 ώστε τα πραγματικά τετραγωνικά να περαστούν κι στο Ε9 του νέου ιδιόκτητη.

    Το θέμα είναι όμως ότι δεν αποτελεί αυθαιρεσία στη δόμηση ούτε έχει γίνει κάποια επέκταση παράνομη άλλα λάθος εμβαδομέτρηση από την αρχή στα συμβόλαια.

    Αν υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος και γνωρίζει κάποιος πως μπορεί να εκδοθεί η βεβαίωση και να περιγράφεται η νέα εμβαδομέτρηση θα ήμουν υπόχρεος αν με ενημερώνατε.

    Ευχαριστώ εκ των προτέρων
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη hmich : 25.06.2018 στις 18:41

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους tserpe
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    353
    Εύσημα

    έδωσε
    36
    έλαβε
    17
    Αρχεία

    Λήψεις
    433
    Ανέβασε
    8

    Προεπιλογή

    Ο φερων οργανισμος ειναι ενιαιος, ειναι ενα σωμα. Δηλαδη αν δεν υπηρχε στο συμβολαιο η εμβαδομετρηση και δεν ηξερες τα τετραγωνικα απλα εκανε αναφορα στο κτισμα.....δεν θα το εβαζες ολο προ 55;

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Εφόσον είναι όντως προ του 1955 δεν κάνεις τακτοποίηση με τον Ν.4495/17 αλλά διορθώνεις το εμβαδόν στο Ε9 και στον Δήμο για τον υπολογισμό ΕΝΦΙΑ και ΔΦ-ΔΤ-ΤΑΠ αντίστοιχα.
    Στον Δήμο θα σου ζητήσουν μάλλον και σχέδιο κάτοψης με τον ορθό υπολογισμό του εμβαδού.

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος Akioteutos δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    31.10.2017
    Περιοχή
    Κοζάνη
    Αναρτ.
    7
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    6
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Νομίζω τα κτίρια προ 55 παίρνουν μια βεβαίωση νόμιμου περιγράμματος, αν δεν κάνω λάθος, και πρέπει να σου ζητάνε κάποια χαρτιά. Αποδεικτικό χρόνου κατασκευής, τοπογραφικό, Διάγραμμα κάλυψης, κτλ…

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους tserpe
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    353
    Εύσημα

    έδωσε
    36
    έλαβε
    17
    Αρχεία

    Λήψεις
    433
    Ανέβασε
    8

    Προεπιλογή

    Δεν υπάρχει πλέον βεβαίωση νόμιμου περιγράμματος.
    κοίτα και την εκδοχή, σε περίπτωση που κάποιος ήθελε να το μεταβιβάσει κάπου, δεν θα έπρεπε να εκδοθεί Βεβ.Νομιμότητας;
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη tserpe : 27.06.2018 στις 17:57

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ
    Το μέλος hmich δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    29.10.2014
    Περιοχή
    ΠΕΙΡΑΙΑΣ
    Αναρτ.
    3
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    3
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Kαλησπέρα κι ευχαριστώ για την απάντηση. Το πρόβλημα για μένα συνεχίζει να υφίσταται με την νέα συμβολαιογραφική πράξη για την πώληση που η συμβολαιογράφος θα περιγράψει τα τετραγωνικά που αναφέρονται στο παλιό συμβόλαιο. Κι όχι τα νέα με την νέα εμβαδομέτρηση. Εγώ ως μηχανικός πως μπορώ να δώσω βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών όταν υπάρχει ασυνέχεια στα πραγματικά τετραγωνικά από αυτα των τίτλων ιδιοκτησίας;
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη hmich : 27.06.2018 στις 17:53

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους tserpe
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    353
    Εύσημα

    έδωσε
    36
    έλαβε
    17
    Αρχεία

    Λήψεις
    433
    Ανέβασε
    8

    Προεπιλογή

    Δεν νομιζω οτι εμεις παμε με τους τιτλους ιδιοκτησιας. Εμεις παμε με τον επι τοπιο ελεγχο και τα τετραγωνικα της οικ.αδειας. Στην περιπτωση σου δεν εχεις οικ.αδεια αλλα το σπιτι ειναι προ 55.
    κανε κατι αλλο. βαλε πριν την συμβολαιογραφικη πραξη να κανεις κατι στο ακινητο με αδεια μικρης κλιμακας ωστε να εχεις και νομιμο χαρτι της πολεοδομιας με την αδεια. Εκει βαλε τοπογραφικοα και κατοψη με τα σωστα τετραγωνικα. ρωτα και επικουρικα το συμβολαιογραφο αν μετα θα εχει προβλημα να κανει συμβολαιο.

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Μηχανολόγος Μηχανικός
    Το μέλος spapako δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    23.03.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    103
    Εύσημα

    έδωσε
    24
    έλαβε
    36
    Αρχεία

    Λήψεις
    55
    Ανέβασε
    1

    Προεπιλογή

    Να ρωτήσω κάτι και εγώ.
    Έχω βεβαίωση για προ 55 (στην οποία πλέον γράφουν ότι δεν αποδεικνύει το νόμιμο περίγραμμα και τη χρήση του κτιρίου). Επίσης ότι δεν βρέθηκαν στοιχεία έκδοσης αρχικής οικοδομικής άδειας.
    Πρόκειται για ισόγειο κατάστημα σε υπόγειο. Στα αρχικά συμβόλαια της σύστασης φαίνεται ως διαμέρισμα. Στο Ε9 ιδιοκτήτη ως κατάστημα εκ κατασκευής.
    Πως το αντιμετωπίζω; Αλλαγή χρήσης με αναλυτικό ή με υπέρβαση δόμησης επειδή είναι σε υπόγειο και δεν θα μετρούσε (υποθέτω) στη δόμηση; Θεωρώ δεδομένο ότι κλικάρω ότι έχει ΟΑ
    Επίσης σύμφωνα με άρθρο 99, παρ. στ) ββ) τα δικαιολογητικά που ζητούνται είναι τοπογραφικό με ΕΓΣΑ, κατοψη και τομή.

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων μηχανικός
    Το μέλος Ελένη Π. δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    22.04.2021
    Περιοχή
    Γέρακας
    Αναρτ.
    1
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    5
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καλησπέρα,
    θα ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση. Σε εκτός σχεδίου περιοχή και χωρίς οικ. άδεια χτίστηκαν κάποια κτίρια (δωμάτια) στατικά ανεξάρτητα μεταξύ τους, αλλά όλα στο ίδιο αγροτεμάχιο. Κάποια από αυτά φαίνονται σε αεροφωτογραφία που πήρα του 1936 και τα υπόλοιπα σε άλλη αεροφωτογραφία του 71. Μπορώ να κάνω τακτοποίηση στον 4495/17 θεωρώντας νομίμως υφιστάμενα ως προ του ΄55, όσα φαίνονται στην αεροφωτογραφία και τα υπόλοιπα σαν αυθαίρετες μεταγενέστες επεκτάσεις (και ας είναι ανεξάρτητα κτίρια); Αν δηλώσω ¨ναι¨ στο πεδίο της οικ. άδειας το σύστημα μου ζητάει εκπόνηση διαγράμματος κάλυψης, άρα μήπως να βάλω ότι δεν έχει οικ. άδεια;

Παρόμοια θέματα

  1. N.4178/13: Μη αρτιότητα και κτήριο προ του 1955
    Από το μέλος TOLIS17 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 4
    Τελευταία Ανάρτηση: 29.03.2017, 16:21
  2. N.4014/11: Κτήριο προ του 1955
    Από το μέλος janna στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 34
    Τελευταία Ανάρτηση: 07.12.2015, 12:38
  3. N.4014/11: Βεβαίωση για κτήριο προ του 1955 με άδεια από χωροφυλακή
    Από το μέλος soulis στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 18.12.2012, 12:44
  4. N.4014/11: Κτήριο προ του 1955
    Από το μέλος eri_m στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 28.06.2012, 17:45
  5. N.4014/11: Αυθαιρεσίες σε κτήριο προ του 1955
    Από το μέλος Xάρης στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 4
    Τελευταία Ανάρτηση: 08.12.2011, 18:30

Ετικέτες Θέματος

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •